臺中市梧棲區港新一路65號4F/22F
2025-06-12 實價登錄成交明細
成交總價 568 萬 21.7 萬/坪 × 26.15 坪
權狀坪數26.15 坪
主建物11.44 坪
公設比33.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 26.15 坪
└ 主建物 11.44 坪
└ 公設等 14.71 坪
土地持分 1.82 坪
0 坪26.15 坪
土地坐落 市鎮南段 74 地號
價格拆解
成交總價568 萬
扣車位後房價568 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 24.8
港新一路中位 25.1
梧棲區 2025 年中位 23.6
比本棟中位 低 12%比港新一路中位 低 14%比梧棲區 2025 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交568 萬
+2%
2026 年推估577 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）454 萬
每月月付17,024 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。