臺北市文山區保儀路52號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 26 筆 · House ID TW-TP-29574358 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
1,990 萬
62.8 萬/坪
最近一筆 2022-10-29・1,557 萬
單價走勢中位 62.8 萬/坪
20172023
26 筆成交 35 坪 0 年 +25%
我們的估算推算值
2,509 萬
40 坪
合理區間2,208–2,810 萬
2,2082,810
依本棟成交中位25 筆 比本址中位高 26%
同坪數在附近
2,092 萬
52.3 萬/坪 × 40 坪
本址高 20% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・良好
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 31/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 4 項重大建設
- 學區 10/15 2 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 2,584～2,710萬 市值估算 2,509 萬・偏買方
建議開價2,584–2,710 萬
成交帶 2,208–2,810 萬 估算 2,509 萬
預期成交帶2,208～2,810 萬
銷售難易度需耐心（買方市場）
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 1 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
63/100
房屋 DNA
臺北市文山區保儀路52號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
這個門牌最近一年沒有新的成交紀錄；歷來共 26 筆，中位單價 62.8 萬/坪，最後一筆是 2023-08-14。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 0 年）。文山區全區中位為 52.3 萬/坪，這裡高 20% 左右，價位在區內前段。同路段（保儀路，442 筆）中位 57.5 萬/坪，本址略高 9%。若延續文山區近五年年均約 +3.1% 的走勢，一年後中位推估約 64.7 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2017 年到 2023 年累計 26 筆成交，單價由 62.72 萬/坪來到 50.82 萬/坪，下跌約 19%；加上鄰近 環狀線Y2A站 等建設，題材仍在累積。
成交2017-09-26住宅大樓 7F成交 2,230 萬（62.72 萬/坪）
成交2017-11-18住宅大樓 20F成交 2,800 萬（67.33 萬/坪）
⋯ 中間還有 25 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2024-07-10出租成交 月租 54,000 元（1064 元/坪）
出租2025-03-22出租成交 月租 42,000 元（1055 元/坪）
出租2025-04-07出租成交 月租 53,000 元（1045 元/坪）
出租2025-07-19出租成交 月租 55,000 元（1084 元/坪）
出租2025-09-20出租成交 月租 40,000 元（1005 元/坪）
出租2026-08-30出租成交 月租 53,000 元（1045 元/坪）
規劃中未來環狀線Y2A站（捷運，距 413 公尺）
興建中未來環狀線Y3站（捷運，距 689 公尺）
興建中未來環狀線Y1A站（捷運，距 912 公尺）
興建中未來動物園(環狀線)（捷運，距 1.5 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅第三種商業區
實坪單價（剔公設）111.9 萬/坪
公設比（估）33.6%
月付試算65,877 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 111.9 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 26 筆
