臺中市西區忠明南路237號7F/12F
2023-10-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 90 萬 18.1 萬/坪 × 4.97 坪
權狀坪數4.97 坪
主建物3.13 坪
公設比34.6%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 4.97 坪
└ 主建物 3.13 坪
└ 公設等 1.84 坪
土地持分 0.42 坪
0 坪4.97 坪
土地坐落 麻園頭段 621 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 17.1
忠明南路中位 25.2
西區 2023 年中位 28
比本棟中位 高 6%比忠明南路中位 低 28%比西區 2023 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交90 萬
+6%
2026 年推估96 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）18 萬
貸款（8 成）72 萬
每月月付2,697 元
30 年總利息25 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地建物持分移轉親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-10 6F/12F 2房2廳2衛 · 52.76 坪 17.8 萬/坪總 940 萬 2025-12-05 6F/12F 4房2廳2衛 · 85.27 坪 17.2 萬/坪總 1,465 萬 2024-04-02 5F/12F 3房1廳1衛 · 35.55 坪 18.4 萬/坪總 655 萬 2024-03-07 7F/12F 4房1廳1衛 · 6.09 坪 20.1 萬/坪總 122 萬 2024-01-07 12F/12F 2房1廳1衛 · 55.97 坪 17.5 萬/坪總 980 萬 2023-10-25 7F/12F 1房1廳1衛 · 4.07 坪 18.5 萬/坪總 75 萬 2023-10-18 5F/12F 2房3廳3衛 · 92.69 坪 2.9 萬/坪總 264 萬 2023-04-18 5F/12F 0房0廳0衛 · 42.9 坪 17 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。