臺中市南區南和路151號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 105 筆 · House ID TW-TC-48108697 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
750 萬
15.3 萬/坪
單價走勢中位 15.3 萬/坪
20142025
105 筆成交 49.4 坪 1 年 +40%
我們的估算推算值
726 萬
47.5 坪
合理區間639–813 萬
639813
估算 726
實際成交 750
依本棟成交中位105 筆 比實際低 3%
同坪數在附近
988 萬
20.8 萬/坪 × 47.5 坪
本址 15.3
南區 20.8
本址低 26% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 26/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 748～784萬 市值估算 726 萬・買方市場
建議開價748–784 萬
成交帶 639–813 萬 估算 726 萬
預期成交帶639～813 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 11 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
69/100
房屋 DNA
臺中市南區南和路151號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
五權 1.6km
生活66
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和91
低於南區中位 26%
出租收益99
推估年投報 4.3%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
臺中市南區南和路151號最近 12 個月成交 1 筆，每坪中位約 40 萬元，較前一年同期上漲 3.9%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 11 年。對比南區全區中位 20.8 萬/坪，本址低 26% 上下，屬區內較平價的選擇。跟南和路整條路的行情（16.2 萬/坪）相比，這裡低了約 6%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。以南區近五年年均 +0.3% 外推，一年後約 15.3 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2014 年到 2025 年累計 105 筆成交，單價由 16.87 萬/坪來到 40.01 萬/坪，上漲約 137%。
完工2014建築完成（約西元 2014 年／民國 103 年）
成交2014-09-25住宅大樓 11F成交 815 萬（16.87 萬/坪）
⋯ 中間還有 100 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2022-01-28住宅大樓 6F成交 1,670 萬（29.38 萬/坪）
出租2022-05-01出租成交 月租 23,100 元（509 元/坪）
出租2023-03-21出租成交 月租 21,000 元（552 元/坪）
成交2023-08-29住宅大樓 10F成交 1,750 萬（32.41 萬/坪）
成交2023-12-31住宅大樓 5F成交 1,720 萬（36.24 萬/坪）
出租2024-03-21出租成交 月租 21,000 元（463 元/坪）
成交2024-04-28住宅大樓 4F成交 1,830 萬（38.04 萬/坪）
出租2025-05-16出租成交 月租 21,000 元（463 元/坪）
成交2025-08-22住宅大樓 12F成交 1,650 萬（38.49 萬/坪）
成交2025-10-06住宅大樓 4F成交 1,678 萬（40.01 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 105 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 15.3 萬/坪 比本址便宜 1 筆 比本址貴 147 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-07-23197m 2F/12F臺中市南區高工路508號 · 住宅大樓 26 萬/坪總 748 萬 2026-07-17161m 4F/4F臺中市南區南和路38巷44號 · 公寓 19.8 萬/坪總 450 萬 2026-07-12240m 3F/15F臺中市南區五權南一路53號 · 住宅大樓 30.7 萬/坪總 1,400 萬 2026-06-29267m 3F/15F臺中市南區五權南一路55號 · 住宅大樓 30.7 萬/坪總 1,400 萬 2026-06-26169m 4F/22F臺中市南區南和路175之2號 · 住宅大樓 21.9 萬/坪總 730 萬
本址單價走勢
2014 → 2025
本址↑157%南區全區↑55%
本址南區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 35 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（105 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
南和路１５１號四樓之五 4F/15F › 2025-10-06
40.0萬/坪 總價 1,678 萬（扣車位 1,558 萬）
較上次成交 ↑ +1,040 萬 · 持有 11 年 · 估賣家收益 +829 萬
南和路１５１號十二樓之二 12F/15F › 2025-08-22
38.5萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,500 萬）
南和路１５１號四樓之六 4F/15F › 2024-04-28
38.0萬/坪 總價 1,830 萬（扣車位 1,830 萬）
較上次成交 ↑ +1,188 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +952 萬
南和路１５１號五樓之五 5F/15F › 2023-12-31
36.2萬/坪 總價 1,720 萬（扣車位 1,720 萬）
較上次成交 ↑ +1,105 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +884 萬
南和路１５１號十樓之三 10F/15F › 2023-08-29
32.4萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
較上次成交 ↑ +704 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +532 萬
南和路１５１號六樓之一 6F/15F › 2022-01-28
29.4萬/坪 總價 1,670 萬（扣車位 1,670 萬）
較上次成交 ↑ +955 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +771 萬
南和路１５１號十三樓之一 13F/15F › 2021-11-29
32.9萬/坪 總價 1,588 萬（扣車位 1,588 萬）
較上次成交 ↑ +529 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +264 萬
現在能賣多少 1,703 萬 較當時 +115 萬（+7%）
南和路１５１號二樓之五 2F/15F › 2021-10-16
30.2萬/坪 總價 1,410 萬（扣車位 1,410 萬）
