桃園市八德區中山路149號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 122 筆 · House ID TW-TY-21082170 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這個地址均價
17.2 萬/坪
中位 15・121 筆（排除特殊交易）
這附近（中山路）均價
17.2 萬/坪
中位 16・404 筆 ›
八德區均價
21.8 萬/坪
中位 19.8・37,960 筆 ›
本址成交中位
705 萬
15 萬/坪
最近一筆 2026-09-08・1,050 萬
單價走勢中位 15.0 萬/坪
20142026
122 筆成交 44.4 坪 3 年 +62%
我們的估算推算值
566 萬
37.7 坪
合理區間498–634 萬
498634
估算 566
本址中位 705
依本棟成交中位122 筆 比本址中位低 20%
同坪數在附近
746 萬
19.8 萬/坪 × 37.7 坪
本址 15
八德區 19.8
本址低 24% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 24/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 3 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 583～611萬 市值估算 566 萬・買方市場
建議開價583–611 萬
成交帶 498–634 萬 估算 566 萬
預期成交帶498～634 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 13 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
70/100
房屋 DNA
桃園市八德區中山路149號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通22
3km 內無軌道車站
生活59
周邊機能
環境安全92
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和89
低於八德區中位 24%
出租收益89
推估年投報 3.6%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 2 筆實價登錄，中位單價 30.8 萬/坪，較前一年同期上漲 5.1%。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 13 年）。放到八德區整體（中位 19.8 萬/坪）來看，本址低約 24%，價位相對親民。同路段（中山路，404 筆）中位 16 萬/坪，本址略低 6%。成交筆數不多，數字僅供方向參考，建議搭配路段行情看。參考八德區近五年平均年變化 +3.1%，明年此時中位可能落在 15.5 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2014～2026 年間這個門牌共轉手 122 次，每坪單價從 14.7 萬變成 27.85 萬，上漲約 89%；加上鄰近 建德興豐 等建設，題材仍在累積。
完工2013建築完成（約西元 2013 年／民國 102 年）
成交2014-02-10住宅大樓 12F成交 680 萬（14.7 萬/坪）
⋯ 中間還有 120 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2026-03-25出租成交 月租 15,000 元（311 元/坪）
出租2026-06-12出租成交 月租 23,400 元（615 元/坪）
出租2026-06-12出租成交 月租 23,400 元（615 元/坪）
出租2026-07-14出租成交 月租 19,500 元（443 元/坪）
出租2026-07-14出租成交 月租 19,500 元（443 元/坪）
成交2026-08-07住宅大樓 3F成交 1,360 萬（30.81 萬/坪）
成交2026-09-08住宅大樓 7F成交 1,050 萬（27.85 萬/坪）
興建中未來建德興豐（捷運，距 562 公尺）
興建中未來仁德公園（捷運，距 1.2 公里）
興建中未來巧克力（捷運，距 2.2 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 122 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，8樓最高、每坪中位 16.8 萬元，5樓最低、每坪中位 14.3 萬元，兩者相差 17.5%。點樓層看該層逐筆成交。
3樓14.4 萬/坪・10 筆4樓14.5 萬/坪・7 筆5樓14.3 萬/坪・12 筆6樓14.4 萬/坪・9 筆7樓14.5 萬/坪・10 筆8樓16.8 萬/坪・14 筆9樓15.1 萬/坪・9 筆10樓15.4 萬/坪・10 筆11樓14.6 萬/坪・8 筆12樓15.8 萬/坪・12 筆13樓15.2 萬/坪・11 筆14樓14.9 萬/坪・10 筆
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|---|---|---|
| 3樓 | 10 筆 | 14.4 萬/坪 | 低 4% |
| 4樓 | 7 筆 | 14.5 萬/坪 | 低 3.3% |
| 5樓 | 12 筆 | 14.3 萬/坪 | 低 4.7% |
| 6樓 | 9 筆 | 14.4 萬/坪 | 低 4% |
| 7樓 | 10 筆 | 14.5 萬/坪 | 低 3.3% |
| 8樓 | 14 筆 | 16.8 萬/坪 | 高 12% |
| 9樓 | 9 筆 | 15.1 萬/坪 | 高 0.7% |
| 10樓 | 10 筆 | 15.4 萬/坪 | 高 2.7% |
| 11樓 | 8 筆 | 14.6 萬/坪 | 低 2.7% |
| 12樓 | 12 筆 | 15.8 萬/坪 | 高 5.3% |
| 13樓 | 11 筆 | 15.2 萬/坪 | 高 1.3% |
| 14樓 | 10 筆 | 14.9 萬/坪 | 低 0.7% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 15 萬/坪 比本址便宜 0 筆 比本址貴 148 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-09-20174m 16F/23F桃園市八德區豐田一路105號 · 住宅大樓 46.7 萬/坪總 1,900 萬 2026-09-14189m 3F/14F桃園市八德區豐田三路95號 · 住宅大樓 25.9 萬/坪總 1,250 萬 2026-08-28323m 2F/15F桃園市八德區中正路83號 · 住宅大樓 32.1 萬/坪總 1,490 萬 2026-08-14294m 9F/15F桃園市八德區中正路176號 · 住宅大樓 27.3 萬/坪總 925 萬 2026-08-1069m 2F/15F桃園市八德區豐德二路55號 · 住宅大樓 23.6 萬/坪總 931 萬
本址單價走勢
2014 → 2026
本址↑98%八德區全區↑56%
本址八德區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 44 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
桃園市八德區中山路149號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看桃園市八德區中山路149號（北緯 24.9270°、東經 121.2849°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（122 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
中山路１４９號七樓之６ 7F/14F › 2026-09-08
27.9萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +513 萬 · 持有 12.6 年 · 估賣家收益 +397 萬
中山路１４９號三樓之１ 3F/14F › 2026-08-07
30.8萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,230 萬）
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 −89 萬
中山路１４９號三樓之５ 3F/14F › 2025-01-22
29.3萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,360 萬）
較上次成交 ↑ +687 萬 · 持有 10.9 年 · 估賣家收益 +536 萬
中山路１４９號十二樓之３ 12F/14F › 2024-10-20
29.6萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
較上次成交 ↑ +415 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +205 萬
中山路１４９號十一樓之５ 11F/14F › 2024-08-16
36.4萬/坪 總價 1,688 萬（扣車位 1,688 萬）
