臺中市西屯區寶慶街9號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 143 筆 · House ID TW-TC-62336497 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
1,543 萬
246.4 萬/坪（土地）
單價走勢中位 35.0 萬/坪
20162026
143 筆成交 48.5 坪 3 年 +38%
我們的估算推算值
2,152 萬
61.3 坪
合理區間1,894–2,410 萬
1,8942,410
估算 2,152
實際成交 1,543
依本棟成交中位141 筆 比實際高 39%
同坪數在附近
1,661 萬
27.1 萬/坪 × 61.3 坪
本址 35.1
西屯區 27.1
本址高 30% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 37/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 2,217～2,324萬 市值估算 2,152 萬・買方市場
建議開價2,217–2,324 萬
成交帶 1,894–2,410 萬 估算 2,152 萬
預期成交帶1,894～2,410 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 5 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
77/100
房屋 DNA
臺中市西屯區寶慶街9號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通92
文心櫻花 683m
生活92
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和24
高於西屯區中位 30%
出租收益91
推估年投報 3.7%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
臺中市西屯區寶慶街9號最近 12 個月成交 1 筆，每坪中位約 42.7 萬元，較前一年同期下跌 22.6%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 5 年。放到西屯區整體（中位 27.1 萬/坪）來看，本址高 30% 左右，價位在區內前段。跟寶慶街整條路的行情（25.1 萬/坪）相比，這裡高了約 40%。近期樣本較少，判讀時建議一併參考路段與全區行情。若延續西屯區近五年年均約 +0.3% 的走勢，一年後中位推估約 35.2 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2016～2026 年間這個門牌共轉手 143 次，每坪單價從 65.26 萬變成 42.74 萬，下跌約 35%。
成交2016-11-02透天 全F成交 5,815 萬（65.26 萬/坪）
成交2017-09-01住宅大樓 4F成交 1,115 萬（32.39 萬/坪）
⋯ 中間還有 138 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2024-04-08住宅大樓 5F成交 2,150 萬（63.17 萬/坪）
成交2024-04-19住宅大樓 7F成交 2,816 萬（53.54 萬/坪）
出租2024-06-02出租成交 月租 32,204 元（813 元/坪）
成交2024-08-12住宅大樓 23F成交 2,838 萬（53.29 萬/坪）
出租2024-11-23出租成交 月租 33,204 元（1074 元/坪）
成交2025-05-27住宅大樓 23F成交 1,600 萬（33.13 萬/坪）
成交2025-06-21住宅大樓 13F成交 2,698 萬（55.23 萬/坪）
成交2025-07-19住宅大樓 19F成交 2,920 萬（55.58 萬/坪）
成交2025-07-25住宅大樓 4F成交 2,560 萬（49.36 萬/坪）
成交2026-02-02住宅大樓 13F成交 2,620 萬（42.74 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 143 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
3樓6 筆4樓7 筆5樓7 筆6樓6 筆7樓7 筆8樓6 筆9樓7 筆10樓6 筆11樓7 筆12樓6 筆13樓9 筆14樓6 筆15樓6 筆16樓6 筆17樓9 筆18樓6 筆19樓7 筆20樓6 筆21樓7 筆22樓6 筆23樓9 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 35.1 萬/坪 比本址便宜 76 筆 比本址貴 70 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-08-27179m 8F/12F臺中市西屯區寶慶街30巷9號 · 住宅大樓 32.1 萬/坪總 680 萬 2026-08-1089m 10F/12F臺中市西屯區寶慶街18巷26號 · 住宅大樓 28.2 萬/坪總 1,340 萬 2026-08-07209m 10F/22F臺中市西屯區西屯路二段236號 · 住宅大樓 53.2 萬/坪總 2,400 萬 2026-07-31148m 12F/12F臺中市西屯區寶慶街18巷25號 · 住宅大樓 34.6 萬/坪總 1,498 萬 2026-07-27209m 12F/22F臺中市西屯區西屯路二段236號 · 住宅大樓 63.2 萬/坪總 2,368 萬
本址單價走勢
2016 → 2026
本址↓35%西屯區全區↑41%
本址西屯區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 19 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（143 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
寶慶街９號十三樓之２ 13F/23F › 2026-02-02
42.7萬/坪 總價 2,620 萬（扣車位 2,620 萬）
較上次成交 ↓ −165 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 −299 萬
寶慶街９號四樓之３ 4F/23F › 2025-07-25
49.4萬/坪 總價 2,560 萬（扣車位 2,560 萬）
較上次成交 ↑ +1,134 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +703 萬
寶慶街９號十九樓之２ 19F/23F › 2025-07-19
55.6萬/坪 總價 2,920 萬（扣車位 2,920 萬）
