臺中市南區德富路30號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 76 筆 · House ID TW-TC-49994031 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 1,374 萬 約 22.9 萬/坪 × 60 坪
最低可賣1,140萬
最高可賣2,400萬
中位單價22.9萬/坪
各屋型中位· 南區近 3 年
住宅大樓29.2 萬/坪華廈27.6 萬/坪透天39.8 萬/坪公寓22.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 南區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年40.6 萬/坪3–5年37.7 萬/坪5–10年36.9 萬/坪10–20年34.7 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
本址市值估算
1,482萬
合理區間 1,304～1,660 萬
單價23.2 萬/坪
坪數63.9 坪
比價依據本棟成交中位
樣本數71 筆・信心高
以本址／同棟／同型態屋齡坪數的實價登錄成交推算，非銀行鑑價或委託開價。實際成交受屋況、樓層、裝潢與議價影響。用估價工具細算・想賣這間？看實拿試算
47
鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
生活機能 36/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
未來建設 0/15 暫無重大建設
學區 0/15 學區資料不足
環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 1,526～1,601萬 市值估算 1,482 萬・買方市場
預期成交帶1,304～1,660 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
2
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 9 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
84/100
房屋 DNA
臺中市南區德富路30號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通99
大慶 485m
生活91
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和47
高於南區中位 11%
出租收益99
推估年投報 5.5%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
臺中市南區德富路30號近 12 個月無新增實價登錄，累計 76 筆歷史成交、每坪中位 22.9 萬（最近 2025-06-28）。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 4 年）。放到南區整體（中位 20.6 萬/坪）來看，本址高 11% 左右，價位在區內前段。同路段（德富路，861 筆）中位 19.6 萬/坪，本址略高 17%。若延續南區近五年年均約 +1% 的走勢，一年後中位推估約 23.1 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 76 筆成交橫跨 2013－2025 年，單價 22.76 → 40.71 萬/坪，上漲約 79%。
成交2013-09-23住宅大樓 14F成交 1,391 萬（22.76 萬/坪）
成交2013-09-24住宅大樓 3F成交 1,307 萬（19.81 萬/坪）
⋯ 中間還有 66 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2021-10-10住宅大樓 9F成交 1,875 萬（37.02 萬/坪）
成交2022-02-13住宅大樓 10F成交 2,260 萬（35.59 萬/坪）
成交2022-07-20住宅大樓 11F成交 2,350 萬（40.74 萬/坪）
成交2022-11-27住宅大樓 5F成交 2,300 萬（39.87 萬/坪）
成交2022-12-18住宅大樓 12F成交 1,910 萬（37.46 萬/坪）
成交2023-04-23住宅大樓 8F成交 1,950 萬（38.24 萬/坪）
成交2023-06-01住宅大樓 9F成交 2,500 萬（39.72 萬/坪）
成交2023-08-23住宅大樓 10F成交 2,238 萬（36.75 萬/坪）
成交2024-04-30住宅大樓 6F成交 2,700 萬（43.27 萬/坪）
成交2025-06-28住宅大樓 11F成交 2,600 萬（40.71 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 76 筆
—F/15F德富路30號2樓之5 住宅大樓 · 2013-10-10 45.64坪 權狀主建 22.67 坪 · 公設 43.8% 19.5 萬/坪總 843 萬
—F/15F德富路30號7樓之2 住宅大樓 · 2013-10-07 57.69坪 權狀主建 30.92 坪 · 公設 41.3% 18.1 萬/坪總 1,009 萬
—F/15F德富路30號5樓之5 住宅大樓 · 2013-10-02 45.27坪 權狀主建 22.67 坪 · 公設 43.9% 19.2 萬/坪總 813 萬
—F/15F德富路30號12樓之1 住宅大樓 · 2013-09-27 62.4坪 權狀主建 32.15 坪 · 公設 40.6% 22.7 萬/坪總 1,344 萬
—F/15F德富路30號13樓之1 住宅大樓 · 2013-09-27 62.94坪 權狀主建 32.15 坪 · 公設 40.5% 22.8 萬/坪總 1,351 萬
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
2026-06-21313m 2F/14F臺中市南區東興路一段25巷6號 · 住宅大樓 26.6 萬/坪總 610 萬 2026-06-08109m 6F/8F臺中市南區德富路89號 · 華廈 23.3 萬/坪總 770 萬 2026-05-05481m 3F/15F臺中市南區建國南路一段226號 · 住宅大樓 33.8 萬/坪總 1,550 萬 2026-04-30491m 19F/32F臺中市南區東興路一段20號 · 住宅大樓 24.1 萬/坪總 1,020 萬 2026-04-23236m 12F/14F臺中市南區文心南路570號 · 住宅大樓 32.3 萬/坪總 1,310 萬
本址單價走勢
2013 → 2025
本址↑94%南區全區↑54%
本址南區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 17 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（76 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
德富路３０號十一樓之３ 11F/15F › 2025-06-28
40.7萬/坪 總價 2,600 萬（扣車位 2,600 萬）
