實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 1,476 萬 約 86.8 萬/坪 × 17 坪
最低可賣1,326萬
最高可賣2,125萬
中位單價86.8萬/坪
各屋型中位· 中正區近 3 年住宅大樓103.5 萬/坪華廈88.8 萬/坪公寓76.3 萬/坪透天121 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中正區近 3 年0–3年134.6 萬/坪3–5年132.9 萬/坪5–10年106.2 萬/坪10–20年107.9 萬/坪20年以上81 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 本址市值估算
1,501萬
合理區間 1,321～1,681 萬
單價86.8 萬/坪
坪數17.3 坪
比價依據本棟成交中位
樣本數52 筆・信心中
以本址／同棟／同型態屋齡坪數的實價登錄成交推算，非銀行鑑價或委託開價。實際成交受屋況、樓層、裝潢與議價影響。用估價工具細算・想賣這間？看實拿試算
66 鄰里機能總分・良好
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
生活機能
35/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度 賣屋開價建議
建議開價區間 1,546～1,621萬 市值估算 1,501 萬・偏買方
預期成交帶1,321～1,681 萬
銷售難易度需耐心（買方市場）
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
2 危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 6 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
76/100
房屋 DNA
臺北市中正區南昌路二段128號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
過去 12 個月本址共 2 筆成交，單價中位每坪 128.5 萬元，較前一年同期下跌 1.2%。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 6 年。放到中正區整體（中位 80.3 萬/坪）來看，本址高 8% 左右，價位在區內前段。同路段（南昌路二段，403 筆）中位 85 萬/坪，本址略高 2%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。參考中正區近五年平均年變化 +5.4%，明年此時中位可能落在 91.5 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2019 年到 2026 年累計 53 筆成交，單價由 88.67 萬/坪來到 124.36 萬/坪，上漲約 40%；加上鄰近 中正紀念堂 等建設，題材仍在累積。
成交2019-05-04住宅大樓 6F成交 1,758 萬（88.67 萬/坪）
完工2020建築完成（約西元 2020 年／民國 109 年）
⋯ 中間還有 52 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2025-06-11出租成交 月租 30,000 元（2340 元/坪）
出租2025-06-21出租成交 月租 30,000 元（1742 元/坪）
出租2025-07-29出租成交 月租 30,000 元（2036 元/坪）
出租2025-08-27出租成交 月租 23,128 元（1805 元/坪）
成交2026-02-28住宅大樓 9F成交 1,518 萬（128.47 萬/坪）
成交2026-03-11住宅大樓 13F成交 2,150 萬（124.36 萬/坪）
興建中未來中正紀念堂（捷運，距 942 公尺）
興建中未來植物園（捷運，距 1.4 公里）
興建中未來廈安（捷運，距 1.9 公里）
興建中未來加蚋（捷運，距 2.4 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅第三種商業區(特)
實坪單價（剔公設）163.7 萬/坪
權狀單價86.8 萬/坪
公設比（估）37.9%
月付試算43,968 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 163.7 萬/坪才是真實居住成本。權狀約 37.9% 是公設。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算，僅供參考。
本址歷史成交 · 全部 53 筆
