臺中市西屯區寶慶街7號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 143 筆 · House ID TW-TC-62336959 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 1,740 萬 約 35.5 萬/坪 × 49 坪
最低可賣1,617萬
最高可賣2,499萬
中位單價35.5萬/坪
各屋型中位· 西屯區近 3 年
住宅大樓36.7 萬/坪華廈29.4 萬/坪透天43.9 萬/坪公寓26.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 西屯區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年48.3 萬/坪3–5年47.8 萬/坪5–10年43.9 萬/坪10–20年39.4 萬/坪20年以上28.3 萬/坪
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買價 / 貸款條件（可調）▾
本址市值估算
1,897萬
合理區間 1,670～2,125 萬
單價35.5 萬/坪
坪數53.5 坪
比價依據本棟成交中位
樣本數140 筆・信心高
以本址／同棟／同型態屋齡坪數的實價登錄成交推算，非銀行鑑價或委託開價。實際成交受屋況、樓層、裝潢與議價影響。用估價工具細算・想賣這間？看實拿試算
48
鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
生活機能 37/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
未來建設 0/15 暫無重大建設
學區 0/15 學區資料不足
環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 1,954～2,049萬 市值估算 1,897 萬・買方市場
預期成交帶1,670～2,125 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
2
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 5 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
78/100
房屋 DNA
臺中市西屯區寶慶街7號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通94
文心櫻花 661m
生活92
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和22
高於西屯區中位 32%
出租收益98
推估年投報 4.1%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
過去 12 個月本址共 1 筆成交，單價中位每坪 48.7 萬元，較前一年同期下跌 15.2%。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 5 年。放到西屯區整體（中位 26.9 萬/坪）來看，本址高 32% 左右，價位在區內前段。跟寶慶街整條路的行情（25 萬/坪）相比，這裡高了約 42%。近期樣本較少，判讀時建議一併參考路段與全區行情。若延續西屯區近五年年均約 +0.2% 的走勢，一年後中位推估約 35.6 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2017～2026 年間這個門牌共轉手 143 次，每坪單價從 37.2 萬變成 48.65 萬，上漲約 31%。
成交2017-09-02住宅大樓 23F成交 1,377 萬（37.2 萬/坪）
成交2017-09-03住宅大樓 8F成交 1,142 萬（33.27 萬/坪）
⋯ 中間還有 138 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2024-11-27出租成交 月租 46,980 元（2476 元/坪）
成交2024-12-16住宅大樓 12F成交 1,590 萬（31.75 萬/坪）
成交2024-12-31住宅大樓 5F成交 822 萬（30.88 萬/坪）
出租2025-02-17出租成交 月租 55,000 元（1309 元/坪）
成交2025-05-23住宅大樓 15F成交 2,700 萬（53.19 萬/坪）
出租2025-11-04出租成交 月租 43,000 元（1035 元/坪）
成交2025-12-28住宅大樓 21F成交 246 萬（33.49 萬/坪）
成交2026-01-19住宅大樓 11F成交 2,600 萬（48.65 萬/坪）
出租2026-02-10出租成交 月租 55,000 元（1309 元/坪）
出租2026-03-02出租成交 月租 50,000 元（988 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 143 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
3樓6 筆4樓6 筆5樓7 筆6樓7 筆7樓6 筆8樓7 筆9樓9 筆10樓7 筆11樓7 筆12樓7 筆13樓6 筆14樓6 筆15樓7 筆16樓7 筆17樓6 筆18樓8 筆19樓6 筆20樓6 筆21樓8 筆22樓7 筆23樓7 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
2026-06-13212m 11F/14F臺中市西屯區上石路171號 · 住宅大樓 28.2 萬/坪總 1,366 萬 2026-06-01185m 3F/22F臺中市西屯區西屯路二段236號 · 住宅大樓 53.6 萬/坪總 3,066 萬 2026-05-17185m 17F/22F臺中市西屯區西屯路二段236號 · 住宅大樓 58.4 萬/坪總 2,830 萬 2026-05-16195m 7F/12F臺中市西屯區寶慶街30巷9號 · 住宅大樓 30.8 萬/坪總 300 萬 2026-05-12171m 8F/14F臺中市西屯區櫻城三街56號 · 住宅大樓 36.1 萬/坪總 1,490 萬
本址單價走勢
2017 → 2026
本址↑39%西屯區全區↑38%
