臺中市梧棲區港新一路65號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 227 筆 · House ID TW-TC-92053481 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
1,025 萬
24.8 萬/坪
單價走勢中位 24.8 萬/坪
20222026
227 筆成交 42.5 坪 0 年 +56%
我們的估算推算值
657 萬
26.5 坪
合理區間578–736 萬
578736
估算 657
實際成交 1,025
依本棟成交中位225 筆 比實際低 36%
同坪數在附近
501 萬
18.9 萬/坪 × 26.5 坪
本址 24.8
梧棲區 18.9
本址高 31% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 21/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 677～710萬 市值估算 657 萬・買方市場
建議開價677–710 萬
成交帶 578–736 萬 估算 657 萬
預期成交帶578～736 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 2 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
42/100
房屋 DNA
臺中市梧棲區港新一路65號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
沙鹿 3.4km
生活52
周邊機能
環境安全64
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和23
高於梧棲區中位 31%
出租收益65
推估年投報 2.2%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
臺中市梧棲區港新一路65號最近 12 個月成交 6 筆，每坪中位約 23 萬元，價格較去年同期回落 8.7%。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 1 年。對比梧棲區全區中位 18.9 萬/坪，本址高 31% 左右，價位在區內前段。跟港新一路整條路的行情（25.1 萬/坪）相比，這裡低了約 1%。若延續梧棲區近五年年均約 +1.7% 的走勢，一年後中位推估約 25.2 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2022 年到 2026 年累計 227 筆成交，單價由 24.22 萬/坪來到 22.46 萬/坪，下跌約 7%。
成交2022-12-03住宅大樓 5F成交 769 萬（24.22 萬/坪）
成交2022-12-03住宅大樓 4F成交 713 萬（22.43 萬/坪）
⋯ 中間還有 222 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-10-30住宅大樓 20F成交 646 萬（23.82 萬/坪）
成交2025-11-10住宅大樓 3F成交 1,098 萬（22.99 萬/坪）
成交2026-01-10住宅大樓 21F成交 640 萬（22.42 萬/坪）
出租2026-02-27出租成交 月租 7,000 元（198 元/坪）
成交2026-03-13住宅大樓 15F成交 595 萬（22.46 萬/坪）
出租2026-03-16出租成交 月租 13,000 元（469 元/坪）
出租2026-03-29出租成交 月租 22,000 元（407 元/坪）
出租2026-04-14出租成交 月租 13,500 元（311 元/坪）
出租2026-05-05出租成交 月租 14,000 元（476 元/坪）
出租2026-06-05出租成交 月租 15,000 元（430 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化高潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施變電所 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 227 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
1樓1 筆2樓10 筆3樓11 筆4樓12 筆5樓11 筆6樓11 筆7樓11 筆8樓11 筆9樓11 筆10樓11 筆11樓11 筆12樓11 筆13樓10 筆14樓11 筆15樓13 筆16樓11 筆17樓10 筆18樓11 筆19樓11 筆20樓13 筆21樓8 筆22樓7 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 24.8 萬/坪 比本址便宜 109 筆 比本址貴 25 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-07-21447m 10F/10F臺中市梧棲區大仁路二段311巷52號 · 華廈 8.9 萬/坪總 420 萬 2026-06-15442m 7F/28F臺中市梧棲區八德東路69號 · 住宅大樓 22.1 萬/坪總 495 萬 2026-06-04431m 26F/28F臺中市梧棲區八德東路63號 · 住宅大樓 20.3 萬/坪總 600 萬 2026-05-30456m 27F/28F臺中市梧棲區八德東路65號 · 住宅大樓 21.6 萬/坪總 720 萬 2026-05-26335m 4F/8F臺中市梧棲區四維路85巷27號 · 華廈 8.1 萬/坪總 400 萬
本址單價走勢
2022 → 2026
本址↓9%梧棲區全區↑7%
本址梧棲區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 46 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
看單一樓層成交：
本址歷史成交（227 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
港新一路６５號十五樓之１１ 15F/22F › 2026-03-13
22.5萬/坪 總價 595 萬（扣車位 595 萬）
港新一路６５號二十一樓之２ 21F/22F › 2026-01-10
22.4萬/坪 總價 640 萬（扣車位 525 萬）
較上次成交 ↓ −105 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 −138 萬
港新一路６５號三樓之９ 3F/22F › 2025-11-10
23.0萬/坪 總價 1,098 萬（扣車位 953 萬）
港新一路６５號二十樓之５ 20F/22F › 2025-10-30
23.8萬/坪 總價 646 萬（扣車位 646 萬）
較上次成交 ↑ +61 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +14 萬
港新一路６５號二十樓之３ 20F/22F › 2025-10-11
24.9萬/坪 總價 585 萬（扣車位 485 萬）
較上次成交 ↓ −35 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 −65 萬
港新一路６５號十八樓之６ 18F/22F › 2025-09-24
21.5萬/坪 總價 1,065 萬（扣車位 935 萬）
較上次成交 ↓ −178 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 −233 萬
港新一路６５號十五樓之５ 15F/22F › 2025-07-25
23.8萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
較上次成交 ↓ −13 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 −56 萬
港新一路６５號四樓之１１ 4F/22F › 2025-06-12
21.7萬/坪 總價 568 萬（扣車位 568 萬）
港新一路６５號十五樓之２ 15F/22F › 2025-06-01
23.8萬/坪 總價 1,288 萬（扣車位 1,158 萬）
較上次成交 ↓ −57 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −123 萬
港新一路６５號十一樓之１１ 11F/22F › 2025-04-26
27.3萬/坪 總價 615 萬（扣車位 515 萬）
港新一路６５號十五樓之９ 15F/22F › 2025-04-19
26.1萬/坪 總價 1,225 萬（扣車位 1,080 萬）
港新一路６５號二樓之２ 2F/22F › 2025-04-01