13F/14F ›南昌路二段１２８號十三樓 住宅大樓 · 2026-03-11 17.29坪 權狀主建 8.93 坪 · 公設 37.9% 124.4 萬/坪總 2,150 萬 9F/14F ›南昌路二段１２８號九樓之１ 住宅大樓 · 2026-02-28 11.82坪 權狀主建 6.66 坪 · 公設 37.9% 128.5 萬/坪總 1,518 萬 14F/14F ›南昌路二段１２８號十四樓 住宅大樓 · 2025-02-10 12.68坪 權狀主建 6.85 坪 · 公設 37.9% 130.1 萬/坪總 1,650 萬 4F/14F ›南昌路二段１２８號四樓之６ 住宅大樓 · 2024-07-23 17.22坪 權狀主建 8.93 坪 · 公設 37.9% 115.0 萬/坪總 1,980 萬 4F/14F ›南昌路二段１２８號四樓之１ 住宅大樓 · 2024-05-22 13.23坪 權狀主建 7.54 坪 · 公設 37.9% 120.8 萬/坪總 1,598 萬 4F/14F ›南昌路二段１２８號四樓之５ 住宅大樓 · 2024-05-14 12.82坪 權狀主建 7.08 坪 · 公設 37.8% 123.3 萬/坪總 1,580 萬 4F/14F ›南昌路二段１２８號四樓之３ 住宅大樓 · 2024-05-14 14.72坪 權狀主建 8.03 坪 · 公設 37.9% 113.4 萬/坪總 1,670 萬 12F/14F ›南昌路二段１２８號十二樓之３ 住宅大樓 · 2024-04-25 17.22坪 權狀主建 8.93 坪 · 公設 37.9% 124.8 萬/坪總 2,150 萬 5F/14F ›南昌路二段１２８號五樓 住宅大樓 · 2024-03-02親友/特殊 18.02坪 權狀主建 7.64 坪 · 公設 48.9% 83.2 萬/坪總 1,500 萬 7F/14F ›南昌路二段１２８號七樓之５ 住宅大樓 · 2023-12-17 12.82坪 權狀主建 7.08 坪 · 公設 37.8% 116.1 萬/坪總 1,488 萬 3F/14F ›南昌路二段１２８號三樓之３ 住宅大樓 · 2022-03-17 14.72坪 權狀主建 8.03 坪 · 公設 37.9% 102.6 萬/坪總 1,510 萬 5F/14F ›南昌路二段１２８號五樓 住宅大樓 · 2021-04-20 36.04坪 權狀主建 15.28 坪 · 公設 48.9% 74.9 萬/坪總 2,700 萬 10F/14F ›南昌路二段１２８號十樓之５ 住宅大樓 · 2021-04-14 16.85坪 權狀主建 6.62 坪 · 公設 37.9% 85.4 萬/坪總 1,438 萬 5F/14F ›南昌路二段１２８號五樓之６ 住宅大樓 · 2021-04-07 17.22坪 權狀主建 8.93 坪 · 公設 37.9% 82.6 萬/坪總 1,422 萬 14F/14F ›南昌路二段１２８號十四樓之１ 住宅大樓 · 2021-04-06 12.82坪 權狀主建 7.08 坪 · 公設 37.8% 88.0 萬/坪總 1,128 萬 3F/14F ›南昌路二段１２８號三樓之５ 住宅大樓 · 2021-03-29 12.82坪 權狀主建 7.08 坪 · 公設 37.8% 78.0 萬/坪總 1,000 萬 14F/14F ›南昌路二段１２８號十四樓之２ 住宅大樓 · 2021-03-29 17.22坪 權狀主建 8.93 坪 · 公設 37.9% 87.0 萬/坪總 1,498 萬 8F/14F ›南昌路二段１２８號八樓之２ 住宅大樓 · 2021-03-25 19.83坪 權狀主建 10.7 坪 · 公設 37.9% 96.8 萬/坪總 1,920 萬 3F/14F ›南昌路二段１２８號三樓 住宅大樓 · 2021-03-19 29.53坪 權狀主建 15.2 坪 · 公設 37.9% 84.5 萬/坪總 2,495 萬 6F/14F ›南昌路二段１２８號六樓之６ 住宅大樓 · 2021-03-17 17.22坪 權狀主建 8.93 坪 · 公設 37.9% 83.3 萬/坪總 1,435 萬 12F/14F ›南昌路二段１２８號十二樓之１ 住宅大樓 · 2021-03-12 22.33坪 權狀主建 11.02 坪 · 公設 37.9% 91.3 萬/坪總 2,038 萬 11F/14F ›南昌路二段１２８號十一樓之５ 住宅大樓 · 2021-03-09 16.85坪 權狀主建 8.09 坪 · 公設 37.9% 85.8 萬/坪總 1,446 萬 12F/14F ›南昌路二段１２８號十二樓 住宅大樓 · 2021-03-08 15.43坪 權狀主建 7.39 坪 · 公設 37.9% 94.6 萬/坪總 1,460 萬 2F/14F ›南昌路二段１２８號二樓之３ 住宅大樓 · 2021-03-08 14.9坪 權狀主建 8.03 坪 · 公設 37.9% 82.3 萬/坪總 1,226 萬 13F/14F ›南昌路二段１２８號十三樓之２ 住宅大樓 · 2021-03-03 17.22坪 權狀主建 8.93 坪 · 公設 37.9% 87.0 萬/坪總 1,498 萬 7F/14F ›南昌路二段１２８號七樓之６ 住宅大樓 · 