中西區開山路 房價行情
內政部實價登錄 · 265 筆
本路各巷弄行情
開山路122巷49 筆開山路35巷40 筆開山路235巷37 筆開山路127巷22 筆開山路89巷19 筆開山路109巷13 筆開山路84巷11 筆開山路29巷9 筆開山路3巷7 筆開山路151巷2 筆
實價雷達預估單價中西區開山路
推薦單價 13.7 萬/坪 平均 16.1 萬/坪
最低6萬/坪
最高33萬/坪
成交265筆
各屋型中位· 近 3 年
公寓16.6 萬/坪華廈19.1 萬/坪透天28.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上18.3 萬/坪
一般樓層中位13.4 萬/坪249 筆
一樓（含店面、騎樓）17.8 萬/坪24 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 33%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-08-29121m 4F/5F臺南市中西區開山路122巷10號 · 華廈 32.7 萬/坪總 210 萬 2026-08-22249m 2F/5F臺南市中西區大同路一段46巷78號 · 華廈 13 萬/坪總 130 萬 2026-08-12236m 透天臺南市中西區民權路一段92號 · 透天 83.3 萬/坪總 1,310 萬 2026-07-31316m 5F/5F臺南市中西區大同路一段46巷50號 · 華廈 42.4 萬/坪總 845 萬 2026-07-19393m 2F/5F臺南市中西區大同路一段70巷17號 · 公寓 16.1 萬/坪總 420 萬 2026-07-02249m 2F/5F臺南市中西區大同路一段46巷78號 · 華廈 8.4 萬/坪總 65 萬 2026-07-02316m 4F/5F臺南市中西區大同路一段46巷50號 · 華廈 39.4 萬/坪總 466 萬 2026-06-28466m 10F/15F臺南市中西區衛民街101號 · 住宅大樓 44.3 萬/坪總 3,108 萬 2026-06-13121m 5F/5F臺南市中西區開山路122巷10號 · 公寓 32.3 萬/坪總 268 萬 2026-06-04316m 2F/5F臺南市中西區大同路一段46巷50號 · 華廈 43 萬/坪總 213 萬 2026-05-19316m 2F/5F臺南市中西區大同路一段46巷50號 · 華廈 46.1 萬/坪總 450 萬 2026-05-18316m 5F/5F臺南市中西區大同路一段46巷50號 · 華廈 41.7 萬/坪總 820 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
臺南市中西區開山路122巷10號 5F/5F 2026-06-13
32.3萬/坪 總價 268 萬
臺南市中西區開山路89巷9號 2F/5F 2026-04-27
13.4萬/坪 總價 450 萬
臺南市中西區開山路235巷23之1號 2F/4F 2026-04-26
21.3萬/坪 總價 326 萬
臺南市中西區開山路122巷10號 2F/5F 2026-04-11
17.6萬/坪 總價 140 萬
臺南市中西區開山路235巷12號 5F/5F 2026-04-06
17.1萬/坪 總價 116 萬
臺南市中西區開山路235巷25號 1F/4F 2026-02-14
18.3萬/坪 總價 422 萬
臺南市中西區開山路235巷23之2號 3F/4F 2026-01-17
16.6萬/坪 總價 255 萬
臺南市中西區開山路235巷12號 5F/5F 2026-01-01
23.5萬/坪 總價 123 萬
臺南市中西區開山路127巷46號 2F/5F 2025-12-18
20.4萬/坪 總價 290 萬
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 12 年 · 估賣家收益 +126 萬
現在能賣多少 298 萬 較當時 +8 萬（+3%）
臺南市中西區開山路235巷25號 1F/4F 2025-11-01
17.4萬/坪 總價 400 萬
臺南市中西區開山路235巷12號 4F/5F 2025-06-12
23.1萬/坪 總價 130 萬
臺南市中西區開山路245號 10F/10F 2024-11-13
15.0萬/坪 總價 1,617.4 萬
臺南市中西區開山路122巷36弄8號 全F/4F 2024-11-08
29.5萬/坪 土地 74.9 萬/坪 總價 1,250 萬
臺南市中西區開山路235巷12號 4F/5F 2024-10-30
17.3萬/坪 總價 200 萬
