臺中市西屯區寶慶街8號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 104 筆 · House ID TW-TC-62336400 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
1,172 萬
26.8 萬/坪
單價走勢中位 26.8 萬/坪
20132026
104 筆成交 47.5 坪 4 年 +38%
我們的估算推算值
1,493 萬
55.7 坪
合理區間1,314–1,672 萬
1,3141,672
估算 1,493
實際成交 1,172
依本棟成交中位99 筆 比實際高 27%
同坪數在附近
1,509 萬
27.1 萬/坪 × 55.7 坪
本址 26.8
西屯區 27.1
本址低 1% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 37/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 1,538～1,612萬 市值估算 1,493 萬・買方市場
建議開價1,538–1,612 萬
成交帶 1,314–1,672 萬 估算 1,493 萬
預期成交帶1,314～1,672 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 11 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
81/100
房屋 DNA
臺中市西屯區寶慶街8號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通94
文心櫻花 656m
生活92
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和61
低於西屯區中位 1%
出租收益74
推估年投報 2.7%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 2 筆成交、單價中位 50.5 萬/坪，較前一年同期下跌 3.6%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 11 年。放到西屯區整體（中位 27.1 萬/坪）來看，本址差距不大，價格貼近區域水準。跟寶慶街整條路的行情（25.1 萬/坪）相比，這裡高了約 7%。近期樣本較少，判讀時建議一併參考路段與全區行情。若延續西屯區近五年年均約 +0.3% 的走勢，一年後中位推估約 26.9 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2013～2026 年間這個門牌共轉手 104 次，每坪單價從 27.13 萬變成 40.34 萬，上漲約 49%。
成交2013-06-20住宅大樓 6F成交 1,235 萬（27.13 萬/坪）
成交2013-06-21住宅大樓 3F成交 768 萬（25.54 萬/坪）
⋯ 中間還有 99 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2023-11-16住宅大樓 11F成交 2,200 萬（41.25 萬/坪）
成交2024-01-24住宅大樓 11F成交 1,350 萬（40.36 萬/坪）
成交2024-02-17住宅大樓 9F成交 2,375 萬（43.71 萬/坪）
成交2024-07-01住宅大樓 5F成交 2,050 萬（45.14 萬/坪）
出租2024-09-26出租成交 月租 14,800 元（367 元/坪）
成交2024-12-24住宅大樓 8F成交 1,500 萬（52.35 萬/坪）
出租2025-09-23出租成交 月租 14,800 元（367 元/坪）
成交2025-10-25住宅大樓 6F成交 1,450 萬（50.48 萬/坪）
成交2026-01-20住宅大樓 10F成交 2,248 萬（40.34 萬/坪）
出租2026-08-12出租成交 月租 14,800 元（367 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 104 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 26.8 萬/坪 比本址便宜 14 筆 比本址貴 133 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-08-27155m 8F/12F臺中市西屯區寶慶街30巷9號 · 住宅大樓 32.1 萬/坪總 680 萬 2026-08-1045m 10F/12F臺中市西屯區寶慶街18巷26號 · 住宅大樓 28.2 萬/坪總 1,340 萬 2026-07-31116m 12F/12F臺中市西屯區寶慶街18巷25號 · 住宅大樓 34.6 萬/坪總 1,498 萬 2026-07-27206m 12F/22F臺中市西屯區西屯路二段236號 · 住宅大樓 63.2 萬/坪總 2,368 萬 2026-07-2645m 10F/12F臺中市西屯區寶慶街18巷26號 · 住宅大樓 28.5 萬/坪總 1,225 萬
本址單價走勢
2013 → 2026
本址↑52%西屯區全區↑41%
本址西屯區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 49 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（104 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
寶慶街８號十樓之２ 10F/12F › 2026-01-20
40.3萬/坪 總價 2,248 萬（扣車位 2,248 萬）
較上次成交 ↑ +1,080 萬 · 持有 10.1 年 · 估賣家收益 +836 萬
寶慶街８號六樓之３ 6F/12F › 2025-10-25
50.5萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,350 萬）
較上次成交 ↑ +675 萬 · 持有 9.8 年 · 估賣家收益 +520 萬
寶慶街８號八樓之３ 8F/12F › 2024-12-24
52.4萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,400 萬）
較上次成交 ↑ +682 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +523 萬
寶慶街８號五樓之６ 5F/12F › 2024-07-01
45.1萬/坪 總價 2,050 萬（扣車位 2,050 萬）
較上次成交 ↑ +910 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +572 萬
寶慶街８號九樓之１ 9F/12F › 2024-02-17
43.7萬/坪 總價 2,375 萬（扣車位 2,375 萬）
較上次成交 ↑ +287 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +84 萬
寶慶街８號十一樓之３ 11F/12F › 2024-01-24
40.4萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +213 萬
寶慶街８號十一樓之６ 11F/12F › 2023-11-16
41.3萬/坪 總價 2,200 萬（扣車位 2,200 萬）
較上次成交 ↑ +461 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +179 萬
寶慶街８號三樓之２ 3F/12F › 2023-10-21
34.3萬/坪 總價 1,870 萬（扣車位 1,870 萬）
較上次成交 ↑ +685 萬 · 持有 10.1 年 · 估賣家收益 +507 萬
寶慶街８號九樓之１ 9F/12F › 2023-01-02
38.4萬/坪 總價 2,088 萬（扣車位 2,088 萬）
較上次成交 ↑ +883 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +551 萬
寶慶街８號二樓之２ 2F/12F › 2022-11-05
26.0萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,210 萬）
寶慶街８號八樓之１ 8F/12F › 2022-03-06
34.8萬/坪 總價 1,888 萬（扣車位 1,888 萬）