2021-02-21 17.22坪 權狀主建 8.93 坪 · 公設 37.9% 83.8 萬/坪總 1,443 萬 8F/14F ›南昌路二段１２８號八樓之３ 住宅大樓 · 2021-02-21 14.72坪 權狀主建 8.03 坪 · 公設 37.9% 86.6 萬/坪總 1,275 萬 6F/14F ›南昌路二段１２８號六樓之５ 住宅大樓 · 2021-02-21 12.82坪 權狀主建 7.08 坪 · 公設 37.8% 83.9 萬/坪總 1,076 萬 9F/14F ›南昌路二段１２８號九樓之６ 住宅大樓 · 2021-02-21 17.22坪 權狀主建 8.93 坪 · 公設 37.9% 84.9 萬/坪總 1,462 萬 9F/14F ›南昌路二段１２８號九樓之２ 住宅大樓 · 2021-02-05 24.7坪 權狀主建 9.66 坪 · 公設 37.2% 75.7 萬/坪總 1,871 萬 12F/14F ›南昌路二段１２８號十二樓之２ 住宅大樓 · 2021-02-05 12.82坪 權狀主建 7.08 坪 · 公設 37.8% 86.7 萬/坪總 1,112 萬 12F/14F ›南昌路二段１２８號十二樓之３ 住宅大樓 · 2021-02-03 17.22坪 權狀主建 8.93 坪 · 公設 37.9% 89.1 萬/坪總 1,535 萬 7F/14F ›南昌路二段１２８號七樓 住宅大樓 · 2021-01-21 29.53坪 權狀主建 15.2 坪 · 公設 37.9% 90.4 萬/坪總 2,670 萬 11F/14F ›南昌路二段１２８號十一樓之３ 住宅大樓 · 2021-01-12 12.82坪 權狀主建 7.08 坪 · 公設 37.8% 86.3 萬/坪總 1,106 萬 2F/14F ›南昌路二段１２８號二樓之１ 住宅大樓 · 2021-01-12 13.23坪 權狀主建 7.54 坪 · 公設 37.9% 84.5 萬/坪總 1,118 萬 3F/14F ›南昌路二段１２８號三樓之１ 住宅大樓 · 2021-01-12 13.23坪 權狀主建 7.54 坪 · 公設 37.9% 89.1 萬/坪總 1,178 萬 5F/14F ›南昌路二段１２８號五樓之５ 住宅大樓 · 2021-01-12 12.82坪 權狀主建 7.08 坪 · 公設 37.8% 83.8 萬/坪總 1,074 萬 13F/14F ›南昌路二段１２８號十三樓之１ 住宅大樓 · 2021-01-12 12.82坪 權狀主建 7.08 坪 · 公設 37.8% 87.4 萬/坪總 1,120 萬 6F/14F ›南昌路二段１２８號六樓之３ 住宅大樓 · 2021-01-12 14.72坪 權狀主建 8.03 坪 · 公設 37.9% 85.2 萬/坪總 1,255 萬 3F/14F ›南昌路二段１２８號三樓之６ 住宅大樓 · 2021-01-11 17.22坪 權狀主建 8.93 坪 · 公設 37.9% 87.1 萬/坪總 1,500 萬 3F/14F ›南昌路二段１２８號三樓之３ 住宅大樓 · 2021-01-11 14.72坪 權狀主建 8.03 坪 · 公設 37.9% 88.6 萬/坪總 1,305 萬 3F/14F ›南昌路二段１２８號三樓之２ 住宅大樓 · 2020-12-25 26.34坪 權狀主建 10.78 坪 · 公設 37.9% 81.4 萬/坪總 1,785 萬 9F/14F ›南昌路二段１２８號九樓之３ 住宅大樓 · 2020-12-25 14.72坪 權狀主建 8.03 坪 · 公設 37.9% 83.9 萬/坪總 1,235 萬 9F/14F ›南昌路二段１２８號九樓之５ 住宅大樓 · 2020-12-25 12.82坪 權狀主建 7.08 坪 · 公設 37.8% 85.7 萬/坪總 1,098 萬 10F/14F ›南昌路二段１２８號十樓之２ 住宅大樓 · 2020-12-25 14.58坪 權狀主建 7.94 坪 · 公設 37.9% 84.7 萬/坪總 1,235 萬 4F/14F ›南昌路二段１２８號四樓之２ 住宅大樓 · 2020-12-25 19.83坪 權狀主建 10.7 坪 · 公設 37.9% 87.0 萬/坪總 1,725 萬 5F/14F ›南昌路二段１２８號五樓之３ 住宅大樓 · 2020-12-25 14.72坪 權狀主建 8.03 坪 · 公設 37.9% 80.7 萬/坪總 1,188 萬 9F/14F ›南昌路二段１２８號九樓之１ 住宅大樓 · 2020-12-17 11.82坪 權狀主建 6.66 坪 · 公設 37.9% 88.9 萬/坪總 1,050 萬 9F/14F ›南昌路二段１２８號九樓 住宅大樓 · 2020-12-17 27.17坪 權狀主建 13.86 坪 · 公設 37.9% 86.8 萬/坪總 2,358 萬 10F/14F ›南昌路二段１２８號十樓之３ 住宅大樓 · 2020-12-17 12.82坪 權狀主建 7.08 坪 · 公設 37.8% 85.4 萬/坪總 1,095 萬 7F/14F ›南昌路二段１２８號七樓之３ 住宅大樓 · 2020-12-17 14.72坪 權狀主建 8.03 坪 · 公設 37.9% 81.8 萬/坪總 1,205 萬 2F/14F ›南昌路二段１２８號二樓之２ 住宅大樓 · 2020-12-17 19.05坪 權狀主建 9.9 坪 · 公設 37.9% 82.4 萬/坪總 1,570 萬 6F/14F ›南昌路二段１２８號六樓之２ 住宅大樓 · 2019-05-04 19.83坪 權狀主建 10.7 坪 · 公設 37.9% 88.7 萬/坪總 1,758 萬 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
