桃園市桃園區中正路273號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 18 筆 · House ID TW-TY-79570031 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
2,990 萬
33.2 萬/坪
最近一筆 2026-03-06・3,980 萬
單價走勢中位 33.1 萬/坪
20142026
18 筆成交 93.9 坪 5 年 +51%
我們的估算推算值
3,170 萬
95.5 坪
合理區間2,790–3,550 萬
2,7903,550
依本棟成交中位16 筆 比本址中位高 6%
同坪數在附近
2,311 萬
24.2 萬/坪 × 95.5 坪
本址高 37% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 36/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 4 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 3,265～3,424萬 市值估算 3,170 萬・偏買方
建議開價3,265–3,424 萬
成交帶 2,790–3,550 萬 估算 3,170 萬
預期成交帶2,790～3,550 萬
銷售難易度需耐心（買方市場）
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 12 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
72/100
房屋 DNA
桃園市桃園區中正路273號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
過去 12 個月本址共 1 筆成交，單價中位每坪 46.9 萬元。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 12 年）。放到桃園區整體（中位 24.2 萬/坪）來看，本址高出約 37%，屬區內中高價位。同路段（中正路，2,357 筆）中位 28.5 萬/坪，本址略高 16%。成交筆數不多，數字僅供方向參考，建議搭配路段行情看。以桃園區近五年年均 +3.5% 外推，一年後約 34.4 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2014 年到 2026 年累計 18 筆成交，單價由 35.61 萬/坪來到 46.85 萬/坪，上漲約 32%；周邊尚有 景福宮 等 4 項軌道建設進行中。
完工2014建築完成（約西元 2014 年／民國 103 年）
成交2014-10-03住宅大樓 8F成交 3,400 萬（35.61 萬/坪）
⋯ 中間還有 13 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2021-11-03住宅大樓 15F成交 2,600 萬（31.23 萬/坪）
成交2022-01-01住宅大樓 11F成交 2,800 萬（33.92 萬/坪）
成交2022-07-01住宅大樓 6F成交 2,988 萬（33.27 萬/坪）
成交2022-08-29住宅大樓 7F成交 3,000 萬（31.55 萬/坪）
成交2023-03-24住宅大樓 3F成交 3,300 萬（33.03 萬/坪）
成交2026-03-06住宅大樓 8F成交 3,980 萬（46.85 萬/坪）
興建中未來景福宮（捷運，距 27 公尺）
興建中未來中正力行（捷運，距 849 公尺）
興建中未來桃園車站（捷運，距 919 公尺）
興建中未來陽明運動公園（捷運，距 1.8 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
實坪單價（剔公設）61.3 萬/坪
公設比（估）38%
月付試算93,420 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 61.3 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 18 筆
8F/18F ›中正路２７３號八樓 住宅大樓 · 2026-03-06 95.48坪 權狀主建 45.97 坪 · 公設 30.9% 46.9 萬/坪總 3,980 萬明細 › 3F/18F ›中正路２７３號三樓 住宅大樓 · 2023-03-24 103.7坪 權狀主建 50.19 坪 · 公設 38% 33.0 萬/坪總 3,300 萬明細 › 7F/18F ›中正路２７３號七樓 住宅大樓 · 2022-08-29 103.05坪 權狀主建 46.1 坪 · 公設 30.9% 31.6 萬/坪總 3,000 萬明細 › 6F/18F ›中正路２７３號六樓 住宅大樓 · 2022-07-01 94.9坪 權狀主建 45.97 坪 · 公設 30.9% 33.3 萬/坪總 2,988 萬明細 › 11F/18F ›中正路２７３號十一樓 住宅大樓 · 2022-01-01 85.06坪 權狀主建 46.1 坪 · 公設 30.9% 33.9 萬/坪總 2,800 萬明細 › 15F/18F ›中正路２７３號十五樓 住宅大樓 · 2021-11-03 85.06坪 權狀主建 44.62 坪 · 公設 30.9% 31.2 萬/坪總 2,600 萬明細 › 14F/18F ›中正路２７３號十四樓 住宅大樓 · 2021-09-11 103.89坪 權狀主建 44.49 坪 · 公設 30.9% 28.8 萬/坪總 2,990 萬明細 › 13F/18F ›中正路２７３號十三樓 住宅大樓 · 2021-08-26 84.48坪 權狀主建 46.1 坪 · 公設 30.9% 32.5 萬/坪總 2,750 萬明細 › 9F/18F ›中正路２７３號九樓 住宅大樓 · 2021-03-05 94.05坪 權狀主建 46.1 坪 · 公設 44.1% 28.1 萬/坪總 2,640 萬明細 › 12F/18F ›中正路２７３號十二樓 住宅大樓 · 2020-12-25 86.48坪 權狀主建 45.97 坪 · 公設 30.9% 29.8 萬/坪總 2,580 萬明細 › 5F/18F ›中正路２７３號五樓 住宅大樓 · 2019-03-07 82.13坪 權狀主建 45.67 坪 · 公設 30.9% 34.1 萬/坪總 2,800 萬明細 › 18F/18F ›中正路２７３號十八樓 住宅大樓 · 2017-01-03親友/特殊 103.05坪 權狀主建 42.27 坪 · 公設 49% 20.4 萬/坪總 2,107 萬明細 › 16F/18F ›中正路２７３號十六樓 住宅大樓 · 2015-01-20 94.32坪 權狀主建 44.49 坪 · 公設 43.2% 33.2 萬/坪總 3,133 萬明細 › 17F/18F ›中正路２７３號十七樓 住宅大樓 · 2015-01-05親友/特殊 104.23坪 權狀主建 44.62 坪 · 公設 48.8% 34.5 萬/坪總 3,595 萬明細 › 2F/18F ›中正路２７３號二樓 住宅大樓 · 2014-12-08 103.7坪 權狀主建 50.19 坪 · 公設 48.4% 37.8 萬/坪總 3,920 萬明細 › 10F/18F ›中正路２７３號十樓 住宅大樓 · 2014-11-09 86.48坪 權狀主建 45.97 坪 · 公設 38.1% 33.1 萬/坪總 2,860 萬明細 › 4F/18F ›中正路２７３號四樓 住宅大樓 · 2014-10-07 104.28坪 權狀主建 50.19 坪 · 公設 48.7% 38.2 萬/坪總 3,980 萬明細 › 8F/18F ›中正路２７３號八樓 住宅大樓 · 2014-10-03 95.48坪 權狀主建 45.97 坪 · 公設 43.9% 35.6 萬/坪總 3,400 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，8樓最高、每坪中位 41.2 萬元，9樓最低、每坪中位 28.1 萬元，兩者相差 46.6%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 2樓 | 1 筆 | 37.8 萬/坪 | 高 13.9% |
| 3樓 | 1 筆 | 33 萬/坪 | 低 0.6% |
| 4樓 | 1 筆 | 38.2 萬/坪 | 高 15.1% |
| 5樓 | 1 筆 | 34.1 萬/坪 | 高 2.7% |
| 6樓 | 1 筆 | 33.3 萬/坪 | 高 0.3% |
| 7樓 | 1 筆 | 31.6 萬/坪 | 低 4.8% |
| 8樓 | 2 筆 | 41.2 萬/坪 | 高 24.1% |
| 9樓 | 1 筆 | 28.1 萬/坪 | 低 15.4% |
| 10樓 | 1 筆 | 33.1 萬/坪 | 低 0.3% |
| 11樓 | 1 筆 | 33.9 萬/坪 | 高 2.1% |
| 12樓 | 1 筆 | 29.8 萬/坪 | 低 10.2% |
| 13樓 | 1 筆 | 32.5 萬/坪 | 低 2.1% |
| 14樓 | 1 筆 | 28.8 萬/坪 | 低 13.3% |
| 15樓 | 1 筆 | 31.2 萬/坪 | 低 6% |
| 16樓 | 1 筆 | 33.2 萬/坪 | 持平 |
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本址 33.2 萬/坪 比本址便宜 76 筆 比本址貴 73 筆 橫軸為與本址的直線距離
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2014 → 2026本址↑30%桃園區全區↑51%
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
桃園市桃園區中正路273號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看桃園市桃園區中正路273號（北緯 24.9968°、東經 121.3095°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（18 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
46.9萬/坪 總價 3,980 萬（扣車位 3,630 萬）
33.0萬/坪 總價 3,300 萬（扣車位 2,850 萬）
現在能賣多少
3,521 萬 較當時 +221 萬（+7%） 31.6萬/坪 總價 3,000 萬（扣車位 2,400 萬）
現在能賣多少
3,441 萬 較當時 +441 萬（+15%） 33.3萬/坪 總價 2,988 萬（扣車位 2,578 萬）
現在能賣多少
3,427 萬 較當時 +439 萬（+15%） 33.9萬/坪 總價 2,800 萬（扣車位 2,580 萬）
現在能賣多少
3,212 萬 較當時 +412 萬（+15%） 31.2萬/坪 總價 2,600 萬（扣車位 2,375 萬）
現在能賣多少
3,236 萬 較當時 +636 萬（+24%） 28.8萬/坪 總價 2,990 萬（扣車位 2,990 萬）
現在能賣多少
3,722 萬 較當時 +732 萬（+24%） 32.5萬/坪 總價 2,750 萬（扣車位 2,750 萬）
現在能賣多少
3,423 萬 較當時 +673 萬（+24%） 28.1萬/坪 總價 2,640 萬（扣車位 2,640 萬）
現在能賣多少
3,286 萬 較當時 +646 萬（+24%） 29.8萬/坪 總價 2,580 萬（扣車位 2,580 萬）
現在能賣多少
3,496 萬 較當時 +916 萬（+36%） 34.1萬/坪 總價 2,800 萬
現在能賣多少
4,236 萬 較當時 +1,436 萬（+51%） 20.4萬/坪 總價 2,107 萬（扣車位 2,107 萬）
33.2萬/坪 總價 3,133 萬（扣車位 3,133 萬）
34.5萬/坪 總價 3,595 萬（扣車位 3,595 萬）
37.8萬/坪 總價 3,920 萬（扣車位 3,920 萬）
33.1萬/坪 總價 2,860 萬（扣車位 2,860 萬）
38.2萬/坪 總價 3,980 萬（扣車位 3,980 萬）
35.6萬/坪 總價 3,400 萬（扣車位 3,400 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -1.3%），常見於低樓店面拉高。
16 樓 33.2 萬/坪 0% 1 筆
15 樓 31.2 萬/坪 -6% 1 筆
14 樓 28.8 萬/坪 -13% 1 筆
13 樓 32.6 萬/坪 -2% 1 筆
12 樓 29.8 萬/坪 -10% 1 筆
11 樓 33.9 萬/坪 +2% 1 筆
10 樓 33.1 萬/坪 0% 1 筆
9 樓 28.1 萬/坪 -15% 1 筆