較上次成交 ↑ +710 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +569 萬
現在能賣多少 1,512 萬 較當時 +102 萬（+7%）
南和路１５１號七樓之六 7F/15F › 2021-08-29
34.6萬/坪 總價 1,528 萬（扣車位 1,368 萬）
較上次成交 ↑ +389 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +275 萬
現在能賣多少 1,639 萬 較當時 +111 萬（+7%）
南和路１５１號五樓之五 5F/15F › 2020-07-24
24.2萬/坪 總價 1,355 萬（扣車位 1,355 萬）
較上次成交 ↑ +255 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +110 萬
現在能賣多少 1,714 萬 較當時 +359 萬（+26%）
南和路１５１號六樓之六 6F/15F › 2020-07-19
27.4萬/坪 總價 1,235 萬（扣車位 1,085 萬）
較上次成交 ↑ +581 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +468 萬
現在能賣多少 1,562 萬 較當時 +327 萬（+26%）
南和路１５１號三樓之五 3F/15F › 2019-11-23
22.1萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −30 萬
現在能賣多少 1,466 萬 較當時 +416 萬（+40%）
南和路１５１號５樓之６ 5F/15F › 2019-09-22
24.4萬/坪 總價 1,085 萬（扣車位 965 萬）
較上次成交 ↑ +410 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +322 萬
現在能賣多少 1,515 萬 較當時 +430 萬（+40%）
南和路１５１號十四樓之三 14F/15F › 2018-09-30
23.7萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +464 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +376 萬
現在能賣多少 1,661 萬 較當時 +561 萬（+51%）
南和路１５１號三樓之一 3F/15F › 2018-08-03
21.6萬/坪 總價 1,025 萬（扣車位 1,025 萬）
較上次成交 ↑ +325 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +251 萬
現在能賣多少 1,548 萬 較當時 +523 萬（+51%）
南和路１５１號六樓之二 6F/15F › 2017-12-10
22.1萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −26 萬
南和路１５１號十樓之六 10F/15F › 2017-10-26
22.6萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 1,088 萬）
南和路１５１號三樓之六 3F/15F › 2017-07-09
22.1萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 1,040 萬）
較上次成交 ↑ +393 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +318 萬
南和路151號九樓之五 9F/15F › 2017-06-17
23.0萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 1,090 萬）
較上次成交 ↑ +419 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +339 萬
南和路１５１號十三樓之一 13F/15F › 2017-06-13
21.9萬/坪 總價 1,059 萬（扣車位 1,059 萬）
較上次成交 ↑ +344 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +270 萬
南和路１５１號十一樓之六 11F/15F › 2017-04-08
22.4萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
較上次成交 ↑ +378 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +302 萬
南和路１５１號十三樓之六 13F/15F › 2017-04-05
22.4萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
較上次成交 ↑ +368 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +293 萬
南和路151號五樓之五 5F/15F › 2017-02-23
19.6萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +21 萬
南和路１５１號十二樓之六 12F/15F › 2016-11-11
22.6萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 1,088 萬）
較上次成交 ↑ +386 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +310 萬
南和路１５１號１２樓之１ 12F/15F › 2016-05-26
22.1萬/坪 總價 1,258 萬（扣車位 1,258 萬）
較上次成交 ↑ +478 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +392 萬
南和路１５１號五樓之五 5F/15F › 2015-12-04
18.2萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
較上次成交 ↑ +122 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +65 萬
南和路１５１號六樓之五 6F/15F › 2015-09-23
21.5萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +236 萬
南和路151號14樓之1 14F/15F › 2015-08-04
21.4萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 1,035 萬）
較上次成交 ↑ +317 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +253 萬
南和路１５１號七樓之六 7F/15F › 2015-04-27
23.7萬/坪 總價 1,139 萬（扣車位 1,139 萬）
較上次成交 ↑ +456 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +382 萬
南和路１５１號十樓之三 10F/15F › 2014-12-26
19.4萬/坪 總價 1,046 萬（扣車位 1,046 萬）
較上次成交 ↑ +362 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +297 萬
南和路151號十五樓之一 15F/15F › 2014-12-05
22.1萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 1,068 萬）
