臺中市西屯區寶慶街8號12F/12F
2020-02-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,060 萬 31.7 萬/坪 × 33.45 坪
權狀坪數33.45 坪
主建物16.8 坪
公設比33.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 33.45 坪
└ 主建物 16.8 坪
└ 公設等 16.65 坪
土地持分 3.98 坪
0 坪33.45 坪
土地坐落 上石碑段 963 地號
價格拆解
成交總價1,060 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 31.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 26.8
寶慶街中位 25
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 高 18%比寶慶街中位 高 27%比西屯區 2020 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,060 萬
+18%
2026 年推估1,251 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-20 10F/12F 3房2廳2衛 · 55.72 坪 40.3 萬/坪總 2,248 萬 2025-10-25 6F/12F 2房2廳2衛 · 33.45 坪 50.5 萬/坪總 1,450 萬 2024-12-24 8F/12F 2房2廳2衛 · 33.45 坪 52.4 萬/坪總 1,500 萬 2024-07-01 5F/12F 3房2廳2衛 · 45.41 坪 45.1 萬/坪總 2,050 萬 2024-02-17 9F/12F 3房2廳2衛 · 54.33 坪 43.7 萬/坪總 2,375 萬 2024-01-24 11F/12F 2房2廳2衛 · 33.45 坪 40.4 萬/坪總 1,350 萬 2023-11-16 11F/12F 3房2廳2衛 · 53.33 坪 41.3 萬/坪總 2,200 萬 2023-10-21 3F/12F 3房2廳2衛 · 54.53 坪 34.3 萬/坪總 1,870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。