25.1萬/坪 總價 1,348 萬（扣車位 1,218 萬）
較上次成交 ↑ +11 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −57 萬
港新一路６５號七樓之９ 7F/22F › 2025-03-16
24.6萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,020 萬）
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +1 萬
港新一路６５號五樓之７ 5F/22F › 2025-03-15
25.4萬/坪 總價 1,036 萬（扣車位 906 萬）
港新一路６５號十三樓之９ 13F/22F › 2025-03-08
25.7萬/坪 總價 1,196 萬（扣車位 1,066 萬）
港新一路６５號四樓之２ 4F/22F › 2024-09-13
24.0萬/坪 總價 1,298 萬（扣車位 1,168 萬）
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +15 萬
港新一路６５號九樓之２ 9F/22F › 2024-08-25
25.5萬/坪 總價 1,383 萬（扣車位 1,238 萬）
較上次成交 ↑ +103 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +16 萬
港新一路６５號十四樓之６ 14F/22F › 2024-08-23
26.6萬/坪 總價 1,438 萬（扣車位 1,293 萬）
較上次成交 ↑ +68 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −7 萬
港新一路６５號十四樓之２ 14F/22F › 2024-07-28
25.2萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,225 萬）
港新一路６５號十一樓之２ 11F/22F › 2024-07-07
21.3萬/坪 總價 1,174 萬（扣車位 1,036 萬）
較上次成交 ↓ −131 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −191 萬
港新一路６５號十四樓之９ 14F/22F › 2024-07-07
24.6萬/坪 總價 1,165 萬（扣車位 1,020 萬）
港新一路６５號十四樓之１０ 14F/22F › 2024-07-07
25.0萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,015 萬）
港新一路６５號十七樓之６ 17F/22F › 2024-06-29
24.8萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,205 萬）
較上次成交 ↓ −17 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −86 萬
港新一路６５號九樓之６ 9F/22F › 2024-06-29
24.0萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,165 萬）
港新一路６５號十五樓之６ 15F/22F › 2024-06-29
25.0萬/坪 總價 1,345 萬（扣車位 1,215 萬）
港新一路６５號六樓之２ 6F/22F › 2024-06-29
22.7萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,105 萬）
港新一路６５號十三樓之１０ 13F/22F › 2024-06-24
25.1萬/坪 總價 1,133 萬（扣車位 1,018 萬）
港新一路６５號十一樓之９ 11F/22F › 2024-06-24
24.2萬/坪 總價 1,149 萬（扣車位 1,004 萬）
港新一路６５號九樓之１０ 9F/22F › 2024-06-24
24.4萬/坪 總價 1,105 萬（扣車位 990 萬）
港新一路６５號十八樓之９ 18F/22F › 2024-06-23
25.2萬/坪 總價 1,176 萬（扣車位 1,046 萬）
港新一路６５號十三樓之２ 13F/22F › 2024-06-22
24.2萬/坪 總價 1,305 萬（扣車位 1,175 萬）
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −59 萬
港新一路６５號六樓之６ 6F/22F › 2024-06-22
23.1萬/坪 總價 1,253 萬（扣車位 1,123 萬）
港新一路６５號二十樓之９ 20F/22F › 2024-06-16
25.5萬/坪 總價 1,187 萬（扣車位 1,057 萬）
港新一路６５號十九樓之８ 19F/22F › 2024-06-16
26.0萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 930 萬）
港新一路６５號七樓之２ 7F/22F › 2024-06-14
23.0萬/坪 總價 1,265 萬（扣車位 1,120 萬）
較上次成交 ↑ +31 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −35 萬
港新一路６５號十二樓之９ 12F/22F › 2024-06-09
24.4萬/坪 總價 1,140 萬（扣車位 1,010 萬）
港新一路６５號十二樓之２ 12F/22F › 2024-06-09
23.8萬/坪 總價 1,285 萬（扣車位 1,155 萬）
較上次成交 ↓ −40 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −105 萬
港新一路６５號十一樓之１０ 11F/22F › 2024-06-09
24.4萬/坪 總價 1,123 萬（扣車位 993 萬）
港新一路６５號十九樓之１０ 19F/22F › 2024-06-02
26.0萬/坪 總價 1,185 萬（扣車位 1,055 萬）
港新一路６５號十樓之９ 10F/22F › 2024-06-02
23.8萬/坪 總價 1,116 萬（扣車位 986 萬）
港新一路６５號五樓之６ 5F/22F › 2024-06-01
22.6萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −77 萬
港新一路６５號二十一樓之１０ 21F/22F › 2024-05-31
27.7萬/坪 總價 858 萬（扣車位 758 萬）
港新一路６５號十八樓之１２ 18F/22F › 2024-05-25
27.3萬/坪 總價 845 萬（扣車位 745 萬）
港新一路６５號十一樓之６ 11F/22F › 2024-05-22
24.2萬/坪 總價 1,305 萬（扣車位 1,175 萬）
港新一路６５號十七樓之９ 17F/22F › 2024-05-19
25.3萬/坪 總價 1,195 萬（扣車位 1,050 萬）
港新一路６５號十二樓之６ 12F/22F › 2024-05-18
24.3萬/坪 總價 1,325 萬（扣車位 1,180 萬）
港新一路６５號九樓之９ 9F/22F › 2024-05-12
24.1萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,000 萬）
港新一路６５號八樓之６ 8F/22F › 2024-05-12
23.6萬/坪 總價 1,275 萬（扣車位 1,145 萬）
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −31 萬
港新一路６５號十六樓之７ 16F/22F › 2024-05-12
25.7萬/坪 總價 1,048 萬（扣車位 918 萬）
較上次成交 ↑ +23 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −31 萬
港新一路６５號三樓之２ 3F/22F › 2024-05-05
22.0萬/坪 總價 1,198 萬（扣車位 1,068 萬）
較上次成交 ↓ −17 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −78 萬
港新一路６５號十九樓之１２ 19F/22F › 2024-05-04
27.6萬/坪 總價 855 萬（扣車位 755 萬）
港新一路６５號十樓之１０ 10F/22F › 2024-04-28
24.4萬/坪 總價 1,121 萬（扣車位 991 萬）
港新一路６５號十九樓之９ 19F/22F › 2024-04-28
25.3萬/坪 總價 1,195 萬（扣車位 1,050 萬）
港新一路６５號五樓之９ 5F/22F › 2024-04-21
23.3萬/坪 總價 1,096 萬（扣車位 966 萬）
