臺中市西屯區寶慶街7號9F/23F
2021-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,736 萬 42.2 萬/坪 × 46.38 坪
權狀坪數46.38 坪
主建物21.18 坪
公設比34.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 46.38 坪
└ 主建物 21.18 坪
└ 公設等 25.2 坪
土地持分 4.43 坪
0 坪46.38 坪
土地坐落 上石碑段 949 地號
價格拆解
成交總價1,736 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價1,591 萬
單價 42.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.2 萬/坪
本筆成交 42.2
本棟中位 35.5
寶慶街中位 25
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 19%比寶慶街中位 高 69%比西屯區 2021 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,736 萬
+6%
2026 年推估1,836 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 100 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）318 萬
貸款（8 成）1,273 萬
每月月付47,684 元
30 年總利息444 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-19 11F/23F 3房2廳2衛 · 53.45 坪 48.7 萬/坪總 2,600 萬 2025-12-28 21F/23F 3房2廳2衛 · 7.33 坪 33.5 萬/坪總 246 萬 2025-05-23 15F/23F 3房2廳2衛 · 50.76 坪 53.2 萬/坪總 2,700 萬 2024-12-31 5F/23F 3房2廳2衛 · 26.6 坪 30.9 萬/坪總 822 萬 2024-12-16 12F/23F 3房2廳2衛 · 50.08 坪 31.8 萬/坪總 1,590 萬 2024-08-18 9F/23F 2房2廳1衛 · 39.58 坪 57.4 萬/坪總 2,270 萬 2024-06-14 22F/23F 2房2廳1衛 · 39.58 坪 55.8 萬/坪總 2,210 萬 2023-10-28 18F/23F 3房2廳2衛 · 52.58 坪 53.3 萬/坪總 2,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。