本址西屯區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 16 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（143 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
寶慶街７號十一樓之７ 11F/23F › 2026-01-19
48.6萬/坪 總價 2,600 萬（扣車位 2,600 萬）
較上次成交 ↑ +1,010 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +611 萬
寶慶街７號二十一樓之１ 21F/23F › 2025-12-28
33.5萬/坪 總價 245.5 萬
寶慶街７號十五樓之３ 15F/23F › 2025-05-23
53.2萬/坪 總價 2,700 萬（扣車位 2,700 萬）
較上次成交 ↑ +1,085 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +664 萬
寶慶街７號五樓之２ 5F/23F › 2024-12-31
30.9萬/坪 總價 821.5 萬（扣車位 822 萬）
寶慶街７號十二樓之３ 12F/23F › 2024-12-16
31.8萬/坪 總價 1,590 萬（扣車位 1,590 萬）
寶慶街７號九樓之５ 9F/23F › 2024-08-18
57.4萬/坪 總價 2,270 萬（扣車位 2,270 萬）
較上次成交 ↑ +1,078 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +684 萬
寶慶街７號二十二樓之５ 22F/23F › 2024-06-14
55.8萬/坪 總價 2,210 萬（扣車位 2,210 萬）
較上次成交 ↑ +952 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +604 萬
寶慶街７號十八樓之１ 18F/23F › 2023-10-28
53.3萬/坪 總價 2,800 萬（扣車位 2,800 萬）
較上次成交 ↑ +659 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +264 萬
寶慶街７號九樓之３ 9F/23F › 2023-08-12
51.4萬/坪 總價 2,608 萬（扣車位 2,608 萬）
較上次成交 ↑ +1,033 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +646 萬
寶慶街７號十樓之６ 10F/23F › 2023-08-01
60.7萬/坪 總價 2,150 萬（扣車位 1,995 萬）
較上次成交 ↑ +882 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +555 萬
寶慶街７號二十三樓之７ 23F/23F › 2023-02-13
42.1萬/坪 總價 2,250 萬（扣車位 2,250 萬）
較上次成交 ↑ +707 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +308 萬
寶慶街７號十六樓之２ 16F/23F › 2022-10-23
43.6萬/坪 總價 2,328 萬（扣車位 2,328 萬）
較上次成交 ↑ +598 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +345 萬
寶慶街７號二十一樓之２ 21F/23F › 2022-05-03
44.1萬/坪 總價 2,700 萬（扣車位 2,700 萬）
較上次成交 ↑ +805 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +393 萬
寶慶街７號九樓之７ 9F/23F › 2022-04-29
62.1萬/坪 總價 2,500 萬（扣車位 2,340 萬）
較上次成交 ↑ +764 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +333 萬
寶慶街７號三樓之１ 3F/23F › 2022-03-19
45.5萬/坪 總價 2,178 萬（扣車位 2,028 萬）
寶慶街７號三樓之２ 3F/23F › 2022-02-26
45.4萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,115 萬）
寶慶街７號六樓之５ 6F/23F › 2022-02-25
40.4萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
較上次成交 ↑ +453 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +218 萬
寶慶街７號八樓之６ 8F/23F › 2021-12-09
32.5萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
較上次成交 ↑ +82 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 1,424 萬 較當時 +74 萬（+5%）
寶慶街７號十八樓之１ 18F/23F › 2021-10-25
40.7萬/坪 總價 2,141 萬（扣車位 2,141 萬）
較上次成交 ↑ +196 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +43 萬
現在能賣多少 2,259 萬 較當時 +118 萬（+6%）
寶慶街７號十八樓之７ 18F/23F › 2021-10-14
35.7萬/坪 總價 1,505 萬（扣車位 1,285 萬）
較上次成交 ↓ −275 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 −352 萬
現在能賣多少 1,588 萬 較當時 +83 萬（+6%）
寶慶街７號十八樓之３ 18F/23F › 2017-12-30
35.3萬/坪 總價 1,590 萬（扣車位 1,460 萬）
寶慶街７號二十一樓之３ 21F/23F › 2017-12-30
35.3萬/坪 總價 1,638 萬（扣車位 1,483 萬）
寶慶街７號二十樓之３ 20F/23F › 2017-12-28
35.5萬/坪 總價 1,620 萬（扣車位 1,490 萬）
較上次成交 ↓ −37 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −120 萬