較上次成交 ↑ +1,008 萬 · 持有 10.5 年 · 估賣家收益 +800 萬
中山路１４９號五樓之３ 5F/14F › 2024-04-22
27.9萬/坪 總價 1,365 萬（扣車位 1,365 萬）
較上次成交 ↑ +580 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +442 萬
中山路１４９號十四樓之７ 14F/14F › 2023-11-08
28.7萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
較上次成交 ↑ +620 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +480 萬
現在能賣多少 1,336 萬 較當時 +36 萬（+3%）
中山路１４９號八樓之３ 8F/14F › 2023-09-26
26.6萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
較上次成交 ↑ +707 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +542 萬
現在能賣多少 1,592 萬 較當時 +42 萬（+3%）
中山路１４９號三樓之３ 3F/14F › 2023-09-03
28.2萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
較上次成交 ↑ +694 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +541 萬
現在能賣多少 1,418 萬 較當時 +38 萬（+3%）
中山路１４９號十三樓之３ 13F/14F › 2023-08-16
26.5萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
較上次成交 ↑ +553 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +421 萬
現在能賣多少 1,336 萬 較當時 +36 萬（+3%）
中山路１４９號十樓之１ 10F/14F › 2023-06-28
27.3萬/坪 總價 1,343 萬（扣車位 1,343 萬）
較上次成交 ↑ +498 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +370 萬
現在能賣多少 1,380 萬 較當時 +37 萬（+3%）
中山路１４９號八樓之２ 8F/14F › 2023-05-09
28.9萬/坪 總價 1,045 萬（扣車位 915 萬）
較上次成交 ↑ +459 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +289 萬
現在能賣多少 1,074 萬 較當時 +29 萬（+3%）
中山路１４９號七樓之２ 7F/14F › 2023-02-27
24.3萬/坪 總價 992 萬（扣車位 992 萬）
較上次成交 ↑ +412 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +312 萬
現在能賣多少 1,019 萬 較當時 +27 萬（+3%）
中山路１４９號九樓之７ 9F/14F › 2022-12-07
27.0萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +552 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +423 萬
現在能賣多少 1,415 萬 較當時 +165 萬（+13%）
中山路１４９號九樓之５ 9F/14F › 2022-05-15
28.1萬/坪 總價 1,045 萬
較上次成交 ↑ +435 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +333 萬
現在能賣多少 1,183 萬 較當時 +138 萬（+13%）
中山路１４９號十一樓之６ 11F/14F › 2022-03-26
24.0萬/坪 總價 905 萬（扣車位 905 萬）
較上次成交 ↑ +366 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +279 萬
現在能賣多少 1,025 萬 較當時 +120 萬（+13%）
中山路１４９號五樓之６ 5F/14F › 2022-03-04
23.3萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
較上次成交 ↑ +114 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +35 萬
現在能賣多少 996 萬 較當時 +116 萬（+13%）
中山路１４９號五樓之６ 5F/14F › 2021-10-21
20.3萬/坪 總價 766 萬（扣車位 766 萬）
較上次成交 ↑ +256 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +189 萬
現在能賣多少 999 萬 較當時 +233 萬（+30%）
中山路１４９號十二樓之３ 12F/14F › 2021-10-16
21.1萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 1,035 萬）
較上次成交 ↑ +299 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +215 萬
現在能賣多少 1,350 萬 較當時 +315 萬（+30%）
中山路１４９號十三樓之６ 13F/14F › 2021-10-02
22.1萬/坪 總價 833 萬（扣車位 833 萬）
較上次成交 ↑ +274 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +203 萬
現在能賣多少 1,087 萬 較當時 +254 萬（+30%）
中山路１４９號十四樓之３ 14F/14F › 2021-07-27
19.6萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
較上次成交 ↑ +235 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +109 萬
現在能賣多少 1,252 萬 較當時 +292 萬（+30%）
中山路１４９號八樓之１ 8F/14F › 2021-05-04
21.5萬/坪 總價 980 萬（扣車位 860 萬）
較上次成交 ↑ +242 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +167 萬
現在能賣多少 1,278 萬 較當時 +298 萬（+30%）
中山路１４９號八樓之５ 8F/14F › 2021-04-12
22.2萬/坪 總價 950 萬（扣車位 825 萬）
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +96 萬
現在能賣多少 1,239 萬 較當時 +289 萬（+30%）
中山路１４９號十二樓之２ 12F/14F › 2020-11-22
18.6萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
較上次成交 ↑ +112 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +63 萬
現在能賣多少 1,175 萬 較當時 +415 萬（+55%）
中山路１４９號十三樓之２ 13F/14F › 2020-10-05
18.8萬/坪 總價 716 萬（扣車位 596 萬）
較上次成交 ↑ +136 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +86 萬
現在能賣多少 1,107 萬 較當時 +391 萬（+55%）
中山路１４９號八樓之７ 8F/14F › 2020-07-08
17.3萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 −23 萬
現在能賣多少 1,237 萬 較當時 +437 萬（+55%）
中山路１４９號十三樓之７ 13F/14F › 2019-10-10
16.9萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 −50 萬
現在能賣多少 1,265 萬 較當時 +485 萬（+62%）
中山路１４９號十樓之７ 10F/14F › 2018-10-12
15.6萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 −19 萬
現在能賣多少 1,125 萬 較當時 +405 萬（+56%）
中山路１４９號六樓之１ 6F/14F › 2018-06-16
15.0萬/坪 總價 736 萬（扣車位 736 萬）
較上次成交 ↓ −44 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 −81 萬
現在能賣多少 1,150 萬 較當時 +414 萬（+56%）
中山路１４９號六樓之２ 6F/14F › 2017-10-25
13.5萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