較上次成交 ↑ +691 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +513 萬
寶慶街８號四樓之１ 4F/12F › 2022-02-13
41.6萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,650 萬）
寶慶街８號十一樓之２ 11F/12F › 2022-01-14
32.4萬/坪 總價 1,739 萬（扣車位 1,739 萬）
較上次成交 ↑ +311 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +131 萬
寶慶街８號九樓之６ 9F/12F › 2021-08-17
27.2萬/坪 總價 1,396 萬（扣車位 1,396 萬）
較上次成交 ↑ +224 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +129 萬
現在能賣多少 1,501 萬 較當時 +105 萬（+8%）
寶慶街８號五樓之３ 5F/12F › 2021-07-17
36.6萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 980 萬）
較上次成交 ↑ +205 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +129 萬
現在能賣多少 1,140 萬 較當時 +80 萬（+8%）
寶慶街８號二樓之３ 2F/12F › 2021-06-04
29.1萬/坪 總價 975 萬（扣車位 975 萬）
較上次成交 ↑ +185 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +115 萬
現在能賣多少 1,048 萬 較當時 +73 萬（+7%）
寶慶街８號六樓之５ 6F/12F › 2021-03-17
28.1萬/坪 總價 1,440 萬（扣車位 1,440 萬）
較上次成交 ↑ +278 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +175 萬
現在能賣多少 1,548 萬 較當時 +108 萬（+7%）
寶慶街８號十二樓之２ 12F/12F › 2020-11-22
26.2萬/坪 總價 1,635 萬（扣車位 1,635 萬）
較上次成交 ↑ +225 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +119 萬
現在能賣多少 1,949 萬 較當時 +314 萬（+19%）
寶慶街８號八樓之５ 8F/12F › 2020-08-03
26.6萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,420 萬）
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +50 萬
現在能賣多少 1,693 萬 較當時 +273 萬（+19%）
寶慶街８號１１樓之１ 11F/12F › 2019-11-20
25.0萬/坪 總價 1,356 萬（扣車位 1,356 萬）
較上次成交 ↑ +136 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +55 萬
現在能賣多少 1,875 萬 較當時 +519 萬（+38%）
寶慶街８號八樓之６ 8F/12F › 2019-06-30
23.4萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 −18 萬
現在能賣多少 1,729 萬 較當時 +479 萬（+38%）
寶慶街８號四樓之５ 4F/12F › 2019-05-25
25.6萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 1,604 萬 較當時 +444 萬（+38%）
寶慶街８號十二樓之５ 12F/12F › 2019-05-18
27.7萬/坪 總價 1,479 萬（扣車位 1,479 萬）
較上次成交 ↑ +211 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +80 萬
現在能賣多少 2,045 萬 較當時 +566 萬（+38%）
寶慶街８號三樓之６ 3F/12F › 2018-11-18
24.7萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
較上次成交 ↑ +52 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 −8 萬
現在能賣多少 1,578 萬 較當時 +458 萬（+41%）
寶慶街８號六樓之６ 6F/12F › 2018-10-23
28.4萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,290 萬）
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +112 萬
現在能賣多少 1,818 萬 較當時 +528 萬（+41%）
寶慶街８號十一樓之５ 11F/12F › 2018-09-01
26.8萬/坪 總價 1,428 萬（扣車位 1,428 萬）
較上次成交 ↑ +191 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +60 萬
現在能賣多少 2,012 萬 較當時 +584 萬（+41%）
寶慶街８號７樓之１ 7F/12F › 2018-08-08
23.0萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +77 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 1,761 萬 較當時 +511 萬（+41%）
寶慶街８號６樓之１ 6F/12F › 2017-06-12
29.4萬/坪 總價 1,285 萬（扣車位 1,165 萬）
較上次成交 ↑ +116 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +43 萬
寶慶街8號六樓之3 6F/12F › 2017-03-16
27.1萬/坪 總價 905 萬（扣車位 905 萬）
寶慶街８號十一樓之６ 11F/12F › 2017-01-23
23.2萬/坪 總價 1,237 萬（扣車位 1,237 萬）
較上次成交 ↓ −63 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −125 萬
寶慶街8號九樓之5 9F/12F › 2016-11-10
24.9萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
較上次成交 ↑ +163 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +86 萬
寶慶街8號五樓之6 5F/12F › 2016-08-11
23.8萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 −27 萬
寶慶街８號十二樓之１ 12F/12F › 2016-05-01
26.1萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,420 萬）
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +55 萬
寶慶街８號八樓之２ 8F/12F › 2016-04-25
23.7萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
寶慶街8號十一樓之5 11F/12F › 2016-04-18
24.4萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −18 萬
寶慶街8號二樓之1 2F/12F › 2016-04-15
25.4萬/坪 總價 1,158 萬（扣車位 1,158 萬）
較上次成交 ↑ +118 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +53 萬
寶慶街8號二樓之2 2F/12F › 2016-03-29
25.0萬/坪 總價 1,164 萬（扣車位 1,164 萬）
較上次成交 ↑ +76 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +12 萬
寶慶街８號十一樓之５ 11F/12F › 2016-03-02