寶慶街７號二十二樓之３ 22F/23F › 2017-12-16
35.7萬/坪 總價 1,606 萬（扣車位 1,476 萬）
寶慶街７號十六樓之６ 16F/23F › 2017-12-14
35.9萬/坪 總價 1,318 萬（扣車位 1,178 萬）
寶慶街７號二十一樓之１ 21F/23F › 2017-12-14
36.1萬/坪 總價 1,652 萬（扣車位 1,512 萬）
寶慶街７號二十二樓之６ 22F/23F › 2017-12-08
36.4萬/坪 總價 1,351 萬（扣車位 1,196 萬）
寶慶街７號十九樓之６ 19F/23F › 2017-12-04
35.6萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,170 萬）
寶慶街７號十三樓之６ 13F/23F › 2017-12-04
35.5萬/坪 總價 1,315 萬（扣車位 1,165 萬）
寶慶街７號二十二樓之７ 22F/23F › 2017-11-29
37.6萬/坪 總價 1,609 萬（扣車位 1,339 萬）
寶慶街７號三樓之５ 3F/23F › 2017-11-26
35.7萬/坪 總價 1,235 萬（扣車位 1,105 萬）
寶慶街７號十七樓之７ 17F/23F › 2017-11-25
35.5萬/坪 總價 1,548 萬（扣車位 1,278 萬）
寶慶街７號九樓之１ 9F/23F › 2017-11-24
34.3萬/坪 總價 1,588 萬（扣車位 1,433 萬）
寶慶街７號十樓之５ 10F/23F › 2017-11-19
34.0萬/坪 總價 1,178 萬（扣車位 1,048 萬）
寶慶街７號十四樓之７ 14F/23F › 2017-11-17
36.7萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,380 萬）
寶慶街７號二十三樓之１ 23F/23F › 2017-11-15
37.1萬/坪 總價 1,782 萬（扣車位 1,627 萬）
寶慶街７號十二樓之６ 12F/23F › 2017-11-13
34.5萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,135 萬）
寶慶街７號十八樓之６ 18F/23F › 2017-11-11
35.4萬/坪 總價 1,272 萬（扣車位 1,162 萬）
寶慶街７號十一樓之７ 11F/23F › 2017-11-09
35.5萬/坪 總價 1,590 萬（扣車位 1,280 萬）
寶慶街７號十六樓之１ 16F/23F › 2017-11-09
35.9萬/坪 總價 1,885 萬（扣車位 1,580 萬）
寶慶街７號十三樓之５ 13F/23F › 2017-11-09
35.0萬/坪 總價 1,212 萬（扣車位 1,082 萬）
寶慶街７號十七樓之２ 17F/23F › 2017-11-09
36.4萬/坪 總價 1,930 萬（扣車位 1,620 萬）
寶慶街７號二十三樓之３ 23F/23F › 2017-11-07
36.0萬/坪 總價 1,796 萬（扣車位 1,486 萬）
寶慶街７號五樓之１ 5F/23F › 2017-11-06
33.9萬/坪 總價 1,625 萬（扣車位 1,485 萬）
寶慶街７號十六樓之７ 16F/23F › 2017-11-06
38.2萬/坪 總價 1,606 萬（扣車位 1,441 萬）
寶慶街７號三樓之３ 3F/23F › 2017-11-05
35.8萬/坪 總價 1,815 萬（扣車位 1,535 萬）
寶慶街７號八樓之７ 8F/23F › 2017-11-03
34.5萬/坪 總價 1,431 萬（扣車位 1,296 萬）
寶慶街７號七樓之７ 7F/23F › 2017-11-01
32.9萬/坪 總價 1,392 萬（扣車位 1,227 萬）
寶慶街７號十一樓之６ 11F/23F › 2017-10-28
34.0萬/坪 總價 1,233 萬（扣車位 1,118 萬）
寶慶街７號六樓之２ 6F/23F › 2017-10-28
34.2萬/坪 總價 1,691 萬（扣車位 1,526 萬）
寶慶街７號四樓之５ 4F/23F › 2017-10-26
32.6萬/坪 總價 1,136 萬（扣車位 1,006 萬）
寶慶街７號十七樓之３ 17F/23F › 2017-10-26
35.1萬/坪 總價 1,755 萬（扣車位 1,450 萬）
寶慶街７號十五樓之１ 15F/23F › 2017-10-20
35.5萬/坪 總價 1,627 萬（扣車位 1,487 萬）
寶慶街７號十二樓之７ 12F/23F › 2017-10-16
35.7萬/坪 總價 1,425 萬（扣車位 1,285 萬）
寶慶街７號十六樓之３ 16F/23F › 2017-10-14
35.3萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,460 萬）
寶慶街７號五樓之７ 5F/23F › 2017-10-14
33.5萬/坪 總價 1,323 萬（扣車位 1,208 萬）
寶慶街７號五樓之６ 5F/23F › 2017-10-14
33.5萬/坪 總價 1,217 萬（扣車位 1,102 萬）
寶慶街７號七樓之５ 7F/23F › 2017-10-12
33.2萬/坪 總價 1,154 萬（扣車位 1,024 萬）
寶慶街７號六樓之１ 6F/23F › 2017-10-12
33.7萬/坪 總價 1,645 萬（扣車位 1,480 萬）
寶慶街７號二十樓之１ 20F/23F › 2017-10-12
36.5萬/坪 總價 1,657 萬（扣車位 1,527 萬）
寶慶街７號二十二樓之１ 22F/23F › 2017-10-05
36.5萬/坪 總價 1,749 萬（扣車位 1,584 萬）
寶慶街７號二十二樓之２ 22F/23F › 2017-10-05
37.0萬/坪 總價 1,744 萬（扣車位 1,589 萬）
寶慶街７號二十樓之６ 20F/23F › 2017-10-05
36.2萬/坪 總價 1,345 萬（扣車位 1,190 萬）
寶慶街７號二十樓之７ 20F/23F › 2017-10-05
38.1萬/坪 總價 1,588 萬（扣車位 1,433 萬）
寶慶街７號九樓之５ 9F/23F › 2017-10-03
34.1萬/坪 總價 1,192 萬（扣車位 1,052 萬）
寶慶街７號八樓之２ 8F/23F › 2017-10-01
33.9萬/坪 總價 1,757 萬（扣車位 1,477 萬）
寶慶街７號十六樓之２ 16F/23F › 2017-10-01
