臺南市中西區開山路21號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 2 筆 · House ID TW-TN-60093361 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 36/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 10/15 周邊 2 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 51 年(危老/都更主力)
- 透天(自主更新可行)
- 3 層(低樓層,容積效益大)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
臺南市中西區開山路21號近 12 個月無新增實價登錄，累計 2 筆歷史成交、每坪中位 19.3 萬（最近 2016-04-06）。這個地址的買賣以透天厝居多（屋齡約 51 年）。對比中西區全區中位 17.4 萬/坪，本址貴約 11%，在區內偏高價帶。同路段（開山路，268 筆）中位 14.1 萬/坪，本址略高 37%。參考中西區近五年平均年變化 +2.6%，明年此時中位可能落在 19.8 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本址從 2015 年到 2016 年累計 2 筆成交，單價由 19.08 萬/坪來到 19.32 萬/坪，大致持平；周邊尚有 林森車站 等 2 項軌道建設進行中。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 2 筆
開山路・中西區 行情脈絡
本址實價登錄僅 2 筆，樣本較少。以下用所在路段與行政區的整體成交，提供判斷這一帶行情的參考：
開山路整體單價中位 14.1 萬/坪，低於 中西區全區（17.4 萬/坪）約 19%。本址實際成交價仍受樓層、坪數、屋況與議價影響，建議搭配下方周邊成交與同路段門牌一起看。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺南市中西區開山路21號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市中西區開山路21號（北緯 22.9915°、東經 120.2060°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（2 筆）
本址持有成本
以本址成交總價中位 800 萬、建物 41.4 坪、土地持分 15.9 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 24,301 元/月 | 貸 640 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 房屋稅 | 3,380 元/年 | 房屋現值估 281,657 元（加強磚造、屋齡折舊 51%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 火險地震險 | 1,987–5,962 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 103,500–207,000 元/年 | 每坪每年 2,500–5,000 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 25,600 元/年 | 自備 160 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：開山路租金中位每坪 572 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 23,681 元／月。 買下來每月總持有 33,373–42,330 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 35,507–44,463 元）。
臺南市中西區開山路21號 這一戶翻新大概要多少
以臺南市中西區開山路21號的實際條件估算，41 坪，屋齡約 51 年，南部工資，本址成交中位 19.3 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
租金行情
買租比約 28 年回本（以開山路租金中位 × 本址成屋單價 19.3 萬/坪推估）。
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →此門牌目前查無「同一戶買進後再賣出」的轉手紀錄 —— 可能多為首次出售，或同戶尚未再次轉手。一旦同戶再次成交，系統會自動配對並標出漲跌與估算收益。
臺南市中西區開山路21號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址成交年份不足三年，以下用中西區的逐年單價代算，本址坪數約 41 坪，本址累計 2 筆成交，中位 19.3 萬/坪，最近一筆 2016-04-06。
以 中西區各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺南市中西區開山路21號的 41 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺南市中西區開山路21號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺南市中西區開山路21號 房屋資訊
依本址 2 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 2 家公司行號登記於此，涵蓋 2 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 迷路圓環商行 | 民宿 | 合夥 | 200,000 元 |
| 林恩洋行 | 飲酒店 | 獨資 | 30,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
數字為各降雨情境下的模擬淹水深度。雨越大、淹水範圍與深度越廣。低窪、近河或排水不良處風險較高，可留意一樓與地下室防水、抽水與門檻設計，並向鄰里確認過往淹水經驗。
資料來源：經濟部水利署 淹水潛勢圖（24 小時 350／500／650mm 三情境）。為模擬結果，實際以水利署為準；未顯示不代表不會淹水（座標精度可能影響判定）。
優點 3
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（90 分，捷運/超商/學校等便利）
- 透天可看土地單價（中位 50.3 萬/坪），比只看建物更貼近實值
留意 3
- 單價比 中西區全區高 11%
- 屋齡偏高（約 51 年），留意屋況與貸款年限
- 本址成交樣本少（2 筆），數據參考性較低
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 95 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺南市中西區開山路21號方圓 800 公尺內共 133 處：生活機能（綠）129 處、環境設施（橘）4 處。點標記看名稱與距離。
- 診所邱天賜內科/胃腸科診所88 公尺
- 診所蔡明道小兒科診所103 公尺
- 診所沈俊良診所 內兒科/胃腸科108 公尺
- 診所周眼科診所151 公尺
- 公園湯德章紀念公園154 公尺
- 診所陳俊達小兒科診所180 公尺
- 診所楊振整形外科診所191 公尺
- 診所呂宗禧耳鼻喉科193 公尺
- 診所卓醫事檢驗所204 公尺
- 銀行凱基商業銀行212 公尺
- 共享單車YouBike2.0_臺灣文學館218 公尺
- 銀行安泰商業銀行223 公尺
- 銀行陽信商業銀行253 公尺
- 銀行台南第三信用合作社255 公尺
臺南市中西區開山路21號 所在的中西區治安概況
中西區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 1 站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺南市中西區開山路21號 與周邊行情比較
臺南市中西區開山路21號中位單價 19.3 萬/坪，開山路 14.1 萬/坪，中西區 17.4 萬/坪，本址樣本 2 筆。
本址單價比 中西區全區 高 11% ,比 開山路高 37% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
老屋提醒 本址平均屋齡約 51 年，留意結構、耐震與都更危老潛力。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺南市中西區開山路21號日照與採光分析
依臺南市中西區開山路21號座標（北緯 22.9915°、東經 120.2060°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺南市中西區開山路21號經緯度（北緯 22.9915°、東經 120.2060°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺南市中西區開山路21號 周邊未來建設
臺南市中西區開山路21號方圓 3 公里內有 2 項重大建設，最近的是林森車站（捷運・興建中），直線距離約 1.8 公里。
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺南市中西區開山路21號 通勤車程
以臺南市中西區開山路21號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台南市區，約 5 分鐘、2.7 公里。
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺南市中西區開山路21號 村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
臺南市中西區開山路21號 AI 健檢
AI 綜合臺南市中西區開山路21號的 2 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺南市中西區開山路21號 常見問題
臺南市中西區開山路21號最近成交多少？
臺南市中西區開山路21號實價登錄共 2 筆，權狀中位 19.3 萬/坪，常見 19–19 萬/坪，最新成交 2016-04-06。
臺南市中西區開山路21號比 中西區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 中西區全區約 11%，高於開山路約 37%。
臺南市中西區開山路21號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
開山路租金中位約每坪 572 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.6%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺南市中西區開山路21號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺南市中西區開山路21號會淹水嗎？
本址極端降雨才有淹水潛勢。資料為經濟部水利署 24 小時淹水潛勢模擬，代表在該降雨情境下的可能淹水範圍，不等於一定會淹，也不含既有防洪設施的即時運作。
臺南市中西區開山路21號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 90/100，最近診所「邱天賜內科/胃腸科診所」 88 公尺、最近公園「湯德章紀念公園」 154 公尺、最近銀行「凱基商業銀行」 212 公尺、最近超市「聖德科斯」 262 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2016-04-06 · 總價 800 萬 · 單價 19.3 萬/坪