臺中市南區德富路30號7F/15F
2019-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,638 萬 28.4 萬/坪 × 57.69 坪
權狀坪數57.69 坪
主建物30.92 坪
公設比31.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 57.69 坪
└ 主建物 30.92 坪
└ 公設等 26.77 坪
土地持分 8.15 坪
0 坪57.69 坪
土地坐落 樹子腳段 1282 地號
價格拆解
成交總價1,638 萬
扣車位後房價1,638 萬
單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 22.9
德富路中位 19.6
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 高 24%比德富路中位 高 45%比南區 2019 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,638 萬
+38%
2026 年推估2,264 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 626 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）328 萬
貸款（8 成）1,310 萬
每月月付49,093 元
30 年總利息457 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-28 11F/15F 3房2廳2衛 · 63.87 坪 40.7 萬/坪總 2,600 萬 2024-04-30 6F/15F 3房2廳2衛 · 62.4 坪 43.3 萬/坪總 2,700 萬 2023-08-23 10F/15F 3房2廳2衛 · 60.89 坪 36.8 萬/坪總 2,238 萬 2023-06-01 9F/15F 3房2廳2衛 · 62.94 坪 39.7 萬/坪總 2,500 萬 2023-04-23 8F/15F 3房2廳2衛 · 50.99 坪 38.2 萬/坪總 1,950 萬 2022-12-18 12F/15F 3房2廳2衛 · 50.99 坪 37.5 萬/坪總 1,910 萬 2022-11-27 5F/15F 3房2廳2衛 · 57.69 坪 39.9 萬/坪總 2,300 萬 2022-07-20 11F/15F 4房2廳2衛 · 57.69 坪 40.7 萬/坪總 2,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。