較上次成交 ↑ +1,221 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +756 萬
寶慶街９號十三樓之１ 13F/23F › 2025-06-21
55.2萬/坪 總價 2,698 萬（扣車位 2,698 萬）
較上次成交 ↑ +1,149 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +714 萬
寶慶街９號二十三樓之５ 23F/23F › 2025-05-27
33.1萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
寶慶街９號二十三樓之２ 23F/23F › 2024-08-12
53.3萬/坪 總價 2,838 萬（扣車位 2,838 萬）
較上次成交 ↑ +1,068 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +659 萬
寶慶街９號七樓之２ 7F/23F › 2024-04-19
53.5萬/坪 總價 2,816 萬（扣車位 2,816 萬）
較上次成交 ↑ +1,225 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +771 萬
寶慶街９號五樓之５ 5F/23F › 2024-04-08
63.2萬/坪 總價 2,150 萬（扣車位 1,950 萬）
較上次成交 ↑ +1,034 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +661 萬
寶慶街９號十七樓之７ 17F/23F › 2024-03-14
60.3萬/坪 總價 2,700 萬（扣車位 2,700 萬）
較上次成交 ↑ +500 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +185 萬
寶慶街９號十三樓之２ 13F/23F › 2023-06-11
45.4萬/坪 總價 2,785 萬（扣車位 2,785 萬）
較上次成交 ↑ +955 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +587 萬
寶慶街９號二十三樓之３ 23F/23F › 2023-03-21
46.3萬/坪 總價 2,400 萬（扣車位 2,400 萬）
較上次成交 ↑ +700 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +339 萬
寶慶街９號二十一樓之６ 21F/23F › 2023-01-14
56.3萬/坪 總價 2,338 萬（扣車位 2,338 萬）
寶慶街９號十七樓之３ 17F/23F › 2022-09-15
43.8萬/坪 總價 2,650 萬（扣車位 2,650 萬）
較上次成交 ↑ +833 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +411 萬
寶慶街９號十七樓之７ 17F/23F › 2022-06-17
55.5萬/坪 總價 2,200 萬（扣車位 2,000 萬）
較上次成交 ↑ +776 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +397 萬
寶慶街９號二十樓之６ 20F/23F › 2022-01-14
50.1萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,645 萬）
寶慶街９號十一樓之５ 11F/23F › 2021-11-30
40.9萬/坪 總價 1,620 萬（扣車位 1,620 萬）
較上次成交 ↑ +435 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +209 萬
現在能賣多少 1,742 萬 較當時 +122 萬（+8%）
寶慶街９號九樓之１ 9F/23F › 2021-10-21
34.1萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,370 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 −41 萬
現在能賣多少 1,634 萬 較當時 +114 萬（+7%）
寶慶街９號五樓之７ 5F/23F › 2018-12-22
35.5萬/坪 總價 1,578 萬（扣車位 1,278 萬）
較上次成交 ↓ −16 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −97 萬
現在能賣多少 2,224 萬 較當時 +646 萬（+41%）
寶慶街９號十四樓之３ 14F/23F › 2018-10-20
34.5萬/坪 總價 1,665 萬（扣車位 1,510 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −57 萬
現在能賣多少 2,346 萬 較當時 +681 萬（+41%）
寶慶街９號五樓之３ 5F/23F › 2017-12-28
31.5萬/坪 總價 1,487 萬（扣車位 1,357 萬）
寶慶街９號四樓之１ 4F/23F › 2017-12-28
32.8萬/坪 總價 1,459 萬（扣車位 1,329 萬）
寶慶街９號九樓之３ 9F/23F › 2017-12-24
32.6萬/坪 總價 1,568 萬（扣車位 1,428 萬）
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −111 萬
寶慶街９號十樓之３ 10F/23F › 2017-12-20
32.7萬/坪 總價 1,543 萬（扣車位 1,413 萬）
寶慶街９號十五樓之５ 15F/23F › 2017-12-17
35.0萬/坪 總價 1,212 萬（扣車位 1,082 萬）
寶慶街９號十二樓之７ 12F/23F › 2017-12-11
35.5萬/坪 總價 1,418 萬（扣車位 1,278 萬）
寶慶街９號十八樓之７ 18F/23F › 2017-12-11
36.4萬/坪 總價 1,453 萬（扣車位 1,313 萬）
寶慶街９號九樓之７ 9F/23F › 2017-12-04
34.4萬/坪 總價 1,565 萬（扣車位 1,295 萬）
寶慶街９號十八樓之１ 18F/23F › 2017-11-30
35.8萬/坪 總價 1,597 萬（扣車位 1,447 萬）
寶慶街９號六樓之５ 6F/23F › 2017-11-30
33.0萬/坪 總價 1,153 萬（扣車位 1,018 萬）
寶慶街９號十一樓之５ 11F/23F › 2017-11-29
34.0萬/坪 總價 1,185 萬（扣車位 1,050 萬）
寶慶街９號十樓之５ 10F/23F › 2017-11-29
33.8萬/坪 總價 1,179 萬（扣車位 1,044 萬）
寶慶街９號九樓之５ 9F/23F › 2017-11-29
33.6萬/坪 總價 1,148 萬（扣車位 1,038 萬）