臺南市中西區開山路84巷12號 1F/4F 2024-10-30
24.1萬/坪 總價 390 萬
臺南市中西區開山路84巷12之3號 4F/4F 2024-10-27
15.8萬/坪 總價 270 萬
臺南市中西區開山路267號 4F/5F 2024-09-19
22.0萬/坪 總價 425 萬
臺南市中西區開山路38號 全F/4F 2024-07-14
26.4萬/坪 土地 86.2 萬/坪 總價 3,600 萬
臺南市中西區開山路35巷5之3號 5F/5F 2024-06-05
13.2萬/坪 總價 288 萬
臺南市中西區開山路127巷102號 5F/5F 2024-06-01
16.7萬/坪 總價 370 萬
臺南市中西區開山路73,75,77號 全F/2F 2024-05-25
28.5萬/坪 土地 68.5 萬/坪 總價 2,010 萬
臺南市中西區開山路245號 5F/10F 2024-05-17
16.7萬/坪 總價 780 萬
臺南市中西區開山路127巷46之3號 1F/5F 2024-05-14
26.7萬/坪 總價 350 萬
臺南市中西區開山路122巷36弄9號 全F/3F 2024-05-01
33.5萬/坪 土地 73.4 萬/坪 總價 620 萬
臺南市中西區開山路89巷17號 2F/5F 2024-03-22
11.6萬/坪 總價 230 萬
臺南市中西區開山路127巷102號 5F/5F 2024-02-06
15.9萬/坪 總價 425 萬
臺南市中西區開山路35巷1弄4之5號 3F/5F 2024-01-22
13.1萬/坪 總價 425 萬
臺南市中西區開山路100號 全F/3F 2023-09-16
31.8萬/坪 土地 93.4 萬/坪 總價 760 萬
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +36 萬
現在能賣多少 826 萬 較當時 +66 萬（+9%）
臺南市中西區開山路29巷22號 6F/6F 2023-01-16
11.8萬/坪 總價 730 萬
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +91 萬
現在能賣多少 793 萬 較當時 +63 萬（+9%）
臺南市中西區開山路122巷56弄7號 4F/5F 2022-12-04
21.7萬/坪 總價 760 萬
較上次成交 ↑ +225 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +97 萬
現在能賣多少 836 萬 較當時 +76 萬（+10%）
臺南市中西區開山路235巷12號 4F/5F 2022-04-23
18.9萬/坪 總價 230 萬
較上次成交 ↑ +177 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +145 萬
現在能賣多少 253 萬 較當時 +23 萬（+10%）
臺南市中西區開山路35巷43之1號 2F/4F 2021-07-28
13.0萬/坪 總價 328 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 −7 萬
現在能賣多少 385 萬 較當時 +57 萬（+17%）
臺南市中西區開山路245號 4F/10F 2021-07-11
12.6萬/坪 總價 490 萬
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +70 萬
現在能賣多少 576 萬 較當時 +86 萬（+18%）
臺南市中西區開山路122巷10號 4F/5F 2021-01-18
6.0萬/坪 總價 40 萬
較上次成交 ↓ −8 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 −10 萬
現在能賣多少 47 萬 較當時 +7 萬（+18%）
臺南市中西區開山路35巷1弄12號 全F/2F 2020-08-14
28.4萬/坪 土地 41.1 萬/坪 總價 550 萬
較上次成交 ↑ +78 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +29 萬
現在能賣多少 713 萬 較當時 +163 萬（+30%）
開山路社區一覽（4 個已報備社區）
這條路上向縣市政府報備公寓大廈管理組織的社區。點入可看各社區門牌、屋齡與周邊成交。
開山路社區／大樓排行（110 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺南市中西區開山路33號 | 94.8 | 1 筆 | 61 年 | 2012-12-26 |
