臺中市北屯區景賢路58號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 157 筆 · House ID TW-TC-24634424 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
660 萬
22.9 萬/坪
單價走勢中位 22.9 萬/坪
20192026
157 筆成交 33.6 坪 3 年 +56%
我們的估算推算值
835 萬
36.5 坪
合理區間735–935 萬
735935
估算 835
實際成交 660
依本棟成交中位156 筆 比實際高 27%
同坪數在附近
850 萬
23.3 萬/坪 × 36.5 坪
本址 22.9
北屯區 23.3
本址低 2% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 23/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 860～902萬 市值估算 835 萬・買方市場
建議開價860–902 萬
成交帶 735–935 萬 估算 835 萬
預期成交帶735～935 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 5 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
59/100
房屋 DNA
臺中市北屯區景賢路58號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
舊社 2.8km
生活58
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和62
低於北屯區中位 2%
出租收益84
推估年投報 3.3%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 6 筆成交、單價中位 31.7 萬/坪，較前一年同期下跌 1.9%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 5 年。對比北屯區全區中位 23.3 萬/坪，本址大致相當，價位居區內中段。同路段（景賢路，974 筆）中位 21.6 萬/坪，本址略高 6%。以北屯區近五年年均 +0.4% 外推，一年後約 23 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2019～2026 年間這個門牌共轉手 157 次，每坪單價從 20.19 萬變成 31.26 萬，上漲約 55%。
成交2019-08-30住宅大樓 4F成交 690 萬（20.19 萬/坪）
成交2019-08-30住宅大樓 4F成交 539 萬（20.8 萬/坪）
⋯ 中間還有 152 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-11-19住宅大樓 6F成交 1,200 萬（29.48 萬/坪）
成交2026-01-26住宅大樓 7F成交 1,165 萬（31.74 萬/坪）
成交2026-03-04住宅大樓 2F成交 1,138 萬（31.02 萬/坪）
出租2026-03-23出租成交 月租 18,000 元（635 元/坪）
成交2026-04-22住宅大樓 4F成交 1,150 萬（33.6 萬/坪）
成交2026-04-25住宅大樓 4F成交 1,140 萬（34.98 萬/坪）
成交2026-05-10住宅大樓 4F成交 1,140 萬（31.26 萬/坪）
出租2026-06-01出租成交 月租 20,000 元（628 元/坪）
出租2026-06-01出租成交 月租 20,000 元（628 元/坪）
出租2026-06-01出租成交 月租 20,000 元（628 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 157 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 22.9 萬/坪 比本址便宜 1 筆 比本址貴 134 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-07-20421m 7F/11F臺中市北屯區軍福十三路121號 · 住宅大樓 33.9 萬/坪總 715 萬 2026-07-07246m 2F/12F臺中市北屯區軍福九路158號 · 住宅大樓 28.1 萬/坪總 1,208 萬 2026-06-28312m 11F/12F臺中市北屯區太和東街198號 · 住宅大樓 32.6 萬/坪總 1,470 萬 2026-06-25180m 透天臺中市北屯區太祥路81號 35.8 萬/坪總 5,200 萬 2026-06-25374m 一樓臺中市北屯區祥順東路二段41之5號 29.6 萬/坪總 960 萬
本址單價走勢
2019 → 2026
本址↑52%北屯區全區↑56%
本址北屯區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 63 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（157 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
景賢路５８號四樓之１３ 4F/12F › 2026-05-10
31.3萬/坪 總價 1,140 萬（扣車位 1,140 萬）
較上次成交 ↑ +498 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +315 萬
景賢路５８號四樓之２ 4F/12F › 2026-04-25
35.0萬/坪 總價 1,140 萬（扣車位 1,140 萬）
景賢路５８號四樓之１２ 4F/12F › 2026-04-22
33.6萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
景賢路５８號二樓之１１ 2F/12F › 2026-03-04
31.0萬/坪 總價 1,138 萬（扣車位 1,138 萬）
景賢路５８號七樓之１０ 7F/12F › 2026-01-26
31.7萬/坪 總價 1,165 萬（扣車位 1,165 萬）
景賢路５８號六樓之２ 6F/12F › 2025-11-19
29.5萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↓ −150 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −211 萬
景賢路５８號八樓之１１ 8F/12F › 2025-07-05
30.5萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
景賢路５８號八樓之５ 8F/12F › 2025-04-18
32.3萬/坪 總價 1,185 萬（扣車位 1,185 萬）
較上次成交 ↑ +512 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +329 萬
景賢路５８號十樓之６ 10F/12F › 2025-04-09
37.2萬/坪 總價 1,515 萬（扣車位 1,515 萬）
較上次成交 ↑ +415 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +176 萬
景賢路５８號二樓之１０ 2F/12F › 2025-02-17
16.4萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
景賢路５８號十樓之７ 10F/12F › 2024-11-09
35.6萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +144 萬
景賢路５８號十樓之６ 10F/12F › 2024-10-07
27.0萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
景賢路５８號十樓之７ 10F/12F › 2024-06-28
26.3萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
景賢路５８號六樓之６ 6F/12F › 2024-05-20
33.2萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
景賢路５８號六樓之１ 6F/12F › 2024-05-06
