桃園市桃園區中正路273號14F/18F
2021-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,990 萬 28.8 萬/坪 × 103.89 坪
權狀坪數103.89 坪
主建物44.49 坪
公設比30.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 103.89 坪
└ 主建物 44.49 坪
└ 公設等 59.4 坪
土地持分 9.02 坪
0 坪103.89 坪
土地坐落 埔子段北門埔子小段 109 地號
價格拆解
成交總價2,990 萬
扣車位後房價2,990 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 33.2
中正路中位 28.5
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 13%比中正路中位 高 1%比桃園區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,990 萬
+23%
2026 年推估3,690 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 700 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）598 萬
貸款（8 成）2,392 萬
每月月付89,614 元
30 年總利息834 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-06 8F/18F 4房2廳3衛 · 95.48 坪 46.9 萬/坪總 3,980 萬 2023-03-24 3F/18F 0房1廳1衛 · 103.7 坪 33 萬/坪總 3,300 萬 2022-08-29 7F/18F 4房2廳3衛 · 103.05 坪 31.6 萬/坪總 3,000 萬 2022-07-01 6F/18F 4房2廳3衛 · 94.9 坪 33.3 萬/坪總 2,988 萬 2022-01-01 11F/18F 3房2廳3衛 · 85.06 坪 33.9 萬/坪總 2,800 萬 2021-11-03 15F/18F 3房2廳3衛 · 85.06 坪 31.2 萬/坪總 2,600 萬 2021-08-26 13F/18F 3房2廳3衛 · 84.48 坪 32.6 萬/坪總 2,750 萬 2021-03-05 9F/18F 4房2廳3衛 · 94.05 坪 28.1 萬/坪總 2,640 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。