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臺中市南區南和路155號

實價登錄與周邊行情 · 本址成交 81 筆 · House ID TW-TC-48108573 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›

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這戶實際成交
875 萬
15.1 萬/坪
單價走勢中位 15.1 萬/坪
20142024
81 筆成交 55.6 坪 1 年 +40%
我們的估算推算值
918 萬
60.8 坪
合理區間808–1,028 萬
8081,028
估算 918
實際成交 875
依本棟成交中位81 筆 比實際高 5%
同坪數在附近
1,265 萬
20.8 萬/坪 × 60.8 坪
本址 15.1
南區 20.8
本址低 27% 方圓 500 公尺
看附近成交 →
38
鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
生活機能未來建設學區環境純淨治安
  • 生活機能 27/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
  • 未來建設 0/15 暫無重大建設
  • 學區 0/15 學區資料不足
  • 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
  • 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 946~991萬 市值估算 918 萬・買方市場
建議開價946–991 萬
成交帶 808–1,028 萬 估算 918 萬
預期成交帶808~1,028 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5~12%

開價=市值估算加上議價空間;市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少,用賣房實拿試算;想委託出售可留下資料。

2
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估(台灣危老條例門檻為屋齡 30 年)
  • 屋齡 10 年(太新,近期無機會)
  • 電梯建物(整合難度高)
  • 10 層(已高,重建效益低)

此為公開數據推估的初步指標,實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定,須由建築師與地政專業評估。

70/100
房屋 DNA
臺中市南區南和路155號 綜合評分,由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
五權 1.6km
生活67
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和92
低於南區中位 27%
出租收益99
推估年投報 4.2%

實驗性評分、非投資建議;缺資料的面向不計分。

AI 房價分析

臺中市南區南和路155號近 12 個月無新增實價登錄,累計 81 筆歷史成交、每坪中位 15.1 萬(最近 2024-05-20)。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 0 年。南區全區中位為 20.8 萬/坪,這裡低 27% 上下,屬區內較平價的選擇。跟南和路整條路的行情(16.2 萬/坪)相比,這裡低了約 7%。以南區近五年年均 +0.3% 外推,一年後約 15.1 萬/坪;市場有循環,此數字僅供方向感。

由本站實價登錄數據自動生成,僅供參考。

房屋時間機器

本址從 2014 年到 2024 年累計 81 筆成交,單價由 13.23 萬/坪來到 39.15 萬/坪,上漲約 196%。

完工2014建築完成(約西元 2014 年/民國 103 年)
成交2014-09-25住宅大樓 6F成交 610 萬(13.23 萬/坪)
⋯ 中間還有 70 筆事件(見成交紀錄)⋯
成交2019-10-14住宅大樓 9F成交 1,550 萬(22.36 萬/坪)
成交2019-11-25住宅大樓 3F成交 1,550 萬(23.01 萬/坪)
成交2019-12-26住宅大樓 6F成交 1,100 萬(22.82 萬/坪)
成交2020-03-27住宅大樓 4F成交 1,070 萬(22.2 萬/坪)
成交2022-03-19住宅大樓 15F成交 2,100 萬(34.54 萬/坪)
成交2022-05-29住宅大樓 7F成交 2,160 萬(31.61 萬/坪)
成交2022-09-11住宅大樓 6F成交 1,588 萬(32.95 萬/坪)
成交2023-06-27住宅大樓 4F成交 1,588 萬(32.95 萬/坪)
成交2024-03-20住宅大樓 13F成交 2,480 萬(35.78 萬/坪)
成交2024-05-20住宅大樓 6F成交 2,380 萬(39.15 萬/坪)

