臺中市東區樂業路411號9F/12F
2020-05-14 實價登錄成交明細
成交總價 985 萬 17 萬/坪 × 58.06 坪
權狀坪數58.06 坪
主建物26.98 坪
公設比33.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 58.06 坪
└ 主建物 26.98 坪
└ 公設等 31.08 坪
土地持分 8.71 坪
0 坪58.06 坪
土地坐落 旱平段 672 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價985 萬
扣車位後房價985 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 17.9
樂業路中位 25.5
東區 2020 年中位 25
比本棟中位 低 5%比樂業路中位 低 33%比東區 2020 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交985 萬
+31%
2026 年推估1,286 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 301 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）197 萬
貸款（8 成）788 萬
每月月付29,522 元
30 年總利息275 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-13 3F/12F 3房2廳2衛 · 58.08 坪 17.2 萬/坪總 1,000 萬 2026-01-14 10F/12F 3房2廳2衛 · 51.08 坪 29.8 萬/坪總 1,520 萬 2025-12-31 4F/12F 3房2廳2衛 · 54.57 坪 26.2 萬/坪總 1,430 萬 2025-03-04 7F/12F 3房2廳2衛 · 51.78 坪 35.2 萬/坪總 1,520 萬 2024-07-18 10F/12F 3房2廳2衛 · 55.12 坪 37.6 萬/坪總 1,740 萬 2024-06-17 10F/12F 3房2廳2衛 · 25.89 坪 16 萬/坪總 415 萬 2024-06-02 8F/12F 3房2廳2衛 · 51.08 坪 37.1 萬/坪總 1,600 萬 2024-04-21 11F/12F 3房2廳2衛 · 55.46 坪 33.4 萬/坪總 1,850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。