臺中市南區正氣街47號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 141 筆 · House ID TW-TC-86722444 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 796 萬 約 18.5 萬/坪 × 43 坪
最低可賣688萬
最高可賣1,505萬
中位單價18.5萬/坪
各屋型中位· 南區近 3 年
住宅大樓29.7 萬/坪華廈27.6 萬/坪透天39.8 萬/坪公寓22.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 南區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年40.6 萬/坪3–5年38 萬/坪5–10年36.8 萬/坪10–20年34.7 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
本址市值估算
850萬
合理區間 748～952 萬
單價18.5 萬/坪
坪數45.9 坪
比價依據本棟成交中位
樣本數140 筆・信心高
以本址／同棟／同型態屋齡坪數的實價登錄成交推算，非銀行鑑價或委託開價。實際成交受屋況、樓層、裝潢與議價影響。用估價工具細算・想賣這間？看實拿試算
46
鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
生活機能 35/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
未來建設 0/15 暫無重大建設
學區 0/15 學區資料不足
環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 876～918萬 市值估算 850 萬・偏買方
預期成交帶748～952 萬
銷售難易度需耐心（買方市場）
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
2
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 11 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
81/100
房屋 DNA
臺中市南區正氣街47號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通65
臺中 952m
生活88
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和73
低於南區中位 11%
出租收益93
推估年投報 3.8%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 1 筆成交、單價中位 34.3 萬/坪，年增率−7.5%。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 11 年）。南區全區中位為 20.7 萬/坪，這裡低 11% 上下，屬區內較平價的選擇。同路段（正氣街，289 筆）中位 17.6 萬/坪，本址略高 5%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。若延續南區近五年年均約 +0.7% 的走勢，一年後中位推估約 18.6 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2012 年到 2026 年累計 141 筆成交，單價由 15.93 萬/坪來到 34.31 萬/坪，上漲約 115%。
成交2012-12-04住宅大樓 3F成交 690 萬（15.93 萬/坪）
成交2012-12-05住宅大樓 8F成交 556 萬（17.38 萬/坪）
⋯ 中間還有 136 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2024-06-11住宅大樓 3F成交 1,150 萬（36.92 萬/坪）
成交2024-07-20住宅大樓 7F成交 1,898 萬（40.49 萬/坪）
出租2024-09-02出租成交 月租 27,700 元（532 元/坪）
成交2024-12-08住宅大樓 10F成交 1,205 萬（37.67 萬/坪）
成交2024-12-14住宅大樓 2F成交 1,580 萬（33.35 萬/坪）
成交2024-12-22住宅大樓 12F成交 2,100 萬（37.13 萬/坪）
出租2025-01-23出租成交 月租 28,000 元（876 元/坪）
出租2025-02-27出租成交 月租 18,600 元（582 元/坪）
出租2026-02-08出租成交 月租 18,600 元（582 元/坪）
成交2026-06-03住宅大樓 11F成交 1,576 萬（34.31 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 141 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
2026-05-23337m 8F/12F臺中市南區仁和路282號 · 住宅大樓 18.7 萬/坪總 1,020 萬 2026-05-13452m 透天臺中市南區仁和路113號 32.4 萬/坪總 1,788 萬 2026-05-07193m 12F/15F臺中市南區忠孝路149號 · 住宅大樓 32.4 萬/坪總 1,050 萬 2026-04-07158m 6F/7F臺中市南區忠孝路187號 · 華廈 22.5 萬/坪總 450 萬 2026-03-17199m 11F/15F臺中市南區忠孝路149之1號 · 住宅大樓 33.9 萬/坪總 1,500 萬
本址單價走勢
2012 → 2026
本址↑108%南區全區↑51%
本址南區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 48 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（141 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
正氣街４７號十一樓之２ 11F/15F › 2026-06-03
34.3萬/坪 總價 1,576 萬（扣車位 1,576 萬）
較上次成交 ↑ +676 萬 · 持有 12.7 年 · 估賣家收益 +514 萬
正氣街４７號十二樓之２ 12F/15F › 2024-12-22
37.1萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
較上次成交 ↑ +1,000 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +630 萬
正氣街４７號二樓之７ 2F/15F › 2024-12-14
33.4萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
較上次成交 ↑ +715 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +447 萬
正氣街４７號十樓之３ 10F/15F › 2024-12-08
37.7萬/坪 總價 1,205 萬（扣車位 1,205 萬）
正氣街４７號七樓之２ 7F/15F › 2024-07-20
40.5萬/坪 總價 1,898 萬（扣車位 1,738 萬）
較上次成交 ↑ +968 萬 · 持有 11 年 · 估賣家收益 +755 萬
正氣街４７號三樓之３ 3F/15F › 2024-06-11
36.9萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,070 萬）
較上次成交 ↑ +510 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +326 萬
正氣街４７號十一樓之５ 11F/15F › 2024-06-02
40.3萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,290 萬）
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +160 萬
正氣街４７號三樓之２ 3F/15F › 2024-05-14
33.7萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