較上次成交 ↑ +378 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +311 萬
南和路１５１號八樓之三 8F/15F › 2014-11-29
20.2萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
較上次成交 ↑ +345 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +287 萬
永興里南和路１５１號二樓之１ 2F/15F › 2014-11-26
15.7萬/坪 總價 700 萬（扣車位 615 萬）
較上次成交 ↑ +42 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +5 萬
南和路１５１號三樓之三 3F/15F › 2014-11-15
19.2萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
較上次成交 ↑ +417 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +352 萬
南和路１５１號十二樓之三 12F/15F › 2014-11-12
22.0萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
較上次成交 ↑ +430 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +365 萬
南和路１５１號八樓之六 8F/15F › 2014-11-06
21.8萬/坪 總價 1,028 萬（扣車位 1,028 萬）
較上次成交 ↑ +378 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +314 萬
永興里南和路１５１號三樓之５ 3F/15F › 2014-10-15
14.8萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
永興里南和路１５１號三樓之６ 3F/15F › 2014-10-15
14.4萬/坪 總價 647 萬（扣車位 572 萬）
永興里南和路151號十四樓之2 14F/15F › 2014-10-15
15.0萬/坪 總價 681 萬（扣車位 586 萬）
永興里南和路１５１號十三樓之６ 13F/15F › 2014-10-15
15.3萬/坪 總價 712 萬（扣車位 607 萬）
永興里南和路１５１號十四樓之３ 14F/15F › 2014-10-15
14.5萬/坪 總價 636 萬（扣車位 551 萬）
永興里南和路１５１號五樓之２ 5F/15F › 2014-10-15
13.6萬/坪 總價 615 萬（扣車位 530 萬）
永興里南和路１５１號八樓之３ 8F/15F › 2014-10-15
13.2萬/坪 總價 575 萬（扣車位 500 萬）
永興里南和路１５１號二樓之３ 2F/15F › 2014-10-15
11.7萬/坪 總價 993 萬（扣車位 443 萬）
永興里南和路１５１號六樓之６ 6F/15F › 2014-10-15
14.1萬/坪 總價 654 萬（扣車位 559 萬）
永興里南和路１５１號六樓之３ 6F/15F › 2014-10-15
14.4萬/坪 總價 657 萬（扣車位 657 萬）
永興里南和路１５１號二樓之６ 2F/15F › 2014-10-02
17.1萬/坪 總價 750 萬（扣車位 655 萬）
永興里南和路１５１號三樓之２ 3F/15F › 2014-10-02
12.9萬/坪 總價 589 萬（扣車位 504 萬）
永興里南和路１５１號十一樓之２ 11F/15F › 2014-10-02
14.2萬/坪 總價 640 萬（扣車位 555 萬）
永興里南和路１５１號九樓之6 9F/15F › 2014-10-02
17.9萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
永興里南和路１５１號七樓之３ 7F/15F › 2014-10-02
14.9萬/坪 總價 678 萬（扣車位 678 萬）
永興里南和路１５１號十五樓之１ 15F/15F › 2014-10-02
15.2萬/坪 總價 690 萬（扣車位 605 萬）
永興里南和路１５１號十五樓之２ 15F/15F › 2014-10-02
15.6萬/坪 總價 701 萬（扣車位 606 萬）
永興里南和路１５１號十五樓之３ 15F/15F › 2014-10-02
14.9萬/坪 總價 649 萬（扣車位 564 萬）
永興里南和路１５１號五樓之１ 5F/15F › 2014-10-02
15.5萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
永興里南和路１５１號五樓之５ 5F/15F › 2014-10-02
16.0萬/坪 總價 898 萬（扣車位 898 萬）
永興里南和路１５１號十一樓之３ 11F/15F › 2014-10-02
14.0萬/坪 總價 616 萬（扣車位 531 萬）
永興里南和路１５１號十二樓之３ 12F/15F › 2014-10-02
13.3萬/坪 總價 590 萬（扣車位 505 萬）
永興里南和路１５１號十三樓之１ 13F/15F › 2014-10-02
15.3萬/坪 總價 715 萬（扣車位 610 萬）
永興里南和路１５１號十三樓之５ 13F/15F › 2014-10-02
18.0萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
永興里南和路１５１號十四樓之１ 14F/15F › 2014-10-02
15.7萬/坪 總價 718 萬（扣車位 623 萬）
永興里南和路１５１號十四樓之５ 14F/15F › 2014-10-02
18.9萬/坪 總價 876 萬（扣車位 876 萬）
永興里南和路１５１號十樓之２ 10F/15F › 2014-10-02
14.8萬/坪 總價 672 萬（扣車位 577 萬）
永興里南和路１５１號十樓之５ 10F/15F › 2014-10-02
14.1萬/坪 總價 645 萬（扣車位 550 萬）
永興里南和路１５１號九樓之２ 9F/15F › 2014-10-02
14.1萬/坪 總價 634 萬（扣車位 549 萬）
永興里南和路151號九樓之5 9F/15F › 2014-10-02
14.8萬/坪 總價 671 萬（扣車位 576 萬）
永興里南和路１５１號七樓之１ 7F/15F › 2014-10-02
13.9萬/坪 總價 639 萬（扣車位 554 萬）
永興里南和路１５１號七樓之５ 7F/15F › 2014-10-02
14.6萬/坪 總價 652 萬（扣車位 567 萬）
永興里南和路１５１號八樓之６ 8F/15F › 2014-10-02
14.0萬/坪 總價 650 萬（扣車位 555 萬）
永興里南和路１５１號五樓之３ 5F/15F › 2014-10-02
12.7萬/坪 總價 557 萬（扣車位 482 萬）
永興里南和路１５１號四樓之５ 4F/15F › 2014-10-02
13.7萬/坪 總價 638 萬（扣車位 533 萬）
永興里南和路１５１號四樓之６ 4F/15F › 2014-10-02
14.1萬/坪 總價 642 萬（扣車位 557 萬）
永興里南和路１５１號三樓之１ 3F/15F › 2014-10-02
14.7萬/坪 總價 680 萬（扣車位 585 萬）
永興里南和路１５１號四樓之１ 4F/15F › 2014-10-02
14.4萬/坪 總價 660 萬（扣車位 575 萬）
永興里南和路１５１號十三樓之３ 13F/15F › 2014-10-02
18.7萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
永興里南和路１５１號十四樓之６ 14F/15F › 2014-10-02