較上次成交 ↑ +900 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +553 萬
德富路３０號六樓之１ 6F/15F › 2024-04-30
43.3萬/坪 總價 2,700 萬（扣車位 2,700 萬）
較上次成交 ↑ +1,515 萬 · 持有 10.6 年 · 估賣家收益 +1,195 萬
德富路３０號十樓之５ 10F/15F › 2023-08-23
36.8萬/坪 總價 2,238 萬（扣車位 2,238 萬）
德富路３０號九樓之１ 9F/15F › 2023-06-01
39.7萬/坪 總價 2,500 萬（扣車位 2,500 萬）
較上次成交 ↑ +840 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +507 萬
德富路３０號八樓之５ 8F/15F › 2023-04-23
38.2萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,950 萬）
較上次成交 ↑ +820 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +508 萬
德富路３０號十二樓之５ 12F/15F › 2022-12-18
37.5萬/坪 總價 1,910 萬（扣車位 1,910 萬）
較上次成交 ↑ +868 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +667 萬
現在能賣多少 1,985 萬 較當時 +75 萬（+4%）
德富路３０號五樓之２ 5F/15F › 2022-11-27
39.9萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,300 萬）
較上次成交 ↑ +1,206 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +944 萬
現在能賣多少 2,390 萬 較當時 +90 萬（+4%）
德富路３０號九樓之５ 9F/15F › 2021-10-10
37.0萬/坪 總價 1,875 萬（扣車位 1,875 萬）
較上次成交 ↑ +820 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +634 萬
現在能賣多少 1,990 萬 較當時 +115 萬（+6%）
德富路３０號四樓之２ 4F/15F › 2020-10-19
30.0萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
較上次成交 ↑ +706 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +545 萬
現在能賣多少 2,191 萬 較當時 +441 萬（+25%）
德富路３０號九樓之３ 9F/15F › 2020-09-04
29.6萬/坪 總價 1,655 萬（扣車位 1,655 萬）
較上次成交 ↑ +327 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +211 萬
現在能賣多少 2,072 萬 較當時 +417 萬（+25%）
德富路３０號十四樓之２ 14F/15F › 2020-07-18
27.8萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,900 萬）
較上次成交 ↑ +509 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +362 萬
現在能賣多少 2,379 萬 較當時 +479 萬（+25%）
德富路３０號十一樓之３ 11F/15F › 2020-03-15
26.6萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,700 萬）
較上次成交 ↑ +448 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +318 萬
現在能賣多少 2,129 萬 較當時 +429 萬（+25%）
德富路３０號六樓之２ 6F/15F › 2020-03-15
28.1萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,700 萬）
較上次成交 ↑ +524 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +388 萬
現在能賣多少 2,129 萬 較當時 +429 萬（+25%）
德富路３０號七樓之５ 7F/15F › 2019-08-09
27.6萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
較上次成交 ↑ +431 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +322 萬
現在能賣多少 1,935 萬 較當時 +535 萬（+38%）
德富路３０號三樓之２ 3F/15F › 2019-05-18
26.0萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
較上次成交 ↑ +263 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +164 萬
現在能賣多少 2,073 萬 較當時 +573 萬（+38%）
德富路３０號十四樓之５ 14F/15F › 2019-03-12
27.4萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
較上次成交 ↑ +138 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +53 萬
現在能賣多少 2,004 萬 較當時 +554 萬（+38%）
德富路３０號八樓之２ 8F/15F › 2018-11-22
25.8萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
較上次成交 ↑ +397 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +287 萬
現在能賣多少 2,242 萬 較當時 +742 萬（+49%）
德富路３０號六樓之３ 6F/15F › 2018-06-20
26.5萬/坪 總價 1,470 萬（扣車位 1,470 萬）
較上次成交 ↑ +417 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +310 萬
現在能賣多少 2,197 萬 較當時 +727 萬（+49%）
德富路３０號１４樓之３ 14F/15F › 2017-11-02
28.5萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,350 萬）
德富路30號9樓之2 9F/15F › 2017-05-07
27.9萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,385 萬）
德富路30號9樓之1 9F/15F › 2017-03-16