| 臺南市中西區開山路167號 | 67.5 | 1 筆 | — | 2021-11-24 |
| 臺南市中西區開山路35巷1弄16號 | 60.4 | 2 筆 | 58 年 | 2025-01-05 |
| 臺南市中西區開山路127巷53號 | 52.2 | 1 筆 | 68 年 | 2019-05-13 |
| 臺南市中西區開山路97號 | 46.5 | 1 筆 | 40 年 | 2023-11-17 |
| 臺南市中西區開山路35巷39弄32號 | 43.1 | 1 筆 | 60 年 | 2019-04-04 |
| 臺南市中西區開山路122巷56弄9號 | 41.6 | 1 筆 | — | 2022-12-16 |
| 臺南市中西區開山路181號 | 37.4 | 1 筆 | 31 年 | 2021-06-04 |
| 臺南市中西區開山路109巷8號 | 36 | 1 筆 | 74 年 | 2020-09-16 |
| 臺南市中西區開山路122巷36弄9號 | 33.5 | 1 筆 | — | 2024-05-01 |
| 臺南市中西區開山路190號 | 33.3 | 1 筆 | 52 年 | 2012-02-08 |
| 臺南市中西區開山路91號 | 33.2 | 1 筆 | 52 年 | 2012-10-12 |
| 臺南市中西區開山路3巷21號 | 33 | 1 筆 | — | 2023-05-10 |
| 臺南市中西區開山路122巷46號 | 31.6 | 1 筆 | 57 年 | 2023-04-23 |
| 臺南市中西區開山路122巷36弄3號 | 30.1 | 1 筆 | — | 2023-04-25 |
| 臺南市中西區開山路122巷36弄8號 | 29.5 | 1 筆 | 44 年 | 2024-11-08 |
| 臺南市中西區開山路100號 | 29.5 | 2 筆 | — | 2023-09-16 |
| 臺南市中西區開山路171號 | 29.2 | 1 筆 | 58 年 | 2019-11-19 |
| 臺南市中西區開山路139號 | 28.5 | 1 筆 | 47 年 | 2025-08-01 |
| 臺南市中西區開山路231號 | 28.3 | 1 筆 | — | 2023-10-30 |
| 臺南市中西區開山路81之1號 | 28.1 | 1 筆 | 53 年 | 2022-08-01 |
| 臺南市中西區開山路84巷13,15號 | 27.7 | 1 筆 | 45 年 | 2015-03-17 |
| 臺南市中西區開山路35巷29號 | 27.3 | 1 筆 | 45 年 | 2023-03-01 |
| 臺南市中西區開山路151巷16號 | 27 | 1 筆 | 52 年 | 2017-12-22 |
| 臺南市中西區開山路127巷46之3號 | 26.7 | 1 筆 | 32 年 | 2024-05-14 |
| 臺南市中西區開山路38號 | 26.4 | 1 筆 | 45 年 | 2024-07-14 |
| 臺南市中西區開山路35巷1弄12號 | 26.4 | 2 筆 | 56 年 | 2020-08-14 |
| 臺南市中西區開山路73,75,77號 | 26.2 | 2 筆 | 56 年 | 2024-05-25 |
| 臺南市中西區開山路198號 | 26.2 | 1 筆 | 53 年 | 2022-03-12 |
| 臺南市中西區開山路127巷73號 | 24.5 | 2 筆 | — | 2023-05-04 |
| 臺南市中西區開山路3巷20號 | 24.3 | 2 筆 | 48 年 | 2021-07-10 |
| 臺南市中西區開山路122巷42號 | 22.7 | 1 筆 | 37 年 | 2017-11-18 |
| 臺南市中西區開山路127巷23號 | 22 | 3 筆 | 35 年 | 2020-05-15 |
| 臺南市中西區開山路84巷20號 | 21.9 | 4 筆 | 29 年 | 2025-06-12 |
| 臺南市中西區開山路151巷8號 | 21.8 | 1 筆 | 52 年 | 2022-05-25 |
| 臺南市中西區開山路235巷29號 | 21.4 | 1 筆 | 37 年 | 2020-07-04 |
| 臺南市中西區開山路235巷23之1號 | 21.3 | 1 筆 | 48 年 | 2026-04-26 |
| 臺南市中西區開山路122巷9號 | 21 | 1 筆 | 49 年 | 2025-05-15 |
| 臺南市中西區開山路8號 | 19.9 | 2 筆 | 48 年 | 2020-11-23 |
| 臺南市中西區開山路21號 | 19.2 | 2 筆 | 51 年 | 2016-04-06 |