15.5萬/坪 總價 803 萬（扣車位 613 萬）
永興里南和路１５１號十樓之１ 10F/15F › 2014-10-02
15.2萬/坪 總價 701 萬（扣車位 606 萬）
永興里南和路１５１號十樓之３ 10F/15F › 2014-10-02
13.3萬/坪 總價 684 萬（扣車位 504 萬）
永興里南和路１５１號十一樓之５ 11F/15F › 2014-10-02
14.4萬/坪 總價 647 萬（扣車位 562 萬）
永興里南和路１５１號十二樓之５ 12F/15F › 2014-10-02
13.5萬/坪 總價 610 萬（扣車位 525 萬）
永興里南和路１５１號六樓之５ 6F/15F › 2014-10-02
17.0萬/坪 總價 805 萬（扣車位 805 萬）
永興里南和路１５１號七樓之６ 7F/15F › 2014-10-02
14.6萬/坪 總價 683 萬（扣車位 578 萬）
永興里南和路１５１號八樓之１ 8F/15F › 2014-10-02
15.2萬/坪 總價 700 萬（扣車位 605 萬）
永興里南和路１５１號九樓之１ 9F/15F › 2014-10-02
14.3萬/坪 總價 656 萬（扣車位 571 萬）
永興里南和路１５１號二樓之５ 2F/15F › 2014-10-02
14.8萬/坪 總價 658 萬（扣車位 563 萬）
永興里南和路１５１號六樓之２ 6F/15F › 2014-10-02
15.2萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
永興里南和路１５１號八樓之５ 8F/15F › 2014-09-25
19.1萬/坪 總價 904 萬（扣車位 904 萬）
永興里南和路１５１號七樓之２ 7F/15F › 2014-09-25
16.1萬/坪 總價 765 萬（扣車位 765 萬）
永興里南和路１５１號二樓之２ 2F/15F › 2014-09-25
14.8萬/坪 總價 756 萬（扣車位 566 萬）
永興里南和路１５１號十二樓之１ 12F/15F › 2014-09-25
15.3萬/坪 總價 780 萬（扣車位 610 萬）
永興里南和路１５１號六樓之１ 6F/15F › 2014-09-25
13.9萬/坪 總價 715 萬（扣車位 555 萬）
永興里南和路１５１號十二樓之２ 12F/15F › 2014-09-25
14.4萬/坪 總價 646 萬（扣車位 561 萬）
永興里南和路１５１號十三樓之２ 13F/15F › 2014-09-25
14.3萬/坪 總價 642 萬（扣車位 557 萬）
永興里南和路１５１號十五樓之５ 15F/15F › 2014-09-25
15.2萬/坪 總價 1,366 萬（扣車位 1,196 萬）
永興里南和路１５１號三樓之３ 3F/15F › 2014-09-25
11.4萬/坪 總價 603 萬（扣車位 433 萬）
永興里南和路１５１號四樓之３ 4F/15F › 2014-09-25
12.9萬/坪 總價 563 萬（扣車位 488 萬）
永興里南和路１５１號五樓之６ 5F/15F › 2014-09-25
14.7萬/坪 總價 675 萬（扣車位 580 萬）
永興里南和路１５１號九樓之３ 9F/15F › 2014-09-25
12.5萬/坪 總價 548 萬（扣車位 473 萬）
永興里南和路１５１號八樓之２ 8F/15F › 2014-09-25
16.9萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
永興里南和路１５１號四樓之２ 4F/15F › 2014-09-25
13.5萬/坪 總價 610 萬（扣車位 525 萬）
永興里南和路１５１號十二樓之６ 12F/15F › 2014-09-25
15.1萬/坪 總價 702 萬（扣車位 597 萬）
永興里南和路１５１號十一樓之６ 11F/15F › 2014-09-25
15.3萬/坪 總價 702 萬（扣車位 607 萬）
永興里南和路１５１號十一樓之１ 11F/15F › 2014-09-25
16.9萬/坪 總價 815 萬（扣車位 815 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.1%），常見於低樓店面拉高。
15 樓 -1% 5 筆
14 樓 +3% 7 筆
13 樓 +22% 8 筆
12 樓 0% 9 筆
11 樓 0% 6 筆
10 樓 -1% 7 筆
9 樓 -3% 6 筆
8 樓 +25% 8 筆
7 樓 -3% 7 筆
6 樓 +11% 9 筆
5 樓 +19% 10 筆
4 樓 -8% 8 筆
3 樓 -3% 9 筆
2 樓 +3% 6 筆
全棟中位 15.3 萬/坪（2–15 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
31,399–40,318元
房貸 22,782 元 ＋ 稅費雜支攤月 8,617–17,536 元
房貸月付22,782元/月
每年稅費雜支103,403–210,432元/年
地價稅173元/年
房屋稅（估）13,709元/年
以本址成交總價中位 750 萬、建物 70.6 坪、土地持分 5.1 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 22,782 元/月 | 貸 600 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 173 元/年 | 申報地價 86,577 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 13,709 元/年 | 房屋現值估 1,142,436 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 11%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 4,236–8,472 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 3,389–10,166 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 35,300–84,720 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 24,000 元/年 | 自備 150 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 552 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 38,971 元／月。 買下來每月總持有 31,399–40,318 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 33,399–42,318 元）。
這一戶翻新大概要多少
71 坪・中古屋・標準裝修
447–817萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 18–28 週
只做輕裝修213–426 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,197–1,567 萬 以本址成交中位 750 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 71 坪、447–817 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
552元/坪/月
南和路租金中位
529元/坪/月
南區租金中位
595元/坪/月
推估年投報
4.3%
