臺中市豐原區大明路195號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 106 筆 · House ID TW-TC-38414683 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
916 萬
17.2 萬/坪
單價走勢中位 17.1 萬/坪
20142025
106 筆成交 55.3 坪 2 年 +36%
我們的估算推算值
952 萬
55.4 坪
合理區間838–1,066 萬
8381,066
估算 952
實際成交 916
依本棟成交中位105 筆 比實際高 4%
同坪數在附近
1,152 萬
20.8 萬/坪 × 55.4 坪
本址 17.2
豐原區 20.8
本址低 17% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 34/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 981～1,028萬 市值估算 952 萬・買方市場
建議開價981–1,028 萬
成交帶 838–1,066 萬 估算 952 萬
預期成交帶838～1,066 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 8 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
81/100
房屋 DNA
臺中市豐原區大明路195號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通64
栗林 957m
生活85
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和80
低於豐原區中位 17%
出租收益91
推估年投報 3.7%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近一年無新成交，歷史實價登錄共 106 筆、單價中位每坪 17.2 萬元，最近一筆成交在 2025-02-16。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 1 年。放到豐原區整體（中位 20.8 萬/坪）來看，本址便宜約 17%，入手門檻較低。跟大明路整條路的行情（20.1 萬/坪）相比，這裡低了約 14%。參考豐原區近五年平均年變化 +1.1%，明年此時中位可能落在 17.4 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2014～2025 年間這個門牌共轉手 106 次，每坪單價從 15.81 萬變成 32.48 萬，上漲約 105%。
成交2014-12-17住宅大樓 11F成交 1,202 萬（15.81 萬/坪）
成交2014-12-18住宅大樓 7F成交 802 萬（16.26 萬/坪）
⋯ 中間還有 96 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2021-10-23住宅大樓 4F成交 1,300 萬（22.37 萬/坪）
成交2021-12-22住宅大樓 14F成交 1,540 萬（27.82 萬/坪）
成交2022-08-24住宅大樓 15F成交 1,530 萬（27.64 萬/坪）
成交2023-04-19住宅大樓 14F成交 900 萬（18.82 萬/坪）
成交2023-12-27住宅大樓 15F成交 1,600 萬（26.82 萬/坪）
成交2024-05-16住宅大樓 6F成交 1,480 萬（31.29 萬/坪）
成交2024-08-28住宅大樓 4F成交 1,590 萬（31.02 萬/坪）
成交2024-11-09住宅大樓 11F成交 1,600 萬（31.74 萬/坪）
成交2025-02-16住宅大樓 9F成交 1,798 萬（32.48 萬/坪）
出租2026-01-29出租成交 月租 26,000 元（532 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 106 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 17.2 萬/坪 比本址便宜 7 筆 比本址貴 122 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-05-24165m 10F/12F臺中市豐原區大明路236巷25號 · 住宅大樓 31.9 萬/坪總 1,275 萬 2026-03-31130m 透天臺中市豐原區大明路236巷5弄6號 38.6 萬/坪總 2,100 萬 2026-03-06395m 10F/11F臺中市豐原區三村路合作新村60號 · 住宅大樓 32.3 萬/坪總 1,365 萬 2026-02-0557m 7F/8F臺中市豐原區大明路181之1號 · 華廈 19.9 萬/坪總 828 萬 2026-02-04171m 7F/12F臺中市豐原區大明路236巷27號 · 住宅大樓 31 萬/坪總 1,575 萬
本址單價走勢
2014 → 2025
本址↑98%豐原區全區↑54%
本址豐原區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 21 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（106 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
大明路１９５號九樓之６ 9F/15F › 2025-02-16
32.5萬/坪 總價 1,798 萬（扣車位 1,798 萬）
較上次成交 ↑ +832 萬 · 持有 10.1 年 · 估賣家收益 +640 萬
大明路１９５號十一樓之７ 11F/15F › 2024-11-09
31.7萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
較上次成交 ↑ +500 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +249 萬
大明路１９５號四樓之３ 4F/15F › 2024-08-28
31.0萬/坪 總價 1,590 萬（扣車位 1,590 萬）
較上次成交 ↑ +742 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +462 萬
大明路１９５號六樓之１ 6F/15F › 2024-05-16
31.3萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,480 萬）
較上次成交 ↑ +715 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +449 萬
大明路１９５號十五樓之２ 15F/15F › 2023-12-27
26.8萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +189 萬
大明路１９５號十四樓之１ 14F/15F › 2023-04-19
18.8萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