| 臺南市中西區開山路35巷43號 | 18.6 | 1 筆 | 39 年 | 2018-02-02 |
| 臺南市中西區開山路51號 | 18.5 | 5 筆 | 10 年 | 2021-06-15 |
| 臺南市中西區開山路122巷50號 | 18.5 | 1 筆 | 51 年 | 2017-11-06 |
| 臺南市中西區開山路104號 | 18.2 | 1 筆 | 50 年 | 2016-09-21 |
| 臺南市中西區開山路235巷25號 | 17.8 | 2 筆 | 48 年 | 2026-02-14 |
| 臺南市中西區開山路3巷22號 | 17.8 | 1 筆 | — | 2021-06-25 |
| 臺南市中西區開山路102號 | 17.5 | 2 筆 | 50 年 | 2016-11-24 |
| 臺南市中西區開山路122巷56弄7號 | 17.3 | 8 筆 | 28 年 | 2022-12-25 |
| 臺南市中西區開山路22號 | 17.1 | 1 筆 | 51 年 | 2019-11-03 |
| 臺南市中西區開山路84巷12號 | 16.8 | 2 筆 | 35 年 | 2024-10-30 |
| 臺南市中西區開山路235巷23之2號 | 16.6 | 1 筆 | 48 年 | 2026-01-17 |
| 臺南市中西區開山路35巷1弄20號 | 16.2 | 2 筆 | 30 年 | 2019-10-13 |
| 臺南市中西區開山路84巷12之3號 | 15.8 | 1 筆 | 40 年 | 2024-10-27 |
| 臺南市中西區開山路122巷33號 | 15.8 | 5 筆 | 16 年 | 2023-04-29 |
| 臺南市中西區開山路122巷36弄7號 | 15.5 | 1 筆 | — | 2016-09-27 |
| 臺南市中西區開山路127巷90號 | 15.1 | 1 筆 | 40 年 | 2017-03-07 |
| 臺南市中西區開山路235巷25之2號 | 15 | 1 筆 | 47 年 | 2025-09-15 |
| 臺南市中西區開山路235巷25之1號 | 15 | 1 筆 | 47 年 | 2025-09-15 |
| 臺南市中西區開山路122巷48號 | 14.8 | 1 筆 | 2 年 | 2021-06-06 |
| 臺南市中西區開山路127巷88號 | 14.8 | 1 筆 | 47 年 | 2016-06-28 |
| 臺南市中西區開山路208號 | 14.5 | 2 筆 | 32 年 | 2021-07-15 |
| 臺南市中西區開山路3巷7號 | 14.5 | 1 筆 | 43 年 | 2014-12-03 |
| 臺南市中西區開山路141之2號 | 14.2 | 1 筆 | 36 年 | 2014-09-17 |
| 臺南市中西區開山路35巷5之3號 | 14.1 | 2 筆 | 41 年 | 2024-12-30 |
| 臺南市中西區開山路35巷16號 | 13.6 | 2 筆 | 52 年 | 2015-03-31 |
| 臺南市中西區開山路267號 | 13.4 | 5 筆 | 38 年 | 2024-09-19 |
| 臺南市中西區開山路235巷12號 | 13.2 | 28 筆 | 30 年 | 2026-05-08 |
| 臺南市中西區開山路35巷27號 | 13.1 | 2 筆 | 26 年 | 2025-05-29 |
| 臺南市中西區開山路35巷1弄4之5號 | 13.1 | 1 筆 | 41 年 | 2024-01-22 |
| 臺南市中西區開山路122巷10號 | 13 | 13 筆 | 30 年 | 2026-06-13 |
| 臺南市中西區開山路122巷56弄20號 | 12.8 | 7 筆 | 30 年 | 2025-01-09 |
| 臺南市中西區開山路35巷43之1號 | 12.8 | 2 筆 | 40 年 | 2021-07-28 |
| 臺南市中西區開山路84巷12之1號 | 12.6 | 2 筆 | 35 年 | 2024-10-30 |
| 臺南市中西區開山路127巷102號 | 12.6 | 4 筆 | 38 年 | 2024-06-01 |
| 臺南市中西區開山路35巷42之1號 | 12.5 | 1 筆 | 41 年 | 2018-09-10 |
| 臺南市中西區開山路29巷24號 | 12.4 | 1 筆 | 45 年 | 2020-09-01 |
| 臺南市中西區開山路3巷48號 | 12.4 | 1 筆 | — | 2013-02-07 |
| 臺南市中西區開山路29巷22號 | 12.2 | 7 筆 | 38 年 | 2024-09-12 |
