臺中市南區正氣街52號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 118 筆 · House ID TW-TC-86722664 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 713 萬 約 15.5 萬/坪 × 46 坪
最低可賣598萬
最高可賣1,564萬
中位單價15.5萬/坪
各屋型中位· 南區近 3 年
住宅大樓29.2 萬/坪華廈27.6 萬/坪透天39.8 萬/坪公寓22.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 南區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年40.6 萬/坪3–5年37.7 萬/坪5–10年36.9 萬/坪10–20年34.7 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
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買價 / 貸款條件（可調）▾
本址市值估算
713萬
合理區間 627～799 萬
單價15.5 萬/坪
坪數46 坪
比價依據本棟成交中位
樣本數117 筆・信心高
以本址／同棟／同型態屋齡坪數的實價登錄成交推算，非銀行鑑價或委託開價。實際成交受屋況、樓層、裝潢與議價影響。用估價工具細算・想賣這間？看實拿試算
46
鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
生活機能 35/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
未來建設 0/15 暫無重大建設
學區 0/15 學區資料不足
環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 734～770萬 市值估算 713 萬・買方市場
預期成交帶627～799 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
2
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 11 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
85/100
房屋 DNA
臺中市南區正氣街52號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通63
臺中 974m
生活88
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和90
低於南區中位 25%
出租收益98
推估年投報 4.1%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
這個門牌最近一年沒有新的成交紀錄；歷來共 118 筆，中位單價 15.5 萬/坪，最後一筆是 2025-05-17。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 0 年）。對比南區全區中位 20.6 萬/坪，本址低 25% 上下，屬區內較平價的選擇。同路段（正氣街，289 筆）中位 17.6 萬/坪，本址略低 12%。若延續南區近五年年均約 +1% 的走勢，一年後中位推估約 15.7 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2014 年到 2025 年累計 118 筆成交，單價由 15.28 萬/坪來到 33.48 萬/坪，上漲約 119%。
完工2014建築完成（約西元 2014 年／民國 103 年）
成交2014-06-16住宅大樓 4F成交 775 萬（15.28 萬/坪）
⋯ 中間還有 113 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2023-06-20住宅大樓 9F成交 1,500 萬（29.57 萬/坪）
成交2023-09-15住宅大樓 13F成交 1,000 萬（20.39 萬/坪）
成交2024-04-02住宅大樓 14F成交 1,257 萬（37.93 萬/坪）
成交2024-05-01住宅大樓 2F成交 1,250 萬（32.06 萬/坪）
成交2024-05-05住宅大樓 14F成交 1,388 萬（32.43 萬/坪）
成交2024-07-02住宅大樓 14F成交 1,768 萬（33.93 萬/坪）
成交2024-07-09住宅大樓 2F成交 1,465 萬（37.58 萬/坪）
成交2024-09-08住宅大樓 9F成交 1,260 萬（38.02 萬/坪）
成交2024-10-25住宅大樓 7F成交 1,568 萬（30.91 萬/坪）
成交2025-05-17住宅大樓 9F成交 1,540 萬（33.48 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 118 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
2026-06-0335m 11F/15F臺中市南區正氣街47號 · 住宅大樓 34.3 萬/坪總 1,576 萬 2026-05-23336m 8F/12F臺中市南區仁和路282號 · 住宅大樓 18.7 萬/坪總 1,020 萬 2026-05-13421m 透天臺中市南區仁和路113號 32.4 萬/坪總 1,788 萬 2026-05-07160m 12F/15F臺中市南區忠孝路149號 · 住宅大樓 32.4 萬/坪總 1,050 萬 2026-04-07181m 6F/7F臺中市南區忠孝路187號 · 華廈 22.5 萬/坪總 450 萬
本址單價走勢
2014 → 2025
本址↑131%南區全區↑54%
本址南區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 38 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（118 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
正氣街５２號九樓之六 9F/15F › 2025-05-17
33.5萬/坪 總價 1,540 萬（扣車位 1,540 萬）
正氣街５２號七樓之二 7F/15F › 2024-10-25
30.9萬/坪 總價 1,568 萬（扣車位 1,568 萬）
較上次成交 ↑ +748 萬 · 持有 10.4 年 · 估賣家收益 +577 萬
正氣街５２號九樓之三 9F/15F › 2024-09-08
38.0萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,260 萬）
較上次成交 ↑ +830 萬 · 持有 10.2 年 · 估賣家收益 +666 萬
正氣街５２號二樓之六 2F/15F › 2024-07-09
37.6萬/坪 總價 1,465 萬（扣車位 1,465 萬）
較上次成交 ↑ +215 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +73 萬
正氣街５２號十四樓之一 14F/15F › 2024-07-02
33.9萬/坪 總價 1,768 萬（扣車位 1,768 萬）
較上次成交 ↑ +892 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +694 萬
正氣街５２號十四樓之六 14F/15F › 2024-05-05