28.7萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,110 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 −17 萬
寶慶街８號九樓之２ 9F/12F › 2016-02-25
27.0萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,110 萬）
寶慶街８號八樓之２ 8F/12F › 2016-02-19
28.1萬/坪 總價 1,288 萬（扣車位 1,153 萬）
寶慶街８號九樓之１ 9F/12F › 2016-02-18
27.1萬/坪 總價 1,205 萬（扣車位 1,075 萬）
寶慶街８號十二樓之５ 12F/12F › 2016-01-22
29.1萬/坪 總價 1,268 萬（扣車位 1,128 萬）
較上次成交 ↑ +53 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 −15 萬
寶慶街８號六樓之３ 6F/12F › 2015-12-31
26.2萬/坪 總價 775 萬（扣車位 700 萬）
寶慶街８號十二樓之３ 12F/12F › 2015-12-31
29.0萬/坪 總價 860 萬（扣車位 775 萬）
寶慶街８號十樓之２ 10F/12F › 2015-12-22
25.0萬/坪 總價 1,168 萬（扣車位 1,028 萬）
寶慶街８號八樓之３ 8F/12F › 2015-07-15
27.8萬/坪 總價 818 萬（扣車位 743 萬）
寶慶街８號六樓之６ 6F/12F › 2015-05-08
26.5萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,025 萬）
寶慶街８號五樓之１ 5F/12F › 2015-04-17
25.4萬/坪 總價 1,140 萬（扣車位 1,010 萬）
寶慶街８號十樓之６ 10F/12F › 2014-10-17
27.5萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,065 萬）
寶慶街８號四樓之３ 4F/12F › 2014-06-11
24.6萬/坪 總價 723 萬（扣車位 658 萬）
寶慶街８號十樓之５ 10F/12F › 2014-02-25
26.8萬/坪 總價 1,168 萬（扣車位 1,038 萬）
寶慶街８號七樓之２ 7F/12F › 2014-01-11
26.2萬/坪 總價 1,209 萬（扣車位 1,079 萬）
寶慶街８號七樓之６ 7F/12F › 2013-12-26
26.5萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,025 萬）
寶慶街８號五樓之３ 5F/12F › 2013-12-23
29.2萬/坪 總價 855 萬（扣車位 780 萬）
寶慶街８號十一樓之１ 11F/12F › 2013-12-14
27.5萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,090 萬）
寶慶街８號十一樓之６ 11F/12F › 2013-11-07
27.4萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,060 萬）
寶慶街８號七樓之３ 7F/12F › 2013-11-01
26.7萬/坪 總價 788 萬（扣車位 713 萬）
寶慶街８號九樓之３ 9F/12F › 2013-10-30
28.1萬/坪 總價 826 萬（扣車位 751 萬）
寶慶街８號三樓之５ 3F/12F › 2013-10-21
25.5萬/坪 總價 1,062 萬（扣車位 987 萬）
寶慶街８號二樓之２ 2F/12F › 2013-10-08
25.4萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 1,013 萬）
寶慶街８號十二樓之６ 12F/12F › 2013-09-29
27.5萬/坪 總價 1,215 萬（扣車位 1,065 萬）
寶慶街８號九樓之６ 9F/12F › 2013-09-24
26.9萬/坪 總價 1,172 萬（扣車位 1,042 萬）
寶慶街８號四樓之５ 4F/12F › 2013-09-24
25.1萬/坪 總價 1,055 萬（扣車位 970 萬）
寶慶街８號四樓之１ 4F/12F › 2013-09-24
25.6萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,015 萬）
寶慶街８號三樓之２ 3F/12F › 2013-09-20
24.9萬/坪 總價 1,185 萬（扣車位 1,025 萬）
寶慶街８號十二樓之１ 12F/12F › 2013-09-07
28.9萬/坪 總價 1,285 萬（扣車位 1,145 萬）
寶慶街８號二樓之１ 2F/12F › 2013-09-06
25.6萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 995 萬）
寶慶街８號四樓之２ 4F/12F › 2013-08-23
25.1萬/坪 總價 1,115 萬（扣車位 1,030 萬）
寶慶街８號十一樓之３ 11F/12F › 2013-08-16
28.7萬/坪 總價 842 萬（扣車位 767 萬）
寶慶街８號十一樓之２ 11F/12F › 2013-08-16
28.2萬/坪 總價 1,343 萬（扣車位 1,158 萬）
寶慶街８號十樓之３ 10F/12F › 2013-08-16
28.3萬/坪 總價 832 萬（扣車位 757 萬）
寶慶街８號五樓之５ 5F/12F › 2013-08-15
27.1萬/坪 總價 1,132 萬（扣車位 1,047 萬）
寶慶街８號二樓之３ 2F/12F › 2013-08-12
26.4萬/坪 總價 790 萬（扣車位 705 萬）
寶慶街８號五樓之２ 5F/12F › 2013-07-31
26.4萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,085 萬）
寶慶街８號十樓之１ 10F/12F › 2013-07-29
28.3萬/坪 總價 1,242 萬（扣車位 1,122 萬）
寶慶街８號十二樓之２ 12F/12F › 2013-07-27
28.7萬/坪 總價 1,410 萬（扣車位 1,180 萬）
寶慶街８號六樓之５ 6F/12F › 2013-07-18
27.2萬/坪 總價 1,162 萬（扣車位 1,052 萬）
寶慶街８號七樓之５ 7F/12F › 2013-07-18
23.1萬/坪 總價 1,023 萬（扣車位 893 萬）
寶慶街８號三樓之１ 3F/12F › 2013-07-10
25.2萬/坪 總價 1,065 萬（扣車位 1,000 萬）
寶慶街８號六樓之１ 6F/12F › 2013-07-05
26.2萬/坪 總價 1,169 萬（扣車位 1,039 萬）
寶慶街８號八樓之５ 8F/12F › 2013-06-27
27.4萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,060 萬）
寶慶街８號七樓之１ 7F/12F › 2013-06-22
26.3萬/坪 總價 1,173 萬（扣車位 1,043 萬）
寶慶街８號八樓之１ 8F/12F › 2013-06-22
26.9萬/坪 總價 1,197 萬（扣車位 1,067 萬）
寶慶街８號九樓之５ 9F/12F › 2013-06-22
26.8萬/坪 總價 1,167 萬（扣車位 1,037 萬）
寶慶街８號三樓之３ 3F/12F › 2013-06-21
25.5萬/坪 總價 768 萬（扣車位 683 萬）
寶慶街８號六樓之２ 6F/12F › 2013-06-20
27.1萬/坪 總價 1,235 萬（扣車位 1,115 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +1.2%。
12 樓 +7% 8 筆
11 樓 +5% 13 筆
10 樓 +6% 6 筆
9 樓 +1% 10 筆
8 樓 +4% 10 筆
7 樓 -2% 7 筆
6 樓 +1% 10 筆
5 樓 -1% 9 筆
4 樓 -6% 9 筆
3 樓 -6% 9 筆
2 樓 -4% 8 筆
全棟中位 26.8 萬/坪（2–12 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
40,842–46,224元
房貸 35,631 元 ＋ 稅費雜支攤月 5,211–10,593 元
房貸月付35,631元/月