中山路１４９號十二樓之６ 12F/14F › 2017-03-20
17.2萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
中山路149號七樓之3 7F/14F › 2016-12-20
14.3萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
較上次成交 ↓ −108 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −144 萬
中山路149號八樓之2 8F/14F › 2016-09-19
14.3萬/坪 總價 586 萬（扣車位 586 萬）
中山路149號十四樓之5 14F/14F › 2015-07-07
17.4萬/坪 總價 805 萬（扣車位 805 萬）
較上次成交 ↑ +123 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +77 萬
中山路149號4樓之2 4F/14F › 2015-03-22
16.4萬/坪 總價 520 萬
中山路１４９號十二樓之２ 12F/14F › 2014-12-28
15.9萬/坪 總價 648 萬（扣車位 648 萬）
中山路149號十樓之5 10F/14F › 2014-08-24
17.6萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +70 萬
中山路１４９號十二樓之５ 12F/14F › 2014-06-18
19.1萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
中山路149號五樓之2 5F/14F › 2014-05-06
12.0萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
中山路149號十三樓之7 13F/14F › 2014-04-11
17.1萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +75 萬
中山路１４９號八樓之５ 8F/14F › 2014-03-18
15.8萬/坪 總價 718 萬（扣車位 718 萬）
中山路１４９號十二樓之２ 12F/14F › 2014-03-13
14.1萬/坪 總價 575 萬（扣車位 575 萬）
中山路１４９號十樓之３ 10F/14F › 2014-03-10
17.2萬/坪 總價 845 萬（扣車位 845 萬）
較上次成交 ↑ +122 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +75 萬
中山路１４９號十二樓之６ 12F/14F › 2014-03-10
14.1萬/坪 總價 532 萬（扣車位 532 萬）
中山路１４９號五樓之２ 5F/14F › 2014-02-27
13.4萬/坪 總價 537 萬（扣車位 537 萬）
中山路１４９號三樓之７ 3F/14F › 2014-02-27
14.3萬/坪 總價 649 萬（扣車位 649 萬）
中山路１４９號十四樓之１ 14F/14F › 2014-02-15
14.4萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
中山路１４９號九樓之５ 9F/14F › 2014-02-15
16.4萬/坪 總價 610 萬
中山路１４９號七樓之６ 7F/14F › 2014-02-15
14.2萬/坪 總價 537 萬（扣車位 537 萬）
中山路１４９號三樓之３ 3F/14F › 2014-02-15
14.0萬/坪 總價 686 萬（扣車位 686 萬）
中山路１４９號六樓之５ 6F/14F › 2014-02-15
14.4萬/坪 總價 655 萬（扣車位 655 萬）
中山路１４９號七樓之３ 7F/14F › 2014-02-15
14.2萬/坪 總價 698 萬（扣車位 698 萬）
中山路１４９號十一樓之７ 11F/14F › 2014-02-15
14.7萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
中山路１４９號五樓之７ 5F/14F › 2014-02-15
14.3萬/坪 總價 662 萬（扣車位 662 萬）
中山路１４９號十二樓之１ 12F/14F › 2014-02-10
14.8萬/坪 總價 725 萬（扣車位 725 萬）
中山路１４９號十三樓之５ 13F/14F › 2014-02-10
15.2萬/坪 總價 705 萬（扣車位 705 萬）
中山路１４９號十四樓之７ 14F/14F › 2014-02-10
15.0萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
中山路１４９號十一樓之１ 11F/14F › 2014-02-10
14.3萬/坪 總價 705 萬（扣車位 705 萬）
中山路１４９號六樓之３ 6F/14F › 2014-02-10
9.4萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
中山路１４９號十一樓之３ 11F/14F › 2014-02-10
14.7萬/坪 總價 705 萬（扣車位 705 萬）
中山路１４９號十一樓之５ 11F/14F › 2014-02-10
14.6萬/坪 總價 677 萬（扣車位 677 萬）
中山路149號十一樓之1 11F/14F › 2014-02-10
14.0萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
中山路１４９號三樓之１ 3F/14F › 2014-02-10
14.4萬/坪 總價 706 萬（扣車位 706 萬）
中山路１４９號七樓之１ 7F/14F › 2014-02-10
14.3萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
中山路１４９號五樓之３ 5F/14F › 2014-02-10
13.8萬/坪 總價 677 萬（扣車位 677 萬）
中山路１４９號十四樓之５ 14F/14F › 2014-02-10
14.7萬/坪 總價 682 萬（扣車位 682 萬）
中山路１４９號十三樓之６ 13F/14F › 2014-02-10
14.8萬/坪 總價 559 萬（扣車位 559 萬）
中山路１４９號十三樓之１ 13F/14F › 2014-02-10
15.0萬/坪 總價 735 萬（扣車位 735 萬）
中山路１４９號十樓之６ 10F/14F › 2014-02-10
15.2萬/坪 總價 558 萬（扣車位 558 萬）
中山路１４９號八樓之１ 8F/14F › 2014-02-10
15.0萬/坪 總價 738 萬（扣車位 738 萬）
中山路１４９號十樓之２ 10F/14F › 2014-02-10
14.7萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
中山路１４９號八樓之３ 8F/14F › 2014-02-10
14.5萬/坪 總價 843 萬（扣車位 843 萬）
中山路１４９號五樓之６ 5F/14F › 2014-02-10
13.5萬/坪 總價 510 萬（扣車位 510 萬）
中山路１４９號八樓之６ 8F/14F › 2014-02-10
14.4萬/坪 總價 542 萬（扣車位 542 萬）
中山路１４９號六樓之７ 6F/14F › 2014-02-10
14.4萬/坪 總價 655 萬（扣車位 655 萬）
中山路１４９號八樓之７ 8F/14F › 2014-02-10
14.7萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
中山路１４９號九樓之７ 9F/14F › 2014-02-10
15.1萬/坪 總價 698 萬（扣車位 698 萬）
中山路１４９號十樓之７ 10F/14F › 2014-02-10
15.1萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
中山路149號四樓之1 4F/14F › 2014-02-10
14.7萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
中山路１４９號五樓之５ 5F/14F › 2014-02-10
14.2萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
中山路１４９號五樓之１ 5F/14F › 2014-02-10
13.8萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
中山路１４９號三樓之２ 3F/14F › 2014-02-10
13.7萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
中山路１４９號六樓之２ 6F/14F › 2014-02-10
13.3萬/坪 總價 542 萬（扣車位 542 萬）
中山路１４９號七樓之２ 7F/14F › 2014-02-10
14.2萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
中山路149號九樓之2 9F/14F › 2014-02-10
14.1萬/坪 總價 575 萬（扣車位 575 萬）