42.3萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
景賢路５８號六樓之１３ 6F/12F › 2024-04-30
38.8萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +75 萬
景賢路５８號十一樓之２ 11F/12F › 2024-04-22
32.9萬/坪 總價 1,340 萬（扣車位 1,340 萬）
景賢路５８號六樓之１３ 6F/12F › 2024-01-20
31.7萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
景賢路５８號二樓之１２ 2F/12F › 2023-12-19
34.8萬/坪 總價 1,135 萬（扣車位 1,135 萬）
景賢路５８號十二樓之６ 12F/12F › 2023-12-17
24.3萬/坪 總價 988 萬（扣車位 988 萬）
景賢路５８號五樓之１３ 5F/12F › 2022-02-16
30.0萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
較上次成交 ↑ +253 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +127 萬
景賢路５８號四樓之１１ 4F/12F › 2022-01-28
29.8萬/坪 總價 852 萬（扣車位 852 萬）
景賢路５８號七樓之１１ 7F/12F › 2022-01-25
23.4萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
景賢路５８號二樓之３ 2F/12F › 2022-01-16
30.3萬/坪 總價 855 萬（扣車位 775 萬）
景賢路５８號八樓之７ 8F/12F › 2021-12-18
28.4萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +90 萬
現在能賣多少 1,011 萬 較當時 +161 萬（+19%）
景賢路５８號十一樓之９ 11F/12F › 2020-10-14
24.1萬/坪 總價 808 萬（扣車位 668 萬）
較上次成交 ↓ −12 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −53 萬
現在能賣多少 1,124 萬 較當時 +316 萬（+39%）
景賢路５８號十樓之９ 10F/12F › 2020-10-13
23.7萬/坪 總價 798 萬（扣車位 658 萬）
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −7 萬
現在能賣多少 1,110 萬 較當時 +312 萬（+39%）
景賢路５８號十一樓之２ 11F/12F › 2020-09-25
24.5萬/坪 總價 820 萬（扣車位 680 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −23 萬
現在能賣多少 1,141 萬 較當時 +321 萬（+39%）
景賢路５８號三樓之６ 3F/12F › 2020-09-21
22.3萬/坪 總價 708 萬（扣車位 618 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 985 萬 較當時 +277 萬（+39%）
景賢路５８號九樓之６ 9F/12F › 2020-09-20
24.4萬/坪 總價 816 萬（扣車位 676 萬）
較上次成交 ↑ +63 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 1,135 萬 較當時 +319 萬（+39%）
景賢路５８號十二樓之２ 12F/12F › 2020-08-20
24.2萬/坪 總價 812 萬（扣車位 672 萬）
較上次成交 ↑ +22 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −20 萬
現在能賣多少 1,130 萬 較當時 +318 萬（+39%）
景賢路５８號十二樓之１１ 12F/12F › 2020-08-06
24.0萬/坪 總價 640 萬（扣車位 570 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −23 萬
現在能賣多少 890 萬 較當時 +250 萬（+39%）
景賢路５８號二樓之１ 2F/12F › 2020-08-04
20.0萬/坪 總價 560 萬（扣車位 470 萬）
較上次成交 ↓ −40 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −69 萬
現在能賣多少 779 萬 較當時 +219 萬（+39%）
景賢路５８號十二樓之５ 12F/12F › 2020-07-20
23.3萬/坪 總價 643 萬（扣車位 553 萬）
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −20 萬
現在能賣多少 895 萬 較當時 +252 萬（+39%）
景賢路５８號十一樓之６ 11F/12F › 2020-07-15
24.0萬/坪 總價 800 萬（扣車位 665 萬）
較上次成交 ↓ −8 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −49 萬
現在能賣多少 1,113 萬 較當時 +313 萬（+39%）
景賢路５８號八樓之２ 8F/12F › 2020-07-07
23.9萬/坪 總價 803 萬（扣車位 663 萬）
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −28 萬
現在能賣多少 1,117 萬 較當時 +314 萬（+39%）
景賢路５８號十一樓之１３ 11F/12F › 2020-07-05
23.7萬/坪 總價 696 萬（扣車位 556 萬）
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −38 萬
現在能賣多少 968 萬 較當時 +272 萬（+39%）
景賢路５８號十樓之１ 10F/12F › 2020-06-30
23.4萬/坪 總價 639 萬（扣車位 549 萬）
較上次成交 ↓ −19 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −52 萬
現在能賣多少 889 萬 較當時 +250 萬（+39%）
景賢路５８號十一樓之１１ 11F/12F › 2020-06-19
24.0萬/坪 總價 660 萬（扣車位 570 萬）
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −22 萬
現在能賣多少 918 萬 較當時 +258 萬（+39%）
景賢路５８號九樓之３ 9F/12F › 2020-06-16
23.5萬/坪 總價 688 萬（扣車位 558 萬）
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −24 萬
現在能賣多少 957 萬 較當時 +269 萬（+39%）
景賢路５８號九樓之５ 9F/12F › 2020-06-16
23.5萬/坪 總價 688 萬（扣車位 558 萬）
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −24 萬
現在能賣多少 957 萬 較當時 +269 萬（+39%）
景賢路５８號十樓之３ 10F/12F › 2020-06-16
23.5萬/坪 總價 688 萬（扣車位 558 萬）
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −38 萬
現在能賣多少 957 萬 較當時 +269 萬（+39%）
景賢路５８號十二樓之１３ 12F/12F › 2020-06-09
23.0萬/坪 總價 630 萬（扣車位 540 萬）
較上次成交 ↓ −3 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −35 萬
現在能賣多少 877 萬 較當時 +247 萬（+39%）
景賢路５８號七樓之２ 7F/12F › 2020-05-23
23.8萬/坪 總價 730 萬（扣車位 660 萬）
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −35 萬
現在能賣多少 1,016 萬 較當時 +286 萬（+39%）
