臺南市安定區港口263之17號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 4 筆 · House ID TW-TN-28848176 · 看地圖 › · 查公司登記 ›
- 生活機能 1/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 26 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 5 層(低樓層,容積效益大)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
近一年本址市場靜止，過往 4 筆成交的中位單價為 15 萬/坪，最近一次交易在 2023-05-23。這個地址的買賣以華廈(10層含以下有電梯)居多（屋齡約 26 年）。對比安定區全區中位 16.1 萬/坪，本址便宜約 7%，入手門檻較低。跟港口整條路的行情（15.9 萬/坪）相比，這裡低了約 6%。參考安定區近五年平均年變化 -0.1%，明年此時中位可能落在 15 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本址從 2023 年到 2023 年累計 4 筆成交，單價由 14.95 萬/坪來到 13.96 萬/坪，下跌約 7%。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 4 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 3 公里
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺南市安定區港口263之17號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市安定區港口263之17號（北緯 23.1118°、東經 120.2505°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（4 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -2.7%），常見於低樓店面拉高。
本址持有成本
以本址成交總價中位 550 萬、建物 38.6 坪、土地持分 13.9 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 16,707 元/月 | 貸 440 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 房屋稅 | 6,232 元/年 | 房屋現值估 519,345 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 26%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 火險地震險 | 1,853–5,558 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 46,320–96,500 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 17,600 元/年 | 自備 110 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 410 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 15,826 元／月。 買下來每月總持有 21,241–25,731 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 22,707–27,198 元）。
臺南市安定區港口263之17號 這一戶翻新大概要多少
以臺南市安定區港口263之17號的實際條件估算，39 坪，屋齡約 26 年，南部工資，本址成交中位 15 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
租金行情
買租比約 30 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 15 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →此門牌目前查無「同一戶買進後再賣出」的轉手紀錄 —— 可能多為首次出售，或同戶尚未再次轉手。一旦同戶再次成交，系統會自動配對並標出漲跌與估算收益。
臺南市安定區港口263之17號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址成交年份不足三年，以下用安定區的逐年單價代算，本址坪數約 37 坪，本址累計 4 筆成交，中位 15 萬/坪，最近一筆 2023-05-23。
以 安定區各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺南市安定區港口263之17號的 37 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺南市安定區港口263之17號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺南市安定區港口263之17號 房屋資訊
依本址 4 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 1
- 單價比 安定區全區低 7%，相對親民
留意 2
- 墓地偏近：788 公尺
- 生活機能較弱（2 分），便利設施偏少或偏遠
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
臺南市安定區港口263之17號方圓 800 公尺內共 1 處：生活機能（綠）0 處、環境設施（橘）1 處。點標記看名稱與距離。
- 墓地墓地788 公尺
臺南市安定區港口263之17號 所在的安定區治安概況
安定區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺南市安定區港口263之17號 與周邊行情比較
臺南市安定區港口263之17號中位單價 15 萬/坪，港口 15.9 萬/坪，安定區 16.1 萬/坪，本址樣本 4 筆。
本址單價比 安定區全區 低 7% ,比 港口低 6% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
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依臺南市安定區港口263之17號座標（北緯 23.1118°、東經 120.2505°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺南市安定區港口263之17號經緯度（北緯 23.1118°、東經 120.2505°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
買價 / 貸款條件（可調）▾
臺南市安定區港口263之17號 AI 健檢
AI 綜合臺南市安定區港口263之17號的 4 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺南市安定區港口263之17號 常見問題
臺南市安定區港口263之17號最近成交多少？
臺南市安定區港口263之17號實價登錄共 4 筆，權狀中位 15 萬/坪，常見 14–16 萬/坪，最新成交 2023-05-23。
臺南市安定區港口263之17號比 安定區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 安定區全區約 7%，低於港口約 6%。
臺南市安定區港口263之17號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 410 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.3%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺南市安定區港口263之17號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺南市安定區港口263之17號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 2/100，最近公園「安定體育運動公園」 1.3 公里、最近運動中心「安定區體育運動公園」 1.3 公里、最近學校「安定國小」 1.4 公里、最近超商「7-Eleven」 1.4 公里。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2023-05-23 · 總價 512 萬 · 單價 14.0 萬/坪