2019 → 2026本址↑43%中正區全區↑30%
本址同戶轉手共 1 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
租金行情
買租比約 37 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 86.8 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2025-08-27 住宅大樓 12.82坪 1房 23,128 元/月1805 元/坪
2025-07-29 住宅大樓 14.72坪 1房 30,000 元/月2036 元/坪
2025-06-21 住宅大樓 17.22坪 1房 30,000 元/月1742 元/坪
2025-06-11 住宅大樓 12.82坪 1房 30,000 元/月2340 元/坪
2025-05-31 住宅大樓 17.22坪 1房 32,000 元/月1858 元/坪
2024-12-10 住宅大樓 14.58坪 1房 35,303 元/月2423 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（88 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 1／賠 0）
- 屋齡新（約 1 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（53 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +39.3%
- 近車站（古亭 約 105 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能88 分
✓醫院臺北市立聯合醫院和平婦幼院區婦幼院址502 公尺・3 處 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 35 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
中正區治安概況
毒品114件
住宅竊盜16件
機車竊盜13件
汽車竊盜2件
中正區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
48AQI 古亭測站・良好 距本址約 897 公尺，為離臺北市中正區南昌路二段128號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站古亭 站步行約 1 分 · 距 105 公尺
台電大樓站步行 11 分 · 813m中正紀念堂站步行 13 分 · 995m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址 86.852筆
南昌路二段 85403筆
中正區全區 80.312,445筆
本址單價比 中正區全區
高 8% ,比 南昌路二段高 2%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
本址潛勢實測
土壤液化潛勢：中潛勢。
活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 本址平均屋齡 1 年。
本址行情
實價登錄累計 53 筆成交
，權狀單價中位 86.8 萬/坪 ，剔除公設的實坪單價約 163.7 萬/坪 ，最近一筆成交在 2026-03-11 ，較南昌路二段整體高2%
。
本址周邊實測 800 公尺內偵測到 古亭變電所（變電所，約 442 公尺）、捷運動力變電站（變電所，約 454 公尺）、中正變電所（變電所，約 620 公尺）。 生活機能：最近超市「全聯福利中心」 58 公尺、最近超商「全家便利商店」 62 公尺、最近銀行「台北市第五信用合作社」 64 公尺、最近車站「古亭」 105 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
要出價之前，先看這一戶的產權 中正區河堤段二小段 0293-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 
實價雷達 housetw.com