景賢路５８號十樓之１３ 10F/12F › 2020-05-17
23.4萬/坪 總價 690 萬（扣車位 550 萬）
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −31 萬
現在能賣多少 960 萬 較當時 +270 萬（+39%）
景賢路５８號九樓之１１ 9F/12F › 2020-05-13
24.0萬/坪 總價 659 萬（扣車位 569 萬）
較上次成交 ↑ +63 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 917 萬 較當時 +258 萬（+39%）
景賢路５８號十二樓之８ 12F/12F › 2020-05-02
23.8萬/坪 總價 630 萬（扣車位 560 萬）
較上次成交 ↓ −6 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −38 萬
現在能賣多少 877 萬 較當時 +247 萬（+39%）
景賢路５８號九樓之１０ 9F/12F › 2020-04-29
23.0萬/坪 總價 676 萬（扣車位 546 萬）
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −37 萬
現在能賣多少 941 萬 較當時 +265 萬（+39%）
景賢路５８號十樓之８ 10F/12F › 2020-04-28
23.6萬/坪 總價 685 萬（扣車位 555 萬）
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −11 萬
現在能賣多少 953 萬 較當時 +268 萬（+39%）
景賢路５８號八樓之６ 8F/12F › 2020-04-23
23.8萬/坪 總價 790 萬（扣車位 660 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −2 萬
現在能賣多少 1,099 萬 較當時 +309 萬（+39%）
景賢路５８號七樓之１ 7F/12F › 2020-04-15
22.6萬/坪 總價 620 萬（扣車位 530 萬）
較上次成交 ↓ −3 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −35 萬
現在能賣多少 863 萬 較當時 +243 萬（+39%）
景賢路５８號四樓之６ 4F/12F › 2020-04-01
21.6萬/坪 總價 688 萬（扣車位 598 萬）
較上次成交 ↑ +38 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 957 萬 較當時 +269 萬（+39%）
景賢路５８號八樓之１０ 8F/12F › 2020-03-21
22.5萬/坪 總價 624 萬（扣車位 534 萬）
較上次成交 ↑ +29 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 868 萬 較當時 +244 萬（+39%）
景賢路５８號八樓之１ 8F/12F › 2020-03-16
23.0萬/坪 總價 630 萬（扣車位 540 萬）
較上次成交 ↑ +34 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 877 萬 較當時 +247 萬（+39%）
景賢路５８號七樓之１３ 7F/12F › 2020-03-16
22.7萬/坪 總價 623 萬（扣車位 533 萬）
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −8 萬
現在能賣多少 867 萬 較當時 +244 萬（+39%）
景賢路５８號九樓之１３ 9F/12F › 2020-03-15
23.3萬/坪 總價 678 萬（扣車位 548 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −16 萬
現在能賣多少 943 萬 較當時 +265 萬（+39%）
景賢路５８號十二樓之３ 12F/12F › 2020-03-12
23.8萬/坪 總價 636 萬（扣車位 566 萬）
較上次成交 ↑ +48 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 885 萬 較當時 +249 萬（+39%）
景賢路５８號八樓之１１ 8F/12F › 2020-03-07
23.5萬/坪 總價 688 萬（扣車位 558 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −17 萬
現在能賣多少 957 萬 較當時 +269 萬（+39%）
景賢路５８號二樓之５ 2F/12F › 2020-02-29
21.5萬/坪 總價 600 萬（扣車位 510 萬）
較上次成交 ↑ +53 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 835 萬 較當時 +235 萬（+39%）
景賢路５８號六樓之６ 6F/12F › 2020-02-25
22.8萬/坪 總價 758 萬（扣車位 633 萬）
較上次成交 ↑ +33 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −7 萬
現在能賣多少 1,055 萬 較當時 +297 萬（+39%）
景賢路５８號三樓之７ 3F/12F › 2020-02-08
21.5萬/坪 總價 576 萬（扣車位 506 萬）
較上次成交 ↓ −7 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −37 萬
現在能賣多少 801 萬 較當時 +225 萬（+39%）
景賢路５８號五樓之１３ 5F/12F › 2020-01-18
22.4萬/坪 總價 597 萬（扣車位 527 萬）
較上次成交 ↑ +52 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 831 萬 較當時 +234 萬（+39%）
景賢路５８號三樓之８ 3F/12F › 2020-01-17
21.0萬/坪 總價 583 萬（扣車位 493 萬）
較上次成交 ↓ −13 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −43 萬
現在能賣多少 811 萬 較當時 +228 萬（+39%）
景賢路５８號四樓之１３ 4F/12F › 2020-01-12
21.4萬/坪 總價 642 萬（扣車位 502 萬）
較上次成交 ↑ +42 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 893 萬 較當時 +251 萬（+39%）
景賢路５８號七樓之３ 7F/12F › 2019-12-31
23.4萬/坪 總價 685 萬（扣車位 555 萬）
較上次成交 ↑ +57 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 1,067 萬 較當時 +382 萬（+56%）
景賢路５８號四樓之７ 4F/12F › 2019-12-22
21.2萬/坪 總價 568 萬（扣車位 498 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −30 萬
現在能賣多少 885 萬 較當時 +317 萬（+56%）
景賢路５８號二樓之２ 2F/12F › 2019-12-17
20.6萬/坪 總價 640 萬（扣車位 570 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 997 萬 較當時 +357 萬（+56%）
景賢路５８號三樓之３ 3F/12F › 2019-12-17
20.6萬/坪 總價 558 萬（扣車位 488 萬）
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −16 萬
現在能賣多少 869 萬 較當時 +311 萬（+56%）
景賢路５８號五樓之６ 5F/12F › 2019-12-11
21.6萬/坪 總價 688 萬（扣車位 598 萬）
較上次成交 ↑ +52 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 1,072 萬 較當時 +384 萬（+56%）
景賢路５８號六樓之５ 6F/12F › 2019-12-08
21.5萬/坪 總價 580 萬（扣車位 510 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −30 萬