大明路１９５號十五樓之６ 15F/15F › 2022-08-24
27.6萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,530 萬）
較上次成交 ↑ +692 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +367 萬
現在能賣多少 1,602 萬 較當時 +72 萬（+5%）
大明路１９５號四樓之５ 4F/15F › 2021-10-23
22.4萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
較上次成交 ↑ +358 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +173 萬
現在能賣多少 1,544 萬 較當時 +244 萬（+19%）
大明路１９５號四樓之１ 4F/15F › 2021-10-02
24.5萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,170 萬）
較上次成交 ↑ +382 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +191 萬
現在能賣多少 1,390 萬 較當時 +220 萬（+19%）
大明路１９５號三樓之２ 3F/15F › 2021-04-10
21.1萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 1,040 萬）
較上次成交 ↑ +205 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +89 萬
現在能賣多少 1,235 萬 較當時 +195 萬（+19%）
大明路１９５號十一樓之７ 11F/15F › 2021-02-05
21.8萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +73 萬
現在能賣多少 1,307 萬 較當時 +207 萬（+19%）
大明路１９５號十四樓之３ 14F/15F › 2021-01-29
21.1萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +91 萬
現在能賣多少 1,544 萬 較當時 +244 萬（+19%）
大明路１９５號十二樓之７ 12F/15F › 2020-07-01
21.2萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 1,070 萬）
較上次成交 ↑ +206 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +134 萬
現在能賣多少 1,384 萬 較當時 +314 萬（+29%）
大明路１９５號十二樓之３ 12F/15F › 2020-06-24
21.3萬/坪 總價 1,091 萬（扣車位 1,091 萬）
較上次成交 ↑ +176 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +105 萬
現在能賣多少 1,411 萬 較當時 +320 萬（+29%）
大明路１９５號十五樓之２ 15F/15F › 2020-06-24
20.1萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +393 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +172 萬
現在能賣多少 1,552 萬 較當時 +352 萬（+29%）
大明路１９５號十三樓之５ 13F/15F › 2020-03-23
18.7萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +36 萬
現在能賣多少 1,655 萬 較當時 +375 萬（+29%）
大明路１９５號十二樓之２ 12F/15F › 2019-11-07
21.3萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +179 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +111 萬
現在能賣多少 1,428 萬 較當時 +378 萬（+36%）
大明路１９５號十二樓之６ 12F/15F › 2019-07-22
21.3萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
較上次成交 ↑ +188 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +114 萬
現在能賣多少 1,605 萬 較當時 +425 萬（+36%）
大明路１９５號九樓之３ 9F/15F › 2019-02-15
19.1萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +26 萬
現在能賣多少 1,333 萬 較當時 +353 萬（+36%）
大明路１９５號五樓之２ 5F/15F › 2018-12-09
17.6萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
較上次成交 ↑ +57 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 1,272 萬 較當時 +402 萬（+46%）
大明路１９５號十樓之１ 10F/15F › 2018-10-03
18.8萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
較上次成交 ↑ +67 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +17 萬
現在能賣多少 1,316 萬 較當時 +416 萬（+46%）
大明路１９５號１４樓之１ 14F/15F › 2018-07-14
18.6萬/坪 總價 890 萬（扣車位 890 萬）
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 1,301 萬 較當時 +411 萬（+46%）
大明路１９５號十樓之３ 10F/15F › 2017-12-27
17.6萬/坪 總價 905 萬（扣車位 905 萬）
大明路１９５號三樓之７ 3F/15F › 2017-12-22
15.0萬/坪 總價 755 萬（扣車位 755 萬）
大明路１９５號十二樓之５ 12F/15F › 2017-12-22
17.9萬/坪 總價 1,038.7 萬（扣車位 1,039 萬）
大明路１９５號十一樓之７ 11F/15F › 2017-12-18
18.3萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
大明路１９５號十四樓之６ 14F/15F › 2017-11-20
18.7萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 1,035 萬）
大明路１９５號四樓之７ 4F/15F › 2017-11-15
14.9萬/坪 總價 908 萬（扣車位 908 萬）
大明路１９５號四樓之５ 4F/15F › 2017-11-09
