臺中市東區樂業路411號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 107 筆 · House ID TW-TC-90212682 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
900 萬
17.9 萬/坪
單價走勢中位 17.8 萬/坪
20152026
107 筆成交 55.9 坪 2 年 +50%
我們的估算推算值
1,040 萬
58.1 坪
合理區間915–1,164 萬
9151,164
估算 1,040
實際成交 900
依本棟成交中位101 筆 比實際高 16%
同坪數在附近
1,325 萬
22.8 萬/坪 × 58.1 坪
本址 17.9
東區 22.8
本址低 21% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 28/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 1,071～1,123萬 市值估算 1,040 萬・平衡
建議開價1,071–1,123 萬
成交帶 915–1,164 萬 估算 1,040 萬
預期成交帶915～1,164 萬
銷售難易度普通
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 11 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
67/100
房屋 DNA
臺中市東區樂業路411號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
精武 1.6km
生活71
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和85
低於東區中位 21%
出租收益88
推估年投報 3.5%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 2 筆成交、單價中位 29.8 萬/坪，年增率−15.3%。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 11 年）。放到東區整體（中位 22.8 萬/坪）來看，本址便宜約 21%，入手門檻較低。同路段（樂業路，404 筆）中位 25.5 萬/坪，本址略低 30%。成交筆數不多，數字僅供方向參考，建議搭配路段行情看。以東區近五年年均 -0.5% 外推，一年後約 17.8 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2015 年到 2026 年累計 107 筆成交，單價由 18.35 萬/坪來到 17.22 萬/坪，下跌約 6%。
完工2015建築完成（約西元 2015 年／民國 104 年）
成交2015-09-01住宅大樓 10F成交 900 萬（18.35 萬/坪）
⋯ 中間還有 101 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2024-04-04住宅大樓 5F成交 1,635 萬（28.16 萬/坪）
成交2024-04-21住宅大樓 11F成交 1,850 萬（33.36 萬/坪）
出租2024-05-24出租成交 月租 23,000 元（397 元/坪）
成交2024-06-02住宅大樓 8F成交 1,600 萬（37.12 萬/坪）
成交2024-06-17住宅大樓 10F成交 415 萬（16.03 萬/坪）
成交2024-07-18住宅大樓 10F成交 1,740 萬（37.58 萬/坪）
成交2025-03-04住宅大樓 7F成交 1,520 萬（35.21 萬/坪）
成交2025-12-31住宅大樓 4F成交 1,430 萬（26.2 萬/坪）
成交2026-01-14住宅大樓 10F成交 1,520 萬（29.76 萬/坪）
成交2026-03-13住宅大樓 3F成交 1,000 萬（17.22 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 107 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 17.9 萬/坪 比本址便宜 1 筆 比本址貴 100 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-06-27110m 5F/5F臺中市東區長福東街58號 · 華廈 39.8 萬/坪總 455 萬 2026-06-24480m 透天臺中市東區振興路437巷87弄32號 39.3 萬/坪總 2,739 萬 2026-06-04346m 4F/13F臺中市東區旱溪街400號 · 住宅大樓 32.1 萬/坪總 1,578 萬 2026-05-07311m 5F/9F臺中市東區東信街76號 · 華廈 34.9 萬/坪總 990 萬 2026-04-25234m 8F/15F臺中市東區德興一街50號 · 住宅大樓 38.9 萬/坪總 1,793 萬
本址單價走勢
2015 → 2026
本址↑66%東區全區↑58%
本址東區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 35 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（107 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
樂業路４１１號三樓之１ 3F/12F › 2026-03-13
17.2萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
樂業路４１１號十樓之５ 10F/12F › 2026-01-14
29.8萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,520 萬）
樂業路４１１號四樓之７ 4F/12F › 2025-12-31
26.2萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,430 萬）
較上次成交 ↑ +604 萬 · 持有 10.3 年 · 估賣家收益 +460 萬
現在能賣多少 1,475 萬 較當時 +45 萬（+3%）
樂業路４１１號十樓之２ 10F/12F › 2024-07-18
37.6萬/坪 總價 1,740 萬（扣車位 1,620 萬）
較上次成交 ↑ +802 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +517 萬
樂業路４１１號十樓之３ 10F/12F › 2024-06-17
16.0萬/坪 總價 415 萬（扣車位 415 萬）
樂業路４１１號八樓之６ 8F/12F › 2024-06-02
37.1萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,450 萬）
較上次成交 ↑ +662 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +346 萬
樂業路４１１號十一樓之１ 11F/12F › 2024-04-21
33.4萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,850 萬）
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +119 萬
樂業路４１１號五樓之２ 5F/12F › 2024-04-04
28.2萬/坪 總價 1,635 萬（扣車位 1,635 萬）