完工年由屋齡回推、僅為概估;事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。

土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅—

本址歷史成交 · 全部 81 筆

6F/15F ›南和路155號六樓之二 住宅大樓 · 2024-05-20 60.79坪 權狀主建 30.38 坪 · 公設 31.8% 39.1 萬/坪總 2,380 萬明細 ›
13F/15F ›南和路155號十三樓之二 住宅大樓 · 2024-03-20 69.32坪 權狀主建 30.38 坪 · 公設 31.8% 35.8 萬/坪總 2,480 萬明細 ›
4F/15F ›南和路155號四樓之一 住宅大樓 · 2023-06-27 48.19坪 權狀主建 23.14 坪 · 公設 31.9% 33.0 萬/坪總 1,588 萬明細 ›
6F/15F ›南和路155號六樓之一 住宅大樓 · 2022-09-11 48.19坪 權狀主建 23.14 坪 · 公設 31.9% 33.0 萬/坪總 1,588 萬明細 ›
7F/15F ›南和路155號七樓之二 住宅大樓 · 2022-05-29 68.34坪 權狀主建 30.38 坪 · 公設 31.8% 31.6 萬/坪總 2,160 萬明細 ›
15F/15F ›南和路155號十五樓之三 住宅大樓 · 2022-03-19 60.79坪 權狀主建 30.38 坪 · 公設 31.8% 34.5 萬/坪總 2,100 萬明細 ›
4F/15F ›南和路155號四樓之一 住宅大樓 · 2020-03-27 48.19坪 權狀主建 23.14 坪 · 公設 31.9% 22.2 萬/坪總 1,070 萬明細 ›
6F/15F ›南和路155號六樓之五 住宅大樓 · 2019-12-26 48.19坪 權狀主建 23.14 坪 · 公設 31.9% 22.8 萬/坪總 1,100 萬明細 ›
3F/15F ›南和路155號三樓之二 住宅大樓 · 2019-11-25 67.36坪 權狀主建 30.38 坪 · 公設 31.8% 23.0 萬/坪總 1,550 萬明細 ›
9F/15F ›南和路155號九樓之三 住宅大樓 · 2019-10-14 69.32坪 權狀主建 30.38 坪 · 公設 31.8% 22.4 萬/坪總 1,550 萬明細 ›
9F/15F ›南和路155號九樓之一 住宅大樓 · 2019-09-29 48.19坪 權狀主建 23.14 坪 · 公設 31.9% 24.2 萬/坪總 1,166 萬明細 ›
3F/15F ›南和路155號三樓之五 住宅大樓 · 2019-01-15 48.19坪 權狀主建 23.14 坪 · 公設 31.9% 21.8 萬/坪總 1,050 萬明細 ›
2F/15F ›南和路155號二樓之五 住宅大樓 · 2018-12-03 47.21坪 權狀主建 23.14 坪 · 公設 31.9% 22.0 萬/坪總 1,038 萬明細 ›
5F/15F ›南和路155號五樓之五 住宅大樓 · 2018-11-24 47.21坪 權狀主建 23.14 坪 · 公設 31.9% 22.8 萬/坪總 1,075 萬明細 ›
15F/15F ›南和路155號十五樓之二 住宅大樓 · 2018-04-16 60.79坪 權狀主建 30.38 坪 · 公設 31.8% 25.6 萬/坪總 1,558 萬明細 ›
11F/15F ›南和路155號11樓之2 住宅大樓 · 2017-12-27 69.32坪 權狀主建 30.38 坪 · 公設 31.8% 25.6 萬/坪總 1,580 萬明細 ›
10F/15F ›南和路155號十樓之二 住宅大樓 · 2017-11-23 60.79坪 權狀主建 30.38 坪 · 公設 31.8% 22.9 萬/坪總 1,394 萬明細 ›
9F/15F ›南和路155號九樓之一 住宅大樓 · 2017-11-13 48.19坪 權狀主建 23.14 坪 · 公設 31.9% 24.5 萬/坪總 1,180 萬明細 ›
3F/15F ›南和路155號三樓之三 住宅大樓 · 2017-07-02 60.79坪 權狀主建 30.38 坪 · 公設 41.4% 20.6 萬/坪總 1,250 萬明細 ›
