臺中市東區樂業路411號10F/12F
2024-06-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 415 萬 16 萬/坪 × 25.89 坪
權狀坪數25.89 坪
主建物11.86 坪
公設比5.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 25.89 坪
└ 主建物 11.86 坪
└ 公設等 14.03 坪
土地持分 3.76 坪
0 坪25.89 坪
土地坐落 旱平段 672 地號
價格拆解
成交總價415 萬
扣車位後房價415 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 17.9
樂業路中位 25.5
東區 2024 年中位 33.3
比本棟中位 低 11%比樂業路中位 低 37%比東區 2024 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交415 萬
-5%
2026 年推估393 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）332 萬
每月月付12,438 元
30 年總利息116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。