臺中市北區忠太東路118號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 114 筆 · House ID TW-TC-68498580 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
558 萬
17.3 萬/坪
單價走勢中位 17.3 萬/坪
20122026
114 筆成交 34.2 坪 23 年 +32%
我們的估算推算值
512 萬
29.6 坪
合理區間450–573 萬
450573
估算 512
實際成交 558
依本棟成交中位107 筆 比實際低 8%
同坪數在附近
628 萬
21.2 萬/坪 × 29.6 坪
本址 17.3
北區 21.2
本址低 18% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 32/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 527～553萬 市值估算 512 萬・買方市場
建議開價527–553 萬
成交帶 450–573 萬 估算 512 萬
預期成交帶450～573 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 31 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
76/100
房屋 DNA
臺中市北區忠太東路118號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通52
文心中清 1.1km
生活81
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和82
低於北區中位 18%
出租收益79
推估年投報 3%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 3 筆實價登錄，中位單價 25.9 萬/坪，跟一年前相比漲了約 2.8%。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 30 年。北區全區中位為 21.2 萬/坪，這裡便宜約 18%，入手門檻較低。同路段（忠太東路，783 筆）中位 19.8 萬/坪，本址略低 13%。參考北區近五年平均年變化 -0.2%，明年此時中位可能落在 17.3 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2012～2026 年間這個門牌共轉手 114 次，每坪單價從 10.97 萬變成 27.65 萬，上漲約 152%。
完工1995建築完成（約西元 1995 年／民國 84 年）
成交2012-07-21住宅大樓 8F成交 315 萬（10.97 萬/坪）
⋯ 中間還有 109 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2024-09-20出租成交 月租 19,000 元（284 元/坪）
出租2025-01-08出租成交 月租 14,000 元（436 元/坪）
成交2025-01-27住宅大樓 18F成交 750 萬（25.35 萬/坪）
成交2025-02-25住宅大樓 15F成交 1,080 萬（24.55 萬/坪）
成交2025-06-18住宅大樓 15F成交 1,110 萬（25.23 萬/坪）
出租2025-09-02出租成交 月租 19,000 元（284 元/坪）
成交2025-11-10住宅大樓 3F成交 750 萬（25.65 萬/坪）
成交2025-12-09住宅大樓 15F成交 1,140 萬（25.92 萬/坪）
出租2026-01-29出租成交 月租 14,000 元（436 元/坪）
成交2026-02-01住宅大樓 13F成交 818 萬（27.65 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 114 筆
—F/21F忠太東路１１８號８樓之３ 住宅大樓 · 2016-11-05親友/特殊 28.71坪 權狀主建 15.3 坪 · 公設 35.6% 16.0 萬/坪總 460 萬
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
2樓5 筆3樓5 筆4樓4 筆5樓6 筆6樓3 筆7樓8 筆8樓6 筆9樓11 筆10樓2 筆11樓4 筆12樓4 筆13樓7 筆14樓6 筆15樓9 筆16樓7 筆17樓2 筆18樓7 筆19樓3 筆20樓8 筆21樓6 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 17.3 萬/坪 比本址便宜 6 筆 比本址貴 138 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-06-28374m 4F/7F臺中市北區太原四街8號 · 華廈 26.7 萬/坪總 310 萬 2026-05-2227m 3F/21F臺中市北區忠太東路119號 · 住宅大樓 28 萬/坪總 225 萬 2026-05-17167m 4F/5F臺中市北區太原八街128號 · 公寓 23.2 萬/坪總 655 萬 2026-05-07378m 13F/13F臺中市北區健行路766巷60號 · 住宅大樓 27.9 萬/坪總 290 萬 2026-05-06307m 13F/25F臺中市北區德化街507號 · 住宅大樓 43.1 萬/坪總 3,866 萬
本址單價走勢
2012 → 2026
本址↑153%北區全區↑42%
本址北區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 25 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（114 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
忠太東路１１８號１３樓之４ 13F/21F › 2026-02-01
27.6萬/坪 總價 818 萬（扣車位 818 萬）
忠太東路１１８號１５樓之２ 15F/21F › 2025-12-09
25.9萬/坪 總價 1,140 萬（扣車位 1,140 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −29 萬
忠太東路１１８號３樓之６ 3F/21F › 2025-11-10
25.6萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
忠太東路１１８號１５樓之２ 15F/21F › 2025-06-18
25.2萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 1,110 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −27 萬
忠太東路１１８號１５樓之２ 15F/21F › 2025-02-25
24.6萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
忠太東路１１８號１８樓之７ 18F/21F › 2025-01-27
25.4萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
忠太東路１１８號１６樓之３ 16F/21F › 2024-08-19
28.5萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