較上次成交 ↑ +205 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +61 萬
樂業路４１１號三樓之２ 3F/12F › 2024-02-24
31.1萬/坪 總價 1,710 萬（扣車位 1,430 萬）
較上次成交 ↑ +701 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +534 萬
樂業路４１１號七樓之３ 7F/12F › 2024-02-02
29.3萬/坪 總價 1,615 萬（扣車位 1,615 萬）
較上次成交 ↑ +715 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +374 萬
樂業路４１１號十一樓之５ 11F/12F › 2023-08-01
26.6萬/坪 總價 1,358 萬（扣車位 1,358 萬）
較上次成交 ↑ +358 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +175 萬
樂業路４１１號八樓之１ 8F/12F › 2022-10-21
26.2萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,520 萬）
較上次成交 ↑ +385 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +159 萬
樂業路４１１號七樓之７ 7F/12F › 2022-10-12
25.2萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,680 萬）
樂業路４１１號十一樓之１ 11F/12F › 2022-05-08
27.4萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,520 萬）
較上次成交 ↑ +560 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +428 萬
樂業路４１１號五樓之２ 5F/12F › 2022-03-28
24.6萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,430 萬）
較上次成交 ↑ +540 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +284 萬
樂業路４１１號三樓之６ 3F/12F › 2022-03-13
25.4萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
較上次成交 ↑ +472 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +246 萬
樂業路４１１號三樓之３ 3F/12F › 2021-12-04
21.9萬/坪 總價 1,468 萬（扣車位 1,468 萬）
較上次成交 ↑ +268 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +168 萬
現在能賣多少 1,580 萬 較當時 +112 萬（+8%）
樂業路４１１號六樓之７ 6F/12F › 2021-09-11
24.0萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,020 萬）
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +161 萬
現在能賣多少 1,205 萬 較當時 +85 萬（+8%）
樂業路４１１號十一樓之５ 11F/12F › 2021-05-30
19.6萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
較上次成交 ↑ +177 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +111 萬
現在能賣多少 1,076 萬 較當時 +76 萬（+8%）
樂業路４１１號八樓之１ 8F/12F › 2021-04-25
19.5萬/坪 總價 1,135 萬（扣車位 1,135 萬）
較上次成交 ↑ +215 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +80 萬
現在能賣多少 1,221 萬 較當時 +86 萬（+8%）
樂業路４１１號九樓之６ 9F/12F › 2021-04-01
18.5萬/坪 總價 946 萬（扣車位 946 萬）
較上次成交 ↑ +91 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +24 萬
現在能賣多少 1,018 萬 較當時 +72 萬（+8%）
樂業路４１１號四樓之２ 4F/12F › 2020-11-30
17.6萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +52 萬
現在能賣多少 1,331 萬 較當時 +311 萬（+30%）
樂業路４１１號九樓之２ 9F/12F › 2020-05-14
17.0萬/坪 總價 985 萬（扣車位 985 萬）
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 1,286 萬 較當時 +301 萬（+31%）
樂業路４１１號８樓之６ 8F/12F › 2020-05-03
20.9萬/坪 總價 938 萬（扣車位 818 萬）
較上次成交 ↑ +152 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +92 萬
現在能賣多少 1,224 萬 較當時 +286 萬（+30%）
樂業路４１１號十二樓之５ 12F/12F › 2020-04-27
17.3萬/坪 總價 945 萬（扣車位 945 萬）
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 −6 萬
現在能賣多少 1,233 萬 較當時 +288 萬（+30%）
樂業路４１１號十二樓之１ 12F/12F › 2019-11-22
15.5萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +22 萬
現在能賣多少 1,842 萬 較當時 +612 萬（+50%）
樂業路４１１號三樓之１ 3F/12F › 2019-10-27
14.8萬/坪 總價 858 萬（扣車位 858 萬）
較上次成交 ↓ −42 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 −86 萬
現在能賣多少 1,285 萬 較當時 +427 萬（+50%）
樂業路４１１號五樓之２ 5F/12F › 2019-06-21
15.3萬/坪 總價 890 萬（扣車位 890 萬）
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 −76 萬
現在能賣多少 1,333 萬 較當時 +443 萬（+50%）
樂業路４１１號三樓之６ 3F/12F › 2019-06-17
16.2萬/坪 總價 828 萬（扣車位 828 萬）
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +23 萬
現在能賣多少 1,240 萬 較當時 +412 萬（+50%）
樂業路４１１號八樓之２ 8F/12F › 2019-05-23
15.8萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