較上次成交 ↑ +811 萬 · 持有 11 年 · 估賣家收益 +629 萬
正氣街４７號十三樓之６ 13F/15F › 2024-01-31
30.5萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,530 萬）
較上次成交 ↑ +647 萬 · 持有 10.9 年 · 估賣家收益 +491 萬
正氣街４７號四樓之１ 4F/15F › 2023-08-30
32.7萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,430 萬）
較上次成交 ↑ +728 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +569 萬
正氣街４７號六樓之２ 6F/15F › 2023-08-02
30.4萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
較上次成交 ↑ +630 萬 · 持有 10.1 年 · 估賣家收益 +473 萬
正氣街４７號十三樓之３ 13F/15F › 2023-07-20
35.7萬/坪 總價 1,115 萬（扣車位 1,035 萬）
較上次成交 ↑ +565 萬 · 持有 10.5 年 · 估賣家收益 +440 萬
正氣街４７號七樓之５ 7F/15F › 2023-04-15
34.5萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,000 萬）
較上次成交 ↑ +470 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +366 萬
正氣街４７號九樓之５ 9F/15F › 2022-08-06
31.9萬/坪 總價 1,022 萬（扣車位 1,022 萬）
較上次成交 ↑ +424 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +325 萬
現在能賣多少 1,050 萬 較當時 +28 萬（+3%）
正氣街４７號八樓之１ 8F/15F › 2022-06-23
32.9萬/坪 總價 1,540 萬（扣車位 1,540 萬）
較上次成交 ↑ +570 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +434 萬
現在能賣多少 1,583 萬 較當時 +43 萬（+3%）
正氣街４７號二樓之３ 2F/15F › 2021-09-19
24.3萬/坪 總價 780 萬（扣車位 690 萬）
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 834 萬 較當時 +54 萬（+7%）
正氣街４７號十五樓之２ 15F/15F › 2020-12-20
21.5萬/坪 總價 1,115 萬（扣車位 1,115 萬）
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +192 萬
現在能賣多少 1,406 萬 較當時 +291 萬（+26%）
正氣街４７號八樓之５ 8F/15F › 2020-07-13
21.3萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 −16 萬
現在能賣多少 857 萬 較當時 +177 萬（+26%）
正氣街４７號十四樓之７ 14F/15F › 2020-06-16
21.0萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
較上次成交 ↑ +82 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 1,462 萬 較當時 +302 萬（+26%）
正氣街４７號九樓之７ 9F/15F › 2020-06-02
20.0萬/坪 總價 1,085 萬（扣車位 1,085 萬）
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +76 萬
現在能賣多少 1,368 萬 較當時 +283 萬（+26%）
正氣街４７號１５樓之７ 15F/15F › 2019-08-31
20.3萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +129 萬
現在能賣多少 1,670 萬 較當時 +470 萬（+39%）
正氣街４７號十二樓之１ 12F/15F › 2019-08-22
19.9萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +95 萬
現在能賣多少 1,503 萬 較當時 +423 萬（+39%）
正氣街４７號十五樓之６ 15F/15F › 2019-01-15
18.9萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
較上次成交 ↑ +67 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 1,322 萬 較當時 +372 萬（+39%）
正氣街４７號二樓之１ 2F/15F › 2019-01-09
19.1萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 −37 萬
現在能賣多少 1,141 萬 較當時 +321 萬（+39%）
正氣街４７號四樓之２ 4F/15F › 2018-10-19
19.0萬/坪 總價 1,075 萬（扣車位 1,075 萬）
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +128 萬
現在能賣多少 1,618 萬 較當時 +543 萬（+51%）
正氣街４７號七樓之６ 7F/15F › 2018-10-13
18.8萬/坪 總價 940 萬（扣車位 940 萬）
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 1,415 萬 較當時 +475 萬（+51%）
正氣街４７號七樓之７ 7F/15F › 2018-09-07
19.1萬/坪 總價 992 萬（扣車位 992 萬）
較上次成交 ↑ +42 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 −12 萬
現在能賣多少 1,493 萬 較當時 +501 萬（+51%）
正氣街４７號五樓之３ 5F/15F › 2018-08-28
20.8萬/坪 總價 665 萬（扣車位 665 萬）
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −60 萬
現在能賣多少 1,001 萬 較當時 +336 萬（+51%）
正氣街４７號十二樓之６ 12F/15F › 2018-05-24
18.6萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +48 萬
現在能賣多少 1,294 萬 較當時 +434 萬（+50%）
正氣街４７號２樓之５ 2F/15F › 2017-11-27
23.7萬/坪 總價 735 萬（扣車位 675 萬）
正氣街４７號１０樓之５ 10F/15F › 2017-09-03
20.7萬/坪 總價 700 萬（扣車位 600 萬）
正氣街４７號１４樓之５ 14F/15F › 2017-08-11
20.6萬/坪 總價 676 萬（扣車位 596 萬）
正氣街４７號十二樓之２ 12F/15F › 2017-07-04
19.4萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +148 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +84 萬
正氣街４７號八樓之３ 8F/15F › 2017-06-26
20.6萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
正氣街４７號八樓之２ 8F/15F › 2017-06-24
19.4萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +129 萬
正氣街47號十四樓之1 14F/15F › 2017-05-15
19.5萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +81 萬
正氣街47號九樓之3 9F/15F › 2016-01-03
20.3萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
