臺中市西區忠明南路237號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 17 筆 · House ID TW-TC-32674608 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 32/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 34 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
近一年這個門牌有 2 筆實價登錄，中位單價 17.8 萬/坪。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 34 年）。西區全區中位為 22.8 萬/坪，這裡便宜約 25%，入手門檻較低。跟忠明南路整條路的行情（25.3 萬/坪）相比，這裡低了約 32%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。以西區近五年年均 +2.8% 外推，一年後約 17.6 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
拉長看，本址 17 筆成交橫跨 2014－2026 年，單價 12.53 → 17.82 萬/坪，上漲約 42%。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 17 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，5樓最高、每坪中位 18.4 萬元，4樓最低、每坪中位 11.4 萬元，兩者相差 61.4%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|---|---|---|
| 4樓 | 1 筆 | 11.4 萬/坪 | 低 33.3% |
| 5樓 | 3 筆 | 18.4 萬/坪 | 高 7.6% |
| 6樓 | 6 筆 | 15.1 萬/坪 | 低 11.7% |
| 10樓 | 2 筆 | 14.8 萬/坪 | 低 13.5% |
| 12樓 | 1 筆 | 17.5 萬/坪 | 高 2.3% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺中市西區忠明南路237號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市西區忠明南路237號（北緯 24.1477°、東經 120.6576°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（17 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +1.7%。
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 8 | 17.5 萬/坪 | 695 萬 | 44.7 |
| 商辦 | 2 | 13.1 萬/坪 | 628 萬 | 49.3 |
本址持有成本
以本址成交總價中位 628 萬、建物 117.9 坪、土地持分 4.5 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 19,076 元/月 | 貸 502 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 260 元/年 | 申報地價 130,088 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 16,978 元/年 | 房屋現值估 1,414,800 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 34%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 7,074–14,148 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 5,659–16,978 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 294,750–589,500 元/年 | 每坪每年 2,500–5,000 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 20,096 元/年 | 自備 126 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 1094 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 128,983 元／月。 買下來每月總持有 52,621–85,200 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 54,295–86,875 元）。
臺中市西區忠明南路237號 這一戶翻新大概要多少
以臺中市西區忠明南路237號的實際條件估算，118 坪，屋齡約 28 年，中部工資，本址成交中位 17.1 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
租金行情
買租比約 13 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 17.1 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →此門牌目前查無「同一戶買進後再賣出」的轉手紀錄 —— 可能多為首次出售，或同戶尚未再次轉手。一旦同戶再次成交，系統會自動配對並標出漲跌與估算收益。
臺中市西區忠明南路237號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺中市西區忠明南路237號自己的逐年成交單價，本址坪數約 53 坪，本址累計 10 筆成交，中位 17.1 萬/坪，最近一筆 2026-02-10。
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺中市西區忠明南路237號的 53 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市西區忠明南路237號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市西區忠明南路237號 房屋資訊
依本址 17 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 223 家公司行號登記於此，涵蓋 116 種行業別，登記資本額合計約 3.8 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：其他管理顧問14其他電子購物及郵購13室內裝潢工程8其他廣告服務8未分類其他家用器具及用品批發7未分類其他資訊服務6投資有價證券6電腦套裝軟體批發5
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 早知道國際有限公司 | 未分類其他食品、飲料及菸草製品零售 | 有限公司 | 64,300,000 元 |
| 昌隆科技股份有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 股份有限公司 | 25,000,000 元 |
| 台綜策略股份有限公司 | 其他管理顧問 | 股份有限公司 | 20,000,000 元 |
| 豐逸投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 12,000,000 元 |
| 一起購貿易有限公司 | 其他電子購物及郵購 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 亦寬國際貿易有限公司 | 其他水產品批發 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 冠鈞事業股份有限公司 | 清潔用品批發 | 股份有限公司 | 10,000,000 元 |