港新一路６５號十四樓之１ 14F/22F › 2024-04-21
24.7萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,030 萬）
港新一路６５號十三樓之１ 13F/22F › 2024-04-20
24.7萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,030 萬）
港新一路６５號二十一樓之５ 21F/22F › 2024-04-19
26.2萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 935 萬）
較上次成交 ↑ +43 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −14 萬
港新一路６５號十七樓之１０ 17F/22F › 2024-04-08
25.6萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,040 萬）
港新一路６５號十六樓之６ 16F/22F › 2024-04-07
24.7萬/坪 總價 1,490 萬（扣車位 1,200 萬）
港新一路６５號十五樓之１０ 15F/22F › 2024-04-07
25.1萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,020 萬）
港新一路６５號八樓之９ 8F/22F › 2024-03-31
23.8萬/坪 總價 1,133 萬（扣車位 988 萬）
港新一路６５號十六樓之９ 16F/22F › 2024-03-31
24.8萬/坪 總價 1,158 萬（扣車位 1,028 萬）
港新一路６５號七樓之１０ 7F/22F › 2024-03-24
24.1萬/坪 總價 1,093 萬（扣車位 978 萬）
港新一路６５號十七樓之８ 17F/22F › 2024-03-24
26.0萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 928 萬）
較上次成交 ↑ +22 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −33 萬
港新一路６５號二樓之６ 2F/22F › 2024-03-22
24.5萬/坪 總價 1,337 萬（扣車位 1,192 萬）
港新一路６５號十九樓之７ 19F/22F › 2024-03-17
25.9萬/坪 總價 1,027 萬（扣車位 927 萬）
港新一路６５號十三樓之６ 13F/22F › 2024-03-17
24.3萬/坪 總價 1,298 萬（扣車位 1,183 萬）
港新一路６５號十六樓之２ 16F/22F › 2024-03-16
22.8萬/坪 總價 1,246 萬（扣車位 1,109 萬）
港新一路６５號七樓之６ 7F/22F › 2024-03-16
23.3萬/坪 總價 1,234 萬（扣車位 1,134 萬）
港新一路６５號十六樓之１ 16F/22F › 2024-03-15
21.9萬/坪 總價 1,044 萬（扣車位 914 萬）
港新一路６５號二十樓之７ 20F/22F › 2024-03-10
26.2萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 938 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −65 萬
港新一路６５號十四樓之７ 14F/22F › 2024-03-09
25.4萬/坪 總價 1,023 萬（扣車位 908 萬）
較上次成交 ↓ −32 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −84 萬
港新一路６５號三樓之６ 3F/22F › 2024-02-18
22.6萬/坪 總價 1,215 萬（扣車位 1,100 萬）
港新一路６５號二十二樓之５ 22F/22F › 2024-02-18
25.0萬/坪 總價 1,153 萬（扣車位 1,038 萬）
港新一路６５號十一樓之８ 11F/22F › 2024-02-17
24.9萬/坪 總價 988 萬（扣車位 888 萬）
較上次成交 ↓ −11 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −62 萬
港新一路６５號十一樓之１ 11F/22F › 2024-02-07
24.3萬/坪 總價 1,145 萬（扣車位 1,015 萬）
港新一路６５號九樓之１ 9F/22F › 2024-02-06
23.9萬/坪 總價 1,128 萬（扣車位 998 萬）
港新一路６５號七樓之１ 7F/22F › 2024-02-05
23.2萬/坪 總價 1,085 萬（扣車位 970 萬）
港新一路６５號十樓之６ 10F/22F › 2024-02-03
24.0萬/坪 總價 1,282 萬（扣車位 1,167 萬）
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −34 萬
港新一路６５號十二樓之１ 12F/22F › 2024-02-02
24.4萬/坪 總價 1,135 萬（扣車位 1,020 萬）
港新一路６５號十五樓之１ 15F/22F › 2024-02-01
25.1萬/坪 總價 1,178 萬（扣車位 1,048 萬）
港新一路６５號十七樓之７ 17F/22F › 2024-01-27
25.8萬/坪 總價 1,036 萬（扣車位 921 萬）
港新一路６５號八樓之２ 8F/22F › 2024-01-25
23.1萬/坪 總價 1,240 萬（扣車位 1,125 萬）
港新一路６５號十二樓之８ 12F/22F › 2024-01-25
25.0萬/坪 總價 1,025 萬（扣車位 895 萬）
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +3 萬
港新一路６５號十二樓之１０ 12F/22F › 2024-01-22
24.5萬/坪 總價 1,111 萬（扣車位 996 萬）
港新一路６５號十五樓之８ 15F/22F › 2024-01-21
25.7萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 920 萬）
港新一路６５號十四樓之８ 14F/22F › 2024-01-21
25.5萬/坪 總價 1,055 萬（扣車位 910 萬）
港新一路６５號十五樓之７ 15F/22F › 2024-01-20
25.7萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 920 萬）
港新一路６５號二十樓之１０ 20F/22F › 2024-01-19
26.0萬/坪 總價 1,203 萬（扣車位 1,058 萬）
港新一路６５號二十二樓之３ 22F/22F › 2024-01-14
26.2萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 935 萬）
港新一路６５號十九樓之１ 19F/22F › 2024-01-13
25.4萬/坪 總價 1,205 萬（扣車位 1,060 萬）
港新一路６５號十七樓之２ 17F/22F › 2024-01-10
25.1萬/坪 總價 1,367 萬（扣車位 1,222 萬）
港新一路６５號十八樓之７ 18F/22F › 2024-01-07
26.0萬/坪 總價 1,045 萬（扣車位 930 萬）
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −40 萬
港新一路６５號十三樓之８ 13F/22F › 2024-01-07
25.5萬/坪 總價 1,055 萬（扣車位 910 萬）
港新一路６５號十三樓之７ 13F/22F › 2024-01-06
25.5萬/坪 總價 1,055 萬（扣車位 910 萬）
港新一路６５號二十一樓之７ 21F/22F › 2023-12-31
25.7萬/坪 總價 1,195 萬（扣車位 1,065 萬）
港新一路６５號十八樓之１０ 18F/22F › 2023-12-17
25.7萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,045 萬）
港新一路６５號六樓之１ 6F/22F › 2023-12-04
23.0萬/坪 總價 1,075 萬（扣車位 960 萬）
港新一路６５號五樓之２ 5F/22F › 2023-11-12
22.6萬/坪 總價 1,245 萬（扣車位 1,100 萬）
港新一路６５號二十樓之１ 20F/22F › 2023-10-14
25.4萬/坪 總價 1,207 萬（扣車位 1,062 萬）
港新一路６５號二十樓之８ 20F/22F › 2023-10-12
26.1萬/坪 總價 1,078 萬（扣車位 933 萬）
