臺中市北區進化北路369號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 8 筆 · House ID TW-TC-05824696 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 34/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 27 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
近一年本址市場靜止，過往 8 筆成交的中位單價為 18.1 萬/坪，最近一次交易在 2023-01-12。成交以辦公商業大樓為主、屋齡約 19 年。放到北區整體（中位 21.4 萬/坪）來看，本址低約 15%，價位相對親民。同路段（進化北路，1,380 筆）中位 18.7 萬/坪，本址略低 3%。參考北區近五年平均年變化 +0.2%，明年此時中位可能落在 18.1 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
拉長看，本址 8 筆成交橫跨 2012－2023 年，單價 14.94 → 18.12 萬/坪，上漲約 21%。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 8 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，4樓最高、每坪中位 20 萬元，8樓最低、每坪中位 9.9 萬元，兩者相差 102%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|---|---|---|
| 4樓 | 1 筆 | 20 萬/坪 | 高 10.5% |
| 5樓 | 2 筆 | 17.6 萬/坪 | 低 2.8% |
| 8樓 | 1 筆 | 9.9 萬/坪 | 低 45.3% |
| 9樓 | 1 筆 | 9.9 萬/坪 | 低 45.3% |
| 11樓 | 2 筆 | 19 萬/坪 | 高 5% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺中市北區進化北路369號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市北區進化北路369號（北緯 24.1629°、東經 120.6785°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（8 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -1.4%），常見於低樓店面拉高。
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 商辦 | 6 | 14.9 萬/坪 | 2,920 萬 | 202.7 |
| 住宅大樓 | 2 | 20.2 萬/坪 | 2,950 萬 | 147.5 |
本址持有成本
以本址成交總價中位 2,920 萬、建物 331.5 坪、土地持分 10.2 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 88,698 元/月 | 貸 2,336 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 房屋稅 | 52,799 元/年 | 房屋現值估 4,399,909 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 27%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 19,890–39,780 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 15,912–47,736 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 397,800–828,750 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 93,440 元/年 | 自備 584 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 549 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 181,994 元／月。 買下來每月總持有 147,464–205,918 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 155,251–213,705 元）。
臺中市北區進化北路369號 這一戶翻新大概要多少
以臺中市北區進化北路369號的實際條件估算，332 坪，屋齡約 19 年，中部工資，本址成交中位 18.1 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
租金行情
買租比約 27 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 18.1 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →此門牌目前查無「同一戶買進後再賣出」的轉手紀錄 —— 可能多為首次出售，或同戶尚未再次轉手。一旦同戶再次成交，系統會自動配對並標出漲跌與估算收益。
臺中市北區進化北路369號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺中市北區進化北路369號自己的逐年成交單價，本址坪數約 149 坪，本址累計 8 筆成交，中位 18.1 萬/坪，最近一筆 2023-01-12。
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺中市北區進化北路369號的 149 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市北區進化北路369號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市北區進化北路369號 房屋資訊
依本址 8 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 96 家公司行號登記於此，涵蓋 63 種行業別，登記資本額合計約 1.8 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：室內裝潢工程6水電工程5未分類其他食品批發4其他電子購物及郵購4其他管理顧問4保健營養食品批發4建築物一般清潔服務3管道工程2
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 鼎富食品有限公司 | 未分類其他食品批發 | 有限公司 | 25,000,000 元 |
| 茂興工業股份有限公司 | 綜合商品批發 | 股份有限公司 | 24,000,000 元 |
| 富亦展有限公司 | 電路工程 | 有限公司 | 13,000,000 元 |
| 伍宅建築經理有限公司 | 金屬手工具批發 | 有限公司 | 11,100,000 元 |
| 杉邑開發事業有限公司 | 不動產投資開發 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 桑賢國際有限公司 | 保健營養食品批發 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 隆鑫水產貿易有限公司 | 未分類其他食品批發 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 財團法人張老師基金會台中分事務所 | 心理衛生輔導機構 | 其他 | 9,500,000 元 |