32.4萬/坪 總價 1,388 萬（扣車位 1,388 萬）
正氣街５２號二樓之六 2F/15F › 2024-05-01
32.1萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
正氣街５２號十四樓之三 14F/15F › 2024-04-02
37.9萬/坪 總價 1,257 萬（扣車位 1,257 萬）
較上次成交 ↑ +821 萬 · 持有 9.8 年 · 估賣家收益 +658 萬
正氣街５２號十三樓之五 13F/15F › 2023-09-15
20.4萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 −23 萬
正氣街５２號九樓之二 9F/15F › 2023-06-20
29.6萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
較上次成交 ↑ +715 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +552 萬
正氣街５２號十二樓之三 12F/15F › 2023-05-25
33.5萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 1,110 萬）
正氣街５２號十一樓之三 11F/15F › 2023-03-14
21.7萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
正氣街５２號十三樓之六 13F/15F › 2022-10-08
36.8萬/坪 總價 1,535 萬（扣車位 1,295 萬）
較上次成交 ↑ +896 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +717 萬
現在能賣多少 1,595 萬 較當時 +60 萬（+4%）
正氣街５２號十二樓之三 12F/15F › 2021-11-17
25.6萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
較上次成交 ↑ +410 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +323 萬
現在能賣多少 902 萬 較當時 +52 萬（+6%）
正氣街５２號十樓之五 10F/15F › 2021-08-23
25.7萬/坪 總價 1,175 萬（扣車位 1,075 萬）
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +121 萬
現在能賣多少 1,247 萬 較當時 +72 萬（+6%）
正氣街５２號十樓之一 10F/15F › 2021-07-09
23.4萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +321 萬
現在能賣多少 1,200 萬 較當時 +70 萬（+6%）
正氣街５２號二樓之五 2F/15F › 2020-11-25
20.9萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
較上次成交 ↑ +312 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +232 萬
現在能賣多少 1,265 萬 較當時 +255 萬（+25%）
正氣街５２號十三樓之五 13F/15F › 2020-07-30
19.8萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
較上次成交 ↑ +345 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +264 萬
現在能賣多少 1,215 萬 較當時 +245 萬（+25%）
正氣街５２號三樓之五 3F/15F › 2020-06-03
20.8萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 1,252 萬 較當時 +252 萬（+25%）
正氣街５２號十二樓之五 12F/15F › 2020-03-06
20.8萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +1 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −55 萬
現在能賣多少 1,377 萬 較當時 +277 萬（+25%）
正氣街５２號十二樓之六 12F/15F › 2020-01-01
20.6萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
較上次成交 ↑ +284 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +211 萬
現在能賣多少 1,190 萬 較當時 +240 萬（+25%）
正氣街５２號十五樓之二 15F/15F › 2019-12-13
19.4萬/坪 總價 1,126 萬（扣車位 1,126 萬）
較上次成交 ↑ +256 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +177 萬
現在能賣多少 1,556 萬 較當時 +430 萬（+38%）
正氣街５２號四樓之五 4F/15F › 2019-11-23
19.6萬/坪 總價 968 萬（扣車位 968 萬）
較上次成交 ↑ +308 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +232 萬
現在能賣多少 1,338 萬 較當時 +370 萬（+38%）
正氣街５２號１２樓之５ 12F/15F › 2019-11-07
20.8萬/坪 總價 1,098.9 萬（扣車位 1,099 萬）
較上次成交 ↑ +343 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +258 萬
現在能賣多少 1,519 萬 較當時 +420 萬（+38%）
正氣街５２號８樓之６ 8F/15F › 2019-10-20
21.3萬/坪 總價 948.8 萬（扣車位 749 萬）
較上次成交 ↑ +371 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +292 萬
現在能賣多少 1,311 萬 較當時 +362 萬（+38%）
正氣街５２號七樓之六 7F/15F › 2019-01-30
20.1萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
較上次成交 ↑ +257 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +193 萬
現在能賣多少 1,175 萬 較當時 +325 萬（+38%）
正氣街５２號二樓之三 2F/15F › 2019-01-06
19.6萬/坪 總價 715 萬（扣車位 715 萬）
較上次成交 ↑ +187 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +136 萬
現在能賣多少 988 萬 較當時 +273 萬（+38%）
正氣街５２號十五樓之１ 15F/15F › 2018-10-07
18.1萬/坪 總價 873 萬（扣車位 873 萬）
較上次成交 ↑ +144 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +88 萬
現在能賣多少 1,305 萬 較當時 +432 萬（+49%）