港新一路６５號六樓之９ 6F/22F › 2023-10-06
22.6萬/坪 總價 1,053 萬（扣車位 938 萬）
港新一路６５號十六樓之８ 16F/22F › 2023-08-27
25.5萬/坪 總價 1,025 萬（扣車位 910 萬）
港新一路６５號十一樓之７ 11F/22F › 2023-08-26
24.7萬/坪 總價 999 萬（扣車位 884 萬）
港新一路６５號十七樓之１２ 17F/22F › 2023-08-20
26.3萬/坪 總價 850 萬（扣車位 720 萬）
港新一路６５號十八樓之１ 18F/22F › 2023-08-20
25.1萬/坪 總價 1,176 萬（扣車位 1,046 萬）
港新一路６５號十樓之１ 10F/22F › 2023-08-06
23.8萬/坪 總價 1,108 萬（扣車位 993 萬）
港新一路６５號三樓之１ 3F/22F › 2023-07-29
21.4萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 892 萬）
港新一路６５號二十一樓之８ 21F/22F › 2023-07-23
25.8萬/坪 總價 1,162 萬（扣車位 1,047 萬）
港新一路６５號十七樓之１ 17F/22F › 2023-07-22
25.1萬/坪 總價 1,162 萬（扣車位 1,047 萬）
港新一路６５號二樓之８ 2F/22F › 2023-07-09
26.6萬/坪 總價 1,052 萬（扣車位 952 萬）
港新一路６５號十八樓之８ 18F/22F › 2023-06-24
25.2萬/坪 總價 1,032 萬（扣車位 902 萬）
港新一路６５號二十二樓之２ 22F/22F › 2023-06-24
26.6萬/坪 總價 1,116 萬（扣車位 971 萬）
港新一路６５號十二樓之７ 12F/22F › 2023-06-18
24.2萬/坪 總價 965 萬（扣車位 865 萬）
港新一路６５號二樓之９ 2F/22F › 2023-06-11
25.8萬/坪 總價 1,215 萬（扣車位 1,070 萬）
港新一路６５號二十一樓之６ 21F/22F › 2023-06-11
25.8萬/坪 總價 1,037 萬（扣車位 922 萬）
港新一路６５號四樓之１ 4F/22F › 2023-06-03
21.8萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 910 萬）
港新一路６５號十七樓之３ 17F/22F › 2023-05-28
26.5萬/坪 總價 833 萬（扣車位 733 萬）
港新一路６５號十樓之７ 10F/22F › 2023-05-28
24.1萬/坪 總價 960 萬（扣車位 860 萬）
港新一路６５號八樓之１０ 8F/22F › 2023-05-27
23.4萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 953 萬）
港新一路６５號二樓之５ 2F/22F › 2023-05-21
23.1萬/坪 總價 763 萬（扣車位 648 萬）
港新一路６５號十五樓之３ 15F/22F › 2023-05-13
26.3萬/坪 總價 725 萬
港新一路６５號十四樓之３ 14F/22F › 2023-05-13
25.7萬/坪 總價 811 萬（扣車位 711 萬）
較上次成交 ↓ −17 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −58 萬
港新一路６５號二十二樓之６ 22F/22F › 2023-05-07
25.4萬/坪 總價 1,149 萬（扣車位 1,034 萬）
港新一路６５號十九樓之６ 19F/22F › 2023-04-30
26.7萬/坪 總價 1,042 萬（扣車位 927 萬）
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −68 萬
港新一路６５號二樓之１１ 2F/22F › 2023-04-30
27.5萬/坪 總價 875 萬（扣車位 775 萬）
港新一路６５號十八樓之３ 18F/22F › 2023-04-29
26.5萬/坪 總價 833 萬（扣車位 733 萬）
港新一路６５號十一樓之５ 11F/22F › 2023-04-23
25.3萬/坪 總價 800 萬（扣車位 700 萬）
較上次成交 ↓ −18 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −59 萬
港新一路６５號十六樓之５ 16F/22F › 2023-04-16
26.1萬/坪 總價 822 萬（扣車位 722 萬）
港新一路６５號四樓之１１ 4F/22F › 2023-04-16
23.4萬/坪 總價 526 萬（扣車位 441 萬）
港新一路６５號二十二樓之１ 22F/22F › 2023-04-09
26.3萬/坪 總價 1,289 萬（扣車位 1,144 萬）
港新一路６５號二十二樓之８ 22F/22F › 2023-04-09
25.8萬/坪 總價 851 萬（扣車位 706 萬）
港新一路６５號二十樓之１２ 20F/22F › 2023-03-31
25.8萬/坪 總價 806 萬（扣車位 706 萬）
港新一路６５號二十樓之２ 20F/22F › 2023-03-30
26.3萬/坪 總價 875 萬（扣車位 760 萬）
港新一路６５號二十樓之６ 20F/22F › 2023-03-19
26.3萬/坪 總價 890 萬（扣車位 760 萬）
港新一路６５號十五樓之５ 15F/22F › 2023-03-18
26.2萬/坪 總價 853 萬（扣車位 723 萬）
港新一路６５號十六樓之１２ 16F/22F › 2023-03-12
25.2萬/坪 總價 788 萬（扣車位 688 萬）
港新一路６５號十四樓之５ 14F/22F › 2023-03-11
25.8萬/坪 總價 828 萬（扣車位 713 萬）
港新一路６５號八樓之７ 8F/22F › 2023-03-11
23.5萬/坪 總價 956 萬（扣車位 841 萬）
港新一路６５號二十樓之５ 20F/22F › 2023-03-05
26.7萬/坪 總價 620 萬（扣車位 520 萬）
港新一路６５號十六樓之１０ 16F/22F › 2023-03-05
25.0萬/坪 總價 1,146 萬（扣車位 1,016 萬）
港新一路６５號二十二樓之７ 22F/22F › 2023-03-04
27.0萬/坪 總價 608 萬（扣車位 508 萬）
港新一路６５號四樓之８ 4F/22F › 2023-02-26
22.5萬/坪 總價 903 萬（扣車位 803 萬）
港新一路６５號四樓之６ 4F/22F › 2023-02-26
22.0萬/坪 總價 1,198 萬（扣車位 1,068 萬）
港新一路６５號十八樓之２ 18F/22F › 2023-02-26
25.6萬/坪 總價 1,243 萬（扣車位 1,113 萬）
港新一路６５號十樓之２ 10F/22F › 2023-02-25
23.0萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,120 萬）
港新一路６５號八樓之８ 8F/22F › 2023-02-25
23.6萬/坪 總價 960 萬（扣車位 845 萬）
港新一路６５號十九樓之３ 19F/22F › 2023-02-25
26.5萬/坪 總價 821 萬（扣車位 621 萬）
港新一路６５號六樓之８ 6F/22F › 2023-02-19
23.1萬/坪 總價 941 萬（扣車位 826 萬）
港新一路６５號 1F/22F › 2023-02-19
40.2萬/坪 總價 1,360 萬
港新一路６５號三樓之７ 3F/22F › 2023-02-18
22.7萬/坪 總價 925 萬（扣車位 810 萬）
港新一路６５號五樓之８ 5F/22F › 2023-02-18
23.2萬/坪 總價 943 萬（扣車位 828 萬）
港新一路６５號四樓之７ 4F/22F › 2023-02-12
22.5萬/坪 總價 920 萬（扣車位 805 萬）
港新一路６５號五樓之１０ 5F/22F › 2023-02-12
23.0萬/坪 總價 1,081 萬（扣車位 936 萬）
港新一路６５號十五樓之１２ 15F/22F › 2023-02-12
25.3萬/坪 總價 790 萬（扣車位 690 萬）
港新一路６５號十三樓之５ 13F/22F › 2023-01-28
25.9萬/坪 總價 816 萬（扣車位 716 萬）
較上次成交 ↓ −29 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −71 萬
港新一路６５號十二樓之１２ 12F/22F › 2023-01-20
24.5萬/坪 總價 769 萬（扣車位 669 萬）
港新一路６５號十七樓之１１ 17F/22F › 2023-01-20
26.7萬/坪 總價 648 萬（扣車位 503 萬）