較上次成交 ↓ −50 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 −97 萬
現在能賣多少 1,378 萬 較當時 +458 萬（+50%）
樂業路４１１號七樓之３ 7F/12F › 2019-05-03
16.3萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 −18 萬
現在能賣多少 1,348 萬 較當時 +448 萬（+50%）
樂業路４１１號１０樓之２ 10F/12F › 2019-05-03
17.0萬/坪 總價 938 萬（扣車位 938 萬）
較上次成交 ↑ +38 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 1,405 萬 較當時 +467 萬（+50%）
樂業路４１１號九樓之６ 9F/12F › 2019-03-04
16.7萬/坪 總價 855 萬（扣車位 855 萬）
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +26 萬
現在能賣多少 1,281 萬 較當時 +426 萬（+50%）
樂業路４１１號六樓之２ 6F/12F › 2018-12-22
15.3萬/坪 總價 890 萬（扣車位 890 萬）
較上次成交 ↓ −46 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 −92 萬
現在能賣多少 1,404 萬 較當時 +514 萬（+58%）
樂業路４１１號１０樓之６ 10F/12F › 2018-07-11
17.8萬/坪 總價 858 萬（扣車位 758 萬）
較上次成交 ↓ −42 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 −86 萬
現在能賣多少 1,354 萬 較當時 +496 萬（+58%）
樂業路４１１號十二樓之２ 12F/12F › 2017-12-24
16.6萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
樂業路411號六樓之5 6F/12F › 2016-06-20
15.4萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
樂業路４１１號三樓之1 3F/12F › 2015-12-18
17.2萬/坪 總價 900 萬（扣車位 790 萬）
樂業路４１１號七樓之１ 7F/12F › 2015-11-13
18.3萬/坪 總價 950 萬（扣車位 840 萬）
樂業路４１１號七樓之２ 7F/12F › 2015-11-10
18.3萬/坪 總價 960 萬（扣車位 840 萬）
樂業路４１１號九樓之５ 9F/12F › 2015-10-15
17.6萬/坪 總價 788 萬（扣車位 698 萬）
樂業路４１１號八樓之１ 8F/12F › 2015-10-05
18.3萬/坪 總價 1,055 萬（扣車位 840 萬）
樂業路４１１號七樓之７ 7F/12F › 2015-10-05
18.3萬/坪 總價 998 萬（扣車位 778 萬）
樂業路４１１號三樓之３ 3F/12F › 2015-09-24
22.5萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 970 萬）
樂業路４１１號三樓之２ 3F/12F › 2015-09-24
17.6萬/坪 總價 1,009 萬（扣車位 809 萬）
樂業路４１１號四樓之３ 4F/12F › 2015-09-01
17.1萬/坪 總價 828 萬（扣車位 738 萬）
樂業路４１１號四樓之５ 4F/12F › 2015-09-01
16.4萬/坪 總價 750 萬（扣車位 650 萬）
樂業路４１１號四樓之６ 4F/12F › 2015-09-01
16.6萬/坪 總價 748 萬（扣車位 648 萬）
樂業路４１１號四樓之７ 4F/12F › 2015-09-01
17.1萬/坪 總價 826 萬（扣車位 726 萬）
樂業路４１１號五樓之１ 5F/12F › 2015-09-01
17.2萬/坪 總價 892 萬（扣車位 792 萬）
樂業路４１１號五樓之３ 5F/12F › 2015-09-01
17.3萬/坪 總價 845 萬（扣車位 745 萬）
樂業路４１１號五樓之６ 5F/12F › 2015-09-01
17.1萬/坪 總價 765 萬（扣車位 665 萬）
樂業路４１１號五樓之７ 5F/12F › 2015-09-01
17.7萬/坪 總價 852 萬（扣車位 752 萬）
樂業路４１１號六樓之１ 6F/12F › 2015-09-01
17.4萬/坪 總價 912 萬（扣車位 802 萬）
樂業路４１１號六樓之２ 6F/12F › 2015-09-01
18.0萬/坪 總價 936 萬（扣車位 826 萬）
樂業路４１１號六樓之５ 6F/12F › 2015-09-01
17.6萬/坪 總價 795 萬（扣車位 700 萬）
樂業路４１１號八樓之２ 8F/12F › 2015-09-01
18.5萬/坪 總價 970 萬（扣車位 850 萬）
樂業路４１１號八樓之５ 8F/12F › 2015-09-01
17.5萬/坪 總價 795 萬（扣車位 695 萬）
樂業路４１１號八樓之６ 8F/12F › 2015-09-01
17.6萬/坪 總價 786 萬（扣車位 686 萬）
樂業路４１１號八樓之７ 8F/12F › 2015-09-01
18.2萬/坪 總價 880 萬（扣車位 775 萬）
樂業路４１１號九樓之１ 9F/12F › 2015-09-01
17.9萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 825 萬）
樂業路４１１號九樓之２ 9F/12F › 2015-09-01
18.1萬/坪 總價 930 萬（扣車位 830 萬）
樂業路４１１號十樓之６ 10F/12F › 2015-09-01
18.8萬/坪 總價 900 萬（扣車位 800 萬）
樂業路４１１號十一樓之１ 11F/12F › 2015-09-01
19.8萬/坪 總價 960 萬（扣車位 860 萬）
樂業路４１１號十一樓之２ 11F/12F › 2015-09-01
18.6萬/坪 總價 920 萬（扣車位 800 萬）
樂業路４１１號十一樓之３ 11F/12F › 2015-09-01
18.3萬/坪 總價 822 萬（扣車位 727 萬）
樂業路４１１號十一樓之５ 11F/12F › 2015-09-01
18.3萬/坪 總價 823 萬（扣車位 713 萬）
樂業路４１１號十二樓之２ 12F/12F › 2015-09-01
18.4萬/坪 總價 820 萬（扣車位 730 萬）
樂業路４１１號十二樓之３ 12F/12F › 2015-09-01
18.5萬/坪 總價 800 萬（扣車位 720 萬）
樂業路４１１號十二樓之５ 12F/12F › 2015-09-01
18.8萬/坪 總價 900 萬（扣車位 800 萬）
樂業路４１１號三樓之５ 3F/12F › 2015-09-01
16.6萬/坪 總價 760 萬（扣車位 660 萬）
樂業路４１１號四樓之１ 4F/12F › 2015-09-01
17.1萬/坪 總價 889 萬（扣車位 789 萬）
樂業路４１１號六樓之６ 6F/12F › 2015-09-01
17.6萬/坪 總價 778 萬（扣車位 688 萬）
樂業路４１１號七樓之３ 7F/12F › 2015-09-01
17.9萬/坪 總價 870 萬（扣車位 770 萬）
樂業路４１１號七樓之５ 7F/12F › 2015-09-01
17.4萬/坪 總價 780 萬（扣車位 690 萬）