寶慶街９號六樓之２ 6F/23F › 2017-11-28
32.6萬/坪 總價 1,613 萬（扣車位 1,458 萬）
寶慶街９號四樓之２ 4F/23F › 2017-11-25
31.0萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,385 萬）
寶慶街９號十五樓之６ 15F/23F › 2017-11-25
35.5萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,165 萬）
寶慶街９號八樓之２ 8F/23F › 2017-11-24
33.2萬/坪 總價 1,584 萬（扣車位 1,454 萬）
較上次成交 ↑ +68 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −15 萬
寶慶街９號十三樓之７ 13F/23F › 2017-11-20
34.7萬/坪 總價 1,460 萬（扣車位 1,295 萬）
寶慶街９號十二樓之１ 12F/23F › 2017-11-19
35.0萬/坪 總價 1,558 萬（扣車位 1,418 萬）
寶慶街９號十六樓之５ 16F/23F › 2017-11-12
35.3萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,090 萬）
寶慶街９號二十一樓之７ 21F/23F › 2017-11-09
37.4萬/坪 總價 1,720 萬（扣車位 1,410 萬）
寶慶街９號八樓之５ 8F/23F › 2017-11-03
33.5萬/坪 總價 1,143 萬（扣車位 1,033 萬）
寶慶街９號五樓之５ 5F/23F › 2017-11-03
32.6萬/坪 總價 1,116 萬（扣車位 1,006 萬）
寶慶街９號十樓之７ 10F/23F › 2017-11-03
34.6萬/坪 總價 1,417 萬（扣車位 1,307 萬）
寶慶街９號二十二樓之７ 22F/23F › 2017-11-03
37.3萬/坪 總價 1,549 萬（扣車位 1,329 萬）
寶慶街９號二十樓之７ 20F/23F › 2017-10-22
37.4萬/坪 總價 1,537 萬（扣車位 1,407 萬）
寶慶街９號九樓之１ 9F/23F › 2017-10-21
34.4萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,380 萬）
寶慶街９號二十二樓之６ 22F/23F › 2017-10-12
37.0萬/坪 總價 1,344 萬（扣車位 1,214 萬）
寶慶街９號十五樓之７ 15F/23F › 2017-10-10
36.3萬/坪 總價 1,646 萬（扣車位 1,366 萬）
寶慶街９號四樓之７ 4F/23F › 2017-10-03
34.4萬/坪 總價 1,428 萬（扣車位 1,298 萬）
寶慶街９號七樓之２ 7F/23F › 2017-10-01
33.1萬/坪 總價 1,591 萬（扣車位 1,451 萬）
較上次成交 ↑ +69 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −15 萬
寶慶街９號七樓之５ 7F/23F › 2017-10-01
33.9萬/坪 總價 1,177 萬（扣車位 1,047 萬）
寶慶街９號十一樓之１ 11F/23F › 2017-09-30
34.4萬/坪 總價 1,722 萬（扣車位 1,392 萬）
寶慶街９號十三樓之５ 13F/23F › 2017-09-27
35.0萬/坪 總價 1,237 萬（扣車位 1,082 萬）
寶慶街９號八樓之７ 8F/23F › 2017-09-27
34.7萬/坪 總價 1,444 萬（扣車位 1,304 萬）
寶慶街９號八樓之１ 8F/23F › 2017-09-26
34.4萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,380 萬）
寶慶街９號二十三樓之７ 23F/23F › 2017-09-23
36.9萬/坪 總價 1,445 萬（扣車位 1,330 萬）
寶慶街９號四樓之６ 4F/23F › 2017-09-22
33.3萬/坪 總價 1,233 萬（扣車位 1,093 萬）
寶慶街９號十四樓之５ 14F/23F › 2017-09-22
34.6萬/坪 總價 1,218 萬（扣車位 1,068 萬）
寶慶街９號九樓之６ 9F/23F › 2017-09-21
34.5萬/坪 總價 1,274 萬（扣車位 1,134 萬）
寶慶街９號十二樓之５ 12F/23F › 2017-09-19
34.7萬/坪 總價 1,185 萬（扣車位 1,070 萬）
寶慶街９號八樓之３ 8F/23F › 2017-09-17
31.4萬/坪 總價 1,516 萬（扣車位 1,376 萬）
寶慶街９號十樓之６ 10F/23F › 2017-09-17
34.1萬/坪 總價 1,259 萬（扣車位 1,119 萬）
寶慶街９號三樓之５ 3F/23F › 2017-09-17
35.4萬/坪 總價 1,244 萬（扣車位 1,094 萬）
寶慶街９號十六樓之１ 16F/23F › 2017-09-17
35.3萬/坪 總價 1,545 萬（扣車位 1,430 萬）
寶慶街９號十五樓之２ 15F/23F › 2017-09-17
35.0萬/坪 總價 1,691 萬（扣車位 1,536 萬）
寶慶街９號七樓之１ 7F/23F › 2017-09-16
34.2萬/坪 總價 1,501 萬（扣車位 1,371 萬）
寶慶街９號二十一樓之１ 21F/23F › 2017-09-15
36.5萬/坪 總價 1,581 萬（扣車位 1,466 萬）
寶慶街９號十三樓之６ 13F/23F › 2017-09-14
34.7萬/坪 總價 1,294 萬（扣車位 1,139 萬）
寶慶街９號四樓之３ 4F/23F › 2017-09-13
30.0萬/坪 總價 1,426 萬（扣車位 1,296 萬）
寶慶街９號六樓之７ 6F/23F › 2017-09-13
33.7萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,215 萬）
寶慶街９號二十樓之１ 20F/23F › 2017-09-12
36.3萬/坪 總價 1,598 萬（扣車位 1,458 萬）
寶慶街９號五樓之６ 5F/23F › 2017-09-12
33.8萬/坪 總價 1,239 萬（扣車位 1,109 萬）
寶慶街９號六樓之６ 6F/23F › 2017-09-12
33.1萬/坪 總價 1,201 萬（扣車位 1,086 萬）
寶慶街９號十八樓之６ 18F/23F › 2017-09-11
35.4萬/坪 總價 1,277 萬（扣車位 1,162 萬）
寶慶街９號十二樓之６ 12F/23F › 2017-09-10
35.1萬/坪 總價 1,307 萬（扣車位 1,152 萬）