3F/29F ›保儀路５２號三樓 住宅大樓 · 2023-08-14親友/特殊 39.95坪 權狀主建 19.57 坪 · 公設 33.6% 50.8 萬/坪總 2,030 萬明細 › 10F/29F ›保儀路５２號十樓之１ 住宅大樓 · 2022-10-29 24.32坪 權狀主建 13.65 坪 · 公設 33.6% 64.0 萬/坪總 1,557 萬明細 › 15F/29F ›保儀路５２號十五樓之１ 住宅大樓 · 2022-02-13 29.92坪 權狀主建 13.65 坪 · 公設 33.6% 68.2 萬/坪總 1,748 萬明細 › 3F/29F ›保儀路５２號三樓 住宅大樓 · 2021-10-04 39.95坪 權狀主建 19.57 坪 · 公設 33.6% 55.3 萬/坪總 1,990 萬明細 › 14F/29F ›保儀路５２號十四樓之１ 住宅大樓 · 2021-08-13 24.32坪 權狀主建 13.65 坪 · 公設 33.6% 66.4 萬/坪總 1,615 萬明細 › 13F/29F ›保儀路５２號十三樓之１ 住宅大樓 · 2021-07-30 24.32坪 權狀主建 13.65 坪 · 公設 33.6% 66.2 萬/坪總 1,610 萬明細 › 8F/29F ›保儀路５２號八樓之１ 住宅大樓 · 2021-07-16 29.91坪 權狀主建 13.65 坪 · 公設 33.6% 62.8 萬/坪總 1,618 萬明細 › 11F/29F ›保儀路５２號十一樓之１ 住宅大樓 · 2021-07-11 24.32坪 權狀主建 13.65 坪 · 公設 33.6% 64.9 萬/坪總 1,578 萬明細 › 4F/29F ›保儀路５２號四樓 住宅大樓 · 2021-03-20 39.84坪 權狀主建 19.57 坪 · 公設 33.6% 63.0 萬/坪總 2,248 萬明細 › 6F/29F ›保儀路５２號六樓之１ 住宅大樓 · 2021-02-05 24.32坪 權狀主建 13.65 坪 · 公設 33.6% 62.8 萬/坪總 1,528 萬明細 › 3F/29F ›保儀路５２號三樓之１ 住宅大樓 · 2021-01-29 24.6坪 權狀主建 13.65 坪 · 公設 33.6% 60.2 萬/坪總 1,480 萬明細 › 5F/29F ›保儀路５２號五樓之１ 住宅大樓 · 2020-10-25 29.91坪 權狀主建 13.65 坪 · 公設 33.6% 58.0 萬/坪總 1,550 萬明細 › 10F/29F ›保儀路５２號十樓 住宅大樓 · 2020-09-30 39.55坪 權狀主建 19.08 坪 · 公設 33.6% 64.5 萬/坪總 2,320 萬明細 › 15F/29F ›保儀路５２號十五樓 住宅大樓 · 2020-09-30 45.44坪 權狀主建 19.57 坪 · 公設 33.6% 65.6 萬/坪總 2,455 萬明細 › 9F/29F ›保儀路５２號九樓 住宅大樓 · 2020-09-29 39.55坪 權狀主建 19.08 坪 · 公設 33.6% 62.7 萬/坪總 2,270 萬明細 › 9F/29F ›保儀路５２號九樓之１ 住宅大樓 · 2020-08-08 24.32坪 權狀主建 13.65 坪 · 公設 33.6% 59.8 萬/坪總 1,453 萬明細 › 21F/29F ›保儀路５２號二十一樓 住宅大樓 · 2019-08-30 50.7坪 權狀主建 21.87 坪 · 公設 33.6% 67.0 萬/坪總 2,855 萬明細 › 8F/29F ›保儀路５２號八樓 住宅大樓 · 2019-05-29 39.55坪 權狀主建 19.08 坪 · 公設 33.6% 62.8 萬/坪總 2,271 萬明細 › 5F/29F ›保儀路５２號五樓 住宅大樓 · 2019-04-12 39.84坪 權狀主建 19.57 坪 · 公設 33.6% 58.4 萬/坪總 2,100 萬明細 › 4F/29F ›保儀路５２號四樓之１ 住宅大樓 · 2018-05-14 29.91坪 權狀主建 13.65 坪 · 公設 33.6% 56.4 萬/坪總 1,492 萬明細 › 7F/29F ›保儀路５２號七樓之１ 住宅大樓 · 2018-04-14 29.91坪 權狀主建 13.65 坪 · 公設 33.6% 57.8 萬/坪總 1,545 萬明細 › 6F/29F ›保儀路５２號六樓 住宅大樓 · 2018-03-31 34.24坪 權狀主建 19.57 坪 · 公設 33.6% 59.0 萬/坪總 2,020 萬明細 › 19F/29F ›保儀路５２號十九樓 住宅大樓 · 2018-03-11 50.7坪 權狀主建 21.87 坪 · 公設 33.6% 63.9 萬/坪總 2,775 萬明細 › 16F/29F ›保儀路５２號十六樓 住宅大樓 · 2018-03-11 49.96坪 權狀主建 21.87 坪 · 公設 33.6% 69.5 萬/坪總 2,943 萬明細 › 20F/29F ›保儀路５２號二十樓 住宅大樓 · 2017-11-18 45.1坪 權狀主建 21.87 坪 · 公設 33.6% 67.3 萬/坪總 2,800 萬明細 › 7F/29F ›保儀路５２號七樓 住宅大樓 · 2017-09-26 39.55坪 權狀主建 19.08 坪 · 公設 33.6% 62.7 萬/坪總 2,230 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，16樓最高、每坪中位 69.5 萬元，3樓最低、每坪中位 57.7 萬元，兩者相差 20.5%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 3樓 | 3 筆 | 57.7 萬/坪 | 低 8.1% |
| 4樓 | 2 筆 | 59.7 萬/坪 | 低 4.9% |
| 5樓 | 2 筆 | 58.2 萬/坪 | 低 7.3% |