35.2萬/坪 總價 1,730 萬（扣車位 1,575 萬）
寶慶街７號十樓之６ 10F/23F › 2017-09-30
34.3萬/坪 總價 1,268 萬（扣車位 1,128 萬）
寶慶街７號十九樓之３ 19F/23F › 2017-09-28
35.3萬/坪 總價 1,690 萬（扣車位 1,410 萬）
寶慶街７號十樓之１ 10F/23F › 2017-09-27
34.7萬/坪 總價 1,668 萬（扣車位 1,528 萬）
寶慶街７號十九樓之１ 19F/23F › 2017-09-27
36.2萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,570 萬）
寶慶街７號十二樓之３ 12F/23F › 2017-09-27
34.1萬/坪 總價 1,552 萬（扣車位 1,412 萬）
寶慶街７號十二樓之２ 12F/23F › 2017-09-26
34.7萬/坪 總價 1,857 萬（扣車位 1,547 萬）
寶慶街７號三樓之７ 3F/23F › 2017-09-24
33.3萬/坪 總價 1,393 萬（扣車位 1,238 萬）
寶慶街７號十二樓之１ 12F/23F › 2017-09-23
35.2萬/坪 總價 1,683 萬（扣車位 1,543 萬）
寶慶街７號六樓之７ 6F/23F › 2017-09-21
34.5萬/坪 總價 1,383 萬（扣車位 1,243 萬）
寶慶街７號十四樓之１ 14F/23F › 2017-09-20
35.0萬/坪 總價 1,578 萬（扣車位 1,463 萬）
寶慶街７號十一樓之５ 11F/23F › 2017-09-18
34.0萬/坪 總價 1,165 萬（扣車位 1,050 萬）
寶慶街７號七樓之２ 7F/23F › 2017-09-16
33.9萬/坪 總價 1,638 萬（扣車位 1,483 萬）
寶慶街７號九樓之６ 9F/23F › 2017-09-15
34.1萬/坪 總價 1,235 萬（扣車位 1,120 萬）
寶慶街７號十樓之３ 10F/23F › 2017-09-15
34.0萬/坪 總價 1,559 萬（扣車位 1,404 萬）
寶慶街７號九樓之３ 9F/23F › 2017-09-15
33.8萬/坪 總價 1,575 萬（扣車位 1,420 萬）
寶慶街７號二十一樓之６ 21F/23F › 2017-09-14
36.8萬/坪 總價 1,323 萬（扣車位 1,208 萬）
寶慶街７號八樓之３ 8F/23F › 2017-09-12
33.4萬/坪 總價 1,666 萬（扣車位 1,401 萬）
寶慶街７號十五樓之２ 15F/23F › 2017-09-11
35.2萬/坪 總價 1,852 萬（扣車位 1,542 萬）
寶慶街７號七樓之３ 7F/23F › 2017-09-11
33.0萬/坪 總價 1,525 萬（扣車位 1,385 萬）
寶慶街７號六樓之３ 6F/23F › 2017-09-11
33.1萬/坪 總價 1,508 萬（扣車位 1,368 萬）
寶慶街７號十五樓之３ 15F/23F › 2017-09-11
34.7萬/坪 總價 1,615 萬（扣車位 1,460 萬）
寶慶街７號十二樓之５ 12F/23F › 2017-09-11
34.9萬/坪 總價 1,216 萬（扣車位 1,076 萬）
寶慶街７號三樓之６ 3F/23F › 2017-09-10
35.3萬/坪 總價 1,319 萬（扣車位 1,164 萬）
寶慶街７號十九樓之２ 19F/23F › 2017-09-10
36.0萬/坪 總價 1,742 萬（扣車位 1,577 萬）
寶慶街７號二十一樓之２ 21F/23F › 2017-09-10
36.5萬/坪 總價 1,895 萬（扣車位 1,600 萬）
寶慶街７號四樓之１ 4F/23F › 2017-09-09
32.3萬/坪 總價 1,536 萬（扣車位 1,421 萬）
寶慶街７號十七樓之６ 17F/23F › 2017-09-09
36.0萬/坪 總價 1,494 萬（扣車位 1,184 萬）
寶慶街７號四樓之２ 4F/23F › 2017-09-09
32.0萬/坪 總價 1,547 萬（扣車位 1,432 萬）
寶慶街７號五樓之５ 5F/23F › 2017-09-09
33.2萬/坪 總價 1,166 萬（扣車位 1,026 萬）
寶慶街７號六樓之５ 6F/23F › 2017-09-09
33.4萬/坪 總價 1,147 萬（扣車位 1,032 萬）
寶慶街７號十一樓之３ 11F/23F › 2017-09-08
34.1萬/坪 總價 1,564 萬（扣車位 1,409 萬）
寶慶街７號十三樓之２ 13F/23F › 2017-09-08
34.8萬/坪 總價 1,691 萬（扣車位 1,526 萬）
寶慶街７號十九樓之７ 19F/23F › 2017-09-08
36.4萬/坪 總價 1,467 萬（扣車位 1,327 萬）
寶慶街７號七樓之１ 7F/23F › 2017-09-08
34.4萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,510 萬）
寶慶街７號十五樓之７ 15F/23F › 2017-09-08
35.9萬/坪 總價 1,501 萬（扣車位 1,351 萬）
寶慶街７號十三樓之１ 13F/23F › 2017-09-07
35.2萬/坪 總價 1,774 萬（扣車位 1,544 萬）
寶慶街７號十五樓之６ 15F/23F › 2017-09-07
35.5萬/坪 總價 1,305 萬（扣車位 1,165 萬）
寶慶街７號八樓之１ 8F/23F › 2017-09-07
33.6萬/坪 總價 1,519 萬（扣車位 1,404 萬）
寶慶街７號五樓之３ 5F/23F › 2017-09-07
32.7萬/坪 總價 1,490 萬（扣車位 1,350 萬）
寶慶街７號四樓之７ 4F/23F › 2017-09-07
33.2萬/坪 總價 1,367 萬（扣車位 1,252 萬）
寶慶街７號十四樓之２ 14F/23F › 2017-09-07
35.8萬/坪 總價 1,883 萬（扣車位 1,563 萬）
寶慶街７號二十三樓之２ 23F/23F › 2017-09-07
36.9萬/坪 總價 1,871 萬（扣車位 1,641 萬）
寶慶街７號十四樓之３ 14F/23F › 2017-09-07
34.8萬/坪 總價 1,613 萬（扣車位 1,458 萬）
寶慶街７號六樓之６ 6F/23F › 2017-09-06
32.8萬/坪 總價 1,233 萬（扣車位 1,078 萬）