忠太東路１１８號５樓之８ 5F/21F › 2024-08-03
23.4萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
忠太東路１１８號９樓之１ 9F/21F › 2024-06-23
26.3萬/坪 總價 1,156 萬（扣車位 1,156 萬）
忠太東路１１８號１９樓之６ 19F/21F › 2024-05-30
17.1萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
忠太東路１１８號９樓之４ 9F/21F › 2024-05-04
31.4萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
忠太東路１１８號２０樓之８ 20F/21F › 2024-04-27
29.6萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
忠太東路１１８號６樓之８ 6F/21F › 2024-04-22
27.0萬/坪 總價 866 萬（扣車位 786 萬）
忠太東路１１８號１３樓之３ 13F/21F › 2024-04-02
26.8萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
忠太東路１１８號１４樓之８ 14F/21F › 2024-02-17
27.1萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
忠太東路１１８號２０樓之４ 20F/21F › 2024-01-29
28.7萬/坪 總價 850 萬（扣車位 770 萬）
忠太東路１１８號１８樓之５ 18F/21F › 2024-01-21
26.7萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
忠太東路１１８號１２樓之３ 12F/21F › 2024-01-15
28.0萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
忠太東路１１８號９樓之１ 9F/21F › 2023-08-30
21.4萬/坪 總價 942 萬（扣車位 942 萬）
忠太東路１１８號１３樓之１ 13F/21F › 2023-08-25
20.7萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
忠太東路１１８號４樓之４ 4F/21F › 2023-08-20
25.7萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
忠太東路１１８號６樓之５ 6F/21F › 2023-07-31
20.5萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
忠太東路１１８號１８樓之６ 18F/21F › 2023-05-07
23.1萬/坪 總價 675 萬
忠太東路１１８號１４樓之６ 14F/21F › 2023-04-10
29.3萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
較上次成交 ↑ +430 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +341 萬
忠太東路１１８號２１樓之４ 21F/21F › 2023-04-02
28.4萬/坪 總價 815 萬（扣車位 815 萬）
較上次成交 ↑ +305 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +189 萬
忠太東路１１８號１９樓之２ 19F/21F › 2023-02-28
22.3萬/坪 總價 955 萬（扣車位 955 萬）
忠太東路１１８號９樓之５ 9F/21F › 2023-02-18
22.8萬/坪 總價 646 萬（扣車位 646 萬）
忠太東路１１８號２０樓之５ 20F/21F › 2022-11-07
22.9萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
忠太東路１１８號２樓之１ 2F/21F › 2022-04-06
24.9萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,260 萬）
較上次成交 ↑ +610 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +484 萬
忠太東路１１８號８樓之１ 8F/21F › 2022-03-04
18.0萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,390 萬）
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +69 萬
忠太東路１１８號９樓之４ 9F/21F › 2021-10-11
26.8萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +55 萬
現在能賣多少 864 萬 較當時 +94 萬（+12%）
忠太東路１１８號７樓之１ 7F/21F › 2021-10-06
20.8萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
較上次成交 ↑ +352 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +264 萬
現在能賣多少 1,021 萬 較當時 +111 萬（+12%）
忠太東路１１８號９樓之４ 9F/21F › 2021-08-30
21.8萬/坪 總價 625 萬（扣車位 625 萬）
較上次成交 ↑ +205 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +152 萬
現在能賣多少 701 萬 較當時 +76 萬（+12%）
忠太東路１１８號１６樓之６ 16F/21F › 2021-04-11
20.1萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +53 萬
現在能賣多少 639 萬 較當時 +69 萬（+12%）
忠太東路１１８號１３樓之４ 13F/21F › 2021-02-02
20.2萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 651 萬 較當時 +71 萬（+12%）
忠太東路１１８號１８樓之６ 18F/21F › 2021-01-21
18.3萬/坪 總價 520 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −8 萬
現在能賣多少 583 萬 較當時 +63 萬（+12%）
忠太東路１１８號１２樓之３ 12F/21F › 2020-11-08
17.3萬/坪 總價 540 萬（扣車位 540 萬）
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 −26 萬
現在能賣多少 657 萬 較當時 +117 萬（+22%）
忠太東路１１８號１５樓之２ 15F/21F › 2020-10-23
17.3萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +45 萬
現在能賣多少 901 萬 較當時 +161 萬（+22%）
忠太東路１１８號８樓之３ 8F/21F › 2020-10-15
20.6萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