樂業路４１１號七樓之６ 7F/12F › 2015-09-01
17.5萬/坪 總價 773 萬（扣車位 683 萬）
樂業路４１１號五樓之２ 5F/12F › 2015-09-01
17.8萬/坪 總價 920 萬（扣車位 820 萬）
樂業路４１１號六樓之３ 6F/12F › 2015-09-01
17.9萬/坪 總價 872 萬（扣車位 772 萬）
樂業路４１１號六樓之７ 6F/12F › 2015-09-01
18.4萬/坪 總價 880 萬（扣車位 780 萬）
樂業路４１１號八樓之３ 8F/12F › 2015-09-01
17.7萬/坪 總價 863 萬（扣車位 763 萬）
樂業路４１１號九樓之６ 9F/12F › 2015-09-01
17.7萬/坪 總價 780 萬（扣車位 690 萬）
樂業路４１１號九樓之７ 9F/12F › 2015-09-01
18.9萬/坪 總價 913 萬（扣車位 803 萬）
樂業路４１１號十樓之１ 10F/12F › 2015-09-01
21.5萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,160 萬）
樂業路４１１號十樓之３ 10F/12F › 2015-09-01
17.8萬/坪 總價 806 萬（扣車位 706 萬）
樂業路４１１號十樓之５ 10F/12F › 2015-09-01
17.9萬/坪 總價 797 萬（扣車位 697 萬）
樂業路４１１號十一樓之６ 11F/12F › 2015-09-01
18.9萬/坪 總價 915 萬（扣車位 805 萬）
樂業路４１１號十二樓之１ 12F/12F › 2015-09-01
18.6萬/坪 總價 1,140 萬（扣車位 800 萬）
樂業路４１１號三樓之６ 3F/12F › 2015-09-01
17.1萬/坪 總價 758 萬（扣車位 668 萬）
樂業路４１１號三樓之７ 3F/12F › 2015-09-01
22.1萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 940 萬）
樂業路４１１號四樓之２ 4F/12F › 2015-09-01
17.4萬/坪 總價 898 萬（扣車位 798 萬）
樂業路４１１號九樓之３ 9F/12F › 2015-09-01
18.0萬/坪 總價 875 萬（扣車位 775 萬）
樂業路４１１號五樓之５ 5F/12F › 2015-09-01
16.6萬/坪 總價 755 萬（扣車位 660 萬）
樂業路４１１號十樓之２ 10F/12F › 2015-09-01
18.4萬/坪 總價 900 萬（扣車位 790 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.9%。
12 樓 +3% 7 筆
11 樓 +9% 10 筆
10 樓 +3% 10 筆
9 樓 0% 10 筆
8 樓 +2% 13 筆
7 樓 +2% 9 筆
6 樓 0% 10 筆
5 樓 -3% 9 筆
4 樓 -4% 12 筆
3 樓 -2% 11 筆
全棟中位 17.9 萬/坪（3–12 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
33,936–40,758元
房貸 27,338 元 ＋ 稅費雜支攤月 6,598–13,420 元
房貸月付27,338元/月
每年稅費雜支79,181–161,045元/年
地價稅223元/年
房屋稅（估）10,486元/年
以本址成交總價中位 900 萬、建物 54 坪、土地持分 8.1 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 27,338 元/月 | 貸 720 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 223 元/年 | 申報地價 111,606 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 10,486 元/年 | 房屋現值估 873,818 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 11%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 3,240–6,480 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,592–7,776 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 27,000–64,800 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 28,800 元/年 | 自備 180 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 526 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 28,404 元／月。 買下來每月總持有 33,936–40,758 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 36,336–43,158 元）。
這一戶翻新大概要多少
54 坪・中古屋・標準裝修
340–621萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 14–21 週
只做輕裝修162–324 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,240–1,521 萬 以本址成交中位 900 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 54 坪、340–621 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
526元/坪/月
樂業路租金中位
605元/坪/月
東區租金中位
602元/坪/月
推估年投報
3.5%
買租比約 28 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 17.9 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2024-05-24 住宅大樓 58.06坪 3房 23,000 元/月397 元/坪
2019-10-18 住宅大樓 58.02坪 3房 19,000 元/月327 元/坪
2019-05-09 住宅大樓 28.3坪 3房 17,100 元/月605 元/坪
2018-04-28 住宅大樓 25.29坪 3房 13,300 元/月526 元/坪
2016-09-21 住宅大樓 45.99坪 3房 26,000 元/月565 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2015–2026 年（跨 11 年）、共 35 次同戶轉手
同戶轉手
35 次
賺 / 賠
24 / 11
最多賺
534 萬
平均年化
2.4 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 7 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-03
3F · 58 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2019-10-27858 萬
賣出2026-03-131,000 萬
持有6.4 年
2026-01