正氣街５２號十一樓之二 11F/15F › 2018-05-06
18.3萬/坪 總價 935 萬（扣車位 935 萬）
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +46 萬
現在能賣多少 1,398 萬 較當時 +463 萬（+50%）
正氣街５２號十一樓之六 11F/15F › 2018-05-02
20.4萬/坪 總價 938 萬（扣車位 938 萬）
較上次成交 ↑ +136 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +79 萬
現在能賣多少 1,402 萬 較當時 +464 萬（+49%）
正氣街５２號十一樓之１ 11F/15F › 2017-10-29
20.0萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 1,040 萬）
較上次成交 ↑ +285 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +214 萬
正氣街52號十四樓之五 14F/15F › 2017-05-21
19.5萬/坪 總價 968 萬（扣車位 968 萬）
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +204 萬
正氣街５２號１３樓之３ 13F/15F › 2017-02-08
20.5萬/坪 總價 680 萬（扣車位 600 萬）
較上次成交 ↑ +237 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +188 萬
正氣街52號三樓之五 3F/15F › 2016-12-10
19.1萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
正氣街５２號四樓之三 4F/15F › 2016-07-02
18.8萬/坪 總價 688 萬（扣車位 688 萬）
正氣街５２號十四樓之二 14F/15F › 2014-08-17
19.0萬/坪 總價 1,102 萬（扣車位 1,102 萬）
較上次成交 ↑ +232 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +169 萬
正氣街５２號12樓之1 12F/15F › 2014-07-28
16.3萬/坪 總價 998 萬（扣車位 998 萬）
正氣街５２號１１樓之６ 11F/15F › 2014-07-19
17.4萬/坪 總價 802 萬（扣車位 802 萬）
較上次成交 ↑ +219 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +171 萬
正氣街５２號十樓之六 10F/15F › 2014-07-17
18.1萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +220 萬
城隍里正氣街５２號十四樓之6 14F/15F › 2014-06-24
13.7萬/坪 總價 588 萬（扣車位 588 萬）
城隍里正氣街５２號二樓之6 2F/15F › 2014-06-16
14.3萬/坪 總價 559 萬（扣車位 559 萬）
城隍里正氣街５２號四樓之3 4F/15F › 2014-06-16
14.2萬/坪 總價 518 萬（扣車位 518 萬）
城隍里正氣街５２號四樓之6 4F/15F › 2014-06-16
13.8萬/坪 總價 540 萬（扣車位 540 萬）
城隍里正氣街５２號五樓之2 5F/15F › 2014-06-16
15.5萬/坪 總價 735 萬（扣車位 735 萬）
城隍里正氣街５２號五樓之3 5F/15F › 2014-06-16
13.8萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
城隍里正氣街５２號五樓之5 5F/15F › 2014-06-16
14.7萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
城隍里正氣街５２號六樓之6 6F/15F › 2014-06-16
14.1萬/坪 總價 604 萬（扣車位 604 萬）
城隍里正氣街５２號七樓之3 7F/15F › 2014-06-16
13.0萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
城隍里正氣街５２號九樓之1 9F/15F › 2014-06-16
14.9萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
城隍里正氣街５２號九樓之5 9F/15F › 2014-06-16
13.6萬/坪 總價 715 萬（扣車位 715 萬）
城隍里正氣街５２號十樓之1 10F/15F › 2014-06-16
14.7萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
城隍里正氣街５２號十樓之5 10F/15F › 2014-06-16
12.6萬/坪 總價 617 萬（扣車位 617 萬）
城隍里正氣街５２號十一樓之1 11F/15F › 2014-06-16
14.5萬/坪 總價 755 萬（扣車位 755 萬）
城隍里正氣街５２號十一樓之6 11F/15F › 2014-06-16
12.7萬/坪 總價 583 萬（扣車位 583 萬）
城隍里正氣街５２號十二樓之2 12F/15F › 2014-06-16
15.6萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
城隍里正氣街５２號十五樓之2 15F/15F › 2014-06-16
15.0萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
城隍里正氣街５２號三樓之5 3F/15F › 2014-06-16
14.0萬/坪 總價 672 萬（扣車位 672 萬）
城隍里正氣街５２號四樓之１ 4F/15F › 2014-06-16
12.6萬/坪 總價 615 萬（扣車位 615 萬）
城隍里正氣街５２號十三樓之3 13F/15F › 2014-06-16
13.4萬/坪 總價 443 萬（扣車位 443 萬）
城隍里正氣街５２號十三樓之5 13F/15F › 2014-06-16
12.7萬/坪 總價 625 萬（扣車位 625 萬）
城隍里正氣街５２號十五樓之5 15F/15F › 2014-06-16
12.7萬/坪 總價 676 萬（扣車位 676 萬）
城隍里正氣街５２號十五樓之6 15F/15F › 2014-06-16
13.4萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
城隍里正氣街５２號二樓之2 2F/15F › 2014-06-16
15.8萬/坪 總價 788 萬（扣車位 788 萬）
城隍里正氣街５２號二樓之5 2F/15F › 2014-06-16
14.5萬/坪 總價 698 萬（扣車位 698 萬）
城隍里正氣街５２號三樓之3 3F/15F › 2014-06-16
14.5萬/坪 總價 475 萬（扣車位 475 萬）
城隍里正氣街５２號四樓之5 4F/15F › 2014-06-16
13.3萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
城隍里正氣街５２號七樓之1 7F/15F › 2014-06-16
13.1萬/坪 總價 636 萬（扣車位 636 萬）
城隍里正氣街５２號八樓之2 8F/15F › 2014-06-16