每年稅費雜支62,534–127,115元/年
地價稅245元/年
房屋稅（估）8,272元/年
以本址成交總價中位 1,173 萬、建物 42.6 坪、土地持分 5.8 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 35,631 元/月 | 貸 938 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 245 元/年 | 申報地價 122,711 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 8,272 元/年 | 房屋現值估 689,345 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 11%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 2,556–5,112 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,045–6,134 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 21,300–51,120 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 37,536 元/年 | 自備 235 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 592 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 25,219 元／月。 買下來每月總持有 40,842–46,224 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 43,970–49,352 元）。
這一戶翻新大概要多少
43 坪・中古屋・標準裝修
271–495萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 11–17 週
只做輕裝修129–258 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,444–1,668 萬 以本址成交中位 1,173 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 43 坪、271–495 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
592元/坪/月
寶慶街租金中位
701元/坪/月
西屯區租金中位
774元/坪/月
推估年投報
2.7%
買租比約 38 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 26.8 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-08-12 住宅大樓 40.15坪 2房 14,800 元/月367 元/坪
2025-09-23 住宅大樓 40.15坪 2房 14,800 元/月367 元/坪
2024-09-26 住宅大樓 40.15坪 2房 14,800 元/月367 元/坪
2023-09-04 住宅大樓 26.74坪 2房 14,800 元/月552 元/坪
2017-07-05 住宅大樓 53.32坪 3房 31,500 元/月592 元/坪
2017-06-12 住宅大樓 33.45坪 2房 23,000 元/月688 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2013–2026 年（跨 13 年）、共 49 次同戶轉手
同戶轉手
49 次
賺 / 賠
34 / 15
最多賺
836 萬
平均年化
1.9 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 2 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-01
10F · 56 坪 估賺 +836 萬 報酬率 71.6%
買進2015-12-221,168 萬
賣出2026-01-202,248 萬
持有10.1 年年化 7.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,080 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 90 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 130 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +836 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-10
6F · 33 坪 估賺 +520 萬 報酬率 67.1%
買進2015-12-31775 萬
賣出2025-10-251,450 萬
持有9.8 年年化 6.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +675 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 81 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +520 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-12
8F · 33 坪 估賺 +523 萬 報酬率 63.9%
買進2015-07-15818 萬
賣出2024-12-241,500 萬
持有9.4 年年化 6.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +682 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 82 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +523 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
5F · 45 坪 估賺 +572 萬 報酬率 50.2%
買進2017-07-231,140 萬
賣出2024-07-012,050 萬
持有6.9 年年化 7.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +910 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 82 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 90 萬
- 房地合一稅（持有 6.9 年 · 20%）
- − 143 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +572 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
9F · 54 坪 估賺 +84 萬 報酬率 4%
買進2023-01-022,088 萬
賣出2024-02-172,375 萬
持有1.1 年年化 3.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +287 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 95 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 24 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 70 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +84 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
11F · 33 坪 估賺 +213 萬 報酬率 21.7%
買進2017-11-18980 萬
賣出2024-01-241,350 萬
持有6.2 年年化 3.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +370 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 34 萬
- 房地合一稅（持有 6.2 年 · 20%）