寶慶街７號十一樓之２ 11F/23F › 2017-09-06
34.3萬/坪 總價 1,679 萬（扣車位 1,524 萬）
寶慶街７號五樓之２ 5F/23F › 2017-09-05
33.0萬/坪 總價 1,583 萬（扣車位 1,468 萬）
寶慶街７號二十樓之２ 20F/23F › 2017-09-04
37.0萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,615 萬）
寶慶街７號四樓之３ 4F/23F › 2017-09-04
31.8萬/坪 總價 1,438 萬（扣車位 1,313 萬）
寶慶街７號八樓之５ 8F/23F › 2017-09-03
33.3萬/坪 總價 1,142 萬（扣車位 1,027 萬）
寶慶街７號二十三樓之６ 23F/23F › 2017-09-02
37.2萬/坪 總價 1,377 萬（扣車位 1,222 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.4%。
23 樓 +4% 7 筆
22 樓 +3% 7 筆
21 樓 +3% 7 筆
20 樓 +3% 6 筆
19 樓 +1% 6 筆
18 樓 +3% 8 筆
17 樓 +1% 6 筆
16 樓 +1% 7 筆
15 樓 0% 7 筆
14 樓 0% 6 筆
13 樓 -1% 6 筆
12 樓 -2% 6 筆
11 樓 -3% 7 筆
10 樓 -2% 7 筆
9 樓 +8% 9 筆
8 樓 -5% 7 筆
7 樓 -5% 6 筆
6 樓 -5% 7 筆
5 樓 -6% 6 筆
4 樓 -8% 6 筆
3 樓 +1% 6 筆
全棟中位 35.5 萬/坪（3–23 樓）
租金行情
本址租金中位
1207元/坪/月
寶慶街租金中位
688元/坪/月
西屯區租金中位
764元/坪/月
推估年投報
4.1%
買租比約 25 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 35.5 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-03-02 住宅大樓 50.54坪 3房 50,000 元/月988 元/坪
2026-02-10 住宅大樓 42.05坪 3房 55,000 元/月1309 元/坪
2025-11-04 住宅大樓 41.56坪 2房 43,000 元/月1035 元/坪
2025-02-17 住宅大樓 42.05坪 3房 55,000 元/月1309 元/坪
2024-11-27 住宅大樓 18.98坪 2房 46,980 元/月2476 元/坪
2024-10-31 住宅大樓 27.48坪 3房 55,000 元/月2003 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2017–2026 年（跨 9 年）、共 16 次同戶轉手
同戶轉手
16 次
賺 / 賠
14 / 2
最多賺
684 萬
平均年化
6.7 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-01
11F · 53 坪 估賺 +611 萬 報酬率 38.4%
買進2017-11-091,590 萬
賣出2026-01-192,600 萬
持有8.2 年年化 4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,010 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 104 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 26 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 113 萬
- 房地合一稅（持有 8.2 年 · 20%）
- − 153 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +611 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-05
15F · 51 坪 估賺 +664 萬 報酬率 41.1%
買進2017-09-111,615 萬
賣出2025-05-232,700 萬
持有7.7 年年化 5.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,085 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 108 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 27 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 116 萬
- 房地合一稅（持有 7.7 年 · 20%）
- − 167 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +664 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-12
12F · 50 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-09-271,552 萬
賣出2024-12-161,590 萬
持有7.2 年
2024-08
9F · 40 坪 估賺 +684 萬 報酬率 57.4%
買進2017-10-031,192 萬
賣出2024-08-182,270 萬
持有6.9 年年化 8.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,078 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 91 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 107 萬
- 房地合一稅（持有 6.9 年 · 20%）
- − 171 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +684 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
22F · 40 坪 估賺 +604 萬 報酬率 48%
買進2018-09-011,258 萬
賣出2024-06-142,210 萬