現在能賣多少 903 萬 較當時 +323 萬（+56%）
景賢路５８號十樓之６ 10F/12F › 2019-12-08
22.8萬/坪 總價 763 萬（扣車位 633 萬）
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −27 萬
現在能賣多少 1,188 萬 較當時 +425 萬（+56%）
景賢路５８號八樓之７ 8F/12F › 2019-12-07
22.4萬/坪 總價 596 萬（扣車位 526 萬）
較上次成交 ↑ +6 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −25 萬
現在能賣多少 928 萬 較當時 +332 萬（+56%）
景賢路５８號四樓之５ 4F/12F › 2019-12-03
20.6萬/坪 總價 558 萬（扣車位 488 萬）
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −12 萬
現在能賣多少 869 萬 較當時 +311 萬（+56%）
景賢路５８號六樓之１３ 6F/12F › 2019-12-02
20.9萬/坪 總價 560 萬（扣車位 490 萬）
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −17 萬
現在能賣多少 872 萬 較當時 +312 萬（+56%）
景賢路５８號五樓之９ 5F/12F › 2019-11-17
20.4萬/坪 總價 636 萬（扣車位 566 萬）
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −34 萬
現在能賣多少 991 萬 較當時 +355 萬（+56%）
景賢路５８號六樓之１２ 6F/12F › 2019-11-13
21.4萬/坪 總價 725 萬（扣車位 595 萬）
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −32 萬
現在能賣多少 1,129 萬 較當時 +404 萬（+56%）
景賢路５８號二樓之７ 2F/12F › 2019-11-02
19.8萬/坪 總價 515 萬（扣車位 465 萬）
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −57 萬
現在能賣多少 802 萬 較當時 +287 萬（+56%）
景賢路５８號三樓之１０ 3F/12F › 2019-11-02
20.9萬/坪 總價 545 萬（扣車位 495 萬）
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −43 萬
現在能賣多少 849 萬 較當時 +304 萬（+56%）
景賢路５８號五樓之１０ 5F/12F › 2019-11-02
21.2萬/坪 總價 573 萬（扣車位 503 萬）
較上次成交 ↓ −7 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −37 萬
現在能賣多少 892 萬 較當時 +319 萬（+56%）
景賢路５８號四樓之１０ 4F/12F › 2019-10-31
20.6萬/坪 總價 540 萬（扣車位 490 萬）
較上次成交 ↓ −18 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −46 萬
現在能賣多少 841 萬 較當時 +301 萬（+56%）
景賢路５８號五樓之７ 5F/12F › 2019-10-26
21.1萬/坪 總價 545 萬（扣車位 495 萬）
較上次成交 ↓ −3 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −31 萬
現在能賣多少 849 萬 較當時 +304 萬（+56%）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +1%。
12 樓 +4% 13 筆
11 樓 +5% 14 筆
10 樓 +3% 16 筆
9 樓 +2% 11 筆
8 樓 +1% 15 筆
7 樓 +2% 14 筆
6 樓 -5% 17 筆
5 樓 -7% 13 筆
4 樓 -7% 16 筆
3 樓 -7% 12 筆
2 樓 -10% 15 筆
全棟中位 22.9 萬/坪（2–12 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
24,807–29,683元
房貸 20,048 元 ＋ 稅費雜支攤月 4,759–9,635 元
房貸月付20,048元/月
每年稅費雜支57,102–115,619元/年
地價稅156元/年
房屋稅（估）8,001元/年
以本址成交總價中位 660 萬、建物 38.6 坪、土地持分 4.4 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 20,048 元/月 | 貸 528 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 156 元/年 | 申報地價 77,964 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 8,001 元/年 | 房屋現值估 666,727 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 5%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 2,316–4,632 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 1,853–5,558 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 19,300–46,320 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 21,120 元/年 | 自備 132 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 628 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 24,241 元／月。 買下來每月總持有 24,807–29,683 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 26,567–31,443 元）。
這一戶翻新大概要多少
39 坪・新成屋・標準裝修
207–429萬
每坪 5–9.5 萬（含設計費、中部工資）・工期約 10–15 週
只做輕裝修78–215 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢867–1,089 萬 以本址成交中位 660 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 39 坪、207–429 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
628元/坪/月
景賢路租金中位
711元/坪/月
北屯區租金中位
625元/坪/月
推估年投報
3.3%
買租比約 30 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 22.9 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-06-01 住宅大樓 33.44坪 2房 20,000 元/月628 元/坪
2026-06-01 住宅大樓 33.44坪 2房 20,000 元/月628 元/坪
2026-06-01 住宅大樓 33.44坪 2房 20,000 元/月628 元/坪
2026-03-23 住宅大樓 28.36坪 2房 18,000 元/月635 元/坪
2025-06-07 住宅大樓 33.44坪 2房 18,500 元/月595 元/坪
2025-02-17 住宅大樓 28.36坪 2房 17,500 元/月618 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2019–2026 年（跨 7 年）、共 63 次同戶轉手
同戶轉手
63 次
賺 / 賠
16 / 47
最多賺
329 萬
平均年化
5.1 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-05