15.7萬/坪 總價 795 萬（扣車位 795 萬）
城隍里正氣街５２號九樓之2 9F/15F › 2014-06-16
15.5萬/坪 總價 785 萬（扣車位 785 萬）
城隍里正氣街５２號十樓之6 10F/15F › 2014-06-16
12.2萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
城隍里正氣街５２號三樓之1 3F/15F › 2014-06-16
13.3萬/坪 總價 690 萬（扣車位 690 萬）
城隍里正氣街５２號九樓之6 9F/15F › 2014-06-16
12.3萬/坪 總價 568 萬（扣車位 568 萬）
城隍里正氣街５２號十三樓之1 13F/15F › 2014-06-16
14.7萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
城隍里正氣街５２號六樓之2 6F/15F › 2014-06-16
15.6萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
城隍里正氣街５２號六樓之5 6F/15F › 2014-06-16
14.2萬/坪 總價 698 萬（扣車位 698 萬）
城隍里正氣街５２號十一樓之3 11F/15F › 2014-06-16
14.5萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
城隍里正氣街５２號十三樓之6 13F/15F › 2014-06-16
13.8萬/坪 總價 639 萬（扣車位 639 萬）
城隍里正氣街５２號十五樓之1 15F/15F › 2014-06-16
15.1萬/坪 總價 729 萬（扣車位 729 萬）
城隍里正氣街５２號十樓之2 10F/15F › 2014-06-16
15.7萬/坪 總價 795 萬（扣車位 795 萬）
城隍里正氣街５２號十三樓之2 13F/15F › 2014-06-16
14.1萬/坪 總價 815 萬（扣車位 815 萬）
城隍里正氣街５２號十四樓之2 14F/15F › 2014-06-16
15.0萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
城隍里正氣街５２號七樓之6 7F/15F › 2014-06-16
14.0萬/坪 總價 593 萬（扣車位 593 萬）
城隍里正氣街５２號五樓之6 5F/15F › 2014-06-16
14.1萬/坪 總價 595 萬（扣車位 595 萬）
城隍里正氣街５２號六樓之3 6F/15F › 2014-06-16
14.5萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
城隍里正氣街５２號七樓之2 7F/15F › 2014-06-16
16.2萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
城隍里正氣街５２號八樓之3 8F/15F › 2014-06-16
14.3萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
城隍里正氣街５２號十二樓之1 12F/15F › 2014-06-16
12.8萬/坪 總價 712 萬（扣車位 712 萬）
城隍里正氣街５２號十四樓之5 14F/15F › 2014-06-16
14.1萬/坪 總價 698 萬（扣車位 698 萬）
城隍里正氣街５２號十一樓之5 11F/15F › 2014-06-16
12.6萬/坪 總價 668 萬（扣車位 668 萬）
城隍里正氣街５２號二樓之3 2F/15F › 2014-06-16
14.4萬/坪 總價 528 萬（扣車位 528 萬）
城隍里正氣街５２號八樓之1 8F/15F › 2014-06-16
14.6萬/坪 總價 706 萬（扣車位 706 萬）
城隍里正氣街５２號十樓之3 10F/15F › 2014-06-16
12.8萬/坪 總價 425 萬（扣車位 425 萬）
城隍里正氣街５２號九樓之3 9F/15F › 2014-06-16
13.0萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
城隍里正氣街５２號三樓之6 3F/15F › 2014-06-16
14.2萬/坪 總價 555 萬（扣車位 555 萬）
城隍里正氣街５２號六樓之1 6F/15F › 2014-06-16
15.1萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
城隍里正氣街５２號十四樓之3 14F/15F › 2014-06-16
13.2萬/坪 總價 436 萬（扣車位 436 萬）
城隍里正氣街５２號八樓之5 8F/15F › 2014-06-16
12.5萬/坪 總價 663 萬（扣車位 663 萬）
城隍里正氣街５２號八樓之6 8F/15F › 2014-06-16
12.5萬/坪 總價 578 萬（扣車位 578 萬）
城隍里正氣街５２號五樓之1 5F/15F › 2014-06-16
13.2萬/坪 總價 565 萬（扣車位 565 萬）
城隍里正氣街５２號十二樓之5 12F/15F › 2014-06-16
14.3萬/坪 總價 756 萬（扣車位 756 萬）
城隍里正氣街５２號十一樓之2 11F/15F › 2014-06-16
16.3萬/坪 總價 835 萬（扣車位 835 萬）
城隍里正氣街５２號十二樓之3 12F/15F › 2014-06-16
13.3萬/坪 總價 440 萬（扣車位 440 萬）
城隍里正氣街５２號七樓之5 7F/15F › 2014-06-16
14.2萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
城隍里正氣街５２號十二樓之6 12F/15F › 2014-06-16
14.4萬/坪 總價 666 萬（扣車位 666 萬）
城隍里正氣街５２號二樓之１ 2F/15F › 2014-06-16
15.8萬/坪 總價 708 萬（扣車位 708 萬）
城隍里正氣街５２號十五樓之3 15F/15F › 2014-06-16
15.0萬/坪 總價 498 萬（扣車位 498 萬）
城隍里正氣街５２號十四樓之1 14F/15F › 2014-06-16
16.8萬/坪 總價 876 萬（扣車位 876 萬）
城隍里正氣街５２號三樓之2 3F/15F › 2014-06-16
15.6萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
城隍里正氣街５２號四樓之2 4F/15F › 2014-06-16
15.3萬/坪 總價 775 萬（扣車位 775 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.7%。
15 樓 -3% 7 筆
14 樓 +23% 10 筆
13 樓 -5% 9 筆
12 樓 +5% 11 筆
11 樓 +12% 10 筆
10 樓 +17% 10 筆
9 樓 0% 8 筆
8 樓 +1% 8 筆
7 樓 -8% 7 筆
6 樓 -3% 6 筆
5 樓 -5% 6 筆
4 樓 -8% 7 筆
3 樓 +1% 8 筆
2 樓 +20% 10 筆
全棟中位 15.5 萬/坪（2–15 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 116 | 15.5 萬/坪 | 730 萬 | 45.6 |
| 商辦 | 1 | 19.2 萬/坪 | 920 萬 | 48.1 |
租金行情
本址租金中位
536元/坪/月
正氣街租金中位
545元/坪/月
南區租金中位
592元/坪/月
推估年投報
4.1%