持有5.8 年年化 8.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +952 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 88 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 84 萬
- 房地合一稅（持有 5.8 年 · 20%）
- − 152 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +604 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
18F · 53 坪 估賺 +264 萬 報酬率 12.3%
買進2021-10-252,141 萬
賣出2023-10-282,800 萬
持有2 年年化 6.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +659 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 112 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 28 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 33 萬
- 房地合一稅（持有 2 年 · 45%）
- − 219 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +264 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
9F · 51 坪 估賺 +646 萬 報酬率 41%
買進2017-09-151,575 萬
賣出2023-08-122,608 萬
持有5.9 年年化 7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,033 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 104 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 26 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 92 萬
- 房地合一稅（持有 5.9 年 · 20%）
- − 162 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +646 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
10F · 42 坪 估賺 +555 萬 報酬率 43.8%
買進2017-09-301,268 萬
賣出2023-08-012,150 萬
持有5.8 年年化 7.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +882 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 86 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 78 萬
- 房地合一稅（持有 5.8 年 · 20%）
- − 139 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +555 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-02
23F · 53 坪 估賺 +308 萬 報酬率 20%
買進2021-10-181,543 萬
賣出2023-02-132,250 萬
持有1.3 年年化 15.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +707 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 90 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 30 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 254 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +308 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10
16F · 53 坪 估賺 +345 萬 報酬率 19.9%
買進2017-10-011,730 萬
賣出2022-10-232,328 萬
持有5.1 年年化 3.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +598 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 93 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 48 萬
- 房地合一稅（持有 5.1 年 · 20%）
- − 87 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +345 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
21F · 61 坪 估賺 +393 萬 報酬率 20.7%
買進2017-09-101,895 萬
賣出2022-05-032,700 萬
持有4.6 年年化 4.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +805 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 108 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 27 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 61 萬
- 房地合一稅（持有 4.6 年 · 35%）
- − 213 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +393 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