10F · 51 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2020-05-31905 萬
賣出2026-01-141,520 萬
持有5.6 年
2025-12
4F · 55 坪 估賺 +460 萬 報酬率 55.7%
買進2015-09-01826 萬
賣出2025-12-311,430 萬
持有10.3 年年化 5.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +604 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 72 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +460 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
10F · 55 坪 估賺 +517 萬 報酬率 55.1%
買進2019-05-03938 萬
賣出2024-07-181,740 萬
持有5.2 年年化 10.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +802 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 70 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 66 萬
- 房地合一稅（持有 5.2 年 · 20%）
- − 130 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +517 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
8F · 51 坪 估賺 +346 萬 報酬率 36.9%
買進2020-05-03938 萬
賣出2024-06-021,600 萬
持有4.1 年年化 9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +662 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 47 萬
- 房地合一稅（持有 4.1 年 · 35%）
- − 187 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +346 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
11F · 55 坪 估賺 +119 萬 報酬率 7.8%
買進2022-05-081,520 萬
賣出2024-04-211,850 萬
持有2 年年化 3.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +330 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 74 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅（持有 2 年 · 45%）
- − 99 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +119 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
5F · 58 坪 估賺 +61 萬 報酬率 4.3%
買進2022-03-281,430 萬
賣出2024-04-041,635 萬
持有2 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +205 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 65 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 2 年 · 45%）
- − 51 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +61 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
3F · 70 坪 估賺 +534 萬 報酬率 52.9%
買進2015-09-241,009 萬
賣出2024-02-241,710 萬
持有8.4 年年化 6.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +701 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 68 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 80 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +534 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
7F · 55 坪 估賺 +374 萬 報酬率 41.6%
買進2019-05-03900 萬
賣出2024-02-021,615 萬
持有4.8 年年化 8.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +715 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 65 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 56 萬
- 房地合一稅（持有 4.8 年 · 35%）
- − 202 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +374 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
11F · 51 坪 估賺 +175 萬 報酬率 17.5%
買進2021-05-301,000 萬
賣出2023-08-011,358 萬
持有2.2 年年化 8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +358 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- − 95 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +175 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10
8F · 58 坪 估賺 +159 萬 報酬率 14%
買進2021-04-251,135 萬
賣出2022-10-211,520 萬
持有1.5 年年化 9.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +385 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 61 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- − 131 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +159 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10
7F · 67 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-10-05998 萬
賣出2022-10-121,680 萬
持有7 年