買租比約 24 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 15.5 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2018-04-09 住宅大樓 48.3坪 3房 21,000 元/月436 元/坪
2017-09-23 住宅大樓 38.77坪 2房 18,000 元/月463 元/坪
2017-09-18 住宅大樓 48.05坪 3房 21,000 元/月436 元/坪
2017-02-24 住宅大樓 32.96坪 2房 21,000 元/月638 元/坪
2016-08-23 住宅大樓 38.77坪 3房 20,800 元/月536 元/坪
2016-06-25 住宅大樓 48.05坪 3房 21,000 元/月436 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2014–2024 年（跨 10 年）、共 38 次同戶轉手
同戶轉手
38 次
賺 / 賠
35 / 3
最多賺
717 萬
平均年化
7.9 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2024-10
7F · 51 坪 估賺 +577 萬 報酬率 70.4%
買進2014-06-16820 萬
賣出2024-10-251,568 萬
持有10.4 年年化 6.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +748 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 63 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 90 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +577 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-09
9F · 33 坪 估賺 +666 萬 報酬率 154.9%
買進2014-06-16430 萬
賣出2024-09-081,260 萬
持有10.2 年年化 15.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +830 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 100 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +666 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
2F · 39 坪 估賺 +73 萬 報酬率 5.8%
買進2024-05-011,250 萬
賣出2024-07-091,465 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +215 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 59 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 60 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +73 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
14F · 52 坪 估賺 +694 萬 報酬率 79.2%
買進2014-06-16876 萬
賣出2024-07-021,768 萬
持有10 年年化 7.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +892 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 71 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 107 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +694 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
14F · 33 坪 估賺 +658 萬 報酬率 150.9%
買進2014-06-16436 萬
賣出2024-04-021,257 萬
持有9.8 年年化 15.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +821 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 99 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +658 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09
13F · 49 坪 估賠 −23 萬 報酬率 -2.4%
買進2020-07-30970 萬
賣出2023-09-151,000 萬
持有3.1 年年化 -0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
9F · 51 坪 估賺 +552 萬 報酬率 70.3%
買進2014-06-16785 萬
賣出2023-06-201,500 萬
持有9 年年化 7.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +715 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 86 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +552 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
11F · 33 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-06-16480 萬
賣出2023-03-14720 萬
持有8.7 年
2022-10
13F · 46 坪 估賺 +717 萬 報酬率 112.2%
買進2014-06-16639 萬
賣出2022-10-081,535 萬
持有8.3 年年化 13.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +896 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 61 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 101 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +717 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
12F · 33 坪 估賺 +323 萬 報酬率 73.4%
買進2014-06-16440 萬
賣出2021-11-17850 萬
持有7.4 年年化 9.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +410 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 43 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +323 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