| 6樓 | 2 筆 | 60.9 萬/坪 | 低 3% |
| 7樓 | 2 筆 | 60.2 萬/坪 | 低 4.1% |
| 8樓 | 2 筆 | 62.8 萬/坪 | 持平 |
| 9樓 | 2 筆 | 61.2 萬/坪 | 低 2.5% |
| 10樓 | 2 筆 | 64.3 萬/坪 | 高 2.4% |
| 11樓 | 1 筆 | 64.9 萬/坪 | 高 3.3% |
| 13樓 | 1 筆 | 66.2 萬/坪 | 高 5.4% |
| 14樓 | 1 筆 | 66.4 萬/坪 | 高 5.7% |
| 15樓 | 2 筆 | 66.9 萬/坪 | 高 6.5% |
| 16樓 | 1 筆 | 69.5 萬/坪 | 高 10.7% |
| 19樓 | 1 筆 | 63.9 萬/坪 | 高 1.8% |
| 20樓 | 1 筆 | 67.3 萬/坪 | 高 7.2% |
| 21樓 | 1 筆 | 67 萬/坪 | 高 6.7% |
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實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺北市文山區保儀路52號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市文山區保儀路52號（北緯 24.9878°、東經 121.5681°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（26 筆）
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50.8萬/坪 總價 2,030 萬（扣車位 2,030 萬）
現在能賣多少
2,353 萬 較當時 +323 萬（+16%） 64.0萬/坪 總價 1,557 萬
現在能賣多少
1,761 萬 較當時 +204 萬（+13%） 68.2萬/坪 總價 1,748 萬（扣車位 1,658 萬）
現在能賣多少
1,977 萬 較當時 +229 萬（+13%） 55.3萬/坪 總價 1,990 萬（扣車位 1,900 萬）
現在能賣多少
2,266 萬 較當時 +276 萬（+14%） 66.4萬/坪 總價 1,615 萬
現在能賣多少
1,839 萬 較當時 +224 萬（+14%） 66.2萬/坪 總價 1,610 萬
現在能賣多少
1,834 萬 較當時 +224 萬（+14%） 62.8萬/坪 總價 1,618 萬（扣車位 1,528 萬）
現在能賣多少
1,843 萬 較當時 +225 萬（+14%） 64.9萬/坪 總價 1,578 萬
現在能賣多少
1,797 萬 較當時 +219 萬（+14%） 63.0萬/坪 總價 2,248 萬（扣車位 2,158 萬）
現在能賣多少
2,560 萬 較當時 +312 萬（+14%） 62.8萬/坪 總價 1,528 萬
現在能賣多少
1,740 萬 較當時 +212 萬（+14%） 60.2萬/坪 總價 1,480 萬
現在能賣多少
1,685 萬 較當時 +205 萬（+14%） 58.0萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,410 萬）
現在能賣多少
1,902 萬 較當時 +352 萬（+23%） 64.5萬/坪 總價 2,320 萬（扣車位 2,190 萬）
現在能賣多少
2,847 萬 較當時 +527 萬（+23%） 65.6萬/坪 總價 2,455 萬（扣車位 2,245 萬）
現在能賣多少
3,013 萬 較當時 +558 萬（+23%） 62.7萬/坪 總價 2,270 萬（扣車位 2,130 萬）
現在能賣多少
2,786 萬 較當時 +516 萬（+23%） 59.8萬/坪 總價 1,453 萬
現在能賣多少
1,783 萬 較當時 +330 萬（+23%） 67.0萬/坪 總價 2,855 萬（扣車位 2,645 萬）
現在能賣多少
3,572 萬 較當時 +717 萬（+25%） 62.8萬/坪 總價 2,271 萬（扣車位 2,131 萬）
現在能賣多少
2,841 萬 較當時 +570 萬（+25%） 58.4萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,000 萬）
現在能賣多少
2,627 萬 較當時 +527 萬（+25%） 56.4萬/坪 總價 1,492 萬（扣車位 1,372 萬）
現在能賣多少
1,849 萬 較當時 +357 萬（+24%） 57.8萬/坪 總價 1,545 萬（扣車位 1,405 萬）
現在能賣多少
1,914 萬 較當時 +369 萬（+24%） 59.0萬/坪 總價 2,020 萬
現在能賣多少
2,503 萬 較當時 +483 萬（+24%） 63.9萬/坪 總價 2,775 萬（扣車位 2,525 萬）
現在能賣多少
3,438 萬 較當時 +663 萬（+24%） 69.5萬/坪 總價 2,943 萬（扣車位 2,693 萬）
現在能賣多少
3,646 萬 較當時 +703 萬（+24%） 67.3萬/坪 總價 2,800 萬（扣車位 2,660 萬）