港新一路６５號六樓之１０ 6F/22F › 2023-01-19
23.1萬/坪 總價 1,083 萬（扣車位 938 萬）
港新一路６５號二十一樓之３ 21F/22F › 2023-01-15
27.5萬/坪 總價 745 萬（扣車位 645 萬）
港新一路６５號十六樓之１１ 16F/22F › 2023-01-14
26.3萬/坪 總價 595 萬（扣車位 495 萬）
港新一路６５號五樓之１ 5F/22F › 2023-01-14
22.5萬/坪 總價 1,056 萬（扣車位 941 萬）
港新一路６５號二十樓之１１ 20F/22F › 2023-01-08
27.1萬/坪 總價 625 萬（扣車位 510 萬）
港新一路６５號八樓之１２ 8F/22F › 2023-01-08
23.5萬/坪 總價 758 萬（扣車位 643 萬）
港新一路６５號三樓之１０ 3F/22F › 2023-01-07
22.6萬/坪 總價 1,018 萬（扣車位 918 萬）
港新一路６５號四樓之１０ 4F/22F › 2023-01-07
22.3萬/坪 總價 1,007 萬（扣車位 907 萬）
港新一路６５號九樓之７ 9F/22F › 2023-01-07
23.9萬/坪 總價 970 萬（扣車位 855 萬）
港新一路６５號十四樓之１２ 14F/22F › 2023-01-04
24.7萬/坪 總價 791 萬（扣車位 676 萬）
港新一路６５號三樓之１２ 3F/22F › 2023-01-01
22.5萬/坪 總價 746 萬（扣車位 616 萬）
港新一路６５號十樓之３ 10F/22F › 2022-12-24
25.1萬/坪 總價 808 萬（扣車位 693 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −41 萬
現在能賣多少 864 萬 較當時 +56 萬（+7%）
港新一路６５號五樓之５ 5F/22F › 2022-12-24
24.2萬/坪 總價 768 萬（扣車位 668 萬）
較上次成交 ↓ −1 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −41 萬
現在能賣多少 822 萬 較當時 +54 萬（+7%）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.5%。
22 樓 +6% 7 筆
21 樓 +6% 8 筆
20 樓 +5% 13 筆
19 樓 +7% 11 筆
18 樓 +4% 11 筆
17 樓 +4% 10 筆
16 樓 +3% 9 筆
15 樓 +2% 13 筆
14 樓 +2% 11 筆
13 樓 +3% 10 筆
12 樓 -1% 11 筆
11 樓 -2% 11 筆
10 樓 -2% 11 筆
9 樓 -2% 11 筆
8 樓 -5% 11 筆
7 樓 -5% 11 筆
6 樓 -7% 11 筆
5 樓 -6% 11 筆
4 樓 -9% 12 筆
3 樓 -8% 11 筆
2 樓 +4% 10 筆
1 樓 +62% 1 筆
全棟中位 24.8 萬/坪（1–22 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
35,643–39,837元
房貸 31,196 元 ＋ 稅費雜支攤月 4,447–8,641 元
房貸月付31,196元/月
每年稅費雜支53,363–103,694元/年
地價稅63元/年
房屋稅（估）9,643元/年
以本址成交總價中位 1,027 萬、建物 45.1 坪、土地持分 3.3 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 31,196 元/月 | 貸 822 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 63 元/年 | 申報地價 31,418 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 9,643 元/年 | 房屋現值估 803,600 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 2%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 2,706–5,412 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,165–6,494 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 9,020–22,550 元/年 | 每坪每年 200–500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 32,864 元/年 | 自備 205 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 446 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 20,115 元／月。 買下來每月總持有 35,643–39,837 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 38,382–42,576 元）。
這一戶翻新大概要多少
45 坪・新成屋・標準裝修
239–495萬
每坪 5–9.5 萬（含設計費、中部工資）・工期約 11–18 週
只做輕裝修90–248 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,266–1,522 萬 以本址成交中位 1,027 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 45 坪、239–495 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
446元/坪/月
港新一路租金中位
466元/坪/月
梧棲區租金中位
453元/坪/月
推估年投報
2.2%
買租比約 46 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 24.8 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-06-05 住宅大樓 34.98坪 2房 15,000 元/月430 元/坪
2026-05-05 住宅大樓 34.98坪 2房 14,000 元/月476 元/坪
2026-04-14 住宅大樓 43.39坪 3房 13,500 元/月311 元/坪
2026-03-29 住宅大樓 49.4坪 3房 22,000 元/月407 元/坪
2026-03-16 住宅大樓 31.07坪 2房 13,000 元/月469 元/坪
2026-02-27 住宅大樓 35.27坪 2房 7,000 元/月198 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2022–2026 年（跨 4 年）、共 46 次同戶轉手
同戶轉手
46 次
賺 / 賠
7 / 39
最多賺
42 萬
平均年化
-4.4 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-01
21F · 31 坪 估賠 −138 萬 報酬率 -18.5%
買進2023-01-15745 萬
賣出2026-01-10640 萬
持有3 年年化 -6.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −105 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −138 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-10
20F · 27 坪 估賺 +14 萬 報酬率 2.4%
買進2025-10-11585 萬
賣出2025-10-30646 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +61 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 12 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-10
20F · 27 坪 估賠 −65 萬 報酬率 -10.5%
買進2023-03-05620 萬
賣出2025-10-11585 萬
持有2.6 年年化 -4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −65 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-09
18F · 51 坪 估賠 −233 萬 報酬率 -18.7%
