臺中市西區忠明南路237號5F/12F
2023-10-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 264 萬 2.9 萬/坪 × 92.69 坪
權狀坪數92.69 坪
主建物73.12 坪
公設比16.6%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 92.69 坪
└ 主建物 73.12 坪
└ 公設等 19.57 坪
土地持分 0.15 坪
0 坪92.69 坪
土地坐落 麻園頭段 621 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 2.9 萬/坪
本筆成交 2.9
本棟中位 17.1
忠明南路中位 25.2
西區 2023 年中位 28
比本棟中位 低 83%比忠明南路中位 低 88%比西區 2023 年中位 低 90%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交264 萬
+6%
2026 年推估281 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）53 萬
貸款（8 成）211 萬
每月月付7,912 元
30 年總利息74 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房3廳3衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地交易價格 200000元； 第一筆建物 1140000元； 第二筆建物 1300000元親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。