臺中市梧棲區港新一路65號10F/22F
2023-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 23 萬/坪 × 56.27 坪
權狀坪數56.27 坪
主建物28.23 坪
公設比33.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 56.27 坪
└ 主建物 28.23 坪
└ 公設等 28.04 坪
土地持分 4.7 坪
0 坪56.27 坪
土地坐落 市鎮南段 74 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 24.8
港新一路中位 25.1
梧棲區 2023 年中位 24.9
比本棟中位 低 7%比港新一路中位 低 8%比梧棲區 2023 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,250 萬
+2%
2026 年推估1,276 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：113.08.28預售屋讓渡給配偶，讓渡金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。