較上次成交 ↑ +275 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +213 萬
現在能賣多少 718 萬 較當時 +128 萬（+22%）
忠太東路１１８號７樓之６ 7F/21F › 2020-03-11
19.4萬/坪 總價 558 萬（扣車位 558 萬）
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 679 萬 較當時 +121 萬（+22%）
忠太東路１１８號７樓之６ 7F/21F › 2020-01-09
18.2萬/坪 總價 523 萬（扣車位 523 萬）
較上次成交 ↑ +163 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +120 萬
現在能賣多少 637 萬 較當時 +114 萬（+22%）
忠太東路１１８號１５樓之４ 15F/21F › 2019-09-03
17.9萬/坪 總價 515 萬（扣車位 515 萬）
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +113 萬
現在能賣多少 682 萬 較當時 +167 萬（+32%）
忠太東路１１８號２０樓之８ 20F/21F › 2018-09-10
18.9萬/坪 總價 588 萬（扣車位 588 萬）
較上次成交 ↑ +78 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +24 萬
現在能賣多少 837 萬 較當時 +249 萬（+42%）
忠太東路１１８號２１樓之６ 21F/21F › 2018-03-13
17.6萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +76 萬
現在能賣多少 711 萬 較當時 +211 萬（+42%）
忠太東路１１８號１４樓之６ 14F/21F › 2017-12-14
15.4萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −23 萬
忠太東路１１８號２０樓之４ 20F/21F › 2017-07-26
19.2萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
忠太東路１１８號１３樓之４ 13F/21F › 2017-07-23
17.9萬/坪 總價 515 萬（扣車位 515 萬）
忠太東路１１８號１８樓之３ 18F/21F › 2017-07-02
14.8萬/坪 總價 475 萬（扣車位 475 萬）
忠太東路１１８號２１樓之７ 21F/21F › 2017-06-02
17.8萬/坪 總價 510 萬（扣車位 510 萬）
忠太東路１１８號１６樓之６ 16F/21F › 2017-04-14
15.9萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 −6 萬
忠太東路１１８號１９樓之６ 19F/21F › 2017-03-12
12.3萬/坪 總價 350 萬（扣車位 350 萬）
忠太東路118號21樓之4 21F/21F › 2016-12-17
12.9萬/坪 總價 383 萬（扣車位 383 萬）
忠太東路１１８號８樓之３ —F/21F 2016-11-05
16.0萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
忠太東路118號14樓之4 14F/21F › 2016-06-20
15.2萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
忠太東路１１８號１１樓之４ 11F/21F › 2016-04-22
15.3萬/坪 總價 440 萬（扣車位 440 萬）
忠太東路１１８號２０樓之１ 20F/21F › 2016-02-20
14.7萬/坪 總價 645 萬（扣車位 645 萬）
忠太東路１１８號３樓之７ 3F/21F › 2016-01-06
13.7萬/坪 總價 405 萬（扣車位 405 萬）
忠太東路１１８號８樓之１ 8F/21F › 2015-12-01
16.0萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
忠太東路118號11樓之1 11F/21F › 2015-09-04
15.7萬/坪 總價 689 萬（扣車位 689 萬）
忠太東路118號14樓之5 14F/21F › 2015-04-30
14.1萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
忠太東路118號16樓之8 16F/21F › 2015-03-29
17.3萬/坪 總價 555 萬（扣車位 555 萬）
忠太東路１１８號２樓之１ 2F/21F › 2015-01-21
12.8萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
忠太東路１１８號４樓之５ 4F/21F › 2015-01-13
16.7萬/坪 總價 475 萬（扣車位 475 萬）
忠太東路１１８號８樓之３ 8F/21F › 2014-12-21
14.5萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
忠太東路１１８號１２樓之８ 12F/21F › 2014-08-07
17.3萬/坪 總價 538 萬（扣車位 538 萬）
忠太東路１１８號２０樓之６ 20F/21F › 2014-08-01
11.3萬/坪 總價 320 萬（扣車位 320 萬）
忠太東路１１８號３樓之４ 3F/21F › 2014-07-31
14.8萬/坪 總價 425 萬（扣車位 425 萬）
忠太東路１１８號１０樓之６ 10F/21F › 2014-07-15
18.1萬/坪 總價 565 萬（扣車位 565 萬）
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +62 萬
忠太東路１１８號６樓之３ 6F/21F › 2014-05-25
16.5萬/坪 總價 515 萬（扣車位 515 萬）
忠太東路１１８號２樓之５ 2F/21F › 2014-04-12
18.4萬/坪 總價 578 萬（扣車位 578 萬）
忠太東路１１８號１５樓之５ 15F/21F › 2014-03-30
19.2萬/坪 總價 546 萬（扣車位 546 萬）
忠太東路１１８號９樓之４ 9F/21F › 2014-03-28
14.6萬/坪 總價 420 萬（扣車位 420 萬）
忠太東路118號5樓之3 5F/21F › 2014-03-16
17.6萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
忠太東路118號4樓之5 4F/21F › 2014-03-03
13.1萬/坪 總價 372 萬（扣車位 372 萬）
忠太東路１１８號１０樓之６ 10F/21F › 2014-01-03
15.1萬/坪 總價 470 萬（扣車位 470 萬）
忠太東路118號9樓之8 9F/21F › 2013-12-08
14.1萬/坪 總價 440 萬（扣車位 440 萬）
忠太東路１１８號２樓之５ 2F/21F › 2013-12-02
12.7萬/坪 總價 405 萬（扣車位 405 萬）
忠太東路118號15樓之3 15F/21F › 2013-11-23
15.4萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