中山路１４９號四樓之３ 4F/14F › 2014-02-10
14.3萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
中山路１４９號九樓之３ 9F/14F › 2014-02-10
14.8萬/坪 總價 727 萬（扣車位 727 萬）
中山路１４９號三樓之５ 3F/14F › 2014-02-10
14.5萬/坪 總價 673 萬（扣車位 673 萬）
中山路１４９號四樓之５ 4F/14F › 2014-02-10
14.1萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
中山路１４９號三樓之６ 3F/14F › 2014-02-10
14.3萬/坪 總價 527 萬（扣車位 527 萬）
中山路１４９號四樓之６ 4F/14F › 2014-02-10
14.1萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
中山路１４９號六樓之６ 6F/14F › 2014-02-10
15.1萬/坪 總價 430 萬
中山路１４９號四樓之７ 4F/14F › 2014-02-10
14.5萬/坪 總價 672 萬（扣車位 672 萬）
中山路１４９號七樓之７ 7F/14F › 2014-02-10
14.7萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
中山路１４９號十三樓之２ 13F/14F › 2014-02-10
14.2萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
中山路１４９號十三樓之７ 13F/14F › 2014-02-10
14.5萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
中山路１４９號十四樓之２ 14F/14F › 2014-02-10
14.2萬/坪 總價 565 萬（扣車位 565 萬）
中山路１４９號十四樓之６ 14F/14F › 2014-02-10
14.3萬/坪 總價 525 萬（扣車位 525 萬）
中山路１４９號十二樓之３ 12F/14F › 2014-02-10
15.0萬/坪 總價 736 萬（扣車位 736 萬）
中山路１４９號十三樓之３ 13F/14F › 2014-02-10
15.2萬/坪 總價 747 萬（扣車位 747 萬）
中山路１４９號十四樓之３ 14F/14F › 2014-02-10
15.1萬/坪 總價 741 萬（扣車位 741 萬）
中山路１４９號十二樓之５ 12F/14F › 2014-02-10
15.8萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
中山路１４９號十一樓之６ 11F/14F › 2014-02-10
14.3萬/坪 總價 539 萬（扣車位 539 萬）
中山路１４９號十樓之１ 10F/14F › 2014-02-10
14.7萬/坪 總價 723 萬（扣車位 723 萬）
中山路１４９號八樓之２ 8F/14F › 2014-02-10
16.6萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
中山路１４９號七樓之５ 7F/14F › 2014-02-10
14.6萬/坪 總價 665 萬（扣車位 665 萬）
中山路１４９號四樓之２ 4F/14F › 2014-02-10
14.8萬/坪 總價 470 萬
中山路１４９號十樓之５ 10F/14F › 2014-02-10
15.1萬/坪 總價 685 萬（扣車位 685 萬）
中山路１４９號六樓之１ 6F/14F › 2014-02-10
14.0萬/坪 總價 690 萬（扣車位 690 萬）
中山路１４９號九樓之６ 9F/14F › 2014-02-10
14.5萬/坪 總價 546 萬（扣車位 546 萬）
中山路１４９號十二樓之７ 12F/14F › 2014-02-10
14.7萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.5%。
14 樓 0% 10 筆
13 樓 +1% 11 筆
12 樓 +6% 12 筆
11 樓 -2% 8 筆
10 樓 +4% 10 筆
9 樓 +1% 9 筆
8 樓 +13% 14 筆
7 樓 -3% 10 筆
6 樓 -4% 9 筆
5 樓 -5% 12 筆
4 樓 -3% 7 筆
3 樓 -3% 10 筆
全棟中位 15 萬/坪（3–14 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
27,750–34,281元
房貸 21,415 元 ＋ 稅費雜支攤月 6,335–12,866 元
房貸月付21,415元/月
每年稅費雜支76,016–154,393元/年
地價稅646元/年
房屋稅（估）9,814元/年
以本址成交總價中位 705 萬、建物 51.7 坪、土地持分 8.1 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 21,415 元/月 | 貸 564 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 646 元/年 | 申報地價 322,993 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 9,814 元/年 | 房屋現值估 817,800 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 13%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 3,102–6,204 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,482–7,445 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 25,850–62,040 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 22,560 元/年 | 自備 141 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 456 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 23,575 元／月。 買下來每月總持有 27,750–34,281 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 29,630–36,161 元）。
桃園市八德區中山路149號 這一戶翻新大概要多少
以桃園市八德區中山路149號的實際條件估算，52 坪，屋齡約 3 年，北部工資，本址成交中位 15 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
52 坪・中古屋・標準裝修
361–658萬
每坪 6.6–11 萬（含設計費、北部工資）・工期約 13–20 週
只做輕裝修172–343 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,066–1,363 萬 以本址成交中位 705 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 52 坪、361–658 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
456元/坪/月
中山路租金中位
460元/坪/月
八德區租金中位
486元/坪/月
推估年投報
3.6%
買租比約 27 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 15 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-07-14 住宅大樓 45.44坪 3房 19,500 元/月443 元/坪
2026-07-14 住宅大樓 45.44坪 3房 19,500 元/月443 元/坪
2026-06-12 住宅大樓 45.44坪 3房 23,400 元/月615 元/坪
2026-06-12 住宅大樓 45.44坪 3房 23,400 元/月615 元/坪
2026-03-25 住宅大樓 48.09坪 3房 15,000 元/月311 元/坪
2026-03-20 住宅大樓 28.5坪 2房 19,300 元/月678 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2014–2026 年（跨 12 年）、共 44 次同戶轉手
同戶轉手
44 次
賺 / 賠
36 / 8
最多賺
800 萬
平均年化
3.9 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-09
7F · 38 坪 估賺 +397 萬 報酬率 73.9%
買進2014-02-15537 萬
賣出2026-09-081,050 萬