買租比約 23 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 15.3 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2025-05-16 住宅大樓 45.47坪 3房 21,000 元/月463 元/坪
2024-03-21 住宅大樓 45.47坪 3房 21,000 元/月463 元/坪
2023-03-21 住宅大樓 37.93坪 3房 21,000 元/月552 元/坪
2022-05-01 住宅大樓 45.47坪 3房 23,100 元/月509 元/坪
2021-04-29 住宅大樓 37.93坪 3房 23,100 元/月691 元/坪
2020-04-24 住宅大樓 37.93坪 3房 21,000 元/月552 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2014–2025 年（跨 11 年）、共 35 次同戶轉手
同戶轉手
35 次
賺 / 賠
32 / 3
最多賺
952 萬
平均年化
16.4 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-10
4F · 47 坪 估賺 +829 萬 報酬率 129.9%
買進2014-10-02638 萬
賣出2025-10-061,678 萬
持有11 年年化 11.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,040 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 67 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 125 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +829 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
4F · 48 坪 估賺 +952 萬 報酬率 148.3%
買進2014-10-02642 萬
賣出2024-04-281,830 萬
持有9.6 年年化 15.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,188 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 73 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 143 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +952 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
5F · 47 坪 估賺 +884 萬 報酬率 143.7%
買進2014-10-15615 萬
賣出2023-12-311,720 萬
持有9.2 年年化 15.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,105 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 69 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 133 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +884 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
10F · 54 坪 估賺 +532 萬 報酬率 50.9%
買進2014-12-261,046 萬
賣出2023-08-291,750 萬
持有8.7 年年化 5.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +704 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 70 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 82 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +532 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
6F · 57 坪 估賺 +771 萬 報酬率 107.8%
買進2014-09-25715 萬
賣出2022-01-281,670 萬
持有7.3 年年化 14.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +955 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 67 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 98 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +771 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
13F · 48 坪 估賺 +264 萬 報酬率 24.9%
買進2017-06-131,059 萬
賣出2021-11-291,588 萬
持有4.5 年年化 5.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +529 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 40 萬
- 房地合一稅（持有 4.5 年 · 35%）
- − 143 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +264 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
2F · 47 坪 估賺 +569 萬 報酬率 81.3%
買進2014-11-26700 萬
賣出2021-10-161,410 萬
持有6.9 年年化 11.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +710 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 70 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +569 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
7F · 48 坪 估賺 +275 萬 報酬率 24.1%
買進2015-04-271,139 萬
賣出2021-08-291,528 萬
持有6.3 年年化 3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +389 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 61 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 36 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +275 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
5F · 56 坪 估賺 +110 萬 報酬率 10%
買進2017-02-231,100 萬
賣出2020-07-241,355 萬