寶慶街９號十六樓之３ 16F/23F › 2017-09-10
34.4萬/坪 總價 1,805 萬（扣車位 1,485 萬）
寶慶街９號三樓之１ 3F/23F › 2017-09-10
32.2萬/坪 總價 1,454 萬（扣車位 1,339 萬）
寶慶街９號十一樓之２ 11F/23F › 2017-09-09
33.6萬/坪 總價 1,637 萬（扣車位 1,497 萬）
寶慶街９號十一樓之６ 11F/23F › 2017-09-09
34.0萬/坪 總價 1,272 萬（扣車位 1,117 萬）
寶慶街９號九樓之２ 9F/23F › 2017-09-09
33.2萬/坪 總價 1,598 萬（扣車位 1,458 萬）
寶慶街９號三樓之３ 3F/23F › 2017-09-09
33.6萬/坪 總價 1,670 萬（扣車位 1,505 萬）
寶慶街９號五樓之２ 5F/23F › 2017-09-08
32.6萬/坪 總價 1,594 萬（扣車位 1,454 萬）
寶慶街９號五樓之１ 5F/23F › 2017-09-08
33.2萬/坪 總價 1,499 萬（扣車位 1,344 萬）
寶慶街９號六樓之３ 6F/23F › 2017-09-07
31.4萬/坪 總價 1,495 萬（扣車位 1,355 萬）
寶慶街９號十九樓之１ 19F/23F › 2017-09-07
36.1萬/坪 總價 1,760 萬（扣車位 1,450 萬）
寶慶街９號十六樓之７ 16F/23F › 2017-09-07
35.8萬/坪 總價 1,491 萬（扣車位 1,351 萬）
寶慶街９號十九樓之７ 19F/23F › 2017-09-07
36.1萬/坪 總價 1,457 萬（扣車位 1,317 萬）
寶慶街９號十一樓之７ 11F/23F › 2017-09-07
34.7萬/坪 總價 1,390 萬（扣車位 1,250 萬）
寶慶街９號七樓之３ 7F/23F › 2017-09-07
31.5萬/坪 總價 1,522 萬（扣車位 1,382 萬）
寶慶街９號十五樓之３ 15F/23F › 2017-09-06
33.7萬/坪 總價 1,618 萬（扣車位 1,478 萬）
寶慶街９號八樓之６ 8F/23F › 2017-09-06
34.0萬/坪 總價 1,258 萬（扣車位 1,118 萬）
寶慶街９號十七樓之１ 17F/23F › 2017-09-05
35.6萬/坪 總價 1,554 萬（扣車位 1,439 萬）
寶慶街９號十五樓之１ 15F/23F › 2017-09-05
35.4萬/坪 總價 1,699 萬（扣車位 1,419 萬）
寶慶街９號六樓之１ 6F/23F › 2017-09-04
33.8萬/坪 總價 1,498 萬（扣車位 1,368 萬）
寶慶街９號四樓之５ 4F/23F › 2017-09-01
32.4萬/坪 總價 1,115 萬（扣車位 1,000 萬）
寶慶街９號 全F/5F 2016-11-02
65.3萬/坪 土地 246.4 萬/坪 總價 5,815 萬
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.8%。
23 樓 +6% 8 筆
22 樓 +5% 6 筆
21 樓 +4% 7 筆
20 樓 +3% 6 筆
19 樓 +2% 7 筆
18 樓 +2% 6 筆
17 樓 +4% 9 筆
16 樓 +1% 6 筆
15 樓 +1% 6 筆
14 樓 0% 6 筆
13 樓 0% 9 筆
12 樓 0% 6 筆
11 樓 -3% 7 筆
10 樓 -3% 6 筆
9 樓 -3% 7 筆
8 樓 -3% 6 筆
7 樓 -3% 7 筆
6 樓 -6% 6 筆
5 樓 -5% 7 筆
4 樓 -7% 7 筆
3 樓 -4% 6 筆
全棟中位 35.1 萬/坪（3–23 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 141 | 35.1 萬/坪 | 1,539 萬 | 48.2 |
| 透天 | 1 | 65.3 萬/坪 | 5,815 萬 | 89.1 |
本址持有成本
每月總持有成本
54,809–62,945元
房貸 46,870 元 ＋ 稅費雜支攤月 7,939–16,075 元
房貸月付46,870元/月
每年稅費雜支95,263–192,894元/年
地價稅256元/年
房屋稅（估）13,348元/年
以本址成交總價中位 1,543 萬、建物 64.4 坪、土地持分 4.7 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 46,870 元/月 | 貸 1,234 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 256 元/年 | 申報地價 128,064 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 13,348 元/年 | 房屋現值估 1,112,364 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 5%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 3,864–7,728 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 3,091–9,274 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 32,200–77,280 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 49,376 元/年 | 自備 309 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 1074 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 69,166 元／月。 買下來每月總持有 54,809–62,945 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 58,923–67,059 元）。
這一戶翻新大概要多少
64 坪・新成屋・標準裝修
339–704萬
每坪 5–9.5 萬（含設計費、中部工資）・工期約 16–25 週
只做輕裝修128–352 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,882–2,247 萬 以本址成交中位 1,543 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 64 坪、339–704 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
1074元/坪/月
寶慶街租金中位
698元/坪/月
西屯區租金中位
774元/坪/月
推估年投報
3.7%