- − 54 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +213 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
11F · 54 坪 估賺 +179 萬 報酬率 10.3%
買進2022-01-141,739 萬
賣出2023-11-162,200 萬
持有1.8 年年化 5.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +461 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 88 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- − 148 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +179 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
3F · 55 坪 估賺 +507 萬 報酬率 42.8%
買進2013-09-201,185 萬
賣出2023-10-211,870 萬
持有10.1 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +685 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 75 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 82 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +507 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-01
9F · 54 坪 估賺 +551 萬 報酬率 45.7%
買進2016-02-181,205 萬
賣出2023-01-022,088 萬
持有6.9 年年化 6.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +883 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 84 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 87 萬
- 房地合一稅（持有 6.9 年 · 20%）
- − 138 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +551 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-11
2F · 47 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-03-291,164 萬
賣出2022-11-051,210 萬
持有6.6 年
2022-03
8F · 54 坪 估賺 +513 萬 報酬率 42.9%
買進2013-06-221,197 萬
賣出2022-03-061,888 萬
持有8.7 年年化 4.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +691 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 76 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 81 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +513 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
11F · 53 坪 估賺 +131 萬 報酬率 9.2%
買進2018-09-011,428 萬
賣出2022-01-141,739 萬
持有3.4 年年化 2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +311 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 70 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- − 71 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +131 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
9F · 51 坪 估賺 +129 萬 報酬率 11%
買進2013-09-241,172 萬
賣出2021-08-171,396 萬
持有7.9 年年化 1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +224 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 24 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +129 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
5F · 33 坪 估賺 +129 萬 報酬率 15.1%
買進2013-12-23855 萬
賣出2021-07-171,060 萬
持有7.6 年年化 2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +205 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +129 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-06
2F · 33 坪 估賺 +115 萬 報酬率 14.6%
買進2013-08-12790 萬
賣出2021-06-04975 萬
持有7.8 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +185 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +115 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
6F · 51 坪 估賺 +175 萬 報酬率 15.1%
買進2013-07-181,162 萬
賣出2021-03-171,440 萬
持有7.7 年年化 2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +278 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 30 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +175 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
12F · 62 坪 估賺 +119 萬 報酬率 8.4%
買進2013-07-271,410 萬
賣出2020-11-221,635 萬
持有7.3 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +225 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 65 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +119 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
8F · 53 坪 估賺 +50 萬 報酬率 4%
買進2019-06-301,250 萬
賣出2020-08-031,420 萬
持有1.1 年年化 3.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +170 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 41 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
11F · 54 坪 估賺 +55 萬 報酬率 4.5%
買進2013-12-141,220 萬
賣出2019-11-201,356 萬