28.0萬/坪 總價 1,660 萬（扣車位 1,535 萬）
德富路30號15樓之2 15F/15F › 2017-03-01
30.5萬/坪 總價 2,550 萬（扣車位 2,320 萬）
德富路３０號１３樓之１ 13F/15F › 2017-02-26
24.1萬/坪 總價 1,440 萬（扣車位 1,320 萬）
德富路30號8樓之5 8F/15F › 2016-02-16
22.2萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
德富路30號8樓之3 8F/15F › 2014-11-02
21.3萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
德富路30號14樓之5 14F/15F › 2014-04-27
27.1萬/坪 總價 1,312 萬（扣車位 1,212 萬）
德富路30號10樓之3 10F/15F › 2014-04-21
26.0萬/坪 總價 1,362 萬（扣車位 1,232 萬）
德富路30號12樓之2 12F/15F › 2014-04-20
26.9萬/坪 總價 1,482 萬（扣車位 1,352 萬）
德富路30號13樓之2 13F/15F › 2014-04-13
26.9萬/坪 總價 1,444 萬（扣車位 1,334 萬）
德富路30號4樓之1 4F/15F › 2014-03-17
23.0萬/坪 總價 1,490 萬（扣車位 1,250 萬）
德富路30號15樓之1 15F/15F › 2014-02-25
27.5萬/坪 總價 2,680 萬（扣車位 2,330 萬）
德富路30號3樓之2 3F/15F › 2014-01-29
22.9萬/坪 總價 1,237 萬（扣車位 1,137 萬）
德富路30號9樓之3 9F/15F › 2014-01-16
25.7萬/坪 總價 1,328 萬（扣車位 1,228 萬）
德富路30號13樓之3 13F/15F › 2013-10-25
22.6萬/坪 總價 1,191 萬（扣車位 1,081 萬）
德富路30號5樓之2 5F/15F › 2013-10-19
20.0萬/坪 總價 1,094 萬（扣車位 994 萬）
德富路30號14樓之1 14F/15F › 2013-10-17
23.1萬/坪 總價 1,498 萬（扣車位 1,258 萬）
德富路30號9樓之5 9F/15F › 2013-10-12
22.4萬/坪 總價 1,055 萬（扣車位 955 萬）
德富路30號11樓之2 11F/15F › 2013-10-12
22.9萬/坪 總價 1,238 萬（扣車位 1,138 萬）
德富路30號6樓之5 6F/15F › 2013-10-11
21.9萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 980 萬）
德富路30號2樓之2 2F/15F › 2013-10-10
20.5萬/坪 總價 1,286 萬（扣車位 1,066 萬）
德富路30號4樓之2 4F/15F › 2013-10-10
18.6萬/坪 總價 1,044 萬（扣車位 934 萬）
德富路30號13樓之5 13F/15F › 2013-10-10
22.2萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 945 萬）
德富路30號2樓之5 —F/15F 2013-10-10
19.5萬/坪 總價 843 萬（扣車位 733 萬）
德富路30號8樓之1 8F/15F › 2013-10-09
20.6萬/坪 總價 1,324 萬（扣車位 1,119 萬）
德富路30號6樓之1 6F/15F › 2013-10-09
19.8萬/坪 總價 1,185 萬（扣車位 1,075 萬）
德富路30號6樓之3 6F/15F › 2013-10-08
20.1萬/坪 總價 1,053 萬（扣車位 953 萬）
德富路30號7樓之2 —F/15F 2013-10-07
18.1萬/坪 總價 1,009 萬（扣車位 899 萬）
德富路30號10樓之5 10F/15F › 2013-10-05
23.4萬/坪 總價 1,168 萬（扣車位 1,048 萬）
德富路30號7樓之3 7F/15F › 2013-10-05
20.4萬/坪 總價 1,096 萬（扣車位 976 萬）
德富路30號4樓之3 4F/15F › 2013-10-04
20.3萬/坪 總價 1,061 萬（扣車位 961 萬）
德富路30號11樓之1 11F/15F › 2013-10-04
21.3萬/坪 總價 1,287 萬（扣車位 1,167 萬）
德富路30號5樓之1 5F/15F › 2013-10-03
20.4萬/坪 總價 1,339 萬（扣車位 1,119 萬）
德富路30號6樓之2 6F/15F › 2013-10-03
20.4萬/坪 總價 1,176 萬（扣車位 1,066 萬）
德富路30號5樓之3 5F/15F › 2013-10-02
20.2萬/坪 總價 1,196 萬（扣車位 966 萬）
德富路30號11樓之5 11F/15F › 2013-10-02
22.9萬/坪 總價 1,085 萬（扣車位 975 萬）
德富路30號5樓之5 —F/15F 2013-10-02
19.2萬/坪 總價 813 萬（扣車位 713 萬）
德富路30號7樓之5 7F/15F › 2013-10-01
20.4萬/坪 總價 969 萬（扣車位 869 萬）
德富路30號3樓之3 3F/15F › 2013-09-29
19.2萬/坪 總價 1,118 萬（扣車位 918 萬）
德富路30號2樓之3 2F/15F › 2013-09-28
20.6萬/坪 總價 1,124 萬（扣車位 914 萬）
德富路30號12樓之5 12F/15F › 2013-09-27
21.7萬/坪 總價 1,042 萬（扣車位 932 萬）
德富路30號4樓之5 4F/15F › 2013-09-27
17.9萬/坪 總價 762 萬（扣車位 672 萬）
德富路30號3樓之5 3F/15F › 2013-09-27
18.9萬/坪 總價 802 萬（扣車位 702 萬）
德富路30號12樓之3 12F/15F › 2013-09-27
22.5萬/坪 總價 1,286 萬（扣車位 1,066 萬）
德富路30號12樓之1 —F/15F 2013-09-27
22.7萬/坪 總價 1,344 萬（扣車位 1,234 萬）
德富路30號13樓之1 —F/15F 2013-09-27
22.8萬/坪 總價 1,351 萬（扣車位 1,251 萬）
德富路30號2樓之1 2F/15F › 2013-09-27
20.8萬/坪 總價 1,182 萬（扣車位 1,072 萬）
德富路30號11樓之3 11F/15F › 2013-09-25
22.0萬/坪 總價 1,252 萬（扣車位 1,052 萬）
德富路30號7樓之1 7F/15F › 2013-09-25
21.0萬/坪 總價 1,252 萬（扣車位 1,152 萬）
德富路30號10樓之1 10F/15F › 2013-09-25
23.6萬/坪 總價 1,491 萬（扣車位 1,281 萬）
德富路３０號八樓之２ 8F/15F › 2013-09-24
19.8萬/坪 總價 1,103 萬（扣車位 993 萬）
德富路30號3樓之1 3F/15F › 2013-09-24