正氣街４７號十四樓之６ 14F/15F › 2015-10-30
20.9萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
正氣街４７號七樓之３ 7F/15F › 2015-09-28
19.1萬/坪 總價 610 萬（扣車位 610 萬）
正氣街47號四樓之5 4F/15F › 2015-08-26
19.7萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
正氣街47號5樓之5 5F/15F › 2015-07-01
18.8萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
正氣街４７號十樓之１ 10F/15F › 2015-06-25
19.5萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +115 萬
城隍里正氣街４７號十二樓之3 12F/15F › 2015-05-22
17.6萬/坪 總價 564 萬（扣車位 564 萬）
較上次成交 ↑ +4 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 −26 萬
城隍里正氣街４７號十樓之１ 10F/15F › 2015-05-15
16.1萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
城隍里正氣街４７號十五樓之１ 15F/15F › 2015-04-28
21.0萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
城隍里正氣街４７號八樓之5 8F/15F › 2015-04-18
17.0萬/坪 總價 544 萬（扣車位 544 萬）
較上次成交 ↓ −12 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 −40 萬
城隍里正氣街４７號七樓之7 7F/15F › 2015-04-11
18.3萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
城隍里正氣街４７號十三樓之１ 13F/15F › 2015-04-11
17.4萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
城隍里正氣街４７號十二樓之2 12F/15F › 2015-04-11
16.8萬/坪 總價 952 萬（扣車位 952 萬）
城隍里正氣街４７號五樓之5 5F/15F › 2014-11-05
16.2萬/坪 總價 517 萬（扣車位 517 萬）
較上次成交 ↓ −68 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −95 萬
城隍里正氣街４７號四樓之1 4F/15F › 2014-08-26
16.0萬/坪 總價 702 萬（扣車位 702 萬）
城隍里正氣街４７號九樓之5 9F/15F › 2014-08-07
18.7萬/坪 總價 598 萬（扣車位 598 萬）
城隍里正氣街４７號十一樓之１ 11F/15F › 2014-08-02
18.5萬/坪 總價 935 萬（扣車位 935 萬）
城隍里正氣街４７號九樓之3 9F/15F › 2014-07-28
18.5萬/坪 總價 592 萬（扣車位 592 萬）
城隍里正氣街４７號四樓之3 4F/15F › 2014-07-18
17.8萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +28 萬
城隍里正氣街４７號十四樓之5 14F/15F › 2014-07-14
17.2萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
城隍里正氣街４７號十四樓之3 14F/15F › 2014-07-08
18.9萬/坪 總價 606 萬（扣車位 606 萬）
城隍里正氣街４７號十四樓之7 14F/15F › 2014-07-04
19.5萬/坪 總價 1,078 萬（扣車位 1,078 萬）
城隍里正氣街４７號七樓之3 7F/15F › 2014-05-14
18.2萬/坪 總價 583 萬（扣車位 583 萬）
較上次成交 ↑ +43 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +11 萬
城隍里正氣街４７號四樓之5 4F/15F › 2014-04-28
15.9萬/坪 總價 510 萬（扣車位 510 萬）
城隍里正氣街４７號五樓之3 5F/15F › 2014-01-10
18.3萬/坪 總價 585 萬（扣車位 585 萬）
城隍里正氣街４７號二樓之7 2F/15F › 2013-10-11
18.6萬/坪 總價 883 萬（扣車位 883 萬）
城隍里正氣街４７號十一樓之7 11F/15F › 2013-10-10
18.6萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
城隍里正氣街４７號十三樓之2 13F/15F › 2013-10-03
18.9萬/坪 總價 923 萬（扣車位 923 萬）
城隍里正氣街４７號三樓之7 3F/15F › 2013-09-22
20.6萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 1,070 萬）
城隍里正氣街４７號十一樓之2 11F/15F › 2013-09-08
19.6萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
城隍里正氣街４７號十五樓之6 15F/15F › 2013-08-15
17.6萬/坪 總價 883 萬（扣車位 883 萬）
城隍里正氣街４７號七樓之2 7F/15F › 2013-07-31
18.7萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
城隍里正氣街４７號九樓之7 9F/15F › 2013-07-25
17.3萬/坪 總價 940 萬（扣車位 940 萬）
城隍里正氣街４７號二樓之6 2F/15F › 2013-07-22
18.4萬/坪 總價 798 萬（扣車位 798 萬）
城隍里正氣街４７號四樓之7 4F/15F › 2013-07-18
18.9萬/坪 總價 1,038 萬（扣車位 1,038 萬）
城隍里正氣街４７號十樓之7 10F/15F › 2013-07-10
18.3萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
城隍里正氣街４７號六樓之7 6F/15F › 2013-06-16
18.3萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +57 萬
城隍里正氣街４７號八樓之7 8F/15F › 2013-06-16
18.3萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
城隍里正氣街４７號六樓之１ 6F/15F › 2013-06-15
19.3萬/坪 總價 845 萬（扣車位 845 萬）
城隍里正氣街４７號八樓之１ 8F/15F › 2013-06-07
19.7萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
城隍里正氣街４７號 1F/15F › 2013-06-03
18.8萬/坪 總價 768 萬（扣車位 768 萬）
城隍里正氣街４７號十四樓之１ 14F/15F › 2013-05-20
16.8萬/坪 總價 915 萬（扣車位 915 萬）
城隍里正氣街４７號十二樓之１ 12F/15F › 2013-05-20
16.8萬/坪 總價 915 萬（扣車位 915 萬）
城隍里正氣街４７號三樓之2 3F/15F › 2013-05-16
17.1萬/坪 總價 839 萬（扣車位 839 萬）
城隍里正氣街４７號二樓之１ 2F/15F › 2013-04-29
17.9萬/坪 總價 768 萬（扣車位 768 萬）
城隍里正氣街４７號三樓之１ 3F/15F › 2013-04-20
17.6萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
城隍里正氣街４７號十樓之2 10F/15F › 2013-04-17
18.0萬/坪 總價 879 萬（扣車位 879 萬）
城隍里正氣街４７號七樓之１ 7F/15F › 2013-04-17