持有12.6 年年化 5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +513 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 62 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +397 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-08
3F · 49 坪 估賠 −89 萬 報酬率 -6.4%
買進2023-09-031,380 萬
賣出2026-08-071,360 萬
持有2.9 年年化 -2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −89 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-01
3F · 46 坪 估賺 +536 萬 報酬率 79.6%
買進2014-02-10673 萬
賣出2025-01-221,360 萬
持有10.9 年年化 7.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +687 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 82 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +536 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-10
12F · 49 坪 估賺 +205 萬 報酬率 19.8%
買進2021-10-161,035 萬
賣出2024-10-201,450 萬
持有3 年年化 6.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +415 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 25 萬
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- − 111 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +205 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
11F · 46 坪 估賺 +800 萬 報酬率 117.6%
買進2014-02-15680 萬
賣出2024-08-161,688 萬
持有10.5 年年化 11.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,008 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 68 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 121 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +800 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
5F · 49 坪 估賺 +442 萬 報酬率 56.3%
買進2015-08-16785 萬
賣出2024-04-221,365 萬
持有8.7 年年化 6.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +580 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 68 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +442 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
14F · 45 坪 估賺 +480 萬 報酬率 70.6%
買進2014-02-10680 萬
賣出2023-11-081,300 萬
持有9.7 年年化 7.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +620 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 74 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +480 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09
8F · 58 坪 估賺 +542 萬 報酬率 64.3%
買進2014-02-10843 萬
賣出2023-09-261,550 萬
持有9.6 年年化 6.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +707 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 62 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 85 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +542 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09
3F · 49 坪 估賺 +541 萬 報酬率 78.9%
買進2014-02-15686 萬
賣出2023-09-031,380 萬
持有9.5 年年化 8.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +694 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 83 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +541 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
13F · 49 坪 估賺 +421 萬 報酬率 56.4%
買進2014-02-10747 萬
賣出2023-08-161,300 萬
持有9.5 年年化 5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +553 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 66 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +421 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
10F · 49 坪 估賺 +370 萬 報酬率 43.8%
買進2014-03-10845 萬
賣出2023-06-281,343 萬
持有9.3 年年化 4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +498 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 60 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +370 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
8F · 41 坪 估賺 +289 萬 報酬率 49.3%
買進2016-09-19586 萬
賣出2023-05-091,045 萬
持有6.6 年年化 7.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +459 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 44 萬
- 房地合一稅（持有 6.6 年 · 20%）
- − 73 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +289 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-02
7F · 41 坪 估賺 +312 萬 報酬率 53.8%
買進2014-02-10580 萬
賣出2023-02-27992 萬
持有9 年年化 6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +412 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 49 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +312 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
9F · 46 坪 估賺 +423 萬 報酬率 60.6%
買進2014-02-10698 萬
賣出2022-12-071,250 萬
持有8.8 年年化 6.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +552 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 65 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +423 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