2022-05
11F · 55 坪 估賺 +428 萬 報酬率 44.6%
買進2015-09-01960 萬
賣出2022-05-081,520 萬
持有6.7 年年化 6.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +560 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 61 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 54 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +428 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
5F · 58 坪 估賺 +284 萬 報酬率 31.9%
買進2019-06-21890 萬
賣出2022-03-281,430 萬
持有2.8 年年化 11.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +540 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 31 萬
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- − 153 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +284 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
3F · 51 坪 估賺 +246 萬 報酬率 29.7%
買進2019-06-17828 萬
賣出2022-03-131,300 萬
持有2.7 年年化 11%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +472 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 27 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 133 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +246 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
3F · 67 坪 估賺 +168 萬 報酬率 14%
買進2015-09-241,200 萬
賣出2021-12-041,468 萬
持有6.2 年年化 2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +268 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 59 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 25 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +168 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
6F · 55 坪 估賺 +161 萬 報酬率 18.3%
買進2015-09-01880 萬
賣出2021-09-111,120 萬
持有6 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +240 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +161 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
11F · 51 坪 估賺 +111 萬 報酬率 13.5%
買進2015-09-01823 萬
賣出2021-05-301,000 萬
持有5.7 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +177 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +111 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
8F · 58 坪 估賺 +80 萬 報酬率 8.7%
買進2019-05-23920 萬
賣出2021-04-251,135 萬
持有1.9 年年化 4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +215 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- − 67 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +80 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
9F · 51 坪 估賺 +24 萬 報酬率 2.8%
買進2019-03-04855 萬
賣出2021-04-01946 萬
持有2.1 年年化 1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +91 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- − 14 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
4F · 58 坪 估賺 +52 萬 報酬率 5.9%
買進2018-07-23880 萬
賣出2020-11-301,020 萬
持有2.4 年年化 2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +140 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- − 28 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
10F · 51 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-09-01797 萬
賣出2020-05-31905 萬
持有4.7 年
2020-05
9F · 58 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.1%
買進2015-09-01930 萬
賣出2020-05-14985 萬
持有4.7 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
8F · 51 坪 估賺 +92 萬 報酬率 11.7%
買進2015-09-01786 萬
賣出2020-05-03938 萬
持有4.7 年年化 2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +152 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +92 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
12F · 55 坪 估賠 −6 萬 報酬率 -0.7%
買進2015-09-01900 萬
賣出2020-04-27945 萬
持有4.7 年年化 -0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