62.7萬/坪 總價 2,230 萬（扣車位 2,130 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.9%。
21 樓 67 萬/坪 +7% 1 筆
20 樓 67.3 萬/坪 +7% 1 筆
19 樓 63.9 萬/坪 +2% 1 筆
16 樓 69.5 萬/坪 +11% 1 筆
15 樓 68.2 萬/坪 +9% 2 筆
14 樓 66.4 萬/坪 +6% 1 筆
13 樓 66.2 萬/坪 +5% 1 筆
11 樓 64.9 萬/坪 +3% 1 筆
10 樓 64.5 萬/坪 +3% 2 筆
9 樓 62.7 萬/坪 0% 2 筆
8 樓 62.8 萬/坪 0% 2 筆
7 樓 62.7 萬/坪 0% 2 筆
6 樓 62.8 萬/坪 0% 2 筆
5 樓 58.4 萬/坪 -7% 2 筆
4 樓 63 萬/坪 0% 2 筆
3 樓 60.2 萬/坪 -4% 2 筆
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
65,379–68,867元
房貸 61,360 元 ＋ 稅費雜支攤月 4,019–7,507 元
房貸月付61,360元/月
每年稅費雜支48,233–90,083元/年
地價稅1,817元/年
房屋稅（估）10,116元/年
以本址成交總價中位 2,020 萬、建物 37.5 坪、土地持分 3.4 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 1055 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 39,563 元／月。
買下來每月總持有 65,379–68,867 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 70,766–74,254 元）。
臺北市文山區保儀路52號 這一戶翻新大概要多少
以臺北市文山區保儀路52號的實際條件估算，38 坪，屋齡約 0 年，北部工資，本址成交中位 62.8 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
38 坪・新成屋・標準裝修
221–460萬
每坪 5.5–10.5 萬（含設計費、北部工資）・工期約 10–15 週
只做輕裝修84–230 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢2,241–2,480 萬 以本址成交中位 2,020 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 38 坪、221–460 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 50 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 62.8 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-08-30 住宅大樓 50.74坪 3房 53,000 元/月1045 元/坪
2025-09-20 住宅大樓 39.84坪 3房 40,000 元/月1005 元/坪
2025-07-19 住宅大樓 50.7坪 3房 55,000 元/月1084 元/坪
2025-04-07 住宅大樓 50.74坪 3房 53,000 元/月1045 元/坪
2025-03-22 住宅大樓 39.84坪 0房 42,000 元/月1055 元/坪
2024-07-10 住宅大樓 50.74坪 3房 54,000 元/月1064 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 此門牌目前查無「同一戶買進後再賣出」的轉手紀錄 —— 社區屋齡較新，多為首次成交。一旦同戶再次成交，系統會自動配對並標出漲跌與估算收益。
臺北市文山區保儀路52號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺北市文山區保儀路52號自己的逐年成交單價，本址坪數約 40 坪，本址累計 25 筆成交，中位 62.8 萬/坪，最近一筆 2022-10-29。
本址2017–2022 單價回放
5 年來 +2%（年化 +0.3%）
6517
61.318
62.719
62.120
62.721
66.122
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺北市文山區保儀路52號的 40 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市文山區保儀路52號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號文山區木柵段三小段 0125-0000 地號
公告土地現值384,071 元/㎡
總樓層29 層
屋齡0 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市文山區保儀路52號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡0 年