買租比約 27 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 35.1 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2024-11-23 住宅大樓 30.87坪 2房 33,204 元/月1074 元/坪
2024-06-02 住宅大樓 39.58坪 2房 32,204 元/月813 元/坪
2023-02-13 住宅大樓 55.33坪 3房 48,000 元/月866 元/坪
2023-01-18 住宅大樓 55.33坪 3房 48,000 元/月866 元/坪
2022-10-14 住宅大樓 39.87坪 3房 55,000 元/月1379 元/坪
2022-03-24 住宅大樓 44.73坪 3房 59,000 元/月1319 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2017–2026 年（跨 9 年）、共 19 次同戶轉手
同戶轉手
19 次
賺 / 賠
12 / 7
最多賺
771 萬
平均年化
4.2 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-02
13F · 61 坪 估賠 −299 萬 報酬率 -10.7%
買進2023-06-112,785 萬
賣出2026-02-022,620 萬
持有2.6 年年化 -4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −165 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 105 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 26 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −299 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-07
4F · 52 坪 估賺 +703 萬 報酬率 49.3%
買進2017-09-131,426 萬
賣出2025-07-252,560 萬
持有7.9 年年化 6.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,134 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 102 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 26 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 124 萬
- 房地合一稅（持有 7.9 年 · 20%）
- − 176 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +703 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-07
19F · 53 坪 估賺 +756 萬 報酬率 44.5%
買進2018-04-131,699 萬
賣出2025-07-192,920 萬
持有7.3 年年化 6.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,221 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 117 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 29 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 126 萬
- 房地合一稅（持有 7.3 年 · 20%）
- − 190 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +756 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-06
13F · 49 坪 估賺 +714 萬 報酬率 46.1%
買進2018-02-141,549 萬
賣出2025-06-212,698 萬
持有7.3 年年化 6.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,149 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 108 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 27 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 118 萬
- 房地合一稅（持有 7.3 年 · 20%）
- − 179 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +714 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-05
23F · 48 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-12-051,400 萬
賣出2025-05-271,600 萬
持有6.5 年
2024-08
23F · 53 坪 估賺 +659 萬 報酬率 37.2%
買進2018-04-231,770 萬
賣出2024-08-122,838 萬
持有6.3 年年化 5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,068 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 114 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 28 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 99 萬
- 房地合一稅（持有 6.3 年 · 20%）
- − 165 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +659 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
7F · 53 坪 估賺 +771 萬 報酬率 48.5%
買進2017-10-011,591 萬
賣出2024-04-192,816 萬
持有6.5 年年化 7.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,225 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 113 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 28 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 116 萬