16.2萬/坪 總價 942 萬（扣車位 942 萬）
大明路１９５號九樓之１ 9F/15F › 2017-11-02
17.1萬/坪 總價 819 萬（扣車位 819 萬）
大明路１９５號十一樓之３ 11F/15F › 2017-10-12
17.5萬/坪 總價 895 萬（扣車位 895 萬）
大明路１９５號十三樓之６ 13F/15F › 2017-09-30
17.0萬/坪 總價 1,115 萬（扣車位 1,115 萬）
大明路１９５號四樓之２ 4F/15F › 2017-09-30
15.2萬/坪 總價 905 萬（扣車位 905 萬）
大明路１９５號十三樓之１ 13F/15F › 2017-09-27
18.2萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
大明路１９５號十樓之７ 10F/15F › 2017-09-25
15.9萬/坪 總價 968 萬（扣車位 968 萬）
大明路１９５號十五樓之５ 15F/15F › 2017-09-06
17.8萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
大明路１９５號十四樓之５ 14F/15F › 2017-05-16
17.5萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
大明路１９５號四樓之１ 4F/15F › 2017-04-26
16.5萬/坪 總價 788 萬（扣車位 788 萬）
大明路１９５號三樓之２ 3F/15F › 2017-02-15
16.9萬/坪 總價 835 萬（扣車位 835 萬）
大明路１９５號五樓之５ 5F/15F › 2017-01-24
16.7萬/坪 總價 968 萬（扣車位 968 萬）
大明路１９５號十一樓之２ 11F/15F › 2017-01-17
17.8萬/坪 總價 878 萬（扣車位 878 萬）
大明路１９５號九樓之３ 9F/15F › 2016-11-04
17.3萬/坪 總價 885 萬（扣車位 885 萬）
大明路１９５號八樓之３ 8F/15F › 2016-10-09
17.8萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
大明路１９５號三樓之１ 3F/15F › 2016-08-11
16.7萬/坪 總價 789 萬（扣車位 789 萬）
大明路１９５號八樓之６ 8F/15F › 2016-08-06
17.3萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
大明路１９５號四樓之３ 4F/15F › 2016-07-29
16.5萬/坪 總價 848 萬（扣車位 848 萬）
大明路１９５號十樓之６ 10F/15F › 2016-07-16
17.9萬/坪 總價 988 萬（扣車位 988 萬）
大明路１９５號二樓之２ 2F/15F › 2016-06-30
15.3萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
大明路１９５號五樓之３ 5F/15F › 2016-06-27
16.3萬/坪 總價 835 萬（扣車位 835 萬）
大明路１９５號五樓之７ 5F/15F › 2016-05-29
15.8萬/坪 總價 798 萬（扣車位 798 萬）
大明路１９５號六樓之１ 6F/15F › 2016-04-24
16.2萬/坪 總價 765 萬（扣車位 765 萬）
大明路１９５號三樓之３ 3F/15F › 2016-04-17
16.3萬/坪 總價 835.3 萬（扣車位 835 萬）
大明路１９５號三樓之５ 3F/15F › 2016-04-15
16.3萬/坪 總價 945 萬（扣車位 945 萬）
大明路１９５號十三樓之５ 13F/15F › 2016-04-08
16.8萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
大明路１９５號六樓之２ 6F/15F › 2016-04-05
16.3萬/坪 總價 805 萬（扣車位 805 萬）
大明路１９５號七樓之３ 7F/15F › 2016-04-02
16.8萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
大明路１９５號五樓之１ 5F/15F › 2016-03-27
16.1萬/坪 總價 771.6 萬（扣車位 772 萬）
大明路１９５號九樓之２ 9F/15F › 2015-10-29
16.1萬/坪 總價 961.9 萬（扣車位 962 萬）
大明路１９５號十樓之２ 10F/15F › 2015-10-29
17.5萬/坪 總價 863.1 萬（扣車位 863 萬）
大明路１９５號八樓之７ 8F/15F › 2015-10-24
16.3萬/坪 總價 823 萬（扣車位 823 萬）
大明路１９５號十一樓之５ 11F/15F › 2015-05-28
16.1萬/坪 總價 1,267.8 萬（扣車位 1,268 萬）
大明路１９５號五樓之２ 5F/15F › 2015-05-08
16.5萬/坪 總價 813.1 萬（扣車位 813 萬）
大明路１９５號十樓之１ 10F/15F › 2015-05-06
17.4萬/坪 總價 832.7 萬（扣車位 833 萬）
大明路１９５號六樓之３ 6F/15F › 2015-05-03
16.5萬/坪 總價 844 萬（扣車位 844 萬）
大明路１９５號二樓之５ 2F/15F › 2015-03-27
13.6萬/坪 總價 761.8 萬（扣車位 762 萬）
大明路１９５號六樓之５ 6F/15F › 2015-02-14
16.9萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
大明路１９５號十二樓之７ 12F/15F › 2015-01-29
17.1萬/坪 總價 864.5 萬（扣車位 865 萬）
大明路１９５號十二樓之２ 12F/15F › 2015-01-29
17.6萬/坪 總價 870.6 萬（扣車位 871 萬）
大明路１９５號十二樓之３ 12F/15F › 2015-01-29
17.9萬/坪 總價 915.5 萬（扣車位 916 萬）
大明路１９５號十二樓之１ 12F/15F › 2015-01-29
17.6萬/坪 總價 839.9 萬（扣車位 840 萬）
大明路１９５號十二樓之６ 12F/15F › 2015-01-29
17.9萬/坪 總價 992 萬（扣車位 992 萬）
大明路１９５號十樓之５ 10F/15F › 2015-01-23
17.2萬/坪 總價 1,001.7 萬（扣車位 1,002 萬）
大明路１９５號二樓之３ 2F/15F › 2015-01-20
13.8萬/坪 總價 803.3 萬（扣車位 803 萬）
大明路１９５號七樓之６ 7F/15F › 2015-01-14
15.6萬/坪 總價 1,814.5 萬（扣車位 1,815 萬）
大明路１９５號七樓之５ 7F/15F › 2015-01-14
16.4萬/坪 總價 955.9 萬（扣車位 956 萬）
大明路１９５號六樓之６ 6F/15F › 2015-01-13
16.2萬/坪 總價 895.1 萬（扣車位 895 萬）
大明路１９５號八樓之２ 8F/15F › 2015-01-13
17.0萬/坪 總價 840.6 萬（扣車位 841 萬）