12F · 79 坪 估賺 +22 萬 報酬率 1.9%
買進2015-09-011,140 萬
賣出2019-11-221,230 萬
持有4.2 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
3F · 58 坪 估賠 −86 萬 報酬率 -9.6%
買進2015-12-18900 萬
賣出2019-10-27858 萬
持有3.9 年年化 -2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −42 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −86 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
5F · 58 坪 估賠 −76 萬 報酬率 -8.3%
買進2015-09-01920 萬
賣出2019-06-21890 萬
持有3.8 年年化 -2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −76 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
3F · 51 坪 估賺 +23 萬 報酬率 3%
買進2015-09-01758 萬
賣出2019-06-17828 萬
持有3.8 年年化 0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
8F · 58 坪 估賠 −97 萬 報酬率 -10%
買進2015-09-01970 萬
賣出2019-05-23920 萬
持有3.7 年年化 -2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −97 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
10F · 55 坪 估賠 −13 萬 報酬率 -1.4%
買進2015-09-01900 萬
賣出2019-05-03938 萬
持有3.7 年年化 -0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +38 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
7F · 55 坪 估賠 −18 萬 報酬率 -2.1%
買進2015-09-01870 萬
賣出2019-05-03900 萬
持有3.7 年年化 -0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
7F · 51 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-09-01773 萬
賣出2019-04-08840 萬
持有3.6 年
2019-03
9F · 51 坪 估賺 +26 萬 報酬率 3.3%
買進2015-09-01780 萬
賣出2019-03-04855 萬
持有3.5 年年化 1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +75 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-12
6F · 58 坪 估賠 −92 萬 報酬率 -9.8%
買進2015-09-01936 萬
賣出2018-12-22890 萬
持有3.3 年年化 -3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −46 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −92 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
4F · 58 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-02-21920 萬
賣出2018-07-23880 萬
持有0.4 年
2018-07
10F · 55 坪 估賠 −86 萬 報酬率 -9.6%
買進2015-09-01900 萬
賣出2018-07-11858 萬
持有2.9 年年化 -3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −42 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −86 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-02
4F · 58 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-09-01898 萬
賣出2018-02-21920 萬
持有2.5 年
2017-01
4F · 55 坪 估賠 −57 萬 報酬率 -6.9%
買進2015-09-01828 萬
賣出2017-01-18812 萬
持有1.4 年年化 -4.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −16 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −57 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-01
9F · 55 坪 估賠 −69 萬 報酬率 -7.9%
買進2015-09-01875 萬
賣出2017-01-02850 萬
持有1.3 年年化 -6.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −69 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
4F · 51 坪 估賠 −27 萬 報酬率 -3.6%
買進2015-09-01748 萬
賣出2016-06-13760 萬
持有0.8 年年化 -4.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-11
8F · 52 坪 估賺 +9 萬 報酬率 1.1%
買進2015-09-01795 萬
賣出2015-11-06850 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2015–2026 單價回放
11 年來 +66%（年化 +4.7%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市東區樂業路411號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號東區旱平段 0672-0000 地號
公告土地現值42,980 元/㎡
總樓層12 層
屋齡11 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市東區樂業路411號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其他登記事項
屋齡11 年
總樓層12 層
建物坪數25.9–82.1 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）47.5 %
主建物實坪25.3 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）8.1 坪
地段地號東區旱平段 0672-0000 地號
公告土地現值（115年）42,980 元/㎡