忠太東路１１８號１３樓之４ 13F/21F › 2013-11-20
14.8萬/坪 總價 425 萬
忠太東路１１８號２１樓之７ 21F/21F › 2013-10-25
13.6萬/坪 總價 390 萬（扣車位 390 萬）
忠太東路１１８號２１樓之１ 21F/21F › 2013-10-24
16.1萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
忠太東路１１８號４樓之１ 4F/21F › 2013-08-05
12.4萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
忠太東路１１８號１６樓之６ 16F/21F › 2013-07-29
15.2萬/坪 總價 432 萬（扣車位 432 萬）
較上次成交 ↑ +117 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +92 萬
忠太東路１１８號１８樓之３ 18F/21F › 2013-07-16
11.2萬/坪 總價 360 萬
忠太東路１１８號１６樓之６ 16F/21F › 2013-06-08
11.1萬/坪 總價 315 萬（扣車位 315 萬）
忠太東路１１８號５樓之３ 5F/21F › 2013-06-01
12.2萬/坪 總價 380 萬（扣車位 380 萬）
明新里忠太東路１１８號７樓之４ 7F/21F › 2013-05-06
12.7萬/坪 總價 360 萬（扣車位 360 萬）
忠太東路１１８號１３樓之３ 13F/21F › 2013-04-07
10.4萬/坪 總價 325 萬（扣車位 325 萬）
忠太東路１１８號１５樓之５ 15F/21F › 2013-03-03
12.7萬/坪 總價 360 萬（扣車位 360 萬）
忠太東路118號7樓1之1 7F/21F › 2012-12-17
12.7萬/坪 總價 558 萬（扣車位 558 萬）
明新里忠太東路１１８號５樓之３ 5F/21F › 2012-12-16
10.3萬/坪 總價 320 萬（扣車位 320 萬）
忠太東路１１８號１６樓之８ 16F/21F › 2012-11-03
9.3萬/坪 總價 311 萬（扣車位 311 萬）
明新里忠太東路118號7樓之3 7F/21F › 2012-10-07
11.2萬/坪 總價 320 萬（扣車位 320 萬）
忠太東路１１８號８樓之３ 8F/21F › 2012-07-21
11.0萬/坪 總價 315 萬（扣車位 315 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.8%。
21 樓 +2% 6 筆
20 樓 +9% 7 筆
19 樓 +29% 1 筆
18 樓 +6% 7 筆
17 樓 -3% 1 筆
16 樓 -8% 7 筆
15 樓 +3% 9 筆
14 樓 +11% 6 筆
13 樓 +17% 7 筆
12 樓 +22% 4 筆
11 樓 -9% 3 筆
10 樓 +5% 2 筆
9 樓 +24% 11 筆
8 樓 -8% 6 筆
7 樓 +5% 8 筆
6 樓 +18% 3 筆
5 樓 +2% 6 筆
4 樓 -3% 4 筆
3 樓 -3% 4 筆
2 樓 -25% 5 筆
全棟中位 17.3 萬/坪（2–21 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 106 | 17.3 萬/坪 | 558 萬 | 34.4 |
| 套房 | 1 | 14.9 萬/坪 | 282 萬 | 19 |
本址持有成本
每月總持有成本
31,898–46,627元
房貸 16,707 元 ＋ 稅費雜支攤月 15,191–29,920 元
房貸月付16,707元/月
每年稅費雜支182,295–359,038元/年
地價稅87元/年
房屋稅（估）8,024元/年
以本址成交總價中位 550 萬、建物 53.3 坪、土地持分 2.5 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 16,707 元/月 | 貸 440 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 87 元/年 | 申報地價 43,418 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 8,024 元/年 | 房屋現值估 668,673 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 31%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 3,198–6,396 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,558–7,675 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 133,250–266,500 元/年 | 每坪每年 2,500–5,000 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 17,600 元/年 | 自備 110 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 436 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 23,239 元／月。 買下來每月總持有 31,898–46,627 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 33,365–48,094 元）。
這一戶翻新大概要多少
53 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
413–769萬
每坪 7.5–13 萬（含設計費、中部工資）・工期約 14–21 週
只做輕裝修239–477 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢963–1,319 萬 以本址成交中位 550 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 53 坪、413–769 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
436元/坪/月
忠太東路租金中位
711元/坪/月
北區租金中位
714元/坪/月
推估年投報
3%
買租比約 33 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 17.3 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-01-29 住宅大樓 32.1坪 2房 14,000 元/月436 元/坪
2025-09-02 住宅大樓 67.14坪 3房 19,000 元/月284 元/坪
2025-01-08 住宅大樓 32.1坪 2房 14,000 元/月436 元/坪
2024-09-20 住宅大樓 67.14坪 3房 19,000 元/月284 元/坪
2023-09-15 住宅大樓 67.14坪 3房 21,000 元/月314 元/坪
2022-08-19 住宅大樓 28.71坪 3房 17,000 元/月592 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2025 年（跨 13 年）、共 25 次同戶轉手
同戶轉手
25 次
賺 / 賠
19 / 6
最多賺