11F/15F ›南和路155號十一樓之五 住宅大樓 · 2017-03-20 48.19坪 權狀主建 23.14 坪 · 公設 43.9% 22.8 萬/坪總 1,100 萬明細 ›
15F/15F ›南和路155號十五樓之一 住宅大樓 · 2015-07-11 48.19坪 權狀主建 23.14 坪 · 公設 43.9% 22.0 萬/坪總 1,060 萬明細 ›
9F/15F ›南和路155號九樓之一 住宅大樓 · 2015-05-10 48.19坪 權狀主建 23.14 坪 · 公設 43.9% 22.6 萬/坪總 1,090 萬明細 ›
10F/15F ›永興里南和路155號十樓之3 住宅大樓 · 2014-11-10 60.79坪 權狀主建 30.38 坪 · 公設 41.4% 18.4 萬/坪總 1,120 萬明細 ›
10F/15F ›南和路155號十樓之二 住宅大樓 · 2014-11-02 60.79坪 權狀主建 30.38 坪 · 公設 41.4% 20.4 萬/坪總 1,238 萬明細 ›
2F/15F ›南和路155號二樓之五 住宅大樓 · 2014-11-01 47.21坪 權狀主建 23.14 坪 · 公設 42.7% 18.6 萬/坪總 880 萬明細 ›
9F/15F ›南和路155號九樓之一 住宅大樓 · 2014-10-23 48.19坪 權狀主建 23.14 坪 · 公設 43.9% 20.3 萬/坪總 980 萬明細 ›
13F/15F ›南和路155號十三樓之五 住宅大樓 · 2014-10-19 48.19坪 權狀主建 23.14 坪 · 公設 43.9% 21.0 萬/坪總 1,010 萬明細 ›
12F/15F ›永興里南和路155號十二樓之1 住宅大樓 · 2014-10-15 48.19坪 權狀主建 23.14 坪 · 公設 43.9% 13.8 萬/坪總 654 萬明細 ›
11F/15F ›永興里南和路155號十一樓之2 住宅大樓 · 2014-10-15 69.32坪 權狀主建 30.38 坪 · 公設 48.6% 15.1 萬/坪總 1,001 萬明細 ›
3F/15F ›永興里南和路155號三樓之3 住宅大樓 · 2014-10-15 60.79坪 權狀主建 30.38 坪 · 公設 41.4% 13.7 萬/坪總 830 萬明細 ›
13F/15F ›永興里南和路155號十三樓之1 住宅大樓 · 2014-10-15 47.21坪 權狀主建 23.14 坪 · 公設 42.7% 15.3 萬/坪總 683 萬明細 ›
3F/15F ›永興里南和路155號三樓之1 住宅大樓 · 2014-10-02 48.19坪 權狀主建 23.14 坪 · 公設 43.9% 12.7 萬/坪總 587 萬明細 ›
4F/15F ›永興里南和路155號四樓之5 住宅大樓 · 2014-10-02 48.19坪 權狀主建 23.14 坪 · 公設 43.9% 13.1 萬/坪總 603 萬明細 ›
6F/15F ›永興里南和路155號六樓之2 住宅大樓 · 2014-10-02 60.79坪 權狀主建 30.38 坪 · 公設 41.4% 14.3 萬/坪總 835 萬明細 ›
8F/15F ›永興里南和路155號八樓之1 住宅大樓 · 2014-10-02 47.21坪 權狀主建 23.14 坪 · 公設 42.7% 12.9 萬/坪總 597 萬明細 ›
9F/15F ›永興里南和路155號九樓之5 住宅大樓 · 2014-10-02 48.19坪 權狀主建 23.14 坪 · 公設 43.9% 13.0 萬/坪總 610 萬明細 ›
10F/15F ›永和里南和路155號十樓之2 住宅大樓 · 2014-10-02 60.79坪 權狀主建 30.38 坪 · 公設 41.4% 15.4 萬/坪總 900 萬明細 ›
7F/15F ›永興里南和路155號七樓之3 住宅大樓 · 2014-10-02 69.32坪 權狀主建 30.38 坪 · 公設 48.6% 13.7 萬/坪總 885 萬明細 ›
2F/15F ›永興里南和路155號二樓之2 住宅大樓 · 2014-10-02 60.52坪 權狀主建 30.38 坪 · 公設 41.4% 14.2 萬/坪總 825 萬明細 ›
2F/15F ›永興里南和路155號二樓之5 住宅大樓 · 2014-10-02 47.21坪 權狀主建 23.14 坪 · 公設 42.7% 14.5 萬/坪總 685 萬明細 ›