9F · 46 坪 估賺 +333 萬 報酬率 19.2%
買進2021-08-251,736 萬
賣出2022-04-292,500 萬
持有0.7 年年化 27.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +764 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 100 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 25 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 28 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 275 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +333 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-02
6F · 40 坪 估賺 +218 萬 報酬率 19%
買進2017-09-091,147 萬
賣出2022-02-251,600 萬
持有4.5 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +453 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 34 萬
- 房地合一稅（持有 4.5 年 · 35%）
- − 119 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +218 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
8F · 42 坪 估賺 +4 萬 報酬率 0.3%
買進2018-01-161,268 萬
賣出2021-12-091,350 萬
持有3.9 年年化 0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +82 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 3.9 年 · 35%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
18F · 53 坪 估賺 +43 萬 報酬率 2.2%
買進2021-01-031,945 萬
賣出2021-10-252,141 萬
持有0.8 年年化 2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +196 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 86 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 37 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
18F · 53 坪 估賠 −352 萬 報酬率 -19.8%
買進2018-01-041,780 萬
賣出2021-10-141,505 萬
持有3.8 年年化 -5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −275 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.8 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −352 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-12
20F · 51 坪 估賠 −120 萬 報酬率 -7.2%
買進2017-10-121,657 萬
賣出2017-12-281,620 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −37 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 65 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −120 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2017–2026 單價回放
9 年來 +39%（年化 +3.7%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市西屯區寶慶街7號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號西屯區上石碑段 0949-0000 地號
公告土地現值119,315 元/㎡
總樓層23 層
屋齡5 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市西屯區寶慶街7號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡5 年
總樓層23 層
建物坪數7.3–62.1 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）34.3 %
主建物實坪21.2 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）4.8 坪
地段地號西屯區上石碑段 0949-0000 地號
公告土地現值（115年）119,315 元/㎡
換算每坪地價39.4 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
調閱這一戶的謄本 依本址 143 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 3 家公司行號登記於此，涵蓋 3 種行業別，登記資本額合計約 0.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：油漆粉刷、壁飾（紙）黏貼工程1其他化粧品批發1不動產仲介1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 晟星不動產經紀有限公司 | 不動產仲介 | 有限公司 | 6,000,000 元 |