- 房地合一稅（持有 6.5 年 · 20%）
- − 194 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +771 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
5F · 40 坪 估賺 +661 萬 報酬率 59.2%
買進2017-11-031,116 萬
賣出2024-04-082,150 萬
持有6.4 年年化 9.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,034 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 86 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 97 萬
- 房地合一稅（持有 6.4 年 · 20%）
- − 166 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +661 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
17F · 45 坪 估賺 +185 萬 報酬率 8.4%
買進2022-06-172,200 萬
賣出2024-03-142,700 萬
持有1.7 年年化 4.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +500 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 108 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 27 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 24 萬
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- − 153 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +185 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
13F · 61 坪 估賺 +587 萬 報酬率 32.1%
買進2018-02-281,830 萬
賣出2023-06-112,785 萬
持有5.3 年年化 6.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +955 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 111 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 28 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 79 萬
- 房地合一稅（持有 5.3 年 · 20%）
- − 147 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +587 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
23F · 52 坪 估賺 +339 萬 報酬率 19.9%
買進2018-04-271,700 萬
賣出2023-03-212,400 萬
持有4.9 年年化 4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +700 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 96 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 24 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 55 萬
- 房地合一稅（持有 4.9 年 · 35%）
- − 184 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +339 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-09
17F · 61 坪 估賺 +411 萬 報酬率 22.6%
買進2018-01-301,817 萬
賣出2022-09-152,650 萬
持有4.6 年年化 4.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +833 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 106 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 27 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 63 萬
- 房地合一稅（持有 4.6 年 · 35%）
- − 223 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +411 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06
17F · 45 坪 估賺 +397 萬 報酬率 27.9%
買進2018-10-111,424 萬
賣出2022-06-172,200 萬
持有3.7 年年化 7.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +776 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 88 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 52 萬
- 房地合一稅（持有 3.7 年 · 35%）
- − 215 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +397 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
11F · 40 坪 估賺 +209 萬 報酬率 17.6%
買進2017-11-291,185 萬
賣出2021-11-301,620 萬