持有3.4 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +255 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- − 60 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +110 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
6F · 48 坪 估賺 +468 萬 報酬率 71.6%
買進2014-10-15654 萬
賣出2020-07-191,235 萬
持有5.8 年年化 12.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +581 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 51 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +468 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
3F · 47 坪 估賠 −30 萬 報酬率 -2.9%
買進2018-08-031,025 萬
賣出2019-11-231,050 萬
持有1.3 年年化 -2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09
5F · 48 坪 估賺 +322 萬 報酬率 47.7%
買進2014-09-25675 萬
賣出2019-09-221,085 萬
持有5 年年化 9.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +410 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 33 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +322 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-09
14F · 46 坪 估賺 +376 萬 報酬率 59.1%
買進2014-10-15636 萬
賣出2018-09-301,100 萬
持有4 年年化 14.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +464 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 32 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +376 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
3F · 47 坪 估賺 +251 萬 報酬率 35.9%
買進2014-10-15700 萬
賣出2018-08-031,025 萬
持有3.8 年年化 9.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +325 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +251 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-12
6F · 47 坪 估賠 −26 萬 報酬率 -2.5%
買進2015-09-231,020 萬
賣出2017-12-101,050 萬
持有2.2 年年化 -1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-07
3F · 47 坪 估賺 +318 萬 報酬率 49.1%
買進2014-10-15647 萬
賣出2017-07-091,040 萬
持有2.7 年年化 18.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +393 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +318 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
9F · 47 坪 估賺 +339 萬 報酬率 50.5%
買進2014-10-02671 萬
賣出2017-06-171,090 萬
持有2.7 年年化 18.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +419 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 24 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +339 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
13F · 48 坪 估賺 +270 萬 報酬率 37.8%
買進2014-10-02715 萬
賣出2017-06-131,059 萬
持有2.7 年年化 14%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +344 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +270 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04
11F · 48 坪 估賺 +302 萬 報酬率 43%
買進2014-09-25702 萬
賣出2017-04-081,080 萬
持有2.5 年年化 17.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +378 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +302 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04
13F · 48 坪 估賺 +293 萬 報酬率 41.2%
買進2014-10-15712 萬
賣出2017-04-051,080 萬
持有2.5 年年化 16.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +368 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +293 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-02
5F · 56 坪 估賺 +21 萬 報酬率 2.1%
買進2015-12-041,020 萬
賣出2017-02-231,100 萬
持有1.2 年年化 1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-11
12F · 48 坪 估賺 +310 萬 報酬率 44.2%
買進2014-09-25702 萬
賣出2016-11-111,088 萬
持有2.1 年年化 21%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +386 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +310 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
12F · 57 坪 估賺 +392 萬 報酬率 50.3%
買進2014-09-25780 萬
賣出2016-05-261,258 萬
持有1.7 年年化 29.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +478 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +392 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-12