19.8萬/坪 總價 1,307 萬（扣車位 1,087 萬）
德富路30號14樓之2 14F/15F › 2013-09-23
22.8萬/坪 總價 1,391 萬（扣車位 1,191 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +2.1%。
15 樓 +31% 2 筆
14 樓 +19% 6 筆
13 樓 +4% 4 筆
12 樓 +16% 4 筆
11 樓 -1% 7 筆
10 樓 +20% 6 筆
9 樓 +21% 7 筆
8 樓 -4% 6 筆
7 樓 -9% 5 筆
6 樓 -6% 7 筆
5 樓 -12% 4 筆
4 樓 -12% 5 筆
3 樓 -15% 5 筆
2 樓 -11% 3 筆
全棟中位 23.2 萬/坪（2–15 樓）
租金行情
本址租金中位
1048元/坪/月
德富路租金中位
516元/坪/月
南區租金中位
592元/坪/月
推估年投報
5.5%
買租比約 18 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 22.9 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2019-02-14 店面 57.34坪 1房 60,000 元/月1048 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2013–2025 年（跨 12 年）、共 17 次同戶轉手
同戶轉手
17 次
賺 / 賠
17 / 0
最多賺
1,195 萬
平均年化
5.5 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-06
11F · 64 坪 估賺 +553 萬 報酬率 32.5%
買進2020-03-151,700 萬
賣出2025-06-282,600 萬
持有5.3 年年化 6.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +900 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 104 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 26 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 75 萬
- 房地合一稅（持有 5.3 年 · 20%）
- − 139 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +553 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
6F · 62 坪 估賺 +1,195 萬 報酬率 100.8%
買進2013-10-091,185 萬
賣出2024-04-302,700 萬
持有10.6 年年化 9.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,515 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 108 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 27 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 182 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1,195 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
9F · 63 坪 估賺 +507 萬 報酬率 30.5%
買進2017-03-161,660 萬
賣出2023-06-012,500 萬
持有6.2 年年化 4.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +840 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 100 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 25 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 77 萬
- 房地合一稅（持有 6.2 年 · 20%）
- − 128 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +507 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
8F · 51 坪 估賺 +508 萬 報酬率 45%
買進2016-02-161,130 萬
賣出2023-04-231,950 萬
持有7.2 年年化 6.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +820 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 78 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 84 萬
- 房地合一稅（持有 7.2 年 · 20%）
- − 128 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +508 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
12F · 51 坪 估賺 +667 萬 報酬率 64%
買進2013-09-271,042 萬
賣出2022-12-181,910 萬
持有9.2 年年化 7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +868 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 76 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 104 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +667 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-11
5F · 58 坪 估賺 +944 萬 報酬率 86.3%
買進2013-10-191,094 萬
賣出2022-11-272,300 萬
持有9.1 年年化 9.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,206 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 92 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 145 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +944 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
9F · 51 坪 估賺 +634 萬 報酬率 60.1%