買進2023-02-261,243 萬
賣出2025-09-241,065 萬
持有2.6 年年化 -7.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −178 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −233 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-07
15F · 35 坪 估賠 −56 萬 報酬率 -6.6%
買進2023-03-18853 萬
賣出2025-07-25840 萬
持有2.4 年年化 -2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −13 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −56 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-06
15F · 56 坪 估賠 −123 萬 報酬率 -9.1%
買進2024-06-291,345 萬
賣出2025-06-011,288 萬
持有0.9 年年化 -10.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −57 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −123 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-04
2F · 56 坪 估賠 −57 萬 報酬率 -4.3%
買進2024-03-221,337 萬
賣出2025-04-011,348 萬
持有1 年年化 -4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +11 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −57 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-03
7F · 49 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.1%
買進2024-02-051,085 萬
賣出2025-03-161,150 萬
持有1.1 年年化 0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-02
20F · 37 坪 估賠 −4 萬 報酬率 -0.5%
買進2023-03-30875 萬
賣出2025-02-25920 萬
持有1.9 年年化 -0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-09
4F · 56 坪 估賺 +15 萬 報酬率 1.3%
買進2023-02-261,198 萬
賣出2024-09-131,298 萬
持有1.5 年年化 0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- − 14 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
9F · 56 坪 估賺 +16 萬 報酬率 1.3%
買進2024-06-291,280 萬
賣出2024-08-251,383 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +103 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 14 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
14F · 56 坪 估賠 −7 萬 報酬率 -0.5%
買進2024-07-281,370 萬
賣出2024-08-231,438 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +68 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
11F · 56 坪 估賠 −191 萬 報酬率 -14.6%
買進2024-05-221,305 萬
賣出2024-07-071,174 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −131 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −191 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
17F · 56 坪 估賠 −86 萬 報酬率 -6.3%
買進2024-01-101,367 萬
賣出2024-06-291,350 萬
持有0.5 年年化 -12.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −17 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −86 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
13F · 56 坪 估賠 −59 萬 報酬率 -4.5%
買進2024-03-171,298 萬
賣出2024-06-221,305 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −59 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
7F · 56 坪 估賠 −35 萬 報酬率 -2.8%
買進2024-03-161,234 萬
賣出2024-06-141,265 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +31 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
12F · 56 坪 估賠 −105 萬 報酬率 -7.9%
買進2024-05-181,325 萬
賣出2024-06-091,285 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −105 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
5F · 56 坪 估賠 −77 萬 報酬率 -6.2%
買進2023-11-121,245 萬
賣出2024-06-011,230 萬
持有0.6 年年化 -10.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −77 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
8F · 56 坪 估賠 −31 萬 報酬率 -2.5%
買進2024-01-251,240 萬
賣出2024-05-121,275 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
16F · 43 坪 估賠 −31 萬 報酬率 -3%
買進2023-08-271,025 萬
賣出2024-05-121,048 萬
持有0.7 年年化 -4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +23 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
18F · 35 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2023-04-29833 萬
賣出2024-05-11880 萬
持有1 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +47 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
3F · 56 坪 估賠 −78 萬 報酬率 -6.4%
買進2024-02-181,215 萬
賣出2024-05-051,198 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −17 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −78 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
21F · 43 坪 估賠 −14 萬 報酬率 -1.4%
買進2023-06-111,037 萬
賣出2024-04-191,080 萬
