臺中市豐原區大明路195號12F/15F
2019-07-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,180 萬 21.3 萬/坪 × 55.35 坪
權狀坪數55.35 坪
主建物27.68 坪
公設比31.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 55.35 坪
└ 主建物 27.68 坪
└ 公設等 27.67 坪
土地持分 7.83 坪
0 坪55.35 坪
土地坐落 車路墘段車路墘小段 16 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,180 萬
扣車位後房價1,180 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 17.2
大明路中位 20.1
豐原區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 高 24%比大明路中位 高 6%比豐原區 2019 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,180 萬
+36%
2026 年推估1,605 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 425 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）944 萬
每月月付35,366 元
30 年總利息329 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-16 9F/15F 4房2廳2衛 · 55.35 坪 32.5 萬/坪總 1,798 萬 2024-11-09 11F/15F 3房2廳2衛 · 50.41 坪 31.7 萬/坪總 1,600 萬 2024-08-28 4F/15F 3房2廳2衛 · 51.26 坪 31 萬/坪總 1,590 萬 2024-05-16 6F/15F 3房2廳2衛 · 47.3 坪 31.3 萬/坪總 1,480 萬 2023-12-27 15F/15F 3房2廳2衛 · 59.67 坪 26.8 萬/坪總 1,600 萬 2023-04-19 14F/15F 3房2廳2衛 · 47.81 坪 18.8 萬/坪總 900 萬 2022-08-24 15F/15F 4房2廳2衛 · 55.35 坪 27.6 萬/坪總 1,530 萬 2021-12-22 14F/15F 3房2廳2衛 · 55.35 坪 27.8 萬/坪總 1,540 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。