買進2013-10-121,055 萬
賣出2021-10-101,875 萬
持有8 年年化 7.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +820 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 75 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 90 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +634 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
4F · 58 坪 估賺 +545 萬 報酬率 52.2%
買進2013-10-101,044 萬
賣出2020-10-191,750 萬
持有7 年年化 7.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +706 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 70 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 71 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +545 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
9F · 56 坪 估賺 +211 萬 報酬率 15.9%
買進2014-01-161,328 萬
賣出2020-09-041,655 萬
持有6.6 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +327 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 66 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 31 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +211 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
14F · 68 坪 估賺 +362 萬 報酬率 26%
買進2013-09-231,391 萬
賣出2020-07-181,900 萬
持有6.8 年年化 3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +509 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 76 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 50 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +362 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
11F · 64 坪 估賺 +318 萬 報酬率 25.4%
買進2013-09-251,252 萬
賣出2020-03-151,700 萬
持有6.5 年年化 3.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +448 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 68 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 43 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +318 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
6F · 60 坪 估賺 +388 萬 報酬率 33%
買進2013-10-031,176 萬
賣出2020-03-151,700 萬
持有6.4 年年化 5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +524 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 68 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 49 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +388 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-08
7F · 51 坪 估賺 +322 萬 報酬率 33.2%
買進2013-10-01969 萬
賣出2019-08-091,400 萬
持有5.9 年年化 5.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +431 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 38 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +322 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
3F · 58 坪 估賺 +164 萬 報酬率 13.3%
買進2014-01-291,237 萬
賣出2019-05-181,500 萬
持有5.3 年年化 2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +263 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +164 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
14F · 53 坪 估賺 +53 萬 報酬率 4%
買進2014-04-271,312 萬
賣出2019-03-121,450 萬
持有4.9 年年化 0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +138 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +53 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
8F · 58 坪 估賺 +287 萬 報酬率 26%
買進2013-09-241,103 萬
賣出2018-11-221,500 萬
持有5.2 年年化 5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +397 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 33 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +287 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06