總樓層29 層
建物坪數24.3–50.7 坪
格局2房2廳1衛
公設比（估）33.6 %
主建物實坪19.1 坪
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）3.4 坪
地段地號文山區木柵段三小段 0125-0000 地號
公告土地現值（115年）384,071 元/㎡
換算每坪地價127 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 26 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 5 家公司行號登記於此，涵蓋 3 種行業別，登記資本額合計約 3 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：室內裝潢工程3自有不動產買賣1不動產投資開發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 兆晉建設股份有限公司 | 自有不動產買賣 | 股份有限公司 | 240,000,000 元 |
| 巨裕股份有限公司 | 室內裝潢工程 | 股份有限公司 | 29,000,000 元 |
| 兆雄建設股份有限公司 | 室內裝潢工程 | 股份有限公司 | 20,000,000 元 |
| 兆誼建設股份有限公司 | 不動產投資開發 | 股份有限公司 | 5,000,000 元 |
| 群擎開發有限公司 | 室內裝潢工程 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
C 級 中性，優缺並陳 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 4
- 生活機能佳（78 分，捷運/超商/學校等便利）
- 屋齡新（約 0 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（26 筆），行情透明、流動性佳
- 高樓層較保值（每高一層約 +0.9%）
留意 3
- 單價比 文山區全區高 20%
- 墓地偏近：661 公尺
- 市場偏近：142 公尺
周邊環境
周邊生活機能78 分
✓停車場木柵路3段77巷臨時平面停車場185 公尺・6 處 周邊嫌惡設施
✓焚化爐臺北市政府環境保護局木柵垃圾焚化廠2.7 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 37 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺北市文山區保儀路52號方圓 800 公尺內共 372 處：生活機能（綠）367 處、環境設施（橘）5 處。點標記看名稱與距離。
- 公車站木柵市場58 公尺
- 公車站木柵市場58 公尺
- 公車站木柵市場58 公尺
- 公車站木柵市場58 公尺
- 公車站木柵市場58 公尺
- 公車站木柵市場58 公尺
- 公車站木柵市場58 公尺
- 診所欣民診所64 公尺
- 超商全家便利商店67 公尺
- 超市全聯福利中心84 公尺
- 公車站木柵市場85 公尺
- 公車站木柵市場85 公尺
- 公車站木柵市場85 公尺
- 公車站木柵市場85 公尺
臺北市文山區保儀路52號 所在的文山區治安概況
毒品216件
住宅竊盜12件
機車竊盜6件
汽車竊盜5件
強盜1件
組織犯罪防制條例1件
文山區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
43AQI 新店測站・良好 距本址約 3.3 公里，為離臺北市文山區保儀路52號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站萬芳社區 站步行約 16 分 · 距 1197 公尺
木柵站步行 17 分 · 1264m動物園站步行 22 分 · 1632m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺北市文山區保儀路52號 與周邊行情比較
臺北市文山區保儀路52號中位單價 62.8 萬/坪，保儀路 57.5 萬/坪，文山區 52.3 萬/坪，本址樣本 25 筆。
本址 62.825筆
保儀路 57.5442筆
文山區全區 52.320,099筆
本址單價比 文山區全區
高 20% ,比 保儀路高 9%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 781 公尺
生活機能
診所欣民診所 64 公尺
超商全家便利商店 67 公尺
超市全聯福利中心 84 公尺
銀行第一商業銀行 98 公尺
嫌惡設施
市場木柵市場 142 公尺
加油站木柵站 加油站 401 公尺
加油站木柵站 加油站 401 公尺
墓地墓地 661 公尺
變電所木柵變電所 781 公尺
0m391m781m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺北市文山區保儀路52號日照與採光分析
