臺中市西區公益路52號12F/12F
2025-08-07 實價登錄成交明細
成交總價 995 萬 19.1 萬/坪 × 52.03 坪
權狀坪數52.03 坪
主建物33.24 坪
公設比26.3%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 52.03 坪
└ 主建物 33.24 坪
└ 公設等 18.79 坪
土地持分 4.99 坪
0 坪52.03 坪
土地坐落 後壠子段 210-84 地號
價格拆解
成交總價995 萬
扣車位後房價995 萬
單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 17.6
公益路中位 22.6
西區 2025 年中位 30.4
比本棟中位 高 9%比公益路中位 低 15%比西區 2025 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交995 萬
+1%
2026 年推估1,001 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）199 萬
貸款（8 成）796 萬
每月月付29,821 元
30 年總利息278 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：另有一公設建號:台中市西區後?子段7709建號，持分1/50。陽台外推。
同址其他成交（6 筆）
2025-08-07 12F/12F 0房1廳1衛 · 37.88 坪 17.8 萬/坪總 676 萬 2025-08-07 12F/12F 0房0廳0衛 · 35.26 坪 17.8 萬/坪總 629 萬 2019-04-05 8F/12F 2房2廳2衛 · 47.57 坪 17.6 萬/坪總 838 萬 2018-05-06 8F/12F 5房2廳2衛 · 54.34 坪 16.6 萬/坪總 900 萬 2013-12-31 8F/12F 5房2廳2衛 · 54.34 坪 13.8 萬/坪總 752 萬 2013-01-09 8F/12F 2房2廳1衛 · 47.57 坪 11.4 萬/坪總 540 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。