臺中市梧棲區港新一路65號16F/22F
2023-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 822 萬 26.1 萬/坪 × 35.27 坪
權狀坪數35.27 坪
主建物17.38 坪
公設比33.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 35.27 坪
└ 主建物 17.38 坪
└ 公設等 17.89 坪
土地持分 2.57 坪
0 坪35.27 坪
土地坐落 市鎮南段 74 地號
價格拆解
成交總價822 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價722 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 24.8
港新一路中位 25.1
梧棲區 2023 年中位 24.9
比本棟中位 高 5%比港新一路中位 高 4%比梧棲區 2023 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交822 萬
+2%
2026 年推估839 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）578 萬
每月月付21,639 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層16F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：113.08.28預售屋讓渡給朋友，讓渡金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。