大明路１９５號六樓之７ 6F/15F › 2015-01-08
16.0萬/坪 總價 805 萬（扣車位 805 萬）
大明路１９５號七樓之１ 7F/15F › 2015-01-05
16.6萬/坪 總價 791.8 萬（扣車位 792 萬）
大明路１９５號二樓之１ 2F/15F › 2014-12-31
14.0萬/坪 總價 792 萬（扣車位 792 萬）
大明路１９５號九樓之５ 9F/15F › 2014-12-28
17.4萬/坪 總價 1,011.2 萬（扣車位 1,011 萬）
大明路１９５號九樓之６ 9F/15F › 2014-12-28
17.4萬/坪 總價 965.9 萬（扣車位 966 萬）
大明路１９５號九樓之７ 9F/15F › 2014-12-28
16.7萬/坪 總價 842.2 萬（扣車位 842 萬）
大明路１９５號三樓之６ 3F/15F › 2014-12-26
16.2萬/坪 總價 896.4 萬（扣車位 896 萬）
大明路１９５號五樓之６ 5F/15F › 2014-12-25
16.3萬/坪 總價 903.8 萬（扣車位 904 萬）
大明路１９５號十一樓之１ 11F/15F › 2014-12-24
17.2萬/坪 總價 824.2 萬（扣車位 824 萬）
大明路１９５號八樓之５ 8F/15F › 2014-12-19
16.7萬/坪 總價 969.2 萬（扣車位 969 萬）
大明路１９５號七樓之２ 7F/15F › 2014-12-18
16.3萬/坪 總價 801.9 萬（扣車位 802 萬）
大明路１９５號十一樓之６ 11F/15F › 2014-12-17
15.8萬/坪 總價 1,202 萬（扣車位 1,202 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +1%。
15 樓 -2% 9 筆
14 樓 +8% 9 筆
13 樓 +2% 7 筆
12 樓 +12% 12 筆
11 樓 +3% 8 筆
10 樓 +2% 7 筆
9 樓 +1% 8 筆
8 樓 -1% 6 筆
7 樓 -4% 5 筆
6 樓 -5% 7 筆
5 樓 -5% 7 筆
4 樓 -4% 9 筆
3 樓 -5% 7 筆
2 樓 -19% 4 筆
全棟中位 17.2 萬/坪（2–15 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
37,809–48,130元
房貸 27,809 元 ＋ 稅費雜支攤月 10,000–20,321 元
房貸月付27,809元/月
每年稅費雜支119,995–243,852元/年
房屋稅（估）16,399元/年
以本址成交總價中位 915.5 萬、建物 81.7 坪、土地持分 7.3 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 27,809 元/月 | 貸 732 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 房屋稅 | 16,399 元/年 | 房屋現值估 1,366,618 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 8%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 4,902–9,804 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 3,922–11,765 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 40,850–98,040 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 29,296 元/年 | 自備 183 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 532 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 43,464 元／月。 買下來每月總持有 37,809–48,130 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 40,250–50,571 元）。
這一戶翻新大概要多少
82 坪・中古屋・標準裝修
517–943萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 21–32 週
只做輕裝修246–492 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,433–1,859 萬 以本址成交中位 915.5 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 82 坪、517–943 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
532元/坪/月
大明路租金中位
486元/坪/月
豐原區租金中位
582元/坪/月
推估年投報
3.7%
買租比約 27 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 17.2 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-01-29 住宅大樓 55.35坪 3房 26,000 元/月532 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2014–2025 年（跨 11 年）、共 21 次同戶轉手
同戶轉手
21 次
賺 / 賠
21 / 0
最多賺
640 萬
平均年化
4.3 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-02
9F · 55 坪 估賺 +640 萬 報酬率 66.3%
買進2014-12-28965.9 萬
賣出2025-02-161,798 萬
持有10.1 年年化 6.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +832 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 72 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 100 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +640 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-11
11F · 50 坪 估賺 +249 萬 報酬率 22.6%
買進2021-02-051,100 萬
賣出2024-11-091,600 萬
持有3.8 年年化 6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +500 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 34 萬
- 房地合一稅（持有 3.8 年 · 35%）