持有5.9 年年化 0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +136 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +55 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
8F · 53 坪 估賠 −18 萬 報酬率 -1.5%
買進2014-07-301,200 萬
賣出2019-06-301,250 萬
持有4.9 年年化 -0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
4F · 45 坪 估賺 +11 萬 報酬率 1%
買進2017-01-011,080 萬
賣出2019-05-251,160 萬
持有2.4 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
12F · 53 坪 估賺 +80 萬 報酬率 6.3%
買進2016-01-221,268 萬
賣出2019-05-181,479 萬
持有3.3 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +211 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 59 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 3.3 年 · 35%）
- − 43 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +80 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
3F · 45 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -0.7%
買進2016-07-121,068 萬
賣出2018-11-181,120 萬
持有2.4 年年化 -0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +52 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
6F · 45 坪 估賺 +112 萬 報酬率 10.2%
買進2015-05-081,100 萬
賣出2018-10-231,290 萬
持有3.5 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +190 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +112 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-09
11F · 53 坪 估賺 +60 萬 報酬率 4.9%
買進2017-01-231,237 萬
賣出2018-09-011,428 萬
持有1.6 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +191 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- − 50 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
7F · 54 坪 估賺 +7 萬 報酬率 0.6%
買進2013-06-221,173 萬
賣出2018-08-081,250 萬
持有5.1 年年化 0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +77 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
4F · 48 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-08-231,115 萬
賣出2018-08-011,200 萬
持有4.9 年
2017-12
3F · 33 坪 估賺 +59 萬 報酬率 7.7%
買進2013-06-21768 萬
賣出2017-12-05880 萬
持有4.5 年年化 1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +112 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +59 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
11F · 33 坪 估賺 +78 萬 報酬率 9.3%
買進2013-08-16842 萬
賣出2017-11-18980 萬
持有4.3 年年化 2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +138 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +78 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-07
5F · 45 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2016-08-111,080 萬
賣出2017-07-231,140 萬
持有0.9 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-07
4F · 33 坪 估賺 +75 萬 報酬率 10.4%
買進2014-06-11723 萬
賣出2017-07-01850 萬
持有3.1 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +127 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +75 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
6F · 54 坪 估賺 +43 萬 報酬率 3.7%
買進2013-07-051,169 萬
賣出2017-06-121,285 萬
持有3.9 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +116 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-05
9F · 33 坪 估賺 +67 萬 報酬率 8.1%
買進2013-10-30826 萬
賣出2017-05-18950 萬
持有3.5 年年化 2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +124 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +67 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-01
11F · 53 坪 估賠 −125 萬 報酬率 -9.6%
買進2016-04-181,300 萬
賣出2017-01-231,237 萬
持有0.8 年年化 -12%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −63 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −125 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-01
4F · 45 坪 估賺 +13 萬 報酬率 1.3%
買進2014-01-151,008 萬
賣出2017-01-011,080 萬
持有3 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +72 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-11
9F · 53 坪 估賺 +86 萬 報酬率 7.4%
買進2013-06-221,167 萬
賣出2016-11-101,330 萬
持有3.4 年年化 2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +163 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +86 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-08