持有4 年年化 4.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +435 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 65 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 30 萬
- 房地合一稅（持有 4 年 · 35%）
- − 113 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +209 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
9F · 49 坪 估賠 −41 萬 報酬率 -2.8%
買進2017-10-211,480 萬
賣出2021-10-211,520 萬
持有4 年年化 -0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 61 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 4 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-12
5F · 53 坪 估賠 −97 萬 報酬率 -6.1%
買進2017-09-081,594 萬
賣出2018-12-221,578 萬
持有1.3 年年化 -4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −16 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 63 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −97 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
14F · 52 坪 估賠 −57 萬 報酬率 -3.5%
買進2018-08-301,635 萬
賣出2018-10-201,665 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 67 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −57 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-12
9F · 53 坪 估賠 −111 萬 報酬率 -6.9%
買進2017-09-091,598 萬
賣出2017-12-241,568 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 63 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −111 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
8F · 52 坪 估賠 −15 萬 報酬率 -1%
買進2017-09-171,516 萬
賣出2017-11-241,584 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +68 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 63 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10
7F · 53 坪 估賠 −15 萬 報酬率 -1%
買進2017-09-071,522 萬
賣出2017-10-011,591 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +69 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2016–2026 單價回放
10 年來 -35%（年化 -4.2%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市西屯區寶慶街9號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號西屯區上石碑段 0949-0000 地號
公告土地現值119,315 元/㎡
總樓層23 層
屋齡5 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市西屯區寶慶街9號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡5 年
總樓層23 層
建物坪數39.6–89.1 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）34.3 %
主建物實坪23.1 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）4.7 坪
地段地號西屯區上石碑段 0949-0000 地號
公告土地現值（115年）119,315 元/㎡
換算每坪地價39.4 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 143 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 2 家公司行號登記於此，涵蓋 2 種行業別，登記資本額合計約 0.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 經絡生醫科技股份有限公司 | 其他未分類專業、科學及技術服務 | 股份有限公司 | 10,000,000 元 |
| 久隆裝潢工程有限公司 | 室內裝潢工程 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
81分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 8
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（92 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 12／賠 7）
- 屋齡新（約 3 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（143 筆），行情透明、流動性佳
- 高樓層較保值（每高一層約 +0.8%）
- 透天可看土地單價（中位 246.4 萬/坪），比只看建物更貼近實值
- 近車站（文心櫻花 約 683 公尺），通勤方便
留意 2
- 單價比 西屯區全區高 30%
- 本址近一年單價回檔 -7.3%
周邊環境
周邊生活機能92 分
✓車站文心櫻花683 公尺
✓超商7-Eleven77 公尺・4 處
✓超市美廉社162 公尺・2 處
✓學校上石國小495 公尺
✕醫院林新醫院2.5 公里
✓診所林煥洲復健科診所123 公尺
✓公園福星公園233 公尺・3 處
✓銀行合作金庫商業銀行77 公尺・3 處