5F · 56 坪 估賺 +65 萬 報酬率 7.2%
買進2014-10-02898 萬
賣出2015-12-041,020 萬
持有1.2 年年化 6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +122 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +65 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-09
6F · 47 坪 估賺 +236 萬 報酬率 32.8%
買進2014-10-02720 萬
賣出2015-09-231,020 萬
持有1 年年化 32.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +300 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +236 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-08
14F · 48 坪 估賺 +253 萬 報酬率 35.2%
買進2014-10-02718 萬
賣出2015-08-041,035 萬
持有0.8 年年化 44%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +317 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +253 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-04
7F · 48 坪 估賺 +382 萬 報酬率 55.9%
買進2014-10-02683 萬
賣出2015-04-271,139 萬
持有0.6 年年化 93.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +456 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +382 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-03
4F · 48 坪 估賠 −97 萬 報酬率 -14.7%
買進2014-10-02660 萬
賣出2015-03-06594 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −66 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −97 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-12
10F · 54 坪 估賺 +297 萬 報酬率 43.4%
買進2014-10-02684 萬
賣出2014-12-261,046 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +362 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +297 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-12
15F · 48 坪 估賺 +311 萬 報酬率 45.1%
買進2014-10-02690 萬
賣出2014-12-051,068 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +378 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +311 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-11
8F · 45 坪 估賺 +287 萬 報酬率 49.9%
買進2014-10-15575 萬
賣出2014-11-29920 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +345 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +287 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-11
2F · 47 坪 估賺 +5 萬 報酬率 0.8%
買進2014-10-02658 萬
賣出2014-11-26700 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +42 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-11
3F · 53 坪 估賺 +352 萬 報酬率 58.4%
買進2014-09-25603 萬
賣出2014-11-151,020 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +417 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +352 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-11
12F · 46 坪 估賺 +365 萬 報酬率 61.9%
買進2014-10-02590 萬
賣出2014-11-121,020 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +430 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +365 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-11
8F · 47 坪 估賺 +314 萬 報酬率 48.3%
買進2014-10-02650 萬
賣出2014-11-061,028 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +378 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +314 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2014–2025 單價回放
11 年來 +157%（年化 +9%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市南區南和路151號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號南區下橋子頭段 0280-0000 地號
公告土地現值53,078 元/㎡
總樓層15 層
屋齡11 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市南區南和路151號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其他登記事項
屋齡11 年
總樓層15 層
建物坪數45.5–95.6 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）43.9 %
主建物實坪22.9 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）5.1 坪
地段地號南區下橋子頭段 0280-0000 地號
公告土地現值（115年）53,078 元/㎡