484 萬
平均年化
5.7 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-12
15F · 44 坪 估賠 −29 萬 報酬率 -2.6%
買進2025-06-181,110 萬
賣出2025-12-091,140 萬
持有0.5 年年化 -5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-06
15F · 44 坪 估賠 −27 萬 報酬率 -2.5%
買進2025-02-251,080 萬
賣出2025-06-181,110 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
14F · 28 坪 估賺 +341 萬 報酬率 85.3%
買進2015-04-30400 萬
賣出2023-04-10830 萬
持有7.9 年年化 10.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +430 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 47 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +341 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
21F · 29 坪 估賺 +189 萬 報酬率 37.1%
買進2017-06-02510 萬
賣出2023-04-02815 萬
持有5.8 年年化 6.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +305 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 27 萬
- 房地合一稅（持有 5.8 年 · 20%）
- − 47 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +189 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
2F · 51 坪 估賺 +484 萬 報酬率 74.5%
買進2015-01-21650 萬
賣出2022-04-061,260 萬
持有7.2 年年化 10.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +610 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 62 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +484 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
8F · 88 坪 估賺 +69 萬 報酬率 5%
買進2019-02-191,380 萬
賣出2022-03-041,580 萬
持有3 年年化 1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +200 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 63 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- − 38 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +69 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
9F · 29 坪 估賺 +55 萬 報酬率 8.8%
買進2021-08-30625 萬
賣出2021-10-11770 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +145 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 46 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +55 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
7F · 44 坪 估賺 +264 萬 報酬率 47.3%
買進2012-12-17558 萬
賣出2021-10-06910 萬
持有8.8 年年化 5.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +352 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 42 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +264 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
9F · 29 坪 估賺 +152 萬 報酬率 36.2%
買進2014-03-28420 萬
賣出2021-08-30625 萬
持有7.4 年年化 4.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +205 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +152 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
16F · 28 坪 估賺 +53 萬 報酬率 11.8%
買進2017-04-14450 萬
賣出2021-04-11570 萬
持有4 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 4 年 · 35%）
- − 29 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +53 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
13F · 29 坪 估賺 +20 萬 報酬率 3.9%
買進2017-07-23515 萬
賣出2021-02-02580 萬
持有3.5 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 3.5 年 · 35%）
- − 11 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
18F · 28 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -1.6%
買進2018-11-30500 萬
賣出2021-01-21520 萬
持有2.1 年年化 -0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
12F · 31 坪 估賠 −26 萬 報酬率 -4.8%
買進2014-08-07538 萬
賣出2020-11-08540 萬
持有6.3 年年化 -0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
15F · 43 坪 估賺 +45 萬 報酬率 7.3%
買進2019-09-20615 萬
賣出2020-10-23740 萬