✓停車場弘孝停車場141 公尺・4 處
✕充電站（未命名）2.9 公里
✓運動中心逢甲大學體育館1.3 公里
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市西屯區 違章工廠2.4 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所黎明變電所(D/S)1.4 公里
✓加油站青海路站 加油站412 公尺
✓殯葬設施崇德殯儀館4.0 公里
✓墓地（未命名）4.1 公里
✓市場逢甲夜市854 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
寶慶街29號約 35 公尺
18:04
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
弘孝路185號約 47 公尺
18:03
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
西屯路二段235號約 60 公尺
18:08
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 69 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
西屯區治安概況
毒品457件
機車竊盜34件
住宅竊盜24件
汽車竊盜3件
搶奪1件
西屯區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
87AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站文心櫻花 站步行約 9 分 · 距 683 公尺
市政府站步行 12 分 · 937m文華高中站步行 17 分 · 1308m
周邊 1 公里內 2 站、2 公里內 4 站，步行 300 公尺內 29 個公車站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 西屯區全區 高 30% ,比 寶慶街高 40% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 412 公尺
生活機能
超商7-Eleven 77 公尺
銀行合作金庫商業銀行 77 公尺
診所林煥洲復健科診所 123 公尺
停車場弘孝停車場 141 公尺
嫌惡設施
加油站青海路站 加油站 412 公尺
0m206m412m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
3 分台中 七期1.3 km
69 分新竹科學園區85.8 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情西屯區近 3 年
各屋型中位· 西屯區近 3 年
住宅大樓37.7 萬/坪華廈29.5 萬/坪透天43.4 萬/坪公寓27 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 西屯區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年48.8 萬/坪3–5年47.7 萬/坪5–10年44.3 萬/坪10–20年39.7 萬/坪20年以上28.4 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市西屯區寶慶街9號 常見問題
臺中市西屯區寶慶街9號最近成交多少？
臺中市西屯區寶慶街9號實價登錄共 143 筆，權狀中位 35.1 萬/坪，常見 32–54 萬/坪，最新成交 2026-02-02。
臺中市西屯區寶慶街9號比 西屯區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 西屯區全區約 30%，高於寶慶街約 40%。
臺中市西屯區寶慶街9號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.8%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市西屯區寶慶街9號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1074 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.7%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市西屯區寶慶街9號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市西屯區寶慶街9號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 92/100，最近超商「7-Eleven」 77 公尺、最近銀行「合作金庫商業銀行」 77 公尺、最近診所「林煥洲復健科診所」 123 公尺、最近停車場「弘孝停車場」 141 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-02-02 · 總價 2,620 萬 · 單價 42.7 萬/坪
附近門牌行情
臺中市西屯區寶慶街50巷2之2號 3 筆・均 25.9 萬/坪・2023-12 臺中市西屯區寶慶街30巷6號 16 筆・均 21.3 萬/坪・2023-03 臺中市西屯區寶慶街50巷2之1號 1 筆・均 30.8 萬/坪・2022-05 臺中市西屯區寶慶街50巷57號 1 筆・均 20.7 萬/坪・2021-05 臺中市西屯區寶慶街18巷9號 6 筆・均 23.8 萬/坪・2020-09 臺中市西屯區寶慶街30巷22號 2 筆・均 31.7 萬/坪・2016-12 臺中市西屯區寶慶街15號 1 筆・均 61.4 萬/坪・2016-09 臺中市西屯區寶慶街18巷38號 1 筆・均 21.7 萬/坪・2015-08 臺中市西屯區寶慶街30巷11號 1 筆・均 22.4 萬/坪・2014-05 臺中市西屯區寶慶街23巷6號 1 筆・均 39.4 萬/坪・2014-03 臺中市西屯區寶慶街1號 2 筆・均 32 萬/坪・2014-03 臺中市西屯區寶慶街50巷27號 1 筆・均 16.1 萬/坪・2013-10 臺中市西屯區寶慶街30巷5號 1 筆・均 15.8 萬/坪・2013-04 臺中市西屯區寶慶街50巷13號 43 筆・均 22 萬/坪・2026-06 臺中市西屯區寶慶街18巷17號 6 筆・均 27.3 萬/坪・2026-04 臺中市西屯區寶慶街30巷20號 105 筆・均 23.9 萬/坪・2025-11
要出價之前，先看這一戶的產權 西屯區上石碑段 0949-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買賣房屋要繳哪些稅費?買方賣方各付什麼一次看過戶不是只有房價，稅費與規費也是一筆。買方、賣方各自要繳什麼、怎麼算、抓多少錢，先搞清楚才不會超…