臺中市梧棲區港新一路65號19F/22F
2024-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,205 萬 25.4 萬/坪 × 49.4 坪
權狀坪數49.4 坪
主建物23.6 坪
公設比33.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 49.4 坪
└ 主建物 23.6 坪
└ 公設等 25.8 坪
土地持分 3.94 坪
0 坪49.4 坪
土地坐落 市鎮南段 74 地號
價格拆解
成交總價1,205 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 24.8
港新一路中位 25.1
梧棲區 2024 年中位 24.3
比本棟中位 高 2%比港新一路中位 高 1%比梧棲區 2024 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,205 萬
+1%
2026 年推估1,215 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層19F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：113.08.21預售屋讓渡給兒子，讓渡金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-13 15F/22F 1房1廳1衛 · 26.5 坪 22.5 萬/坪總 595 萬 2026-01-10 21F/22F 1房1廳1衛 · 31.07 坪 22.4 萬/坪總 640 萬 2025-11-10 3F/22F 3房2廳2衛 · 49.1 坪 23 萬/坪總 1,098 萬 2025-10-30 20F/22F 1房1廳1衛 · 27.12 坪 23.8 萬/坪總 646 萬 2025-10-11 20F/22F 1房1廳1衛 · 27.12 坪 24.9 萬/坪總 585 萬 2025-09-24 18F/22F 3房2廳2衛 · 51.05 坪 21.5 萬/坪總 1,065 萬 2025-07-25 15F/22F 2房2廳2衛 · 35.27 坪 23.8 萬/坪總 840 萬 2025-06-12 4F/22F 1房1廳1衛 · 26.15 坪 21.7 萬/坪總 568 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。