| 臺南市中西區開山路35巷1弄4之3號 | 12.2 | 1 筆 | 40 年 | 2023-09-15 |
| 臺南市中西區開山路166號 | 11.5 | 4 筆 | 20 年 | 2018-04-16 |
| 臺南市中西區開山路235巷27號 | 11.2 | 1 筆 | 33 年 | 2016-12-13 |
| 臺南市中西區開山路122巷7號 | 11.2 | 1 筆 | 23 年 | 2014-10-14 |
| 臺南市中西區開山路35巷7號 | 10.9 | 9 筆 | 35 年 | 2024-04-16 |
| 臺南市中西區開山路127巷46號 | 10.7 | 5 筆 | 25 年 | 2025-12-18 |
| 臺南市中西區開山路109巷6號 | 10.7 | 3 筆 | 35 年 | 2025-07-16 |
| 臺南市中西區開山路127巷86號 | 10.7 | 1 筆 | 47 年 | 2016-05-26 |
| 臺南市中西區開山路245號 | 10.6 | 15 筆 | 26 年 | 2024-11-13 |
| 臺南市中西區開山路109巷9號 | 10.6 | 9 筆 | 32 年 | 2022-09-19 |
| 臺南市中西區開山路84巷34號 | 10.6 | 1 筆 | 50 年 | 2019-01-15 |
| 臺南市中西區開山路3巷31號 | 10.5 | 1 筆 | 19 年 | 2020-06-12 |
| 臺南市中西區開山路122巷36弄11號 | 10.5 | 1 筆 | 51 年 | 2016-07-05 |
| 臺南市中西區開山路35巷1弄62號 | 10.5 | 1 筆 | 45 年 | 2013-12-26 |
| 臺南市中西區開山路35巷39弄1之3號 | 10.4 | 1 筆 | 42 年 | 2022-10-03 |
| 臺南市中西區開山路127巷94號 | 10.3 | 1 筆 | 39 年 | 2017-08-31 |
| 臺南市中西區開山路35巷1弄4之7號 | 10.2 | 1 筆 | 38 年 | 2021-09-07 |
| 臺南市中西區開山路29巷6號 | 9.9 | 1 筆 | 28 年 | 2018-12-30 |
| 臺南市中西區開山路127巷71之1號 | 9.9 | 1 筆 | 47 年 | 2016-08-01 |
| 臺南市中西區開山路35巷14號 | 9.8 | 4 筆 | 35 年 | 2022-04-02 |
| 臺南市中西區開山路122巷36弄21之4號 | 9.5 | 1 筆 | 34 年 | 2015-03-22 |
| 臺南市中西區開山路89巷9號 | 9.4 | 9 筆 | 38 年 | 2026-04-27 |
| 臺南市中西區開山路35巷39弄1之5號 | 9.4 | 1 筆 | 42 年 | 2022-10-03 |
| 臺南市中西區開山路122巷56弄13號 | 9.2 | 2 筆 | 37 年 | 2022-11-18 |
| 臺南市中西區開山路35巷31弄16號 | 9.2 | 1 筆 | 46 年 | 2017-04-05 |
| 臺南市中西區開山路35巷39弄1之7號 | 9.1 | 1 筆 | 42 年 | 2022-10-03 |
| 臺南市中西區開山路127巷31號 | 9.1 | 1 筆 | 33 年 | 2016-12-30 |
| 臺南市中西區開山路235巷23號 | 9 | 1 筆 | 39 年 | 2017-08-19 |
| 臺南市中西區開山路35巷39弄1之8號 | 8.6 | 1 筆 | 40 年 | 2020-06-15 |
| 臺南市中西區開山路89巷7之6號 | 8.2 | 1 筆 | 41 年 | 2021-01-11 |
| 臺南市中西區開山路89巷17號 | 7.3 | 9 筆 | 26 年 | 2024-03-22 |
| 臺南市中西區開山路122巷27之1號 | 5.8 | 1 筆 | 37 年 | 2014-04-16 |
單價中位數
13.7萬/坪
單價平均
16.1萬/坪
常見區間
6–33萬/坪
平均屋齡
34.9年
本路段中位 比 中西區全區低 21%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 265 筆，截至 2026 年第三季。
開山路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路23.8 萬/坪25 筆
巷弄內17 萬/坪95 筆
巷內比臨路 低 29% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
開山路單價走勢
2016 → 2026
開山路↑69%
開山路單位：萬/坪
開山路時光機 · 歷年回放