18.2萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
城隍里正氣街４７號九樓之2 9F/15F › 2013-04-12
17.5萬/坪 總價 925 萬（扣車位 925 萬）
城隍里正氣街４７號七樓之6 7F/15F › 2013-04-08
16.9萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
城隍里正氣街４７號十五樓之7 15F/15F › 2013-04-04
16.7萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
城隍里正氣街４７號六樓之6 6F/15F › 2013-04-04
16.7萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
城隍里正氣街４７號五樓之7 5F/15F › 2013-04-03
17.8萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
城隍里正氣街４７號九樓之１ 9F/15F › 2013-04-03
17.2萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
城隍里正氣街４７號十一樓之6 11F/15F › 2013-03-24
17.7萬/坪 總價 873 萬（扣車位 873 萬）
城隍里正氣街４７號十三樓之6 13F/15F › 2013-03-03
17.6萬/坪 總價 883 萬（扣車位 883 萬）
城隍里正氣街４７號十四樓之6 14F/15F › 2013-03-03
17.6萬/坪 總價 883 萬（扣車位 883 萬）
城隍里正氣街４７號五樓之1 5F/15F › 2013-02-18
16.7萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
城隍里正氣街４７號四樓之2 4F/15F › 2013-02-16
15.5萬/坪 總價 875 萬（扣車位 875 萬）
城隍里正氣街４７號二樓之5 2F/15F › 2013-02-15
17.6萬/坪 總價 555 萬（扣車位 555 萬）
城隍里正氣街４７號八樓之6 8F/15F › 2013-02-08
15.8萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
城隍里正氣街４７號十四樓之2 14F/15F › 2013-02-06
16.1萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
城隍里正氣街４７號十二樓之6 12F/15F › 2013-02-05
16.4萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
城隍里正氣街４７號八樓之2 8F/15F › 2013-01-17
15.9萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
城隍里正氣街４７號十五樓之3 15F/15F › 2013-01-14
17.1萬/坪 總價 546 萬（扣車位 546 萬）
城隍里正氣街４７號十五樓之5 15F/15F › 2013-01-09
17.2萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
城隍里正氣街４７號十三樓之5 13F/15F › 2013-01-08
17.2萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
城隍里正氣街４７號十二樓之7 12F/15F › 2013-01-04
17.1萬/坪 總價 940 萬（扣車位 940 萬）
城隍里正氣街４７號十三樓之3 13F/15F › 2012-12-23
17.1萬/坪 總價 548 萬（扣車位 548 萬）
城隍里正氣街４７號十樓之5 10F/15F › 2012-12-21
15.5萬/坪 總價 555 萬（扣車位 555 萬）
城隍里正氣街４７號十樓之3 10F/15F › 2012-12-19
16.7萬/坪 總價 533 萬（扣車位 533 萬）
城隍里正氣街４７號四樓之6 4F/15F › 2012-12-17
16.2萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
城隍里正氣街４７號五樓之6 5F/15F › 2012-12-16
15.8萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
城隍里正氣街４７號六樓之5 6F/15F › 2012-12-16
17.0萬/坪 總價 545 萬（扣車位 545 萬）
城隍里正氣街４７號六樓之3 6F/15F › 2012-12-15
17.2萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
城隍里正氣街４７號十一樓之5 11F/15F › 2012-12-14
17.2萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
城隍里正氣街４７號十五樓之2 15F/15F › 2012-12-13
16.1萬/坪 總價 835 萬（扣車位 835 萬）
城隍里正氣街４７號六樓之2 6F/15F › 2012-12-11
16.2萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
城隍里正氣街４７號十二樓之5 12F/15F › 2012-12-10
17.5萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
城隍里正氣街４７號十三樓之7 13F/15F › 2012-12-10
16.3萬/坪 總價 895 萬（扣車位 895 萬）
城隍里正氣街４７號七樓之5 7F/15F › 2012-12-09
16.9萬/坪 總價 540 萬（扣車位 540 萬）
城隍里正氣街４７號十一樓之3 11F/15F › 2012-12-09
17.6萬/坪 總價 564 萬（扣車位 564 萬）
城隍里正氣街４７號九樓之6 9F/15F › 2012-12-09
15.5萬/坪 總價 765 萬（扣車位 765 萬）
城隍里正氣街４７號十樓之6 10F/15F › 2012-12-09
16.0萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
城隍里正氣街４７號五樓之2 5F/15F › 2012-12-08
15.9萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
城隍里正氣街４７號三樓之3 3F/15F › 2012-12-08
16.1萬/坪 總價 516 萬（扣車位 516 萬）
城隍里正氣街４７號八樓之3 8F/15F › 2012-12-05
17.4萬/坪 總價 556 萬（扣車位 556 萬）
城隍里正氣街４７號三樓之6 3F/15F › 2012-12-04
15.9萬/坪 總價 690 萬（扣車位 690 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.2%），常見於低樓店面拉高。
15 樓 -5% 9 筆
14 樓 +5% 10 筆
13 樓 -5% 8 筆
12 樓 -5% 11 筆
11 樓 +1% 9 筆
10 樓 -3% 9 筆
9 樓 0% 9 筆
8 樓 +6% 12 筆
7 樓 +1% 11 筆
6 樓 -5% 9 筆
5 樓 -1% 10 筆
4 樓 +2% 11 筆
3 樓 +6% 10 筆
2 樓 +1% 11 筆
1 樓 +2% 1 筆
全棟中位 18.5 萬/坪（1–15 樓）
租金行情
本址租金中位
582元/坪/月
正氣街租金中位
545元/坪/月
南區租金中位
595元/坪/月
推估年投報
3.8%
買租比約 26 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 18.5 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-02-08 住宅大樓 31.99坪 2房 18,600 元/月582 元/坪
2025-02-27 住宅大樓 31.99坪 2房 18,600 元/月582 元/坪
2025-01-23 住宅大樓 31.99坪 2房 28,000 元/月876 元/坪