10F · 49 坪 估賺 +121 萬 報酬率 12.8%
買進2016-06-18945 萬
賣出2021-08-231,175 萬
持有5.2 年年化 2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +230 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅（持有 5.2 年 · 20%）
- − 30 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +121 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
10F · 48 坪 估賺 +321 萬 報酬率 45.2%
買進2014-06-16710 萬
賣出2021-07-091,130 萬
持有7.1 年年化 6.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +420 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 42 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +321 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
2F · 48 坪 估賺 +232 萬 報酬率 33.2%
買進2014-06-16698 萬
賣出2020-11-251,010 萬
持有6.4 年年化 5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +312 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 29 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +232 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
13F · 49 坪 估賺 +264 萬 報酬率 42.2%
買進2014-06-16625 萬
賣出2020-07-30970 萬
持有6.1 年年化 6.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +345 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 31 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +264 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
3F · 48 坪 估賠 −13 萬 報酬率 -1.4%
買進2017-03-19960 萬
賣出2020-06-031,000 萬
持有3.2 年年化 -0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
12F · 53 坪 估賠 −55 萬 報酬率 -5%
買進2019-11-071,098.9 萬
賣出2020-03-061,100 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −55 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01
12F · 46 坪 估賺 +211 萬 報酬率 31.7%
買進2014-06-16666 萬
賣出2020-01-01950 萬
持有5.5 年年化 5.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +284 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 24 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +211 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
15F · 58 坪 估賺 +177 萬 報酬率 20.3%
買進2014-06-16870 萬
賣出2019-12-131,126 萬
持有5.5 年年化 3.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +256 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +177 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
4F · 49 坪 估賺 +232 萬 報酬率 35.2%
買進2014-06-16660 萬
賣出2019-11-23968 萬
持有5.4 年年化 6.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +308 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 26 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +232 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
12F · 53 坪 估賺 +258 萬 報酬率 34.1%
買進2014-06-16756 萬
賣出2019-11-071,098.9 萬
持有5.4 年年化 6.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +343 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 29 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +258 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
8F · 46 坪 估賺 +292 萬 報酬率 50.5%
買進2014-06-16578 萬
賣出2019-10-20948.8 萬
持有5.3 年年化 9.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +371 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 31 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +292 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-01
7F · 42 坪 估賺 +193 萬 報酬率 32.5%
買進2014-06-16593 萬
賣出2019-01-30850 萬
持有4.6 年年化 7.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +257 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +193 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-01
2F · 37 坪 估賺 +136 萬 報酬率 25.8%