- − 135 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +249 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
4F · 51 坪 估賺 +462 萬 報酬率 54.5%
買進2016-07-29848 萬
賣出2024-08-281,590 萬
持有8.1 年年化 6.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +742 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 82 萬
- 房地合一稅（持有 8.1 年 · 20%）
- − 116 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +462 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
6F · 47 坪 估賺 +449 萬 報酬率 58.7%
買進2016-04-24765 萬
賣出2024-05-161,480 萬
持有8.1 年年化 7.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +715 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 59 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 79 萬
- 房地合一稅（持有 8.1 年 · 20%）
- − 112 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +449 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
15F · 60 坪 估賺 +189 萬 報酬率 15.8%
買進2020-06-241,200 萬
賣出2023-12-271,600 萬
持有3.5 年年化 4.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +400 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 26 萬
- 房地合一稅（持有 3.5 年 · 35%）
- − 103 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +189 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
14F · 48 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-07-14890 萬
賣出2023-04-19900 萬
持有4.8 年
2022-08
15F · 55 坪 估賺 +367 萬 報酬率 43.8%
買進2018-09-14838 萬
賣出2022-08-241,530 萬
持有3.9 年年化 11.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +692 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 61 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 48 萬
- 房地合一稅（持有 3.9 年 · 35%）
- − 199 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +367 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
4F · 58 坪 估賺 +173 萬 報酬率 18.4%
買進2017-11-09942 萬
賣出2021-10-231,300 萬
持有4 年年化 4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +358 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 25 萬
- 房地合一稅（持有 4 年 · 35%）
- − 94 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +173 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
4F · 48 坪 估賺 +191 萬 報酬率 24.2%
買進2017-04-26788 萬
賣出2021-10-021,170 萬
持有4.4 年年化 5.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +382 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 28 萬
- 房地合一稅（持有 4.4 年 · 35%）
- − 103 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +191 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
3F · 49 坪 估賺 +89 萬 報酬率 10.7%
買進2017-02-15835 萬
賣出2021-04-101,040 萬
持有4.1 年年化 2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +205 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅（持有 4.1 年 · 35%）
- − 48 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +89 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
11F · 50 坪 估賺 +73 萬 報酬率 7.9%
買進2017-12-18920 萬
賣出2021-02-051,100 萬
持有3.1 年年化 2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +180 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- − 40 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +73 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
14F · 62 坪 估賺 +91 萬 報酬率 8.4%
買進2018-03-291,080 萬
賣出2021-01-291,300 萬
持有2.8 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +220 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- − 50 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +91 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