9F · 37 坪 估賺 +333 萬 報酬率 54.6%
買進2014-02-15610 萬
賣出2022-05-151,045 萬
持有8.2 年年化 6.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +435 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 49 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +333 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
11F · 38 坪 估賺 +279 萬 報酬率 51.8%
買進2014-02-10539 萬
賣出2022-03-26905 萬
持有8.1 年年化 6.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +366 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 41 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +279 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
5F · 38 坪 估賺 +35 萬 報酬率 4.6%
買進2021-10-21766 萬
賣出2022-03-04880 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +114 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 30 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
5F · 38 坪 估賺 +189 萬 報酬率 37.1%
買進2014-02-10510 萬
賣出2021-10-21766 萬
持有7.7 年年化 4.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +256 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 27 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +189 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
12F · 49 坪 估賺 +215 萬 報酬率 29.2%
買進2014-02-10736 萬
賣出2021-10-161,035 萬
持有7.7 年年化 3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +299 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 32 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +215 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
13F · 38 坪 估賺 +203 萬 報酬率 36.3%
買進2014-02-10559 萬
賣出2021-10-02833 萬
持有7.6 年年化 4.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +274 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 29 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +203 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
14F · 49 坪 估賺 +109 萬 報酬率 15%
買進2017-02-08725 萬
賣出2021-07-27960 萬
持有4.5 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +235 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅（持有 4.5 年 · 35%）
- − 59 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +109 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
8F · 49 坪 估賺 +167 萬 報酬率 22.6%
買進2014-02-10738 萬
賣出2021-05-04980 萬
持有7.2 年年化 3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +242 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 25 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +167 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
8F · 45 坪 估賺 +96 萬 報酬率 12.2%
買進2014-12-20790 萬
賣出2021-04-12950 萬
持有6.3 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +160 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +96 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
12F · 41 坪 估賺 +63 萬 報酬率 9.7%
買進2014-12-28648 萬
賣出2020-11-22760 萬
持有5.9 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +112 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +63 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
13F · 41 坪 估賺 +86 萬 報酬率 14.8%
買進2014-02-10580 萬
賣出2020-10-05716 萬
持有6.7 年年化 2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +136 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +86 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
8F · 46 坪 估賠 −23 萬 報酬率 -2.9%
買進2014-06-09780 萬
賣出2020-07-08800 萬
持有6.1 年年化 -0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
13F · 46 坪 估賠 −50 萬 報酬率 -6.3%
買進2014-04-11790 萬
賣出2019-10-10780 萬
持有5.5 年年化 -1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
10F · 46 坪 估賠 −19 萬 報酬率 -2.7%
買進2014-02-10700 萬
賣出2018-10-12720 萬
持有4.7 年年化 -0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06
6F · 49 坪 估賠 −81 萬 報酬率 -10.4%
買進2014-11-20780 萬
賣出2018-06-16736 萬
持有3.6 年年化 -2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −44 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −81 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-02
14F · 49 坪 估賠 −23 萬 報酬率 -3.2%
買進2014-02-15710 萬
賣出2017-02-08725 萬
持有3 年年化 -1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-12
7F · 49 坪 估賠 −144 萬 報酬率 -17.8%
買進2016-04-13808 萬
賣出2016-12-20700 萬
持有0.7 年年化 -25.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −108 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −144 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