4F · 36 坪 估賺 +315 萬 報酬率 49.1%
買進2020-01-12642 萬
賣出2026-05-101,140 萬
持有6.3 年年化 7.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +498 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 46 萬
- 房地合一稅（持有 6.3 年 · 20%）
- − 79 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +315 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-11
6F · 41 坪 估賠 −211 萬 報酬率 -15.6%
買進2024-05-201,350 萬
賣出2025-11-191,200 萬
持有1.5 年年化 -10.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −150 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −211 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-04
8F · 36 坪 估賺 +329 萬 報酬率 48.9%
買進2020-03-15673 萬
賣出2025-04-181,185 萬
持有5.1 年年化 9.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +512 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 41 萬
- 房地合一稅（持有 5.1 年 · 20%）
- − 82 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +329 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-04
10F · 41 坪 估賺 +176 萬 報酬率 16%
買進2024-10-071,100 萬
賣出2025-04-091,515 萬
持有0.5 年年化 32%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +415 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 61 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 146 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +176 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-02
2F · 37 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2020-04-10570 萬
賣出2025-02-17600 萬
持有4.9 年
2024-11
10F · 36 坪 估賺 +144 萬 報酬率 15%
買進2024-06-28960 萬
賣出2024-11-091,300 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +340 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 118 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +144 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
6F · 28 坪 估賺 +75 萬 報酬率 8.3%
買進2024-01-20900 萬
賣出2024-04-301,100 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +200 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 62 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +75 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-02
5F · 28 坪 估賺 +127 萬 報酬率 21.3%
買進2020-01-18597 萬
賣出2022-02-16850 萬
持有2.1 年年化 10.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +253 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- − 69 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +127 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
8F · 30 坪 估賺 +90 萬 報酬率 14.3%
買進2020-03-16630 萬
賣出2021-12-18850 萬
持有1.8 年年化 7.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +220 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- − 75 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +90 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
11F · 41 坪 估賠 −53 萬 報酬率 -6.5%
買進2020-09-25820 萬
賣出2020-10-14808 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −53 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
10F · 41 坪 估賠 −7 萬 報酬率 -0.9%
買進2019-12-08763 萬
賣出2020-10-13798 萬
持有0.8 年年化 -1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
11F · 41 坪 估賠 −23 萬 報酬率 -2.9%
買進2020-07-15800 萬
賣出2020-09-25820 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
3F · 34 坪 估賺 +6 萬 報酬率 0.9%
買進2019-12-07658 萬
賣出2020-09-21708 萬
持有0.8 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
9F · 41 坪 估賺 +10 萬 報酬率 1.3%
買進2019-12-10753 萬
賣出2020-09-20816 萬
持有0.8 年年化 1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +63 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
12F · 41 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -2.5%
買進2020-05-06790 萬
賣出2020-08-20812 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
12F · 28 坪 估賠 −23 萬 報酬率 -3.7%
買進2020-05-02630 萬
賣出2020-08-06640 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
2F · 30 坪 估賠 −69 萬 報酬率 -11.5%
買進2020-02-29600 萬
賣出2020-08-04560 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −69 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