持有0.9 年年化 -1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +43 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
17F · 43 坪 估賠 −33 萬 報酬率 -3.2%
買進2024-01-271,036 萬
賣出2024-03-241,058 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
20F · 43 坪 估賠 −65 萬 報酬率 -6%
買進2023-10-121,078 萬
賣出2024-03-101,068 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −65 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
14F · 43 坪 估賠 −84 萬 報酬率 -8%
買進2024-01-211,055 萬
賣出2024-03-091,023 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −84 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
11F · 43 坪 估賠 −62 萬 報酬率 -6.2%
買進2023-08-26999 萬
賣出2024-02-17988 萬
持有0.5 年年化 -12.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −11 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −62 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
10F · 56 坪 估賠 −34 萬 報酬率 -2.7%
買進2023-02-251,250 萬
賣出2024-02-031,282 萬
持有0.9 年年化 -3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
12F · 43 坪 估賺 +3 萬 報酬率 0.3%
買進2023-06-18965 萬
賣出2024-01-251,025 萬
持有0.6 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
18F · 43 坪 估賠 −40 萬 報酬率 -3.9%
買進2023-06-241,032 萬
賣出2024-01-071,045 萬
持有0.5 年年化 -7.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +13 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
9F · 43 坪 估賺 +3 萬 報酬率 0.3%
買進2023-01-07970 萬
賣出2023-12-241,030 萬
持有1 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
3F · 35 坪 估賠 −18 萬 報酬率 -2.4%
買進2022-12-10752 萬
賣出2023-12-17775 萬
持有1 年年化 -2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +23 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
3F · 43 坪 估賠 −42 萬 報酬率 -4.5%
買進2023-02-18925 萬
賣出2023-11-19930 萬
持有0.8 年年化 -5.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
10F · 43 坪 估賠 −24 萬 報酬率 -2.5%
買進2023-05-28960 萬
賣出2023-11-05988 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
2F · 43 坪 估賠 −117 萬 報酬率 -11.1%
買進2023-07-091,052 萬
賣出2023-10-28985 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −67 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −117 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
2F · 36 坪 估賺 +42 萬 報酬率 5.5%
買進2023-05-21763 萬
賣出2023-07-30890 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +127 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 35 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
16F · 35 坪 估賠 −39 萬 報酬率 -4.7%
買進2023-04-16822 萬
賣出2023-06-18825 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
14F · 35 坪 估賠 −58 萬 報酬率 -7%
買進2023-03-11828 萬
賣出2023-05-13811 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −17 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −58 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
6F · 43 坪 估賠 −62 萬 報酬率 -6.6%
買進2023-02-19941 萬
賣出2023-05-02926 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −62 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
19F · 42 坪 估賠 −68 萬 報酬率 -6.4%
買進2022-12-031,057 萬
賣出2023-04-301,042 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −68 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
11F · 35 坪 估賠 −59 萬 報酬率 -7.2%
買進2022-12-10818 萬
賣出2023-04-23800 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −59 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-01
4F · 35 坪 估賠 −55 萬 報酬率 -7.2%
買進2022-12-24763 萬
賣出2023-01-29746 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −17 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −55 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-01
7F · 43 坪 估賠 −52 萬 報酬率 -5.4%
買進2022-12-03960 萬
賣出2023-01-29957 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-01
13F · 35 坪 估賠 −71 萬 報酬率 -8.4%
買進2022-12-10845 萬
賣出2023-01-28816 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −29 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −71 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
10F · 35 坪 估賠 −41 萬 報酬率 -5.1%
買進2022-12-04808 萬
賣出2022-12-24808 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
5F · 35 坪 估賠 −41 萬 報酬率 -5.3%
買進2022-12-03769 萬