2024-09-02 住宅大樓 52.02坪 2房 27,700 元/月532 元/坪
2024-02-26 住宅大樓 52.02坪 2房 26,700 元/月512 元/坪
2024-02-21 住宅大樓 31.99坪 2房 18,600 元/月582 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2026 年（跨 14 年）、共 48 次同戶轉手
同戶轉手
48 次
賺 / 賠
36 / 12
最多賺
755 萬
平均年化
3.6 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-06
11F · 46 坪 估賺 +514 萬 報酬率 57.1%
買進2013-09-08900 萬
賣出2026-06-031,576 萬
持有12.7 年年化 4.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +676 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 63 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 81 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +514 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-12
12F · 57 坪 估賺 +630 萬 報酬率 57.3%
買進2017-07-041,100 萬
賣出2024-12-222,100 萬
持有7.5 年年化 7.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,000 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 84 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 105 萬
- 房地合一稅（持有 7.5 年 · 20%）
- − 158 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +630 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-12
2F · 47 坪 估賺 +447 萬 報酬率 51.7%
買進2017-06-11865 萬
賣出2024-12-141,580 萬
持有7.5 年年化 6.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +715 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 63 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 75 萬
- 房地合一稅（持有 7.5 年 · 20%）
- − 112 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +447 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
7F · 50 坪 估賺 +755 萬 報酬率 81.2%
買進2013-07-31930 萬
賣出2024-07-201,898 萬
持有11 年年化 7.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +968 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 76 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 116 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +755 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
3F · 32 坪 估賺 +326 萬 報酬率 50.9%
買進2018-12-08640 萬
賣出2024-06-111,150 萬
持有5.5 年年化 9.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +510 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 43 萬
- 房地合一稅（持有 5.5 年 · 20%）
- − 82 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +326 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
11F · 32 坪 估賺 +160 萬 報酬率 16.7%
買進2022-03-19960 萬
賣出2024-06-021,290 萬
持有2.2 年年化 7.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +330 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- − 87 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +160 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
3F · 49 坪 估賺 +629 萬 報酬率 75%
買進2013-05-16839 萬
賣出2024-05-141,650 萬
持有11 年年化 6.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +811 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 66 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 97 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +629 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
13F · 50 坪 估賺 +491 萬 報酬率 55.6%
買進2013-03-03883 萬
賣出2024-01-311,530 萬
持有10.9 年年化 5.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +647 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 61 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 78 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +491 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
4F · 44 坪 估賺 +569 萬 報酬率 81.1%
買進2014-08-26702 萬
賣出2023-08-301,430 萬
持有9 年年化 9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +728 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 87 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +569 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
6F · 52 坪 估賺 +473 萬 報酬率 49.8%
買進2013-06-16950 萬
賣出2023-08-021,580 萬
持有10.1 年年化 4.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +630 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 63 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 76 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +473 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