換算每坪地價17.5 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 105 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 2 家公司行號登記於此，涵蓋 2 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 亞森行銷有限公司 | 其他廣告服務 | 有限公司 | 100,000 元 |
| 亞拓語言教育顧問 | 教育諮詢 | 獨資 | 80,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
97分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 單價比 南區全區低 26%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 32／賠 3）
- 屋齡新（約 1 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（105 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +42.5%
周邊環境
周邊生活機能66 分
✕車站五權1.6 公里
✓超商7-Eleven79 公尺・2 處
✕超市（未命名）1.3 公里
✓學校僑泰高中344 公尺
✓醫院中山醫學大學附設醫院中興分院1.0 公里
✓診所林忠立診所340 公尺・2 處
✓公園（未命名）145 公尺・6 處
✓銀行安泰商業銀行496 公尺
✓停車場Times86 公尺
✓充電站（未命名）1.0 公里
✓運動中心臺中高工體育館622 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市大里區樹王段 違章工廠989 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所德義變電所(D/S)1.8 公里
✓加油站三民路站 加油站1.5 公里
✓殯葬設施崇德殯儀館4.9 公里
✓墓地（未命名）2.0 公里
✓市場（未命名）202 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
高工路367號約 49 公尺
17:32
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
南和一街23巷25號約 105 公尺
17:05
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
南和一街23巷7號約 106 公尺
17:04
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
方圓 400 公尺內共 55 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
南區治安概況
毒品67件
機車竊盜28件
住宅竊盜26件
汽車竊盜3件
南區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
44AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站五權 站步行約 21 分 · 距 1584 公尺
大慶站步行 27 分 · 1993m大慶站步行 28 分 · 2107m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 2 站，步行 300 公尺內 20 個公車站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 南區全區 低 26% ,比 南和路低 6% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 405 公尺
生活機能
超商7-Eleven 79 公尺
停車場Times 86 公尺
公園公園 145 公尺
診所林忠立診所 340 公尺
嫌惡設施
市場市場 202 公尺
市場健康黃昏市場 405 公尺
0m203m405m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
11 分台中 七期8.1 km
77 分新竹科學園區93 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情南區近 3 年
各屋型中位· 南區近 3 年
住宅大樓29.9 萬/坪華廈28.1 萬/坪透天39.8 萬/坪公寓22.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 南區近 3 年
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臺中市南區南和路151號 常見問題
臺中市南區南和路151號最近成交多少？
臺中市南區南和路151號實價登錄共 105 筆，權狀中位 15.3 萬/坪，常見 13–33 萬/坪，最新成交 2025-10-06。
臺中市南區南和路151號比 南區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 南區全區約 26%，低於南和路約 6%。
臺中市南區南和路151號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 552 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.3%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市南區南和路151號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市南區南和路151號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 66/100，最近超商「7-Eleven」 79 公尺、最近停車場「Times」 86 公尺、最近公園 145 公尺、最近診所「林忠立診所」 340 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-10-06 · 總價 1,678 萬 · 單價 40.0 萬/坪
附近門牌行情
臺中市南區南和路88巷43號 1 筆・均 8.9 萬/坪・2014-05 臺中市南區南和路142巷22號 1 筆・均 21 萬/坪・2012-11 臺中市南區南和路213號 20 筆・均 18.3 萬/坪・2026-06 臺中市南區南和路8號 1 筆・均 20.4 萬/坪・2026-03 臺中市南區南和路207號 6 筆・均 15.3 萬/坪・2025-10 臺中市南區南和路100號 1 筆・均 30.4 萬/坪・2025-07 臺中市南區南和路80號 10 筆・均 18.3 萬/坪・2025-03 臺中市南區南和路88巷7號 2 筆・均 16.1 萬/坪・2024-10 臺中市南區南和路153號 84 筆・均 18.7 萬/坪・2024-08 臺中市南區南和路181之3號 1 筆・均 38 萬/坪・2024-01 臺中市南區南和路199號 8 筆・均 19.2 萬/坪・2023-09 臺中市南區南和路38巷32號 3 筆・均 23 萬/坪・2022-10 臺中市南區南和路38巷30號 2 筆・均 14 萬/坪・2020-12 臺中市南區南和路38巷38號 4 筆・均 11.8 萬/坪・2020-08 臺中市南區南和路64號 7 筆・均 17.6 萬/坪・2020-06 臺中市南區南和路24號 1 筆・均 11.1 萬/坪・2018-12
要出價之前，先看這一戶的產權 南區下橋子頭段 0280-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買賣房屋要繳哪些稅費?買方賣方各付什麼一次看過戶不是只有房價，稅費與規費也是一筆。買方、賣方各自要繳什麼、怎麼算、抓多少錢，先搞清楚才不會超…