開山路2016–2026 單價回放
10 年來 +69%（年化 +5.4%）
回到買進，以估算
以 開山路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
開山路交通與通勤
開山路交通騎乘/接駁較佳
最近車站臺南 站步行約 14 分 · 距 1059 公尺
大橋站步行 50 分 · 3776m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 1 站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
開山路周邊環境
開山路生活機能90 分
✓車站臺南1.1 公里
✓超商7-Eleven56 公尺
✓超市聖德科斯323 公尺
✓學校臺南女中308 公尺・3 處
✓醫院仁愛醫院389 公尺・5 處
✓診所不甘中醫25 公尺・11 處
✓公園延平郡王祠113 公尺・2 處
✓銀行臺灣銀行134 公尺・7 處
✓停車場延平郡王祠大埔街口路外停車場196 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站367 公尺
✓運動中心臺南女中游泳池230 公尺・3 處
開山路嫌惡設施
✓違章工廠臺南市永康區文化段 違章工廠4.7 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所延平變電所943 公尺
✓加油站成功路站 加油站1.0 公里
✓殯葬設施懷悌廳2.0 公里
✓墓地富貴南山紀念中心2.0 公里
✓市場東菜市282 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
中西區其他路段
友愛東街54.6萬郡西路43.5萬海安路一段31.4萬中正路28.9萬文祥街28.7萬湖美三街28.5萬普濟街26.2萬和緯路五段26.1萬衛民街25.6萬忠義路一段25.5萬大德街25.4萬湖美二街25.3萬西寧街25萬永華路一段24.5萬
中西區開山路近年在內政部實價登錄累積 265 筆成交，單價中位數約 13.7 萬/坪、平均 16.1 萬/坪，多數成交落在 6 到 33 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 69%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
開山路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
575元/坪/月
中西區全區中位
694元/坪/月
推估年投報
5%
租賃筆數
160筆
中西區各型態租金中位
華廈707 元/坪/月2,023 筆
住宅大樓678 元/坪/月1,487 筆
透天787 元/坪/月1,269 筆
公寓509 元/坪/月757 筆
店面856 元/坪/月685 筆
套房615 元/坪/月178 筆
其他836 元/坪/月132 筆
開山路最近租賃成交
2026-08-25開山路１２２巷２７-１號 6.14坪7,200 元/月1174 元/坪
2026-07-20開山路１２２巷１０號四樓之１ 22.81坪8,500 元/月374 元/坪
2026-07-20開山路１２２巷１０號四樓之１ 22.81坪8,500 元/月374 元/坪
2026-07-14開山路１２７巷４６號五樓之４ 14.2坪7,300 元/月516 元/坪
2026-07-14開山路１２７巷４６號五樓之４ 14.2坪7,300 元/月516 元/坪
2026-07-13開山路３５巷４３之１號 25.24坪15,000 元/月595 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
中西區開山路 常見問題
中西區開山路房價現在多少？
臺南市中西區開山路實價登錄單價中位 13.7 萬/坪、平均 16.1 萬/坪，多數成交落在 6–33 萬/坪，比 中西區全區低 21%。共 265 筆，資料截至 2026 年第三季。
開山路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 23.8、巷弄門牌 17 萬/坪，巷內比臨路低 29%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
開山路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺南市中西區開山路33號」，約 94.8 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。