9F · 49 坪 估賺 +7 萬 報酬率 1%
買進2014-03-10730 萬
賣出2016-06-02780 萬
持有2.2 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
7F · 49 坪 估賺 +63 萬 報酬率 9%
買進2014-02-15698 萬
賣出2016-04-13808 萬
持有2.2 年年化 4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +63 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-08
5F · 49 坪 估賺 +60 萬 報酬率 8.8%
買進2014-02-10680 萬
賣出2015-08-16785 萬
持有1.5 年年化 5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +105 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-08
3F · 37 坪 估賺 +4 萬 報酬率 0.8%
買進2014-02-10527 萬
賣出2015-08-14563 萬
持有1.5 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +36 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-07
14F · 46 坪 估賺 +77 萬 報酬率 11.3%
買進2014-02-10682 萬
賣出2015-07-07805 萬
持有1.4 年年化 8.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +123 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +77 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-12
8F · 45 坪 估賺 +28 萬 報酬率 3.9%
買進2014-03-18718 萬
賣出2014-12-20790 萬
持有0.8 年年化 4.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +72 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-11
6F · 49 坪 估賺 +47 萬 報酬率 6.8%
買進2014-02-10690 萬
賣出2014-11-20780 萬
持有0.8 年年化 8.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +47 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-08
10F · 45 坪 估賺 +70 萬 報酬率 10.2%
買進2014-02-10685 萬
賣出2014-08-24800 萬
持有0.5 年年化 20.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +115 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +70 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-06
8F · 46 坪 估賺 +57 萬 報酬率 8.4%
買進2014-02-10680 萬
賣出2014-06-09780 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +57 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-04
5F · 46 坪 估賺 +46 萬 報酬率 6.9%
買進2014-02-15662 萬
賣出2014-04-12750 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +88 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-04
13F · 46 坪 估賺 +75 萬 報酬率 11.2%
買進2014-02-10670 萬
賣出2014-04-11790 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +75 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-03
10F · 49 坪 估賺 +75 萬 報酬率 10.4%
買進2014-02-10723 萬
賣出2014-03-10845 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +122 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +75 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-03
9F · 49 坪 估賠 −34 萬 報酬率 -4.7%
買進2014-02-10727 萬
賣出2014-03-10730 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
桃園市八德區中山路149號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
桃園市八德區中山路149號自己的逐年成交單價，本址坪數約 38 坪，本址累計 121 筆成交，中位 15 萬/坪，最近一筆 2026-09-08。
本址2014–2026 單價回放
12 年來 +98%（年化 +5.9%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為桃園市八德區中山路149號的 38 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
桃園市八德區中山路149號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號八德區豐田段 1449-0000 地號
公告土地現值73,688 元/㎡
總樓層14 層
屋齡13 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
桃園市八德區中山路149號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡13 年
總樓層14 層
建物坪數28.5–74.8 坪
格局2房2廳1衛
公設比（估）39.2 %
主建物實坪25.1 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）8.1 坪
地段地號八德區豐田段 1449-0000 地號
公告土地現值（115年）73,688 元/㎡
換算每坪地價24.4 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 122 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 3 家公司行號登記於此，涵蓋 3 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：香皂、沐浴乳、洗面皂零售1電腦及電腦週邊設備批發1其他中古商品（汽機車及其零配件除外）零售1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 東暉科技有限公司 | 電腦及電腦週邊設備批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 修潔手工坊 | 香皂、沐浴乳、洗面皂零售 | 合夥 | 100,000 元 |
| 基富企業社 | 其他中古商品（汽機車及其零配件除外）零售 | 獨資 | 20,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
97分
土壤液化潛勢 不在已調查潛勢區
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 單價比 八德區全區低 24%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 36／賠 8）
- 屋齡新（約 3 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（122 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +15.1%
周邊環境
周邊生活機能59 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商萊爾富62 公尺・3 處
✓超市全聯福利中心490 公尺
✓學校八德國小213 公尺・2 處
✕醫院附近無3 公里內無
✓診所小柚子小兒科診所233 公尺・2 處
✓公園（未命名）490 公尺
✕銀行臺灣新光商業銀行1.4 公里
✓停車場Times八德豐田三路停車場164 公尺・3 處
✕充電站Gogoro 電池交換站1.9 公里
✕運動中心陽光大溪地游泳池2.6 公里
周邊嫌惡設施