賣出2022-12-24768 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −1 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2022–2026 單價回放
4 年來 -9%（年化 -2.4%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市梧棲區港新一路65號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號梧棲區市鎮南段 0074-0000 地號
公告土地現值34,200 元/㎡
總樓層22 層
屋齡2 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市梧棲區港新一路65號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡2 年
總樓層22 層
建物坪數26.2–63.9 坪
格局1房1廳1衛
公設比（估）33.5 %
主建物實坪21.4 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）3.3 坪
地段地號梧棲區市鎮南段 0074-0000 地號
公告土地現值（115年）34,200 元/㎡
換算每坪地價11.3 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
調閱這一戶的謄本 依本址 227 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 2 家公司行號登記於此，涵蓋 2 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：未分類其他專門營造1施工塔架吊裝工程（鷹架工程）1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 博和工程有限公司 | 未分類其他專門營造 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 長懋企業社 | 施工塔架吊裝工程（鷹架工程） | 合夥 | 200,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
62分
土壤液化潛勢 高潛勢
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 3
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 屋齡新（約 0 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（227 筆），行情透明、流動性佳
留意 2
- 單價比 梧棲區全區高 31%
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 7／賠 39）
周邊環境
周邊生活機能52 分
✕車站沙鹿3.4 公里
✓超商7-Eleven241 公尺
✕超市梧棲區公有零售市場1.1 公里
✓學校槺榔國小662 公尺
✓醫院童綜合醫院梧棲院區1.8 公里
✕診所寶成中醫1.7 公里
✓公園頂魚寮公園299 公尺
✓銀行梧棲農會信用分部455 公尺
✓停車場停(市)五停車場114 公尺・3 處
✓充電站（未命名）385 公尺・3 處
✓運動中心梧棲區游泳池1.0 公里
周邊嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所變電所用地299 公尺
✓加油站台中港站 加油站3.0 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）3.0 公里
✓市場（未命名）1.1 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
大仁路二段245巷21號約 201 公尺
16:52
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六
四維路110號約 222 公尺
16:56
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六
四維東路86號約 306 公尺
16:49
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六
方圓 400 公尺內共 9 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
梧棲區治安概況
住宅竊盜45件
毒品42件
機車竊盜12件
汽車竊盜5件
搶奪1件
梧棲區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
33AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站清水 站步行約 40 分 · 距 3009 公尺
沙鹿站步行 45 分 · 3395m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站，步行 300 公尺內 10 個公車站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 梧棲區全區 高 31% ,比 港新一路低 1% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 385 公尺
生活機能
停車場停(市)五停車場 114 公尺
超商7-Eleven 241 公尺
公園頂魚寮公園 299 公尺
充電站充電站 385 公尺
嫌惡設施
變電所變電所用地 299 公尺
0m193m385m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
23 分台中 七期19.1 km
69 分新竹科學園區84.9 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情梧棲區近 3 年
各屋型中位· 梧棲區近 3 年
住宅大樓23.9 萬/坪透天25.4 萬/坪華廈27.1 萬/坪公寓14.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 梧棲區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年23.7 萬/坪3–5年21.3 萬/坪5–10年21.2 萬/坪10–20年23 萬/坪20年以上16.7 萬/坪
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臺中市梧棲區港新一路65號 常見問題
臺中市梧棲區港新一路65號最近成交多少？
臺中市梧棲區港新一路65號實價登錄共 227 筆，權狀中位 24.8 萬/坪，常見 22–27 萬/坪，最新成交 2026-03-13。
臺中市梧棲區港新一路65號比 梧棲區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 梧棲區全區約 31%，低於港新一路約 1%。
臺中市梧棲區港新一路65號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.5%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市梧棲區港新一路65號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 446 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.2%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市梧棲區港新一路65號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市梧棲區港新一路65號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 52/100，最近停車場「停(市)五停車場」 114 公尺、最近超商「7-Eleven」 241 公尺、最近公園「頂魚寮公園」 299 公尺、最近充電站 385 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-03-13 · 總價 595 萬 · 單價 22.5 萬/坪
附近門牌行情
要出價之前，先看這一戶的產權 梧棲區市鎮南段 0074-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
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