12F · 50 坪 估賺 +134 萬 報酬率 15.5%
買進2015-01-29864.5 萬
賣出2020-07-011,070 萬
持有5.4 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +206 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +134 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
15F · 60 坪 估賺 +172 萬 報酬率 21.3%
買進2018-09-14807 萬
賣出2020-06-241,200 萬
持有1.8 年年化 11.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +393 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- − 141 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +172 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
12F · 51 坪 估賺 +105 萬 報酬率 11.5%
買進2015-01-29915.5 萬
賣出2020-06-241,091 萬
持有5.4 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +176 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +105 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
13F · 68 坪 估賺 +36 萬 報酬率 3.1%
買進2016-04-081,150 萬
賣出2020-03-231,280 萬
持有4 年年化 0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 4 年 · 35%）
- − 20 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
12F · 49 坪 估賺 +111 萬 報酬率 12.7%
買進2015-01-29870.6 萬
賣出2019-11-071,050 萬
持有4.8 年年化 2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +179 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +111 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
12F · 55 坪 估賺 +114 萬 報酬率 11.5%
買進2015-01-29992 萬
賣出2019-07-221,180 萬
持有4.5 年年化 2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +188 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +114 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-02
9F · 51 坪 估賺 +26 萬 報酬率 2.9%
買進2016-11-04885 萬
賣出2019-02-15980 萬
持有2.3 年年化 1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +95 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- − 14 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-12
5F · 49 坪 估賺 +8 萬 報酬率 1%
買進2015-05-08813.1 萬
賣出2018-12-09870 萬
持有3.6 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +57 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
10F · 48 坪 估賺 +17 萬 報酬率 2%
買進2015-05-06832.7 萬
賣出2018-10-03900 萬
持有3.4 年年化 0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +67 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
14F · 48 坪 估賺 +12 萬 報酬率 1.5%
買進2018-04-09820 萬
賣出2018-07-14890 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 10 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2014–2025 單價回放
11 年來 +98%（年化 +6.4%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市豐原區大明路195號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號豐原區車路墘段車路墘小段 0016-0000 地號
總樓層15 層
屋齡8 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市豐原區大明路195號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡8 年
總樓層15 層
建物坪數47.3–116.1 坪
格局4房2廳2衛
公設比（估）31.3 %
主建物實坪24.5 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）7.3 坪
地段地號豐原區車路墘段車路墘小段 0016-0000 地號
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
調閱這一戶的謄本 依本址 106 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。地段地號取自實價登錄土地明細。
97分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 9
- 單價比 豐原區全區低 17%，相對親民
- 比同路段（大明路）低 14%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（85 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 21／賠 0）
- 屋齡新（約 2 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（106 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +35.5%