| 恆際國際貿易有限公司 | 未分類其他食品批發 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 臺綜保險代理人股份有限公司 | 財產保險代理 | 股份有限公司 | 10,000,000 元 |
| 臻翔國際有限公司 | 其他水產品批發 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 照寧有限公司 | 未分類其他居住型照顧服務 | 有限公司 | 8,500,000 元 |
| 譯鴻投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 7,634,000 元 |
| 德凡特未來股份有限公司 | 電腦套裝軟體批發 | 股份有限公司 | 6,660,000 元 |
| 久燊科技有限公司 | 管道工程 | 有限公司 | 6,000,000 元 |
| 日勝隆企業有限公司 | 未分類其他家用器具及用品批發 | 有限公司 | 6,000,000 元 |
| 朝揚旅行社有限公司 | 旅行業 | 有限公司 | 6,000,000 元 |
| 研析文創設計有限公司 | 室內裝修工程 | 有限公司 | 6,000,000 元 |
| 臺灣綜合保險代理人股份有限公司 | 人身保險代理 | 股份有限公司 | 6,000,000 元 |
| 聚和行銷顧問有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 5,390,000 元 |
| 齊福萊有限公司 | 未分類其他食品批發 | 有限公司 | 5,100,000 元 |
| 馬爾斯資訊有限公司 | 網頁設計 | 有限公司 | 5,010,000 元 |
| 傑品生物科技有限公司 | 醫療耗材批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 忠盛有限公司 | 其他金屬建材批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 普惠叁陸零股份有限公司 | 財務管理顧問 | 股份有限公司 | 5,000,000 元 |
| 瓦塔有限公司 | 中古汽車批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 外貌美學有限公司 | 其他化粧品批發 | 有限公司 | 4,081,633 元 |
| 埃立思科技股份有限公司 | 網頁設計 | 股份有限公司 | 3,000,000 元 |
| 溢田企業有限公司 | 未分類其他農產原料批發 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 軒友工業有限公司 | 其他玩具及遊戲機製造 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 開都邦企業有限公司 | 汽車零件、汽車百貨批發 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 單價比 西區全區低 25%，相對親民
- 比同路段（忠明南路）低 32%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（80 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本址成交活絡（17 筆），行情透明、流動性佳
- 高樓層較保值（每高一層約 +1.7%）
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 74 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺中市西區忠明南路237號方圓 800 公尺內共 163 處：生活機能（綠）159 處、環境設施（橘）4 處。點標記看名稱與距離。
- 共享單車YouBike2.0_忠明南向上北路口53 公尺
- 公車站向上忠明南路口112 公尺
- 公車站向上忠明南路口112 公尺
- 公車站向上忠明南路口121 公尺
- 公車站向上忠明南路口121 公尺
- 共享單車YouBike2.0_大益立體停車場151 公尺
- 公車站忠明南向上路口161 公尺
- 公車站忠明南向上路口167 公尺
- 停車場大益停車場172 公尺
- 市場向上市場199 公尺
- 銀行臺灣中小企業銀行212 公尺
- 診所李潤宇診所218 公尺
- 超市全聯福利中心221 公尺
- 公園公園234 公尺
臺中市西區忠明南路237號 所在的西區治安概況
西區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 4 站，步行 300 公尺內 14 個公車站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺中市西區忠明南路237號 與周邊行情比較
臺中市西區忠明南路237號中位單價 17.1 萬/坪，忠明南路 25.3 萬/坪，西區 22.8 萬/坪，本址樣本 10 筆。
本址單價比 西區全區 低 25% ,比 忠明南路低 32% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺中市西區忠明南路237號日照與採光分析
依臺中市西區忠明南路237號座標（北緯 24.1477°、東經 120.6576°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺中市西區忠明南路237號經緯度（北緯 24.1477°、東經 120.6576°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺中市西區忠明南路237號 通勤車程
以臺中市西區忠明南路237號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台中 七期，約 5 分鐘、3.2 公里。
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺中市西區忠明南路237號 村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
臺中市西區忠明南路237號 AI 健檢
AI 綜合臺中市西區忠明南路237號的 10 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市西區忠明南路237號 常見問題
臺中市西區忠明南路237號最近成交多少？
臺中市西區忠明南路237號實價登錄共 17 筆，權狀中位 17.1 萬/坪，常見 11–18 萬/坪，最新成交 2026-02-10。
臺中市西區忠明南路237號比 西區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 西區全區約 25%，低於忠明南路約 32%。
臺中市西區忠明南路237號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +1.7%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市西區忠明南路237號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1094 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 7.7%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市西區忠明南路237號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市西區忠明南路237號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 80/100，最近停車場「大益停車場」 172 公尺、最近銀行「臺灣中小企業銀行」 212 公尺、最近診所「李潤宇診所」 218 公尺、最近超市「全聯福利中心」 221 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-02-10 · 總價 940 萬 · 單價 17.8 萬/坪