7F/15F ›永興里南和路155號七樓之5 住宅大樓 · 2014-10-02 48.19坪 權狀主建 23.14 坪 · 公設 43.9% 15.6 萬/坪總 750 萬明細 ›
14F/15F ›永興里南和路155號十四樓之5 住宅大樓 · 2014-10-02 48.19坪 權狀主建 23.14 坪 · 公設 43.9% 16.5 萬/坪總 795 萬明細 ›
15F/15F ›永興里南和路155號十五樓之5 住宅大樓 · 2014-10-02 48.19坪 權狀主建 23.14 坪 · 公設 43.9% 14.4 萬/坪總 658 萬明細 ›
11F/15F ›永興里南和路155號十一樓之3 住宅大樓 · 2014-10-02 69.32坪 權狀主建 30.38 坪 · 公設 48.6% 14.3 萬/坪總 955 萬明細 ›
12F/15F ›永興里南和路155號十二樓之3 住宅大樓 · 2014-10-02 60.79坪 權狀主建 30.38 坪 · 公設 41.4% 14.4 萬/坪總 847 萬明細 ›
9F/15F ›永興里南和路155號九樓之3 住宅大樓 · 2014-10-02 69.32坪 權狀主建 30.38 坪 · 公設 48.6% 14.3 萬/坪總 935 萬明細 ›
6F/15F ›永興里南和路155號六樓之3 住宅大樓 · 2014-10-02 60.79坪 權狀主建 30.38 坪 · 公設 41.4% 13.6 萬/坪總 815 萬明細 ›
6F/15F ›永興里南和路155號六樓之5 住宅大樓 · 2014-10-02 48.19坪 權狀主建 23.14 坪 · 公設 43.9% 11.1 萬/坪總 546 萬明細 ›
7F/15F ›永興里南和路155號七樓之2 住宅大樓 · 2014-10-02 68.34坪 權狀主建 30.38 坪 · 公設 47.9% 14.3 萬/坪總 928 萬明細 ›
5F/15F ›永興里南和路155號五樓之5 住宅大樓 · 2014-10-02 47.21坪 權狀主建 23.14 坪 · 公設 42.7% 12.4 萬/坪總 577 萬明細 ›
15F/15F ›永興里南和路155號十五樓之1 住宅大樓 · 2014-10-02 48.19坪 權狀主建 23.14 坪 · 公設 43.9% 14.5 萬/坪總 659 萬明細 ›
15F/15F ›永興里南和路155號十五樓之3 住宅大樓 · 2014-10-02 60.79坪 權狀主建 30.38 坪 · 公設 41.4% 14.7 萬/坪總 875 萬明細 ›
13F/15F ›永興里南和路155號十三樓之2 住宅大樓 · 2014-10-02 69.32坪 權狀主建 30.38 坪 · 公設 48.6% 15.6 萬/坪總 1,025 萬明細 ›
14F/15F ›永興里南和路155號十四樓之1 住宅大樓 · 2014-10-02 56.72坪 權狀主建 23.14 坪 · 公設 52.3% 13.0 萬/坪總 687 萬明細 ›
14F/15F ›永興里南和路155號十四樓之2 住宅大樓 · 2014-10-02 60.79坪 權狀主建 30.38 坪 · 公設 41.4% 15.3 萬/坪總 905 萬明細 ›
14F/15F ›永興里南和路155號十四樓之3 住宅大樓 · 2014-10-02 60.79坪 權狀主建 30.38 坪 · 公設 41.4% 14.4 萬/坪總 850 萬明細 ›
10F/15F ›永興里南和路155號十樓之5 住宅大樓 · 2014-10-02 48.19坪 權狀主建 23.14 坪 · 公設 43.9% 12.3 萬/坪總 571 萬明細 ›
3F/15F ›永興里南和路155號三樓之2 住宅大樓 · 2014-10-02 67.36坪 權狀主建 30.38 坪 · 公設 47.1% 13.1 萬/坪總 875 萬明細 ›
4F/15F ›永興里南和路155號四樓之2 住宅大樓 · 2014-10-02 60.79坪 權狀主建 30.38 坪 · 公設 41.4% 13.5 萬/坪總 793 萬明細 ›
4F/15F ›永興里南和路155號四樓之3 住宅大樓 · 2014-10-02 60.79坪 權狀主建 30.38 坪 · 公設 41.4% 13.3 萬/坪總 790 萬明細 ›
