臺中市西區公益路52號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 7 筆 · House ID TW-TC-22575870 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
買價 / 貸款條件（可調）▾
以本址／同棟／同型態屋齡坪數的實價登錄成交推算，非銀行鑑價或委託開價。實際成交受屋況、樓層、裝潢與議價影響。用估價工具細算・想賣這間？看實拿試算
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 37 年(已達危老門檻)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
本址近 12 個月累計 3 筆成交、單價中位 17.8 萬/坪。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 37 年。對比西區全區中位 22.6 萬/坪，本址低約 22%，價位相對親民。公益路路段中位 22.6 萬/坪（602 筆），本址低約 22%。以西區近五年年均 +1.7% 外推，一年後約 17.9 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
2013～2025 年間這個門牌共轉手 7 次，每坪單價從 11.35 萬變成 17.84 萬，上漲約 57%。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 7 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
本址同戶轉手共 1 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（7 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +4.9%。
租金行情
買租比約 18 年回本（以公益路租金中位 × 本址成屋單價 17.6 萬/坪推估）。
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2013–2018 年（跨 5 年）、共 1 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +148 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +91 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市西區公益路52號 房屋資訊
依本址 7 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 42 家公司行號登記於此，涵蓋 34 種行業別，登記資本額合計約 0.6 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：室內裝潢工程3系統規劃、分析及設計2未分類其他食品批發2未分類其他食品、飲料及菸草製品零售2建築物一般清潔服務2其他電子購物及郵購2其他廣告服務2非電動自行車及非電動自行車零件批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 照華智慧財產權有限公司 | 文具零售 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 丰益科技股份有限公司 | 系統規劃、分析及設計 | 股份有限公司 | 9,600,000 元 |
| 星癸貿易有限公司 | 未分類其他食品批發 | 有限公司 | 8,000,000 元 |
| 鑫園國際有限公司 | 服裝批發 | 有限公司 | 6,300,000 元 |
| 沅恩有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 6,000,000 元 |
| 台鑫建設有限公司 | 不動產投資開發 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 銳恆科技股份有限公司 | 其他電腦程式設計 | 股份有限公司 | 3,000,000 元 |
| 隆辰企業有限公司 | 建築及礦業用機械批發 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 洲銓人資有限公司 | 人力供應 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 擊壤設計有限公司 | 室內裝潢工程 | 有限公司 | 1,200,000 元 |
| 沄馬有限公司 | 非電動自行車及非電動自行車零件批發 | 有限公司 | 1,100,000 元 |
| 宗盛管理顧問股份有限公司 | 其他管理顧問 | 股份有限公司 | 1,000,000 元 |
| 徽寶國際有限公司 | 礦物（寶石、貴金屬除外）零售 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 質朴空間制研有限公司 | 室內裝潢工程 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 雅莘有限公司 | 其他電子購物及郵購 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 夏緻食品有限公司 | 未分類其他食品、飲料及菸草製品零售 | 有限公司 | 800,000 元 |
| 曜展數位行銷股份有限公司 | 其他資料處理、主機及網站代管服務 | 股份有限公司 | 500,000 元 |
| 曹師傅室內裝修有限公司 | 室內裝潢工程 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 沐棉企業有限公司 | 寢具批發 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 和沂工程有限公司 | 未分類其他土木工程 | 有限公司 | 300,000 元 |
| 慶磐有限公司 | 其他廣告服務 | 有限公司 | 250,000 元 |
| 江北起重工程行 | 起重工程 | 獨資 | 249,000 元 |
| 宥信工程實業社 | 建築物一般清潔服務 | 獨資 | 240,000 元 |
| 幸福生醫有限公司 | 未分類其他食品批發 | 有限公司 | 240,000 元 |
| 太億食品商行 | 調味料（辛、香料除外）批發 | 獨資 | 200,000 元 |
| 曜晨研創企業社 | 未分類其他食品、飲料及菸草製品零售 | 獨資 | 200,000 元 |
| 波提克有限公司 | 其他化粧品批發 | 有限公司 | 200,000 元 |
| 湛覺室內裝修有限公司 | 室內裝修工程 | 有限公司 | 200,000 元 |
| 碩璟工程行 | 未分類其他專門營造 | 獨資 | 200,000 元 |
| 紹麒實業社 | 自有不動產租賃 | 獨資 | 200,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 單價比 西區全區低 22%，相對親民
- 比同路段（公益路）低 22%
- 生活機能佳（75 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 1／賠 0）
- 高樓層較保值（每高一層約 +4.9%）
留意 1
- 市場偏近：120 公尺
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 49 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
西區治安概況
西區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站，步行 300 公尺內 18 個公車站、4 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 西區全區 低 22% ,比 公益路低 22% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
老屋提醒 本址平均屋齡約 32 年，留意結構、耐震與都更危老潛力。
土壤液化、淹水、斷層等屬政府公告潛勢資料，請以官方查詢系統為準（輸入本址地址查詢）：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
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依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
AI 健檢
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市西區公益路52號 常見問題
臺中市西區公益路52號最近成交多少？
臺中市西區公益路52號實價登錄共 7 筆，單價中位 17.6 萬/坪，常見 11–19 萬/坪，最新成交 2025-08-07。
臺中市西區公益路52號比 西區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 西區全區約 22%，低於公益路約 22%。
臺中市西區公益路52號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +4.9%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-08-07 · 總價 676 萬 · 單價 17.8 萬/坪