持有1.1 年年化 6.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +125 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 37 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
8F · 29 坪 估賺 +213 萬 報酬率 67.6%
買進2012-07-21315 萬
賣出2020-10-15590 萬
持有8.2 年年化 8.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +275 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 31 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +213 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
7F · 29 坪 估賺 +2 萬 報酬率 0.4%
買進2020-01-09523 萬
賣出2020-03-11558 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01
7F · 28 坪 估賺 +120 萬 報酬率 33.3%
買進2013-05-06360 萬
賣出2020-01-09523 萬
持有6.7 年年化 5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +163 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +120 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09
15F · 28 坪 估賺 +113 萬 報酬率 31.4%
買進2013-03-03360 萬
賣出2019-09-03515 萬
持有6.5 年年化 4.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +155 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +113 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-09
20F · 31 坪 估賺 +24 萬 報酬率 4.7%
買進2018-05-17510 萬
賣出2018-09-10588 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +78 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 20 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
21F · 29 坪 估賺 +76 萬 報酬率 19.5%
買進2013-10-25390 萬
賣出2018-03-13500 萬
持有4.4 年年化 4.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +76 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-12
14F · 30 坪 估賠 −23 萬 報酬率 -5.1%
買進2016-06-20450 萬
賣出2017-12-14450 萬
持有1.5 年年化 -3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04
16F · 28 坪 估賠 −6 萬 報酬率 -1.4%
買進2013-07-29432 萬
賣出2017-04-14450 萬
持有3.7 年年化 -0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-07
10F · 31 坪 估賺 +62 萬 報酬率 13.2%
買進2014-01-03470 萬
賣出2014-07-15565 萬
持有0.5 年年化 26.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +95 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +62 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-07
16F · 28 坪 估賺 +92 萬 報酬率 29.2%
買進2013-06-08315 萬
賣出2013-07-29432 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +117 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +92 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-06
7F · 29 坪 估賺 +57 萬 報酬率 17.8%
買進2012-10-07320 萬
賣出2013-06-13400 萬
持有0.7 年年化 25.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +57 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +153%（年化 +6.9%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市北區忠太東路118號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號北區中德段 0466-0000 地號
公告土地現值54,258 元/㎡
總樓層21 層
屋齡31 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市北區忠太東路118號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡31 年
總樓層21 層
建物坪數19–87.6 坪
格局3房2廳1衛
公設比（估）35.6 %
主建物實坪15.3 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）2.5 坪
地段地號北區中德段 0466-0000 地號
公告土地現值（115年）54,258 元/㎡
換算每坪地價17.9 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
調閱這一戶的謄本 依本址 114 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 5 家公司行號登記於此，涵蓋 5 種行業別，登記資本額合計約 0.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：飲用淨水零售（自助加水站）1管道工程1工業設計1宗教、喪葬用品零售1其他金屬模具製造1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 中丞品牌行銷股份有限公司 | 工業設計 | 股份有限公司 | 2,000,000 元 |
| 佑勝工程有限公司 | 管道工程 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 丞軒實業有限公司 | 其他金屬模具製造 | 有限公司 | 900,000 元 |
| 出境工作室 | 宗教、喪葬用品零售 | 獨資 | 200,000 元 |