5F/15F ›永興里南和路155號五樓之1 住宅大樓 · 2014-10-02 48.19坪 權狀主建 23.14 坪 · 公設 43.9% 12.7 萬/坪總 587 萬明細 ›
5F/15F ›永興里南和路155號五樓之2 住宅大樓 · 2014-10-02 60.79坪 權狀主建 30.38 坪 · 公設 41.4% 13.9 萬/坪總 823 萬明細 ›
8F/15F ›永興里南和路155號八樓之2 住宅大樓 · 2014-10-02 69.32坪 權狀主建 30.38 坪 · 公設 48.6% 14.7 萬/坪總 970 萬明細 ›
8F/15F ›永興里南和路155號八樓之5 住宅大樓 · 2014-10-02 48.19坪 權狀主建 23.14 坪 · 公設 43.9% 17.2 萬/坪總 830 萬明細 ›
13F/15F ›永興里南和路155號十三樓之3 住宅大樓 · 2014-10-02 60.79坪 權狀主建 30.38 坪 · 公設 41.4% 14.5 萬/坪總 840 萬明細 ›
9F/15F ›永和里南和路155號九樓之2 住宅大樓 · 2014-10-02 59.82坪 權狀主建 30.38 坪 · 公設 40.4% 15.4 萬/坪總 899 萬明細 ›
9F/15F ›永興里南和路155號九樓之1 住宅大樓 · 2014-09-25 48.19坪 權狀主建 23.14 坪 · 公設 43.9% 13.0 萬/坪總 610 萬明細 ›
15F/15F ›永興里南和路155號十五樓之2 住宅大樓 · 2014-09-25 60.79坪 權狀主建 30.38 坪 · 公設 41.4% 15.6 萬/坪總 910 萬明細 ›
2F/15F ›永興里南和路155號二樓之3 住宅大樓 · 2014-09-25 59.54坪 權狀主建 30.38 坪 · 公設 40.5% 13.7 萬/坪總 785 萬明細 ›
10F/15F ›永興里南和路155號十樓之1 住宅大樓 · 2014-09-25 48.19坪 權狀主建 23.14 坪 · 公設 43.9% 11.3 萬/坪總 553 萬明細 ›
11F/15F ›永興里南和路155號十一樓之5 住宅大樓 · 2014-09-25 48.19坪 權狀主建 23.14 坪 · 公設 43.9% 12.8 萬/坪總 612 萬明細 ›
13F/15F ›永興里南和路155號十三樓之5 住宅大樓 · 2014-09-25 48.19坪 權狀主建 23.14 坪 · 公設 43.9% 13.1 萬/坪總 613 萬明細 ›
7F/15F ›永興里南和路155號七樓之1 住宅大樓 · 2014-09-25 48.19坪 權狀主建 23.14 坪 · 公設 43.9% 13.5 萬/坪總 620 萬明細 ›
5F/15F ›永興里南和路155號五樓之3 住宅大樓 · 2014-09-25 60.79坪 權狀主建 30.38 坪 · 公設 41.4% 16.8 萬/坪總 1,020 萬明細 ›
11F/15F ›永興里南和路155號十一樓之1 住宅大樓 · 2014-09-25 48.19坪 權狀主建 23.14 坪 · 公設 43.9% 17.1 萬/坪總 825 萬明細 ›
12F/15F ›永興里南和路155號十二樓之2 住宅大樓 · 2014-09-25 69.32坪 權狀主建 30.38 坪 · 公設 48.6% 15.1 萬/坪總 1,001 萬明細 ›
12F/15F ›永興里南和路155號十二樓之5 住宅大樓 · 2014-09-25 48.19坪 權狀主建 23.14 坪 · 公設 43.9% 17.1 萬/坪總 825 萬明細 ›
8F/15F ›永興里南和路155號八樓之3 住宅大樓 · 2014-09-25 60.79坪 權狀主建 30.38 坪 · 公設 41.4% 14.5 萬/坪總 864 萬明細 ›
3F/15F ›永興里南和路155號三樓之5 住宅大樓 · 2014-09-25 48.19坪 權狀主建 23.14 坪 · 公設 43.9% 12.0 萬/坪總 560 萬明細 ›
4F/15F ›永興里南和路155號四樓之1 住宅大樓 · 2014-09-25 48.19坪 權狀主建 23.14 坪 · 公設 43.9% 12.3 萬/坪總 572 萬明細 ›
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本棟各樓層行情