8 樓 46.9 萬/坪 +41% 2 筆
7 樓 31.6 萬/坪 -5% 1 筆
6 樓 33.3 萬/坪 0% 1 筆
5 樓 34.1 萬/坪 +3% 1 筆
4 樓 38.2 萬/坪 +15% 1 筆
3 樓 33 萬/坪 -1% 1 筆
2 樓 37.8 萬/坪 +14% 1 筆
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
102,270–114,044元
房貸 90,824 元 ＋ 稅費雜支攤月 11,446–23,220 元
房貸月付90,824元/月
每年稅費雜支137,346–278,637元/年
地價稅1,274元/年
房屋稅（估）17,894元/年
以本址成交總價中位 2,990 萬、建物 93.2 坪、土地持分 9 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 1147 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 106,900 元／月。
買下來每月總持有 102,270–114,044 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 110,243–122,017 元）。
桃園市桃園區中正路273號 這一戶翻新大概要多少
以桃園市桃園區中正路273號的實際條件估算，93 坪，屋齡約 5 年，北部工資，本址成交中位 33.2 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
93 坪・中古屋・標準裝修
645–1,177萬
每坪 6.6–11 萬（含設計費、北部工資）・工期約 24–36 週
只做輕裝修307–614 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢3,635–4,167 萬 以本址成交中位 2,990 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 93 坪、645–1177 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 24 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 33.2 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2020-11-26 住宅大樓 87.06坪 2房 100,000 元/月1147 元/坪
2018-10-30 住宅大樓 103.7坪 0房 50,000 元/月483 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 此門牌目前查無「同一戶買進後再賣出」的轉手紀錄 —— 可能多為首次出售，或同戶尚未再次轉手。一旦同戶再次成交，系統會自動配對並標出漲跌與估算收益。
桃園市桃園區中正路273號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
桃園市桃園區中正路273號自己的逐年成交單價，本址坪數約 96 坪，本址累計 16 筆成交，中位 33.2 萬/坪，最近一筆 2026-03-06。
本址2014–2026 單價回放
12 年來 +30%（年化 +2.2%）
36.214
33.215
34.119
29.820
30.221
32.922
3323
46.926
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為桃園市桃園區中正路273號的 96 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
桃園市桃園區中正路273號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號桃園區埔子段北門埔子小段 0109-0000 地號
公告土地現值131,132 元/㎡
總樓層18 層
屋齡12 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
桃園市桃園區中正路273號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡12 年
總樓層18 層
建物坪數82.1–104.3 坪
格局4房2廳3衛
公設比（估）38 %
主建物實坪46 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）9 坪
地段地號桃園區埔子段北門埔子小段 0109-0000 地號
公告土地現值（115年）131,132 元/㎡
換算每坪地價43.3 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 18 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 4 家公司行號登記於此，涵蓋 4 種行業別，登記資本額合計約 0.2 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：未分類其他食品批發1其他商品批發經紀1其他化粧品批發1人力供應1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 安鋒國際股份有限公司 | 其他商品批發經紀 | 股份有限公司 | 9,000,000 元 |
| 安鋒國際企業有限公司 | 人力供應 | 有限公司 | 7,000,000 元 |
| 風華整體美學有限公司 | 未分類其他食品批發 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 菲夢絲國際美容股份有限公司桃園分公司 | 其他化粧品批發 | 分公司 | — |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
B 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（91 分，捷運/超商/學校等便利）
- 屋齡新（約 5 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（18 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +8.9%
周邊環境
周邊嫌惡設施
