地號、建號是什麼？在哪裡查、什麼時候非填不可
權狀收在保險箱、表單卻當場要填地號建號，是很多人臨櫃才發現的窘境。這篇把兩者的差別、寫法規則、七個非用不可的場合，以及查不到時的處理方式一次講清楚，並教你用地址直接查出可以複製的號碼。
地號管土地，建號管建物，兩者不能互換
台灣的不動產登記把土地與建物分開管理，各有各的編號。地號代表土地，寫法是「行政區＋地段＋四碼母號－四碼子號」，例如「大安區龍泉段 0047-0000地號」。建號代表建物，寫法是「地段＋五碼母號－三碼子號」，例如「龍泉段 04970-000建號」。
關鍵差別在數量關係。一塊土地上蓋一棟十二層的大樓，土地可能只有一個地號，但每一戶各自有獨立的建號，所以同一個地號會對應到幾十個建號。反過來，透天厝通常是一個地號配一個建號，簡單得多。申請土地謄本要用地號，申請建物謄本要用建號，兩者不能互換，也不能只給地址。
很多人以為給地址就好，實際上地政機關的資料庫是以地號建號為主鍵，門牌只是附加資訊。同一條路同一個號碼在不同縣市大量重複，光靠地址承辦仍要反查，遇到門牌整編過的標的還可能查錯戶。
寫法有規則，抄錯一碼就是別筆土地
地號的母號與子號各四碼，不足的位數要補零。所以「47號」正式寫法是「0047-0000」，「31之4」是「0031-0004」。建號則是母號五碼、子號三碼，「4970」要寫成「04970-000」。這些前導零不是裝飾，地政系統是按完整碼比對的。
子號代表分割。原本一筆 0047-0000 的土地分割後，會出現 0047-0001、0047-0002。這代表它們是不同筆土地，可能屬於不同人。抄漏子號或把 0047-0001 寫成 0047-0000，指的就是完全不同的標的，申報書會被退件重來。
地段名稱也要完整。同一個行政區裡常有多個地段，還會再分小段，例如「辛亥段六小段」。只寫「辛亥段」而漏掉小段，同樣定位不到。實價雷達的地號查詢會直接給你與謄本抬頭同款的完整寫法，點一下複製貼進表單，避免手抄出錯。
七個場合會被要求填這兩個號碼
第一是申請謄本。無論臨櫃或線上，土地謄本填地號、建物謄本填建號。第二是買賣過戶，買賣契約、契稅申報書、土地增值稅申報書都要逐筆填寫，地號填錯整份退件。第三是貸款對保，抵押權設定契約書上寫的是地號建號不是地址，對保當天銀行核對的也是這兩串。
第四是稅務申報。房地合一稅要分別填土地與建物標示，土地增值稅以地號計算，房屋稅以建號對應的稅籍計算。第五是都更與危老，同意書按地號建號逐筆簽署，權利變換的分配基礎是土地持分而不是你家的坪數。
第六是測量與鑑界，申請建物第一次測量、複丈、鑑界，表單第一欄就是地段地號，沒有號碼無法收件。第七是保險，火險投保時保險公司會核對建號確認標的。這七個場合涵蓋了買房、貸款、繳稅、改建的完整生命週期，等於只要牽涉不動產，遲早會用到。
沒有權狀也查得到：用地址反查
權狀不在手邊、或根本是租客想確認房東身分時，可以用地址反查。實價雷達的 /landno 地號建號查詢輸入門牌就會列出地段地號，以及該門牌下所有已登記的建物單位與各自的建號，兩者都能一鍵複製。這一頁不收費也不需要登入。
地號來自內政部實價登錄公開資料裡的地號對照檔，本站以交易編號串接到門牌，全台約九成八的門牌查得到。建號則是由內政部門牌查建號服務即時定位，回傳該門牌下所有已登記的建物單位，官方不收這筆費用。
反過來也可以。手上只有一張謄本或稅單、上面只有地號時，同一頁貼上「大安區辛亥段六小段 47」就會列出那個地號上有成交紀錄的門牌，讓你知道那筆地在哪裡、上面站著哪些建物。
查不到怎麼辦，以及什麼時候要以正本為準
少數門牌查不到地號，多半是只有一筆成交的透天，或近期才完工、尚未有成交紀錄的建物。這種情況可以改用建號查詢，或直接到地政事務所以門牌查地號，臨櫃查詢是免費的。
如果查出來的地號有好幾筆，代表這棟建物坐落在多筆土地上，這在都市中大樓很常見。申報時要把每一筆都列出來，不能只填其中一筆。持分比例會在建物謄本的「建築基地權利範圍」那一行載明。
最後一個提醒：線上查到的號碼可以直接抄進表單、用來申請謄本，但正式送件前建議以謄本正本或地政事務所核發的資料為準，特別是曾經分割、合併、增建過的標的。要看抵押、查封、所有權人這些登記內容，就必須調閱謄本正本，可以參考 /tengben-intro 的謄本判讀教學。
常見問題
一個門牌查出好幾個建號，是資料錯了嗎？
不是。公寓大樓每一戶都有獨立建號，同一個門牌下會列出各樓層與各戶，所以出現十幾個建號很正常。透天厝通常只有一個。如果停車位是獨立產權，也會有自己的建號。要找的是你那一戶，就看建號對應的門牌是否含你的樓層。
地號寫成 47 和 0047-0000 有差嗎？
有。地政系統以完整八碼比對，母號子號各四碼、不足補零。0047-0000 與 0047-0001 是分割後的不同筆土地，可能屬於不同人。表單上請填完整寫法，避免承辦人員誤判或直接退件。
不知道地號可以直接用地址申請謄本嗎？
臨櫃可以請承辦幫你以門牌反查，但遇到門牌整編或同路同號的情況可能查錯戶，也會拖時間。線上系統多數要求填地號建號。建議先用實價雷達 housetw.com 的地號建號查詢把號碼備好再去辦，會順很多。
資料來源：內政部實價登錄、司法院法拍屋查詢系統、財政部稅務法令、中央銀行與地政開放資料;由實價雷達編輯部整理。本文為一般性說明，稅費與法規以主管機關最新規定為準，個案請諮詢專業人士，非投資建議。
