新北市中和區板南路492號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 6 筆 · House ID TW-NT-20244998 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 31/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 4 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 24 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 7 層
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
近一年本址市場靜止，過往 6 筆成交的中位單價為 30.5 萬/坪，最近一次交易在 2024-03-25。物件型態多為廠辦，屋齡大約 16 年。放到中和區整體（中位 43 萬/坪）來看，本址便宜約 29%，入手門檻較低。板南路路段中位 36.2 萬/坪（128 筆），本址低約 16%。以中和區近五年年均 +3.1% 外推，一年後約 31.4 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本址從 2013 年到 2024 年累計 6 筆成交，單價由 26.95 萬/坪來到 36.8 萬/坪，上漲約 37%；加上鄰近 雙和醫院 等建設，題材仍在累積。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 6 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
本址同戶轉手共 1 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（6 筆）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -1.2%），常見於低樓店面拉高。
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 廠辦倉庫 | 4 | 30.5 萬/坪 | 2,500 萬 | 81.6 |
| 華廈 | 1 | 36.8 萬/坪 | 2,708 萬 | 79.5 |
本址持有成本
以本址成交總價中位 2,689 萬、建物 97.3 坪、土地持分 12 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 81,681 元/月 | 貸 2,151 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 1,828 元/年 | 申報地價 913,983 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 16,134 元/年 | 房屋現值估 1,344,509 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 24%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 3,892–8,757 元/月 | 每坪每月 40–90 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 4,670–14,011 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 116,760–243,250 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 86,048 元/年 | 自備 538 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 757 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 73,656 元／月。 買下來每月總持有 97,189–113,373 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 104,360–120,544 元）。
這一戶翻新大概要多少
租金行情
買租比約 34 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 30.5 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2013–2018 年（跨 5 年）、共 1 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +213 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 94 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 24 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +76 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新北市中和區板南路492號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
新北市中和區板南路492號 房屋資訊
依本址 6 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 47 家公司行號登記於此，涵蓋 37 種行業別，登記資本額合計約 5.3 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：印刷7未分類其他食品批發3電子器材、電子設備批發2其他未分類金融服務2電腦套裝軟體零售1電腦套裝軟體批發1電腦及電腦週邊設備批發1電動機（馬達）製造1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 翔立光科技股份有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 股份有限公司 | 183,240,060 元 |
| 創盟電子工業股份有限公司 | 建材五金（螺絲、螺帽、鉚釘等金屬製品）批發 | 股份有限公司 | 57,500,000 元 |
| 冠群事業有限公司 | 電力用變壓器製造 | 有限公司 | 20,000,000 元 |
| 潤遠企業有限公司 | 未分類其他食品批發 | 有限公司 | 20,000,000 元 |
| 臺灣超能配電系統股份有限公司 | 其他家用電器批發 | 股份有限公司 | 20,000,000 元 |
| 超啟有限公司 | 其他化粧品批發 | 有限公司 | 20,000,000 元 |
| 圓宏有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 有限公司 | 18,000,000 元 |
| 如勝印刷有限公司 | 印刷 | 有限公司 | 15,000,000 元 |
| 麒雅彩色印刷有限公司 | 印刷 | 有限公司 | 15,000,000 元 |
| 嘉事摩國際股份有限公司 | 行銷管理顧問 | 股份有限公司 | 12,000,000 元 |
| 沛特國際股份有限公司 | 清潔用品零售 | 股份有限公司 | 12,000,000 元 |
| 碩昱科技股份有限公司 | 電腦套裝軟體零售 | 股份有限公司 | 12,000,000 元 |