| 陳彥州 | 飲用淨水零售（自助加水站） | 獨資 | 3,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
97分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 單價比 北區全區低 18%，相對親民
- 比同路段（忠太東路）低 13%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（81 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 19／賠 6）
- 本址成交活絡（114 筆），行情透明、流動性佳
- 高樓層較保值（每高一層約 +0.8%）
留意 1
- 本址近一年單價回檔 -8.3%
周邊環境
周邊生活機能81 分
✓車站文心中清1.1 公里
✓超商7-Eleven144 公尺
✓超市美廉社802 公尺
✓學校健行國小488 公尺
✓醫院勝美醫院1.6 公里
✓診所詹益忠身心診所292 公尺
✓公園（未命名）74 公尺・10 處
✓銀行合作金庫商業銀行216 公尺・2 處
✓停車場中德停車場333 公尺
✕充電站（未命名）1.8 公里
✓運動中心曉明女中游泳池(館)477 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市東區旱平段 違章工廠4.5 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所中西變電所(D/S)1.0 公里
✓加油站青島路站 加油站1.2 公里
✓殯葬設施崇德殯儀館1.6 公里
✓墓地（未命名）4.4 公里
✓市場中德市場275 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
忠明路485巷23號約 66 公尺
15:57
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
忠太西路97號約 78 公尺
15:43
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
忠太東路126號約 81 公尺
15:59
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 101 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
北區治安概況
毒品261件
機車竊盜32件
住宅竊盜18件
強盜1件
北區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
27AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站文心中清 站步行約 14 分 · 距 1080 公尺
文華高中站步行 19 分 · 1407m文心崇德站步行 21 分 · 1610m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 4 站，步行 300 公尺內 15 個公車站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 北區全區 低 18% ,比 忠太東路低 13% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 772 公尺
生活機能
公園公園 74 公尺
超商7-Eleven 144 公尺
銀行合作金庫商業銀行 216 公尺
診所詹益忠身心診所 292 公尺
嫌惡設施
市場中德市場 275 公尺
市場華美黃昏市場 772 公尺
0m386m772m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
6 分台中 七期3.7 km
71 分新竹科學園區84.7 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情北區近 3 年
各屋型中位· 北區近 3 年
住宅大樓29.3 萬/坪華廈26 萬/坪公寓23.3 萬/坪透天41.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 北區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年39 萬/坪3–5年39.7 萬/坪5–10年39.5 萬/坪10–20年36.7 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
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臺中市北區忠太東路118號 常見問題
臺中市北區忠太東路118號最近成交多少？
臺中市北區忠太東路118號實價登錄共 114 筆，權狀中位 17.3 萬/坪，常見 11–28 萬/坪，最新成交 2026-02-01。
臺中市北區忠太東路118號比 北區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 北區全區約 18%，低於忠太東路約 13%。
臺中市北區忠太東路118號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.8%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市北區忠太東路118號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 436 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市北區忠太東路118號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市北區忠太東路118號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 81/100，最近公園 74 公尺、最近超商「7-Eleven」 144 公尺、最近銀行「合作金庫商業銀行」 216 公尺、最近診所「詹益忠身心診所」 292 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-02-01 · 總價 818 萬 · 單價 27.6 萬/坪
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臺中市北區忠太東路119號 381 筆・均 18 萬/坪・2026-05 臺中市北區忠太東路95號 23 筆・均 15.8 萬/坪・2026-01 臺中市北區忠太東路51號 85 筆・均 35.2 萬/坪・2025-10 臺中市北區忠太東路94號 1 筆・均 21 萬/坪・2025-05 臺中市北區忠太東路85巷8號 15 筆・均 17.1 萬/坪・2025-03 臺中市北區忠太東路105號 9 筆・均 16 萬/坪・2024-07 臺中市北區忠太東路56號 26 筆・均 25.7 萬/坪・2024-06 臺中市北區忠太東路114號 29 筆・均 32.5 萬/坪・2024-01 臺中市北區忠太東路8號 32 筆・均 25.4 萬/坪・2023-09 臺中市北區忠太東路87巷10號 22 筆・均 16.4 萬/坪・2023-08
要出價之前，先看這一戶的產權 北區中德段 0466-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買賣房屋要繳哪些稅費?買方賣方各付什麼一次看過戶不是只有房價，稅費與規費也是一筆。買方、賣方各自要繳什麼、怎麼算、抓多少錢，先搞清楚才不會超…