| 鉅富升工程實業有限公司 | 油漆粉刷、壁飾（紙）黏貼工程 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 楽閎捷國際有限公司 | 其他化粧品批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
86分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（92 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 14／賠 2）
- 屋齡新（約 1 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（143 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +10.9%
- 近車站（文心櫻花 約 661 公尺），通勤方便
留意 1
- 單價比 西屯區全區高 32%
周邊環境
周邊生活機能92 分
✓車站文心櫻花661 公尺
✓超商7-Eleven101 公尺・5 處
✓超市美廉社183 公尺・2 處
✓學校上石國小518 公尺
✕醫院林新醫院2.5 公里
✓診所林煥洲復健科診所123 公尺
✓公園福星公園241 公尺・4 處
✓銀行合作金庫商業銀行100 公尺・4 處
✓停車場弘孝停車場143 公尺・3 處
✕充電站（未命名）2.9 公里
✓運動中心逢甲大學體育館1.3 公里
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市西屯區 違章工廠2.4 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所黎明變電所(D/S)1.4 公里
✓加油站青海路站 加油站432 公尺
✓殯葬設施崇德殯儀館4.0 公里
✓墓地（未命名）4.1 公里
✓市場逢甲夜市875 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
弘孝路185號約 24 公尺
18:03
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
西屯路二段235號約 55 公尺
18:08
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
寶慶街29號約 57 公尺
18:04
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 69 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
西屯區治安概況
毒品457件
機車竊盜34件
住宅竊盜24件
汽車竊盜3件
搶奪1件
西屯區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
58AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站文心櫻花 站步行約 9 分 · 距 661 公尺
市政府站步行 12 分 · 916m文華高中站步行 17 分 · 1294m
周邊 1 公里內 2 站、2 公里內 4 站，步行 300 公尺內 28 個公車站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 西屯區全區 高 32% ,比 寶慶街高 42% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
本址潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 本址平均屋齡 1 年。
本址行情 實價登錄累計 143 筆成交 ，權狀單價中位 35.5 萬/坪 ，剔除公設的實坪單價約 62.7 萬/坪 ，最近一筆成交在 2026-01-19 ，較寶慶街整體高42% 。
本址周邊實測 800 公尺內偵測到 青海路站 加油站（加油站，約 432 公尺）。 生活機能：最近銀行「合作金庫商業銀行」 100 公尺、最近超商「7-Eleven」 101 公尺、最近診所「林煥洲復健科診所」 123 公尺、最近停車場「弘孝停車場」 143 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
3 分台中 七期1.3 km
69 分新竹科學園區85.8 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市西屯區寶慶街7號 常見問題
臺中市西屯區寶慶街7號最近成交多少？
臺中市西屯區寶慶街7號實價登錄共 143 筆，權狀中位 35.5 萬/坪，常見 33–51 萬/坪，最新成交 2026-01-19。
臺中市西屯區寶慶街7號比 西屯區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 西屯區全區約 32%，高於寶慶街約 42%。
臺中市西屯區寶慶街7號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.4%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-01-19 · 總價 2,600 萬 · 單價 48.6 萬/坪
附近門牌行情
臺中市西屯區寶慶街30巷9號 200 筆・均 20.2 萬/坪・2026-05 臺中市西屯區寶慶街18巷25號 5 筆・均 27.6 萬/坪・2026-05 臺中市西屯區寶慶街50巷17號 70 筆・均 20 萬/坪・2026-04 臺中市西屯區寶慶街30巷8號 10 筆・均 22.9 萬/坪・2026-04 臺中市西屯區寶慶街18巷17號 6 筆・均 27.3 萬/坪・2026-04 臺中市西屯區寶慶街50巷45號 32 筆・均 19.7 萬/坪・2026-03 臺中市西屯區寶慶街9號 142 筆・均 36.8 萬/坪・2026-02 臺中市西屯區寶慶街8號 99 筆・均 28.3 萬/坪・2026-01 臺中市西屯區寶慶街50巷6之7號 26 筆・均 18.7 萬/坪・2026-01 臺中市西屯區寶慶街18巷15號 9 筆・均 28.2 萬/坪・2025-12
要出價之前，先看這一戶的產權 西屯區上石碑段 0949-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買賣房屋要繳哪些稅費?買方賣方各付什麼一次看過戶不是只有房價，稅費與規費也是一筆。買方、賣方各自要繳什麼、怎麼算、抓多少錢，先搞清楚才不會超…