5F · 45 坪 估賠 −27 萬 報酬率 -2.6%
買進2013-12-281,050 萬
賣出2016-08-111,080 萬
持有2.6 年年化 -1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07
3F · 45 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -0.8%
買進2014-01-151,018 萬
賣出2016-07-121,068 萬
持有2.5 年年化 -0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
7F · 33 坪 估賺 +71 萬 報酬率 9%
買進2013-11-01788 萬
賣出2016-06-12912 萬
持有2.6 年年化 3.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +124 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +71 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
12F · 54 坪 估賺 +55 萬 報酬率 4.3%
買進2013-09-071,285 萬
賣出2016-05-011,420 萬
持有2.6 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +135 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +55 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
11F · 53 坪 估賠 −18 萬 報酬率 -1.4%
買進2016-03-021,250 萬
賣出2016-04-181,300 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
2F · 45 坪 估賺 +53 萬 報酬率 5.1%
買進2013-12-271,040 萬
賣出2016-04-151,158 萬
持有2.3 年年化 2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +118 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +53 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
2F · 47 坪 估賺 +12 萬 報酬率 1.1%
買進2013-10-081,088 萬
賣出2016-03-291,164 萬
持有2.5 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +76 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
11F · 53 坪 估賠 −17 萬 報酬率 -1.4%
買進2013-11-071,200 萬
賣出2016-03-021,250 萬
持有2.3 年年化 -0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-01
12F · 53 坪 估賠 −15 萬 報酬率 -1.2%
買進2013-09-291,215 萬
賣出2016-01-221,268 萬
持有2.3 年年化 -0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +53 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-07
8F · 53 坪 估賠 −61 萬 報酬率 -5.1%
買進2013-06-271,200 萬
賣出2014-07-301,200 萬
持有1.1 年年化 -4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −61 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-01
4F · 45 坪 估賠 −98 萬 報酬率 -9.3%
買進2013-09-241,055 萬
賣出2014-01-151,008 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −47 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −98 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-01
3F · 45 坪 估賠 −96 萬 報酬率 -9%
買進2013-10-211,062 萬
賣出2014-01-151,018 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −44 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −96 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-12
5F · 45 坪 估賠 −136 萬 報酬率 -12%
買進2013-08-151,132 萬
賣出2013-12-281,050 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −82 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −136 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-12
2F · 45 坪 估賠 −83 萬 報酬率 -7.8%
買進2013-10-211,070 萬
賣出2013-12-271,040 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −83 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-10
2F · 46 坪 估賠 −45 萬 報酬率 -4.2%
買進2013-09-061,060 萬
賣出2013-10-211,070 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2013–2026 單價回放
13 年來 +52%（年化 +3.2%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市西屯區寶慶街8號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號西屯區上石碑段 0963-0000 地號
公告土地現值93,000 元/㎡
總樓層12 層
屋齡11 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市西屯區寶慶街8號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其他登記事項
屋齡11 年
總樓層12 層
建物坪數22.7–62.4 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）47 %
主建物實坪22.4 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）5.8 坪
地段地號西屯區上石碑段 0963-0000 地號
公告土地現值（115年）93,000 元/㎡
換算每坪地價30.7 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 104 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 4 家公司行號登記於此，涵蓋 3 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：加盟連鎖式便利商店（無商品進、銷貨行為）2未分類其他行政支援服務1服裝批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 寶慶２１社區管理委員會 | 未分類其他行政支援服務 | 獨資 | 1,000,000 元 |
| 鼎盛溱有限公司 | 服裝批發 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 和呈企業社 | 加盟連鎖式便利商店（無商品進、銷貨行為） | 獨資 | 200,000 元 |