換算每坪地價14.2 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 107 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
97分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 8
- 單價比 東區全區低 21%，相對親民
- 比同路段（樂業路）低 30%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 24／賠 11）
- 屋齡新（約 2 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（107 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +26.6%
- 高樓層較保值（每高一層約 +0.9%）
周邊環境
周邊生活機能71 分
✕車站精武1.6 公里
✓超商7-Eleven72 公尺
✓超市全聯福利中心323 公尺
✓學校宜欣國小1.0 公里
✓醫院台新醫院780 公尺
✓診所一心中醫診所519 公尺
✓公園樂利公園227 公尺・4 處
✓銀行花蓮第二信用合作社46 公尺
✓停車場CITY PARKING 城市車旅 德興一站354 公尺
✓充電站EVOASIS1.1 公里
✓運動中心臺中市太平祥順運動公園549 公尺
周邊嫌惡設施
✕違章工廠臺中市東區旱平段 違章工廠497 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所十甲變電所(D/S)853 公尺
✓加油站太平站 加油站1.3 公里
✓殯葬設施崇德殯儀館3.0 公里
✓墓地（未命名）1.9 公里
✓市場旱溪夜市651 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
三賢街10號約 38 公尺
18:39
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
樂業路433號約 41 公尺
18:38
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
十甲東路443號約 61 公尺
18:51
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 130 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
東區治安概況
毒品90件
機車竊盜43件
住宅竊盜29件
東區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
57AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站精武 站步行約 21 分 · 距 1560 公尺
臺中站步行 26 分 · 1931m太原站步行 41 分 · 3039m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 2 站，步行 300 公尺內 5 個公車站、1 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 東區全區 低 21% ,比 樂業路低 30% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 651 公尺
生活機能
銀行花蓮第二信用合作社 46 公尺
超商7-Eleven 72 公尺
公園樂利公園 227 公尺
超市全聯福利中心 323 公尺
嫌惡設施
違章工廠臺中市東區旱平段 違章工廠 497 公尺
違章工廠臺中市東區旱平段 違章工廠 497 公尺
市場旱溪夜市 651 公尺
0m326m651m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
13 分台中 七期8 km
78 分新竹科學園區89.8 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情東區近 3 年
各屋型中位· 東區近 3 年
住宅大樓33.5 萬/坪透天35.3 萬/坪華廈27.1 萬/坪公寓21.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 東區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年36.4 萬/坪3–5年37.2 萬/坪5–10年33.4 萬/坪10–20年33.1 萬/坪20年以上25.4 萬/坪
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臺中市東區樂業路411號 常見問題
臺中市東區樂業路411號最近成交多少？
臺中市東區樂業路411號實價登錄共 107 筆，權狀中位 17.9 萬/坪，常見 15–30 萬/坪，最新成交 2026-03-13。
臺中市東區樂業路411號比 東區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 東區全區約 21%，低於樂業路約 30%。
臺中市東區樂業路411號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.9%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市東區樂業路411號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 526 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.5%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市東區樂業路411號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市東區樂業路411號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 71/100，最近銀行「花蓮第二信用合作社」 46 公尺、最近超商「7-Eleven」 72 公尺、最近公園「樂利公園」 227 公尺、最近超市「全聯福利中心」 323 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-01-14 · 總價 1,520 萬 · 單價 29.8 萬/坪
附近門牌行情
臺中市東區樂業路131號 1 筆・均 23 萬/坪・2026-03 臺中市東區樂業路230號 76 筆・均 27.2 萬/坪・2025-09 臺中市東區樂業路255號 23 筆・均 18.8 萬/坪・2025-06 臺中市東區樂業路135巷9之2號 1 筆・均 22.8 萬/坪・2025-05 臺中市東區樂業路208號 77 筆・均 27.4 萬/坪・2025-01 臺中市東區樂業路135巷4號 1 筆・均 25.2 萬/坪・2024-10 臺中市東區樂業路393號 1 筆・均 23.7 萬/坪・2024-09 臺中市東區樂業路135巷3之2號 2 筆・均 21.2 萬/坪・2024-09 臺中市東區樂業路480號 7 筆・均 23.2 萬/坪・2024-05 臺中市東區樂業路245號 9 筆・均 18.5 萬/坪・2024-03
要出價之前，先看這一戶的產權 東區旱平段 0672-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
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