12F · 30 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -3.2%
買進2020-06-09630 萬
賣出2020-07-20643 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +13 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
11F · 41 坪 估賠 −49 萬 報酬率 -6.1%
買進2020-06-18808 萬
賣出2020-07-15800 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −49 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
8F · 41 坪 估賠 −28 萬 報酬率 -3.5%
買進2020-04-23790 萬
賣出2020-07-07803 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +13 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
11F · 36 坪 估賠 −38 萬 報酬率 -5.4%
買進2020-05-23698 萬
賣出2020-07-05696 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −38 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
10F · 30 坪 估賠 −52 萬 報酬率 -7.9%
買進2020-06-06658 萬
賣出2020-06-30639 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −19 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
11F · 30 坪 估賠 −22 萬 報酬率 -3.4%
買進2020-05-27648 萬
賣出2020-06-19660 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
9F · 37 坪 估賠 −24 萬 報酬率 -3.6%
買進2020-04-29676 萬
賣出2020-06-16688 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
10F · 36 坪 估賠 −38 萬 報酬率 -5.5%
買進2020-05-17690 萬
賣出2020-06-16688 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −38 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
12F · 30 坪 估賠 −35 萬 報酬率 -5.5%
買進2020-05-13633 萬
賣出2020-06-09630 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
7F · 33 坪 估賠 −35 萬 報酬率 -4.8%
買進2020-03-21728 萬
賣出2020-05-23730 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
10F · 36 坪 估賠 −31 萬 報酬率 -4.5%
買進2020-04-28685 萬
賣出2020-05-17690 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
9F · 30 坪 估賺 +14 萬 報酬率 2.3%
買進2019-12-13596 萬
賣出2020-05-13659 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +63 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 13 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
12F · 29 坪 估賠 −38 萬 報酬率 -6%
買進2020-03-12636 萬
賣出2020-05-02630 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −6 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −38 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
9F · 36 坪 估賠 −37 萬 報酬率 -5.5%
買進2020-03-15678 萬
賣出2020-04-29676 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
10F · 36 坪 估賠 −11 萬 報酬率 -1.7%
買進2019-12-08660 萬
賣出2020-04-28685 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
8F · 41 坪 估賠 −2 萬 報酬率 -0.3%
買進2019-11-22750 萬
賣出2020-04-23790 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
7F · 28 坪 估賠 −35 萬 報酬率 -5.6%
買進2020-03-16623 萬
賣出2020-04-15620 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
4F · 34 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2019-11-20650 萬
賣出2020-04-01688 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +38 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
8F · 29 坪 估賠 −4 萬 報酬率 -0.7%
買進2019-10-25595 萬
賣出2020-03-21624 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +29 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
8F · 30 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2019-12-07596 萬
賣出2020-03-16630 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +34 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
7F · 29 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -1.3%
買進2019-10-31598 萬
賣出2020-03-16623 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
9F · 36 坪 估賠 −16 萬 報酬率 -2.4%
買進2019-12-14658 萬
賣出2020-03-15678 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
12F · 28 坪 估賺 +7 萬 報酬率 1.2%
買進2019-09-11588 萬
賣出2020-03-12636 萬
持有0.5 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +48 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 7 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
8F · 37 坪 估賠 −17 萬 報酬率 -2.5%
買進2019-09-17668 萬
賣出2020-03-07688 萬
持有0.5 年年化 -5.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-02
2F · 30 坪 估賺 +11 萬 報酬率 2%