| 和誠企業社 | 加盟連鎖式便利商店（無商品進、銷貨行為） | 獨資 | 200,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
97分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 8
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（92 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 34／賠 15）
- 屋齡新（約 4 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（104 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +19.5%
- 高樓層較保值（每高一層約 +1.2%）
- 近車站（文心櫻花 約 656 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能92 分
✓車站文心櫻花656 公尺
✓超商7-Eleven90 公尺・4 處
✓超市美廉社157 公尺・2 處
✓學校上石國小518 公尺
✕醫院林新醫院2.5 公里
✓診所林煥洲復健科診所77 公尺・2 處
✓公園福星公園194 公尺・2 處
✓銀行合作金庫商業銀行108 公尺・3 處
✓停車場弘孝停車場95 公尺・4 處
✕充電站（未命名）2.9 公里
✓運動中心逢甲大學體育館1.2 公里
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市西屯區 違章工廠2.5 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所黎明變電所(D/S)1.4 公里
✓加油站青海路站 加油站447 公尺
✓殯葬設施崇德殯儀館4.0 公里
✓墓地（未命名）4.1 公里
✓市場逢甲夜市844 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
弘孝路195號約 35 公尺
18:02
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
弘孝路201號約 35 公尺
18:01
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
弘孝路209號約 44 公尺
18:01
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 71 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
西屯區治安概況
毒品457件
機車竊盜34件
住宅竊盜24件
汽車竊盜3件
搶奪1件
西屯區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
72AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站文心櫻花 站步行約 9 分 · 距 656 公尺
市政府站步行 13 分 · 953m文華高中站步行 17 分 · 1265m
周邊 1 公里內 2 站、2 公里內 4 站，步行 300 公尺內 27 個公車站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 西屯區全區 低 1% ,比 寶慶街高 7% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 447 公尺
生活機能
診所林煥洲復健科診所 77 公尺
超商7-Eleven 90 公尺
停車場弘孝停車場 95 公尺
銀行合作金庫商業銀行 108 公尺
嫌惡設施
加油站青海路站 加油站 447 公尺
0m224m447m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
3 分台中 七期1.3 km
69 分新竹科學園區85.8 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情西屯區近 3 年
各屋型中位· 西屯區近 3 年
住宅大樓37.6 萬/坪華廈29.4 萬/坪透天43.5 萬/坪公寓26.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 西屯區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年48.8 萬/坪3–5年47.6 萬/坪5–10年44.1 萬/坪10–20年39.6 萬/坪20年以上28.3 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
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臺中市西屯區寶慶街8號 常見問題
臺中市西屯區寶慶街8號最近成交多少？
臺中市西屯區寶慶街8號實價登錄共 104 筆，權狀中位 26.8 萬/坪，常見 24–42 萬/坪，最新成交 2026-01-20。
臺中市西屯區寶慶街8號比 西屯區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 西屯區全區約 1%，高於寶慶街約 7%。
臺中市西屯區寶慶街8號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +1.2%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市西屯區寶慶街8號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 592 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.7%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市西屯區寶慶街8號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市西屯區寶慶街8號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 92/100，最近診所「林煥洲復健科診所」 77 公尺、最近超商「7-Eleven」 90 公尺、最近停車場「弘孝停車場」 95 公尺、最近銀行「合作金庫商業銀行」 108 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-01-20 · 總價 2,248 萬 · 單價 40.3 萬/坪
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臺中市西屯區寶慶街30巷16號 1 筆・均 26.8 萬/坪・2013-05 臺中市西屯區寶慶街30巷9號 201 筆・均 20.3 萬/坪・2026-08 臺中市西屯區寶慶街50巷17號 70 筆・均 20 萬/坪・2026-04 臺中市西屯區寶慶街9號 142 筆・均 36.8 萬/坪・2026-02 臺中市西屯區寶慶街50巷6號 13 筆・均 19.3 萬/坪・2025-07 臺中市西屯區寶慶街50巷6之6號 23 筆・均 22.2 萬/坪・2024-11 臺中市西屯區寶慶街18巷11號 3 筆・均 29.2 萬/坪・2024-02 臺中市西屯區寶慶街50巷6之5號 10 筆・均 20.5 萬/坪・2023-05 臺中市西屯區寶慶街50巷31號 1 筆・均 25.3 萬/坪・2022-07 臺中市西屯區寶慶街50巷59號 11 筆・均 17.5 萬/坪・2021-07 臺中市西屯區寶慶街18巷27號 3 筆・均 23.6 萬/坪・2020-11 臺中市西屯區寶慶街18巷29號 2 筆・均 23.5 萬/坪・2017-01 臺中市西屯區寶慶街17號 1 筆・均 84.7 萬/坪・2016-09 臺中市西屯區寶慶街50巷18號 1 筆・均 23.3 萬/坪・2015-09 臺中市西屯區寶慶街23巷2號 1 筆・均 33.4 萬/坪・2014-05 臺中市西屯區寶慶街23巷9號 1 筆・均 58.4 萬/坪・2014-03
要出價之前，先看這一戶的產權 西屯區上石碑段 0963-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買賣房屋要繳哪些稅費?買方賣方各付什麼一次看過戶不是只有房價，稅費與規費也是一筆。買方、賣方各自要繳什麼、怎麼算、抓多少錢，先搞清楚才不會超…