✓違章工廠桃園市八德區豐田段 違章工廠975 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場八德區大安垃圾掩埋場4.3 公里
✓變電所松樹一次變電所1.4 公里
✓加油站八德站 加油站1.5 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地大溪第八公墓2.6 公里
✓市場興仁花園夜市 美食A區505 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
桃園市八德區中山路149號方圓 800 公尺內共 50 處：生活機能（綠）47 處、環境設施（橘）3 處。點標記看名稱與距離。
- 超商萊爾富62 公尺
- 超商7-Eleven94 公尺
- 超商萊爾富163 公尺
- 停車場Times八德豐田三路停車場164 公尺
- 超商全家便利商店204 公尺
- 學校八德國小213 公尺
- 超商7-Eleven217 公尺
- 共享單車YouBike2.0_八德三號社會住宅220 公尺
- 診所小柚子小兒科診所233 公尺
- 超商萊爾富253 公尺
- 共享單車YouBike2.0_豐德公園257 公尺
- 共享單車YouBike2.0_八德區公所257 公尺
- 超商7-Eleven261 公尺
- 停車場八德區公所員工停車場261 公尺
桃園市八德區中山路149號 所在的八德區治安概況
毒品465件
住宅竊盜67件
機車竊盜25件
汽車竊盜5件
強盜2件
強制性交1件
八德區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
57AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
桃園市八德區中山路149號 與周邊行情比較
桃園市八德區中山路149號中位單價 15 萬/坪，中山路 16 萬/坪，八德區 19.8 萬/坪，本址樣本 121 筆。
本址單價比 八德區全區 低 24% ,比 中山路低 6% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 656 公尺
生活機能
超商萊爾富 62 公尺
停車場Times八德豐田三路停車場 164 公尺
學校八德國小 213 公尺
診所小柚子小兒科診所 233 公尺
嫌惡設施
市場興仁花園夜市 美食A區 505 公尺
市場八德公有市場 539 公尺
市場興仁夜市(B) 656 公尺
0m328m656m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →桃園市八德區中山路149號日照與採光分析
依桃園市八德區中山路149號座標（北緯 24.9270°、東經 121.2849°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依桃園市八德區中山路149號經緯度（北緯 24.9270°、東經 121.2849°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
桃園市八德區中山路149號 周邊未來建設
桃園市八德區中山路149號方圓 3 公里內有 3 項重大建設，最近的是建德興豐（捷運・興建中），直線距離約 562 公尺。
建德興豐 捷運・興建中 距 562 公尺
仁德公園 捷運・興建中 距 1.2 公里
巧克力 捷運・興建中 距 2.2 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
桃園市八德區中山路149號 通勤車程
以桃園市八德區中山路149號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是桃園市區，約 14 分鐘、10 公里。
14 分桃園市區10 km
32 分新北 板橋29.8 km
40 分新竹科學園區44.5 km
41 分台北車站37.9 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
桃園市八德區中山路149號 村里長
同區參考行情八德區近 3 年
各屋型中位· 八德區近 3 年
住宅大樓35.8 萬/坪透天28.4 萬/坪華廈28.2 萬/坪公寓20.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 八德區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年35.3 萬/坪3–5年35 萬/坪5–10年30.1 萬/坪10–20年29 萬/坪20年以上24.2 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
桃園市八德區中山路149號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 121 筆成交・中位 15 萬/坪・屋齡約 3 年・38 坪 的白話體檢 免費
AI 綜合桃園市八德區中山路149號的 121 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
桃園市八德區中山路149號 常見問題
桃園市八德區中山路149號最近成交多少？
桃園市八德區中山路149號實價登錄共 122 筆，權狀中位 15 萬/坪，常見 14–28 萬/坪，最新成交 2026-09-08。
桃園市八德區中山路149號比 八德區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 八德區全區約 24%，低於中山路約 6%。
桃園市八德區中山路149號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.5%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
桃園市八德區中山路149號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 456 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.6%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
桃園市八德區中山路149號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
桃園市八德區中山路149號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 59/100，最近超商「萊爾富」 62 公尺、最近停車場「Times八德豐田三路停車場」 164 公尺、最近學校「八德國小」 213 公尺、最近診所「小柚子小兒科診所」 233 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-09-08 · 總價 1,050 萬 · 單價 27.9 萬/坪
附近門牌行情
桃園市八德區中山路128巷35號 1 筆・均 10.2 萬/坪・2018-11 桃園市八德區中山路128巷41號 4 筆・均 13.8 萬/坪・2018-05 桃園市八德區中山路111巷9之2號 1 筆・均 12.6 萬/坪・2017-05 桃園市八德區中山路128巷15弄6衖12號 1 筆・均 14 萬/坪・2016-03 桃園市八德區中山路248巷250弄47衖6號 2 筆・均 12.7 萬/坪・2015-06 桃園市八德區中山路145號 1 筆・均 20.4 萬/坪・2014-08 桃園市八德區中山路128巷60弄7號 1 筆・均 7.6 萬/坪・2014-06 桃園市八德區中山路155號 1 筆・均 31 萬/坪・2014-02 桃園市八德區中山路248巷250弄45衖22號 1 筆・均 9 萬/坪・2013-02 桃園市八德區中山路147號 83 筆・均 17.6 萬/坪・2025-09 桃園市八德區中山路160巷43號 4 筆・均 13 萬/坪・2024-03 桃園市八德區中山路128巷15弄1衖8號 1 筆・均 23.6 萬/坪・2024-02 桃園市八德區中山路115之2號 1 筆・均 18.7 萬/坪・2022-11 桃園市八德區中山路111巷14號 3 筆・均 15.8 萬/坪・2022-03 桃園市八德區中山路203號 16 筆・均 18.2 萬/坪・2021-11 桃園市八德區中山路161號 6 筆・均 14.5 萬/坪・2021-06
要出價之前，先看這一戶的產權 八德區豐田段 1449-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…看屋怎麼挑好社區?管委會、管理費與住戶素質評估買房不只看房子，更要看社區。一個運作正常的管委會、透明的財務、充足的修繕基金，往往比建材豪華更能…看屋房屋漏水怎麼辦?抓漏、修繕責任與漏水屋求償漏水是房屋糾紛之首，從屋頂外牆、窗框到樓上鄰居都可能是源頭。本文帶你看懂常見漏水原因、抓漏方法、…房貸以房養老是什麼?逆向房貸的運作與利弊以房養老讓有房卻缺現金的退休族，把自有房屋抵押給銀行，按月領取一筆生活費，本人仍可繼續住到終老。…都更危老都更卡關怎麼辦?釘子戶、多數決與代為拆除全解都更談了十年動不了，常卡在「釘子戶」三個字。但多數決怎麼算、不同意戶權益如何保障、主管機關何時能…都更危老合建分屋契約怎麼看?地主與建商分配的眉角老屋想改建，建商上門談合建，分回幾成才合理?本文拆解合建分屋的分配方式、分回比例怎麼換算市值、稅…