6F · 55 坪 估賺 +310 萬 報酬率 29.4%
買進2013-10-081,053 萬
賣出2018-06-201,470 萬
持有4.7 年年化 6.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +417 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 59 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 32 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +310 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2013–2025 單價回放
12 年來 +94%（年化 +5.7%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市南區德富路30號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其他登記事項
屋齡9 年
總樓層15 層
建物坪數45.3–109 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）41.3 %
主建物實坪30.9 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）8.2 坪
地段地號樹子腳段1282 地號
公告土地現值（115年）45,600 元/㎡
換算每坪地價15.1 萬/坪
依本址 76 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 4 家公司行號登記於此，涵蓋 2 種行業別，登記資本額合計約 0.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 宇驛醫藥有限公司 | 保健營養食品批發 | 有限公司 | 2,900,000 元 |
| 朋鼎有限公司 | 保健營養食品批發 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 陸朋藥業生技有限公司 | 保健營養食品批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 金洋義咖啡館 | 咖啡館 | 獨資 | 100,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
87分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（91 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 17／賠 0）
- 本址成交活絡（76 筆），行情透明、流動性佳
- 高樓層較保值（每高一層約 +2.1%）
- 近車站（大慶 約 485 公尺），通勤方便
留意 1
- 單價比 南區全區高 11%
周邊環境
周邊生活機能91 分
✓車站大慶485 公尺
✓超商7-Eleven51 公尺・2 處
✓超市美廉社80 公尺
✓學校樹德國小780 公尺
✓醫院宏恩醫院龍安分院239 公尺・4 處
✕診所民安診所827 公尺
✓公園樹仔腳公園148 公尺・3 處
✓銀行聯邦商業銀行608 公尺
✓停車場城市車旅建國北路站停車場225 公尺・4 處
✕充電站（未命名）1.8 公里
✓運動中心臺中高工體育館1.1 公里
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市大里區萬安段 違章工廠2.0 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所九德變電所(S/S)1.7 公里
✓加油站三民路站 加油站1.6 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地南屯區第18公墓3.1 公里
✓市場建國北黃昏店鋪商場307 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
德祥街56號約 51 公尺
15:51
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
德富路73號約 57 公尺
19:15
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
德祥街25號約 75 公尺
15:50
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
方圓 400 公尺內共 16 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
南區治安概況
毒品67件
機車竊盜28件
住宅竊盜26件
汽車竊盜3件
南區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通步行可達
最近車站大慶 站步行約 6 分 · 距 485 公尺
大慶站步行 8 分 · 620m豐樂公園站步行 20 分 · 1479m
周邊 1 公里內 2 站、2 公里內 5 站，步行 300 公尺內 13 個公車站、5 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 南區全區 高 11% ,比 德富路高 17% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
土壤液化、淹水、斷層等屬政府公告潛勢資料，請以官方查詢系統為準（輸入本址地址查詢）：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
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依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
9 分台中 七期5.8 km
76 分新竹科學園區91 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
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臺中市南區德富路30號 常見問題
臺中市南區德富路30號最近成交多少？
臺中市南區德富路30號實價登錄共 76 筆，單價中位 22.9 萬/坪，常見 19–40 萬/坪，最新成交 2025-06-28。
臺中市南區德富路30號比 南區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 南區全區約 11%，高於德富路約 17%。
臺中市南區德富路30號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +2.1%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-06-28 · 總價 2,600 萬 · 單價 40.7 萬/坪
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