13F · 32 坪 估賺 +440 萬 報酬率 80%
買進2013-01-08550 萬
賣出2023-07-201,115 萬
持有10.5 年年化 7.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +565 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 68 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +440 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
7F · 32 坪 估賺 +366 萬 報酬率 60%
買進2015-09-28610 萬
賣出2023-04-151,080 萬
持有7.5 年年化 8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +470 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 49 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +366 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-08
9F · 32 坪 估賺 +325 萬 報酬率 54.3%
買進2014-08-07598 萬
賣出2022-08-061,022 萬
持有8 年年化 6.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +424 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 47 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +325 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06
8F · 47 坪 估賺 +434 萬 報酬率 44.7%
買進2015-06-29970 萬
賣出2022-06-231,540 萬
持有7 年年化 6.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +570 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 62 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 57 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +434 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
2F · 31 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.1%
買進2017-11-27735 萬
賣出2021-09-19780 萬
持有3.8 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 3.8 年 · 35%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
15F · 52 坪 估賺 +192 萬 報酬率 23%
買進2012-12-13835 萬
賣出2020-12-201,115 萬
持有8 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +280 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 31 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +192 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
4F · 55 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-07-181,038 萬
賣出2020-10-291,060 萬
持有7.3 年
2020-07
8F · 32 坪 估賠 −16 萬 報酬率 -2.4%
買進2017-06-26660 萬
賣出2020-07-13680 萬
持有3 年年化 -0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
14F · 55 坪 估賺 +16 萬 報酬率 1.5%
買進2014-07-041,078 萬
賣出2020-06-161,160 萬
持有6 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +82 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
9F · 54 坪 估賺 +76 萬 報酬率 8.1%
買進2013-07-25940 萬
賣出2020-06-021,085 萬
持有6.9 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +145 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +76 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-08
15F · 59 坪 估賺 +129 萬 報酬率 13%
買進2013-04-04990 萬
賣出2019-08-311,200 萬
持有6.4 年年化 2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +210 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +129 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-08
12F · 54 坪 估賺 +95 萬 報酬率 10.4%
買進2013-05-20915 萬
賣出2019-08-221,080 萬
持有6.3 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +165 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +95 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-01
15F · 50 坪 估賺 +12 萬 報酬率 1.4%
買進2013-08-15883 萬
賣出2019-01-15950 萬
持有5.4 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +67 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-01
2F · 43 坪 估賠 −37 萬 報酬率 -4.5%
買進2013-07-29815 萬
賣出2019-01-09820 萬
持有5.4 年年化 -0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
4F · 57 坪 估賺 +128 萬 報酬率 14.6%
買進2013-02-16875 萬
賣出2018-10-191,075 萬
持有5.7 年年化 2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +200 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +128 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
7F · 50 坪 估賺 +34 萬 報酬率 4%
買進2013-04-08850 萬
賣出2018-10-13940 萬
持有5.5 年年化 0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-09
7F · 52 坪 估賠 −12 萬 報酬率 -1.3%
買進2015-04-11950 萬
賣出2018-09-07992 萬
