臺中市北屯區景賢路58號2F/12F
2020-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 728 萬 21 萬/坪 × 42.87 坪
權狀坪數42.87 坪
主建物16.4 坪
公設比34.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 42.87 坪
└ 主建物 16.4 坪
└ 公設等 26.47 坪
土地持分 5.19 坪
0 坪42.87 坪
土地坐落 太祥段 235 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價728 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價583 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 22.9
景賢路中位 21.5
北屯區 2020 年中位 24.8
比本棟中位 低 8%比景賢路中位 低 2%比北屯區 2020 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交728 萬
+38%
2026 年推估1,001 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 273 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）466 萬
每月月付17,473 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-10 4F/12F 2房1廳1衛 · 36.47 坪 31.3 萬/坪總 1,140 萬 2026-04-22 4F/12F 3房2廳1衛 · 34.22 坪 33.6 萬/坪總 1,150 萬 2026-03-04 2F/12F 2房2廳1衛 · 36.69 坪 31 萬/坪總 1,138 萬 2026-01-26 7F/12F 2房2廳1衛 · 36.7 坪 31.7 萬/坪總 1,165 萬 2025-11-19 6F/12F 3房2廳1衛 · 40.71 坪 29.5 萬/坪總 1,200 萬 2025-07-05 8F/12F 2房2廳1衛 · 36.69 坪 30.5 萬/坪總 1,120 萬 2025-04-18 8F/12F 2房1廳1衛 · 36.69 坪 32.3 萬/坪總 1,185 萬 2025-04-09 10F/12F 3房2廳1衛 · 40.71 坪 37.2 萬/坪總 1,515 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。