買進2014-06-16528 萬
賣出2019-01-06715 萬
持有4.6 年年化 5.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +187 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +136 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
15F · 48 坪 估賺 +88 萬 報酬率 12.1%
買進2014-06-16729 萬
賣出2018-10-07873 萬
持有4.3 年年化 2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +144 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +88 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
11F · 51 坪 估賺 +46 萬 報酬率 5.5%
買進2014-06-16835 萬
賣出2018-05-06935 萬
持有3.9 年年化 1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
11F · 46 坪 估賺 +79 萬 報酬率 9.9%
買進2014-07-19802 萬
賣出2018-05-02938 萬
持有3.8 年年化 2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +136 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +79 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10
11F · 52 坪 估賺 +214 萬 報酬率 28.3%
買進2014-06-16755 萬
賣出2017-10-291,040 萬
持有3.4 年年化 8.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +285 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +214 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-09
6F · 43 坪 估賺 +218 萬 報酬率 36.1%
買進2014-06-16604 萬
賣出2017-09-26885 萬
持有3.3 年年化 10.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +281 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +218 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-07
2F · 39 坪 估賺 +119 萬 報酬率 21.3%
買進2014-06-16559 萬
賣出2017-07-08725 萬
持有3.1 年年化 6.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +166 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +119 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-05
14F · 50 坪 估賺 +204 萬 報酬率 29.2%
買進2014-06-16698 萬
賣出2017-05-21968 萬
持有2.9 年年化 10.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +270 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +204 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04
8F · 36 坪 估賺 +161 萬 報酬率 31%
買進2014-06-16520 萬
賣出2017-04-24730 萬
持有2.9 年年化 10.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +210 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +161 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-03
3F · 48 坪 估賺 +222 萬 報酬率 33%
買進2014-06-16672 萬
賣出2017-03-19960 萬
持有2.8 年年化 11.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +288 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +222 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-02
13F · 33 坪 估賺 +188 萬 報酬率 42.4%
買進2014-06-16443 萬
賣出2017-02-08680 萬
持有2.7 年年化 15.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +237 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +188 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
10F · 49 坪 估賺 +264 萬 報酬率 42.8%
買進2014-06-16617 萬
賣出2016-06-18945 萬
持有2 年年化 21.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +328 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +264 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-08
14F · 58 坪 估賺 +169 萬 報酬率 19.4%
買進2014-06-16870 萬
賣出2014-08-171,102 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +232 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +169 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-07
8F · 51 坪 估賺 +101 萬 報酬率 12.7%
買進2014-06-16795 萬
賣出2014-07-30950 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +155 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +101 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-07
10F · 51 坪 估賺 +79 萬 報酬率 9.9%
買進2014-06-16795 萬