- 高樓層較保值（每高一層約 +1%）
周邊環境
周邊生活機能85 分
✓車站栗林957 公尺
✓超商OK超商151 公尺
✓超市全聯福利中心363 公尺
✓學校合作國小460 公尺
✓醫院中國醫藥大學附設醫院豐原分院1.5 公里
✕診所豐原區衛生所930 公尺
✓公園（未命名）217 公尺
✓銀行三信商業銀行407 公尺
✓停車場大明路中興停車場156 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站360 公尺
✓運動中心豐南國中體育館1.1 公里
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市豐原區柑宅段 違章工廠1.9 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所豐原變電所(D/S)964 公尺
✓加油站豐原交流道站 加油站1.3 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地神岡鄉先民靈塔2.1 公里
✓市場豐原第六零售市場 (八方國際商城)465 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
大明路165號約 76 公尺
08:20
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六
西勢路253巷9號約 105 公尺
10:10
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六
西勢路157巷3弄5號約 202 公尺
09:30
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六
方圓 400 公尺內共 6 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
豐原區治安概況
毒品79件
住宅竊盜35件
機車竊盜35件
汽車竊盜3件
搶奪1件
豐原區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
23AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站栗林 站步行約 13 分 · 距 957 公尺
豐原站步行 28 分 · 2087m潭子站步行 45 分 · 3370m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 1 站，步行 300 公尺內 7 個公車站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 豐原區全區 低 17% ,比 大明路低 14% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 465 公尺
生活機能
超商OK超商 151 公尺
停車場大明路中興停車場 156 公尺
公園公園 217 公尺
充電站Gogoro 電池交換站 360 公尺
嫌惡設施
市場豐原第六零售市場 (八方國際商城) 465 公尺
0m233m465m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
17 分台中 七期16.6 km
62 分新竹科學園區75 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情豐原區近 3 年
各屋型中位· 豐原區近 3 年
透天32.4 萬/坪住宅大樓29.8 萬/坪華廈25.8 萬/坪公寓20.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 豐原區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年36.4 萬/坪3–5年33.3 萬/坪5–10年31.6 萬/坪10–20年32.1 萬/坪20年以上24.7 萬/坪
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買價 / 貸款條件（可調）▾
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臺中市豐原區大明路195號 常見問題
臺中市豐原區大明路195號最近成交多少？
臺中市豐原區大明路195號實價登錄共 106 筆，權狀中位 17.2 萬/坪，常見 15–28 萬/坪，最新成交 2025-02-16。
臺中市豐原區大明路195號比 豐原區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 豐原區全區約 17%，低於大明路約 14%。
臺中市豐原區大明路195號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +1%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市豐原區大明路195號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 532 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.7%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市豐原區大明路195號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市豐原區大明路195號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 85/100，最近超商「OK超商」 151 公尺、最近停車場「大明路中興停車場」 156 公尺、最近公園 217 公尺、最近充電站「Gogoro 電池交換站」 360 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-02-16 · 總價 1,798 萬 · 單價 32.5 萬/坪
附近門牌行情
臺中市豐原區大明路101號 1 筆・均 23.3 萬/坪・2026-04 臺中市豐原區大明路236巷5弄6號 2 筆・均 34 萬/坪・2026-03 臺中市豐原區大明路181之1號 7 筆・均 16.1 萬/坪・2026-02 臺中市豐原區大明路236巷27號 13 筆・均 21.9 萬/坪・2026-02 臺中市豐原區大明路236巷66弄29號 1 筆・均 22.4 萬/坪・2025-10 臺中市豐原區大明路81號 28 筆・均 24.5 萬/坪・2025-02 臺中市豐原區大明路236巷31號 14 筆・均 22.6 萬/坪・2025-02 臺中市豐原區大明路236巷66弄36號 1 筆・均 26.1 萬/坪・2024-08 臺中市豐原區大明路167號 4 筆・均 19.4 萬/坪・2024-07 臺中市豐原區大明路229號 1 筆・均 26.5 萬/坪・2024-06
要出價之前，先看這一戶的產權 豐原區車路墘段車路墘小段 0016-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買賣房屋要繳哪些稅費?買方賣方各付什麼一次看過戶不是只有房價，稅費與規費也是一筆。買方、賣方各自要繳什麼、怎麼算、抓多少錢，先搞清楚才不會超…