買進2019-11-02547 萬
賣出2020-02-29600 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +53 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-02
6F · 41 坪 估賠 −7 萬 報酬率 -1%
買進2019-11-13725 萬
賣出2020-02-25758 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +33 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-02
3F · 28 坪 估賠 −37 萬 報酬率 -6.3%
買進2020-01-17583 萬
賣出2020-02-08576 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01
5F · 28 坪 估賺 +10 萬 報酬率 1.8%
買進2019-10-26545 萬
賣出2020-01-18597 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +52 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01
3F · 29 坪 估賠 −43 萬 報酬率 -7.2%
買進2019-12-22596 萬
賣出2020-01-17583 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −13 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01
4F · 36 坪 估賺 +4 萬 報酬率 0.7%
買進2019-11-17600 萬
賣出2020-01-12642 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +42 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
7F · 37 坪 估賺 +11 萬 報酬率 1.8%
買進2019-09-20628 萬
賣出2019-12-31685 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +57 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
4F · 30 坪 估賠 −30 萬 報酬率 -5.3%
買進2019-11-01568 萬
賣出2019-12-22568 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
3F · 29 坪 估賠 −16 萬 報酬率 -2.9%
買進2019-11-02545 萬
賣出2019-12-17558 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +13 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
2F · 33 坪 估賠 −4 萬 報酬率 -0.7%
買進2019-10-30610 萬
賣出2019-12-17640 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
5F · 33 坪 估賺 +7 萬 報酬率 1.1%
買進2019-11-17636 萬
賣出2019-12-11688 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +52 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 7 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
10F · 41 坪 估賠 −27 萬 報酬率 -3.6%
買進2019-08-31750 萬
賣出2019-12-08763 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +13 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
6F · 30 坪 估賠 −30 萬 報酬率 -5.2%
買進2019-09-17580 萬
賣出2019-12-08580 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
8F · 30 坪 估賠 −25 萬 報酬率 -4.2%
買進2019-11-03590 萬
賣出2019-12-07596 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +6 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
4F · 29 坪 估賠 −12 萬 報酬率 -2.2%
買進2019-10-31540 萬
賣出2019-12-03558 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
6F · 29 坪 估賠 −17 萬 報酬率 -3.1%
買進2019-09-17548 萬
賣出2019-12-02560 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
5F · 33 坪 估賠 −34 萬 報酬率 -5.3%
買進2019-10-18638 萬
賣出2019-11-17636 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
6F · 41 坪 估賠 −32 萬 報酬率 -4.4%
買進2019-09-15720 萬
賣出2019-11-13725 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
3F · 29 坪 估賠 −43 萬 報酬率 -7.7%
買進2019-08-30560 萬
賣出2019-11-02545 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
5F · 30 坪 估賠 −37 萬 報酬率 -6.4%
買進2019-10-12580 萬
賣出2019-11-02573 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
2F · 29 坪 估賠 −57 萬 報酬率 -10.5%
買進2019-09-11545 萬
賣出2019-11-02515 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −57 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
4F · 29 坪 估賠 −46 萬 報酬率 -8.2%
買進2019-09-11558 萬
賣出2019-10-31540 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
5F · 28 坪 估賠 −31 萬 報酬率 -5.7%
買進2019-10-05548 萬
賣出2019-10-26545 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2019–2026 單價回放
7 年來 +52%（年化 +6.2%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市北屯區景賢路58號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號北屯區太祥段 0235-0000 地號
公告土地現值65,800 元/㎡
總樓層12 層
屋齡5 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市北屯區景賢路58號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡5 年
總樓層12 層
建物坪數27.7–49.4 坪
格局2房1廳1衛
公設比（估）34.5 %
主建物實坪13.8 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）4.4 坪
地段地號北屯區太祥段 0235-0000 地號
公告土地現值（115年）65,800 元/㎡
