臺中市南區正氣街52號12F/15F
2021-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 25.7 萬/坪 × 33.14 坪
權狀坪數33.14 坪
主建物16.89 坪
公設比42.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 33.14 坪
└ 主建物 16.89 坪
└ 公設等 16.25 坪
土地持分 3.83 坪
0 坪33.14 坪
土地坐落 頂橋子頭段 103-3 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 15.5
正氣街中位 17.6
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 66%比正氣街中位 高 46%比南區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交850 萬
+7%
2026 年推估905 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-17 9F/15F 2房2廳2衛 · 46 坪 33.5 萬/坪總 1,540 萬 2024-10-25 7F/15F 3房2廳2衛 · 50.73 坪 30.9 萬/坪總 1,568 萬 2024-09-08 9F/15F 2房2廳1衛 · 33.14 坪 38 萬/坪總 1,260 萬 2024-07-09 2F/15F 2房2廳2衛 · 38.99 坪 37.6 萬/坪總 1,465 萬 2024-07-02 14F/15F 3房2廳2衛 · 52.11 坪 33.9 萬/坪總 1,768 萬 2024-05-05 14F/15F 2房2廳2衛 · 42.8 坪 32.4 萬/坪總 1,388 萬 2024-05-01 2F/15F 2房2廳2衛 · 38.99 坪 32.1 萬/坪總 1,250 萬 2024-04-02 14F/15F 2房2廳1衛 · 33.14 坪 37.9 萬/坪總 1,257 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。