持有3.4 年年化 -0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +42 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
5F · 32 坪 估賠 −60 萬 報酬率 -8.7%
買進2018-07-11690 萬
賣出2018-08-28665 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
12F · 46 坪 估賺 +48 萬 報酬率 6.3%
買進2013-02-05760 萬
賣出2018-05-24860 萬
持有5.3 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +48 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-08
4F · 43 坪 估賺 +121 萬 報酬率 17.3%
買進2012-12-17700 萬
賣出2017-08-06880 萬
持有4.6 年年化 3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +180 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +121 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-07
12F · 57 坪 估賺 +84 萬 報酬率 8.8%
買進2015-04-11952 萬
賣出2017-07-041,100 萬
持有2.2 年年化 4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +148 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +84 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
8F · 57 坪 估賺 +129 萬 報酬率 14.3%
買進2013-01-17900 萬
賣出2017-06-241,100 萬
持有4.4 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +200 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +129 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
2F · 47 坪 估賠 −63 萬 報酬率 -7.1%
買進2013-10-11883 萬
賣出2017-06-11865 萬
持有3.7 年年化 -1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −63 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-05
14F · 54 坪 估賺 +81 萬 報酬率 8.9%
買進2013-05-20915 萬
賣出2017-05-151,060 萬
持有4 年年化 2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +145 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +81 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-02
6F · 54 坪 估賠 −2 萬 報酬率 -0.2%
買進2013-04-04900 萬
賣出2017-02-23950 萬
持有3.9 年年化 -0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-07
12F · 32 坪 估賺 +41 萬 報酬率 7.3%
買進2015-05-22564 萬
賣出2015-07-18640 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +76 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-06
8F · 47 坪 估賠 −3 萬 報酬率 -0.3%
買進2013-06-07920 萬
賣出2015-06-29970 萬
持有2.1 年年化 -0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-06
5F · 32 坪 估賺 +131 萬 報酬率 25.3%
買進2014-11-05517 萬
賣出2015-06-28690 萬
持有0.6 年年化 42.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +173 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +131 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-06
10F · 50 坪 估賺 +115 萬 報酬率 14.4%
買進2015-05-15800 萬
賣出2015-06-25970 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +170 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +115 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-06
3F · 44 坪 估賺 +50 萬 報酬率 6.5%
買進2013-04-20770 萬
賣出2015-06-25870 萬
持有2.2 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-05
12F · 32 坪 估賠 −26 萬 報酬率 -4.6%
買進2012-12-10560 萬
賣出2015-05-22564 萬
持有2.4 年年化 -1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-04
8F · 32 坪 估賠 −40 萬 報酬率 -7.2%
買進2012-12-05556 萬
賣出2015-04-18544 萬
持有2.4 年年化 -3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-04
3F · 32 坪 估賠 −30 萬 報酬率 -5.8%
買進2012-12-08516 萬
賣出2015-04-11512 萬
持有2.3 年年化 -2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-11
5F · 32 坪 估賠 −95 萬 報酬率 -16.2%
買進2014-01-10585 萬
賣出2014-11-05517 萬
持有0.8 年年化 -20.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −68 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −95 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-07
4F · 32 坪 估賺 +28 萬 報酬率 5.5%
買進2014-04-28510 萬
賣出2014-07-18570 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-05
7F · 32 坪 估賺 +11 萬 報酬率 2%
買進2012-12-09540 萬
賣出2014-05-14583 萬
持有1.4 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +43 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-07
2F · 43 坪 估賺 +3 萬 報酬率 0.4%
買進2013-04-29768 萬
賣出2013-07-29815 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +47 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-06
6F · 52 坪 估賺 +57 萬 報酬率 6.8%
買進2012-12-11840 萬