賣出2014-07-27925 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +79 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-07
11F · 46 坪 估賺 +171 萬 報酬率 29.3%
買進2014-06-16583 萬
賣出2014-07-19802 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +219 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +171 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-07
10F · 46 坪 估賺 +220 萬 報酬率 39.3%
買進2014-06-16560 萬
賣出2014-07-17830 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +270 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +220 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2014–2025 單價回放
11 年來 +131%（年化 +7.9%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市南區正氣街52號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其他登記事項
屋齡11 年
總樓層15 層
建物坪數32.8–61.2 坪
格局2房2廳2衛
公設比（估）44.5 %
主建物實坪23.1 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）5.5 坪
地段地號城隍段二小段30-66 地號
公告土地現值（115年）42,800 元/㎡
換算每坪地價14.1 萬/坪
依本址 118 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 3 家公司行號登記於此，涵蓋 3 種行業別，登記資本額合計約 0.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 億親鈦有限公司 | 金屬手工具批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 安旭環境有限公司 | 一般事業廢棄物清除 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 緻研設計工作室 | 商業設計 | 獨資 | 30,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
97分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 8
- 單價比 南區全區低 25%，相對親民
- 比同路段（正氣街）低 12%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（88 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 35／賠 3）
- 屋齡新（約 2 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（118 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +24.8%
周邊環境
周邊生活機能88 分
✓車站臺中974 公尺
✓超商萊爾富67 公尺・2 處
✓超市全聯福利中心477 公尺
✓學校臺中國小412 公尺・3 處
✓醫院林森醫院1.2 公里
✓診所裕民診所520 公尺
✓公園國光公園234 公尺・6 處
✓銀行合作金庫商業銀行405 公尺・2 處
✓停車場城隍停車場387 公尺
✓充電站（未命名）1.0 公里
✓運動中心東峰游泳池631 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市大里區內新段 違章工廠1.6 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所德義變電所(D/S)516 公尺
✓加油站南門橋站 加油站1.5 公里
✓殯葬設施崇德殯儀館3.0 公里
✓墓地（未命名）2.5 公里
✓市場（未命名）1.2 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
建成路1060號約 53 公尺
16:18
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
建成路1096號約 59 公尺
16:18
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
忠孝路186號約 78 公尺
16:03
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
方圓 400 公尺內共 82 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
南區治安概況
毒品67件
機車竊盜28件
住宅竊盜26件
汽車竊盜3件
南區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站臺中 站步行約 13 分 · 距 974 公尺
五權站步行 22 分 · 1629m精武站步行 36 分 · 2714m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 2 站，步行 300 公尺內 22 個公車站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 南區全區 低 25% ,比 正氣街低 12% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
土壤液化、淹水、斷層等屬政府公告潛勢資料，請以官方查詢系統為準（輸入本址地址查詢）：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
11 分台中 七期6.8 km
76 分新竹科學園區91.7 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
AI 健檢
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AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市南區正氣街52號 常見問題
臺中市南區正氣街52號最近成交多少？
臺中市南區正氣街52號實價登錄共 118 筆，單價中位 15.5 萬/坪，常見 13–34 萬/坪，最新成交 2025-05-17。
臺中市南區正氣街52號比 南區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 南區全區約 25%，低於正氣街約 12%。
臺中市南區正氣街52號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.7%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-05-17 · 總價 1,540 萬 · 單價 33.5 萬/坪
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