✓違章工廠桃園市八德區東勇段 違章工廠3.3 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
桃園市桃園區中正路273號方圓 800 公尺內共 139 處：生活機能（綠）135 處、環境設施（橘）4 處。點標記看名稱與距離。
- 超商全家便利商店57 公尺
- 超商7-Eleven132 公尺
- 超商7-Eleven169 公尺
- 銀行桃園區農會190 公尺
- 超商OK超商243 公尺
- 診所逢章診所246 公尺
- 診所神話醫美診所257 公尺
- 超商OK超商266 公尺
- 共享單車YouBike2.0_三民路二段中正路口272 公尺
- 公園公園284 公尺
- 診所張德成小兒科內科診所287 公尺
- 共享單車YouBike2.0_民族公園305 公尺
- 銀行桃園信用合作社312 公尺
- 醫院振生醫院322 公尺
桃園市桃園區中正路273號 所在的桃園區治安概況
毒品1,041件
機車竊盜110件
住宅竊盜42件
汽車竊盜9件
強制性交3件
強盜3件
桃園區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
30AQI 桃園測站・良好 距本址約 509 公尺，為離桃園市桃園區中正路273號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站桃園 站步行約 13 分 · 距 990 公尺
鳳鳴站步行 51 分 · 3851m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
桃園市桃園區中正路273號 與周邊行情比較
桃園市桃園區中正路273號中位單價 33.2 萬/坪，中正路 28.5 萬/坪，桃園區 24.2 萬/坪，本址樣本 16 筆。
本址 33.216筆
中正路 28.52,357筆
桃園區全區 24.294,980筆
本址單價比 桃園區全區
高 37% ,比 中正路高 16%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 622 公尺
生活機能
超商全家便利商店 57 公尺
銀行桃園區農會 190 公尺
診所逢章診所 246 公尺
公園公園 284 公尺
嫌惡設施
市場桃園果菜市場 446 公尺
市場桃園果菜市場 466 公尺
市場南門市場 590 公尺
市場朝陽市場 622 公尺
0m311m622m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 桃園市桃園區中正路273號日照與採光分析
依桃園市桃園區中正路273號座標（北緯 24.9968°、東經 121.3095°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依桃園市桃園區中正路273號經緯度（北緯 24.9968°、東經 121.3095°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
桃園市桃園區中正路273號 周邊未來建設
桃園市桃園區中正路273號方圓 3 公里內有 4 項重大建設，最近的是景福宮（捷運・興建中），直線距離約 27 公尺。
景福宮 捷運・興建中 距 27 公尺
中正力行 捷運・興建中 距 849 公尺
桃園車站 捷運・興建中 距 919 公尺
陽明運動公園 捷運・興建中 距 1.8 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
桃園市桃園區中正路273號 通勤車程
以桃園市桃園區中正路273號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是桃園市區，約 3 分鐘、1.4 公里。
3 分桃園市區1.4 km
26 分新北 板橋20.6 km
32 分台北車站24.9 km
34 分內湖科技園區36.9 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情桃園區近 3 年
各屋型中位· 桃園區近 3 年住宅大樓37.8 萬/坪華廈27.6 萬/坪透天35.1 萬/坪公寓22.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 桃園區近 3 年0–3年45 萬/坪3–5年41 萬/坪5–10年38.1 萬/坪10–20年32.8 萬/坪20年以上27.1 萬/坪
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AI 智慧健檢本址 16 筆成交・中位 33.2 萬/坪・屋齡約 5 年・96 坪 的白話體檢 免費 桃園市桃園區中正路273號 常見問題
桃園市桃園區中正路273號最近成交多少？
桃園市桃園區中正路273號實價登錄共 18 筆，權狀中位 33.2 萬/坪，常見 28–47 萬/坪，最新成交 2026-03-06。
桃園市桃園區中正路273號比 桃園區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 桃園區全區約 37%，高於中正路約 16%。
桃園市桃園區中正路273號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1147 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.1%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
桃園市桃園區中正路273號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
桃園市桃園區中正路273號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 91/100，最近超商「全家便利商店」 57 公尺、最近銀行「桃園區農會」 190 公尺、最近診所「逢章診所」 246 公尺、最近公園 284 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-03-06 · 總價 3,980 萬 · 單價 46.9 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 桃園區埔子段北門埔子小段 0109-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本