依臺北市文山區保儀路52號座標（北緯 24.9878°、東經 121.5681°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺北市文山區保儀路52號經緯度（北緯 24.9878°、東經 121.5681°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺北市文山區保儀路52號 使用分區
臺北市文山區保儀路52號，地段地號為文山區木柵段三小段0125-0000 地號，使用分區為第三種商業區（商業），建物面積約 40 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
臺北市文山區保儀路52號 周邊未來建設
臺北市文山區保儀路52號方圓 3 公里內有 4 項重大建設，最近的是環狀線Y2A站（捷運・規劃中），直線距離約 413 公尺。
環狀線Y2A站 捷運・規劃中 距 413 公尺
環狀線Y3站 捷運・興建中 距 689 公尺
環狀線Y1A站 捷運・興建中 距 912 公尺
動物園(環狀線) 捷運・興建中 距 1.5 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺北市文山區保儀路52號 通勤車程
以臺北市文山區保儀路52號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是台北 信義商圈，約 9 分鐘、6.7 公里。
9 分台北 信義商圈6.7 km
15 分南港12.1 km
16 分台北車站10.7 km
16 分內湖科技園區12.2 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺北市文山區保儀路52號 學區（國小）
臺北市文山區保儀路52號位於臺北市文山區木柵里，基本學區為明道國小、木柵國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
同區參考行情文山區近 3 年
各屋型中位· 文山區近 3 年公寓51.4 萬/坪住宅大樓70.3 萬/坪華廈63 萬/坪透天54.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 文山區近 3 年0–3年85.9 萬/坪3–5年83.2 萬/坪5–10年77 萬/坪10–20年71.3 萬/坪20年以上55.9 萬/坪
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AI 智慧健檢本址 25 筆成交・中位 62.8 萬/坪・屋齡約 0 年・40 坪 的白話體檢 免費 臺北市文山區保儀路52號 常見問題
臺北市文山區保儀路52號最近成交多少？
臺北市文山區保儀路52號實價登錄共 26 筆，權狀中位 62.8 萬/坪，常見 56–68 萬/坪，最新成交 2023-08-14。
臺北市文山區保儀路52號比 文山區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 文山區全區約 20%，高於保儀路約 9%。
臺北市文山區保儀路52號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.9%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺北市文山區保儀路52號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1055 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市文山區保儀路52號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市文山區保儀路52號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在木柵里的基本學區為明道國小、木柵國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市文山區保儀路52號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第三種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市文山區保儀路52號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 78/100，最近診所「欣民診所」 64 公尺、最近超商「全家便利商店」 67 公尺、最近超市「全聯福利中心」 84 公尺、最近銀行「第一商業銀行」 98 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2022-10-29 · 總價 1,557 萬 · 單價 64.0 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 文山區木柵段三小段 0125-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本