換算每坪地價21.8 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 157 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 2 家公司行號登記於此，涵蓋 2 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 右鉅工程行 | 未分類其他清潔服務 | 獨資 | 150,000 元 |
| 崎崎 | 經營網路購物（服飾類商品） | 獨資 | 50,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
80分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 4
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 屋齡新（約 3 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（157 筆），行情透明、流動性佳
- 高樓層較保值（每高一層約 +1%）
留意 1
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 16／賠 47）
周邊環境
周邊生活機能58 分
✕車站舊社2.8 公里
✓超商全家便利商店214 公尺
✓超市美廉社427 公尺
✓學校廍子國小744 公尺
✓醫院國軍臺中總醫院1.8 公里
✕診所方德涵 小兒科診所996 公尺
✓公園廍子公園315 公尺・2 處
✕銀行台中市第二信用合作社1.3 公里
✓停車場景賢停車場148 公尺
✕充電站Gogoro 全聯台中太平店站2.3 公里
✓運動中心綜合大樓體育館1.6 公里
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市太平區萬福段 違章工廠1.6 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所大坑變電所(D/S)766 公尺
✓加油站東山路站 加油站1.1 公里
✓殯葬設施崇德殯儀館4.7 公里
✓墓地北屯區第28公墓1.6 公里
✓市場東山黃昏市場1.1 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
祥順三街17號約 73 公尺
14:16
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
祥順東路二段19號約 76 公尺
14:15
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
祥順五街58號約 135 公尺
14:19
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 12 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
北屯區治安概況
毒品207件
住宅竊盜41件
機車竊盜28件
汽車竊盜4件
強盜1件
北屯區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
70AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站舊社 站步行約 37 分 · 距 2773 公尺
太原站步行 40 分 · 2972m松竹站步行 41 分 · 3089m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站，步行 300 公尺內 3 個公車站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 北屯區全區 低 2% ,比 景賢路高 6% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 766 公尺
生活機能
停車場景賢停車場 148 公尺
超商全家便利商店 214 公尺
公園廍子公園 315 公尺
超市美廉社 427 公尺
嫌惡設施
變電所大坑變電所(D/S) 766 公尺
0m383m766m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
15 分台中 七期9.9 km
75 分新竹科學園區89.8 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情北屯區近 3 年
各屋型中位· 北屯區近 3 年
住宅大樓36.7 萬/坪透天42.3 萬/坪華廈27.7 萬/坪公寓23.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 北屯區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年41.9 萬/坪3–5年37.8 萬/坪5–10年35.1 萬/坪10–20年36 萬/坪20年以上27.1 萬/坪
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臺中市北屯區景賢路58號 常見問題
臺中市北屯區景賢路58號最近成交多少？
臺中市北屯區景賢路58號實價登錄共 157 筆，權狀中位 22.9 萬/坪，常見 20–33 萬/坪，最新成交 2026-05-10。
臺中市北屯區景賢路58號比 北屯區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 北屯區全區約 2%，高於景賢路約 6%。
臺中市北屯區景賢路58號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +1%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市北屯區景賢路58號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 628 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.3%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市北屯區景賢路58號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市北屯區景賢路58號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 58/100，最近停車場「景賢停車場」 148 公尺、最近超商「全家便利商店」 214 公尺、最近公園「廍子公園」 315 公尺、最近超市「美廉社」 427 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-05-10 · 總價 1,140 萬 · 單價 31.3 萬/坪
附近門牌行情
臺中市北屯區景賢路190號 1 筆・均 30.6 萬/坪・2018-11 臺中市北屯區景賢路117號 1 筆・均 39.5 萬/坪・2017-12 臺中市北屯區景賢路180號 1 筆・均 30.8 萬/坪・2016-12 臺中市北屯區景賢路305號 2 筆・均 22.5 萬/坪・2016-07 臺中市北屯區景賢路276號 1 筆・均 38.9 萬/坪・2013-12 臺中市北屯區景賢路157號 1 筆・均 36 萬/坪・2013-06 臺中市北屯區景賢路510號 1 筆・均 7.2 萬/坪・2013-01 臺中市北屯區景賢路246號 1 筆・均 9.7 萬/坪・2012-08 臺中市北屯區景賢路161號 31 筆・均 19.9 萬/坪・2026-04 臺中市北屯區景賢路165號 31 筆・均 18.6 萬/坪・2024-11 臺中市北屯區景賢路121號 97 筆・均 20.5 萬/坪・2024-01 臺中市北屯區景賢路409號 1 筆・均 45.1 萬/坪・2022-07 臺中市北屯區景賢路568號 2 筆・均 54.7 萬/坪・2022-02 臺中市北屯區景賢路419號 1 筆・均 44.9 萬/坪・2022-01 臺中市北屯區景賢路113號 3 筆・均 33.6 萬/坪・2021-02 臺中市北屯區景賢路197號 1 筆・均 49.3 萬/坪・2020-06
要出價之前，先看這一戶的產權 北屯區太祥段 0235-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買賣房屋要繳哪些稅費?買方賣方各付什麼一次看過戶不是只有房價，稅費與規費也是一筆。買方、賣方各自要繳什麼、怎麼算、抓多少錢，先搞清楚才不會超…