| 附子花文創有限公司 | 藝文作品展覽活動籌辦 | 有限公司 | 7,020,000 元 |
| 太空原鄉國際有限公司 | 未分類其他家用器具及用品批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 灃鋭有限公司 | 其他電子購物及郵購 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 亞斯盾環保有限公司 | 一般事業廢棄物清除 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 駿昱開發股份有限公司 | 電力機械器材及設備維修及安裝 | 股份有限公司 | 3,000,000 元 |
| 麗寶不動產開發股份有限公司 | 不動產投資開發 | 股份有限公司 | 3,000,000 元 |
| 天福臨投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 2,651,000 元 |
| 蝦拼摸水產貿易有限公司 | 其他水產品批發 | 有限公司 | 2,500,000 元 |
| 宏魁有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 2,400,000 元 |
| 亞瑞有限公司 | 非電動自行車及非電動自行車零件批發 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 勤力安心實業有限公司 | 建築物一般清潔服務 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 祥陞光能科技有限公司 | 其他電子、通訊設備及其零組件批發 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 精治生技有限公司 | 其他化粧品批發 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 泰旭曜能有限公司 | 管道工程 | 有限公司 | 1,700,000 元 |
| 一新國際貿易有限公司 | 絲織、麻織、棉織、毛織品批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 再卉國際股份有限公司 | 其他電子購物及郵購 | 股份有限公司 | 1,000,000 元 |
| 印策國際有限公司 | 其他人力仲介 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 善緣有限公司 | 宗教、喪葬用品批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 域樂室內設計整合有限公司 | 室內裝潢工程 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 恒山機電股份有限公司 | 水電工程 | 股份有限公司 | 1,000,000 元 |
| 政倡有限公司 | 其他金屬建材批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 米之穀企業有限公司 | 未分類其他資訊服務 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 3
- 單價比 北區全區低 15%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（86 分，捷運/超商/學校等便利）
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 81 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺中市北區進化北路369號方圓 800 公尺內共 202 處：生活機能（綠）202 處、環境設施（橘）0 處。點標記看名稱與距離。
- 診所張基亮皮膚科診所3 公尺
- 銀行臺灣銀行8 公尺
- 超商全家便利商店59 公尺
- 超商7-Eleven163 公尺
- 公車站衛道新世界177 公尺
- 公車站衛道新世界177 公尺
- 公車站衛道新世界177 公尺
- 公車站衛道新世界177 公尺
- 公車站大道公廟(進化北路)238 公尺
- 公車站大道公廟(進化北路)238 公尺
- 共享單車YouBike2.0_梅川園道246 公尺
- 公車站大道公廟(進化北路)260 公尺
- 公車站大道公廟(進化北路)260 公尺
- 公園公園262 公尺
臺中市北區進化北路369號 所在的北區治安概況
北區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 3 站，步行 300 公尺內 9 個公車站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺中市北區進化北路369號 與周邊行情比較
臺中市北區進化北路369號中位單價 18.1 萬/坪，進化北路 18.7 萬/坪，北區 21.4 萬/坪，本址樣本 8 筆。
本址單價比 北區全區 低 15% ,比 進化北路低 3% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺中市北區進化北路369號日照與採光分析
依臺中市北區進化北路369號座標（北緯 24.1629°、東經 120.6785°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺中市北區進化北路369號經緯度（北緯 24.1629°、東經 120.6785°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺中市北區進化北路369號 通勤車程
以臺中市北區進化北路369號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台中 七期，約 7 分鐘、4.3 公里。
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺中市北區進化北路369號 村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
臺中市北區進化北路369號 AI 健檢
AI 綜合臺中市北區進化北路369號的 8 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市北區進化北路369號 常見問題
臺中市北區進化北路369號最近成交多少？
臺中市北區進化北路369號實價登錄共 8 筆，權狀中位 18.1 萬/坪，常見 10–20 萬/坪，最新成交 2023-01-12。
臺中市北區進化北路369號比 北區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 北區全區約 15%，低於進化北路約 3%。
臺中市北區進化北路369號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 549 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.6%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市北區進化北路369號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市北區進化北路369號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 86/100，最近診所「張基亮皮膚科診所」 3 公尺、最近銀行「臺灣銀行」 8 公尺、最近超商「全家便利商店」 59 公尺、最近公園 262 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2023-01-12 · 總價 2,700 萬 · 單價 18.1 萬/坪