賣出2013-06-16950 萬
持有0.5 年年化 13.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +57 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-03
2F · 31 坪 估賠 −3 萬 報酬率 -0.5%
買進2013-02-15555 萬
賣出2013-03-25583 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +108%（年化 +5.4%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市南區正氣街47號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其他登記事項
屋齡11 年
總樓層15 層
建物坪數31.5–59.2 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）40.8 %
主建物實坪23.3 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）5.2 坪
地段地號城隍段二小段30-57 地號
公告土地現值（115年）44,910 元/㎡
換算每坪地價14.8 萬/坪
依本址 141 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 4 家公司行號登記於此，涵蓋 4 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：經營網路購物（食品、飲料類商品）1工商展覽籌辦1國產家用家具零售1其他廣告服務1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 原流整合行銷有限公司 | 其他廣告服務 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 樂勇工程顧問有限公司 | 工商展覽籌辦 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 御本企業行 | 國產家用家具零售 | 獨資 | 200,000 元 |
| 茶研甜點所工作室 | 經營網路購物（食品、飲料類商品） | 獨資 | 10,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
97分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 單價比 南區全區低 11%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（88 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 36／賠 12）
- 屋齡新（約 4 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（141 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +9%
周邊環境
周邊生活機能88 分
✓車站臺中952 公尺
✓超商萊爾富77 公尺・4 處
✓超市全聯福利中心509 公尺
✓學校臺中國小384 公尺・3 處
✓醫院林森醫院1.3 公里
✓診所裕民診所509 公尺
✓公園國光公園232 公尺・5 處
✓銀行合作金庫商業銀行437 公尺
✓停車場城隍停車場421 公尺
✓充電站（未命名）991 公尺
✓運動中心東峰游泳池627 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市大里區內新段 違章工廠1.6 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所德義變電所(D/S)551 公尺
✓加油站南門橋站 加油站1.5 公里
✓殯葬設施崇德殯儀館3.0 公里
✓墓地（未命名）2.5 公里
✓市場（未命名）1.2 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
建成路1060號約 28 公尺
16:18
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
建成路1050號約 55 公尺
16:15
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
忠孝路186號約 65 公尺
16:03
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
方圓 400 公尺內共 82 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
南區治安概況
毒品67件
機車竊盜28件
住宅竊盜26件
汽車竊盜3件
南區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
57AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站臺中 站步行約 13 分 · 距 952 公尺
五權站步行 22 分 · 1663m精武站步行 36 分 · 2688m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 2 站，步行 300 公尺內 22 個公車站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 南區全區 低 11% ,比 正氣街高 5% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
本址潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 本址平均屋齡 4 年。
本址行情 實價登錄累計 141 筆成交 ，權狀單價中位 18.5 萬/坪 ，剔除公設的實坪單價約 36.8 萬/坪 ，最近一筆成交在 2026-06-03 ，較正氣街整體高5% 。
本址周邊實測 800 公尺內偵測到 德義變電所(D/S)（變電所，約 551 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 77 公尺、最近公園「國光公園」 232 公尺、最近學校「臺中國小」 384 公尺、最近停車場「城隍停車場」 421 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
11 分台中 七期6.7 km
76 分新竹科學園區91.6 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市南區正氣街47號 常見問題
臺中市南區正氣街47號最近成交多少？
臺中市南區正氣街47號實價登錄共 141 筆，權狀中位 18.5 萬/坪，常見 16–35 萬/坪，最新成交 2026-06-03。
臺中市南區正氣街47號比 南區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 南區全區約 11%，高於正氣街約 5%。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-06-03 · 總價 1,576 萬 · 單價 34.3 萬/坪
附近門牌行情
臺中市南區正氣街52號 117 筆・均 17.9 萬/坪・2025-05 臺中市南區正氣街85之5號 3 筆・均 14.3 萬/坪・2023-06 臺中市南區正氣街73巷3號 1 筆・均 60.6 萬/坪・2023-05 臺中市南區正氣街83之5號 2 筆・均 18.7 萬/坪・2022-04 臺中市南區正氣街73巷11之4號 2 筆・均 13.1 萬/坪・2021-08 臺中市南區正氣街73巷12之1號 3 筆・均 15.4 萬/坪・2021-01 臺中市南區正氣街85之2號 1 筆・均 14 萬/坪・2020-11 臺中市南區正氣街10號 3 筆・均 11.6 萬/坪・2020-05 臺中市南區正氣街74號 1 筆・均 13.7 萬/坪・2019-01 臺中市南區正氣街73巷14之4號 1 筆・均 11 萬/坪・2018-07
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買賣房屋要繳哪些稅費?買方賣方各付什麼一次看過戶不是只有房價，稅費與規費也是一筆。買方、賣方各自要繳什麼、怎麼算、抓多少錢，先搞清楚才不會超…