點樓層看該層逐筆成交、與全棟/路段/全區比較。

附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺

1221303947 0m170m350m 萬/坪
本址 15.1 萬/坪 比本址便宜 1 筆 比本址貴 149 筆 橫軸為與本址的直線距離

本址單價走勢

2014 → 2024
本址↑157%南區全區↑63%
14.6141517181920222337.524
本址南區全區單位:萬/坪

本址同戶轉手共 22 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。

臺中市南區南和路155號 常見問題

臺中市南區南和路155號最近成交多少?

臺中市南區南和路155號實價登錄共 81 筆,權狀中位 15.1 萬/坪,常見 12–33 萬/坪,最新成交 2024-05-20。

臺中市南區南和路155號比 南區 行情貴嗎?

本址單價中位低於 南區全區約 27%,低於南和路約 7%。

臺中市南區南和路155號樓層越高越貴嗎?

本棟樓層溢價約每高一層 +0.5%;可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。

臺中市南區南和路155號租金行情多少、租金報酬率高嗎?

南和路租金中位約每坪 529 元/月,以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.2%。租金與售價來源不同(租賃實價登錄/買賣實價登錄),僅供對照參考。

臺中市南區南和路155號有土壤液化風險嗎?

本址位於土壤液化低潛勢區,液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖,屬區域性判釋,實際狀況仍以個案地質鑽探為準。

臺中市南區南和路155號生活機能好嗎?

本址周邊生活機能分數 67/100,最近停車場「Times」 56 公尺、最近超商「7-Eleven」 100 公尺、最近公園 115 公尺、最近診所「林忠立診所」 314 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。

這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新?

資料來自內政部實價登錄,每月更新、本站定期同步,並已排除親友/員工等特殊交易與明顯離群值;同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。

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最新成交 2024-05-20 · 總價 2,380 萬 · 單價 39.1 萬/坪

附近門牌行情

要出價之前,先看這一戶的產權 南區下橋子頭段 0280-0000 地號 · 一次調土地+建物謄本,看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人,並與本址實價交叉評估議價空間。
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