| 元饗股份有限公司 | 果醬製造 | 股份有限公司 | 10,000,000 元 |
| 印象藝術印刷有限公司 | 印刷 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 朵朵洋行有限公司 | 未分類其他食品批發 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 創越控股實業有限公司 | 其他未分類金融服務 | 有限公司 | 8,000,000 元 |
| 凱業印刷事業有限公司 | 紙盒、紙袋批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 創務股份有限公司 | 其他廣告服務 | 股份有限公司 | 5,000,000 元 |
| 原宏企業有限公司 | 印刷 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 奇酆企業有限公司 | 柴油零售 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 星祺國際有限公司 | 其他未分類金屬製品製造 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 永力藝品有限公司 | 其他紡織製成品製造 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 環宇薄膜工業股份有限公司 | 塑膠原料批發 | 股份有限公司 | 5,000,000 元 |
| 精萃載體科技股份有限公司 | 未分類其他食品批發 | 股份有限公司 | 5,000,000 元 |
| 致成電子有限公司 | 電腦及電腦週邊設備批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 廣宇塑膠工業有限公司 | 塑膠成型模具製造 | 有限公司 | 4,000,000 元 |
| 達芬奇文創股份有限公司 | 其他玩具及娛樂用品零售 | 股份有限公司 | 4,000,000 元 |
| 利銘電子有限公司 | 其他未分類電子零組件製造 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 創睿智能科技股份有限公司 | 電動機（馬達）製造 | 股份有限公司 | 3,000,000 元 |
| 嘉凱投資有限公司 | 其他未分類金融服務 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
數字為各降雨情境下的模擬淹水深度。雨越大、淹水範圍與深度越廣。低窪、近河或排水不良處風險較高，可留意一樓與地下室防水、抽水與門檻設計，並向鄰里確認過往淹水經驗。
資料來源：經濟部水利署 淹水潛勢圖（24 小時 350／500／650mm 三情境）。為模擬結果，實際以水利署為準；未顯示不代表不會淹水（座標精度可能影響判定）。
優點 6
- 單價比 中和區全區低 29%，相對親民
- 比同路段（板南路）低 16%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（77 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 1／賠 0）
- 近車站（中原 約 70 公尺），通勤方便
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 17 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
中和區治安概況
中和區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 2 站、2 公里內 4 站，步行 300 公尺內 2 個公車站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 中和區全區 低 29% ,比 板南路低 16% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址使用分區
本址位於工業區。住宅若坐落工業區（俗稱「工業宅」），貸款成數常較低、轉手較不易，且須留意建物登記用途是否合法為住宅。購買前務必查證建物謄本登記用途與使用執照。
把屋齡拉齊之後比較，中和區位於工業區的住宅，成交單價比住宅區的住宅低約 5%（2,539 筆工業區成交為基礎）。這個折價就是市場對「不能合法作住宅」這件事開出的價碼——貸款成數、設籍、學區、轉手難度都算在裡面。
| 屋齡 | 工業區 | 住宅區 | 價差 |
|---|---|---|---|
| 屋齡 10 年內 | 40.0 萬/坪（1166 筆） | 47.8 萬/坪（9423 筆） | 低 16% |
| 屋齡 10 到 25 年 | 42.9 萬/坪（1286 筆） | 40.6 萬/坪（6520 筆） | 高 6% |
| 屋齡 25 年以上 | 39.7 萬/坪（87 筆） | 49.0 萬/坪（2572 筆） | 低 19% |
依實價登錄成交紀錄計算，各屋齡帶取中位單價，樣本少於 10 筆的帶不列入。分區為逐門牌套疊都市計畫圖，邊界為概略。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
本址周邊未來建設
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
本址通勤車程
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
AI 健檢
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
新北市中和區板南路492號 常見問題
新北市中和區板南路492號最近成交多少？
新北市中和區板南路492號實價登錄共 6 筆，權狀中位 30.5 萬/坪，常見 27–37 萬/坪，最新成交 2024-03-25。
新北市中和區板南路492號比 中和區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 中和區全區約 29%，低於板南路約 16%。
新北市中和區板南路492號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 757 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
新北市中和區板南路492號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
新北市中和區板南路492號會淹水嗎？
本址大雨有淹水潛勢。資料為經濟部水利署 24 小時淹水潛勢模擬，代表在該降雨情境下的可能淹水範圍，不等於一定會淹，也不含既有防洪設施的即時運作。
新北市中和區板南路492號的使用分區是什麼？
本址使用分區為乙種工業區（工業），屬非住宅類分區，部分銀行對這類標的的貸款成數會較保守，購買前建議先確認用途是否合法。以地方政府都市計畫圖資為準。
新北市中和區板南路492號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 77/100，最近車站「中原」 70 公尺、最近超商「7-Eleven」 73 公尺、最近公園「元隆公園」 80 公尺、最近銀行「合作金庫商業銀行」 110 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2024-03-25 · 總價 2,708 萬 · 單價 36.8 萬/坪