臺北市中正區水源路37號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 18 筆 · House ID TW-TP-78820820 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址單價中位 65.4 萬/坪 比 中正區全區 低 19%
總價中位 3,700 萬 常見 18–93 萬/坪 平均 56.8 坪 屋齡 4 年
近年走勢↑+30% 實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 3,728 萬 約 65.4 萬/坪 × 57 坪
最低可賣1,026萬
最高可賣5,301萬
中位單價65.4萬/坪
各屋型中位· 中正區近 3 年住宅大樓103.5 萬/坪華廈88.8 萬/坪公寓76.4 萬/坪透天121 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中正區近 3 年0–3年134.6 萬/坪3–5年132.9 萬/坪5–10年106.2 萬/坪10–20年107.8 萬/坪20年以上81 萬/坪
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本址市值估算
4,174萬
合理區間 3,674～4,675 萬
單價65.4 萬/坪
坪數63.8 坪
比價依據本棟成交中位
樣本數18 筆・信心參考
以本址／同棟／同型態屋齡坪數的實價登錄成交推算，非銀行鑑價或委託開價。實際成交受屋況、樓層、裝潢與議價影響。用估價工具細算・想賣這間？看實拿試算
66 鄰里機能總分・良好
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
生活機能
35/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度 賣屋開價建議
建議開價區間 4,299～4,508萬 市值估算 4,174 萬・偏買方
預期成交帶3,674～4,675 萬
銷售難易度需耐心（買方市場）
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
2 危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 8 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
80/100
房屋 DNA
臺北市中正區水源路37號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 3 筆成交、單價中位 70.4 萬/坪，跟一年前相比跌了約 17.9%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 7 年。中正區全區中位為 80.3 萬/坪，這裡低 19% 上下，屬區內較平價的選擇。水源路路段中位 63.1 萬/坪（346 筆），本址高約 4%。若延續中正區近五年年均約 +5.4% 的走勢，一年後中位推估約 68.9 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 18 筆成交橫跨 2019－2026 年，單價 58.83 → 85.68 萬/坪，上漲約 46%；周邊尚有 中正紀念堂 等 4 項軌道建設進行中。
完工2018建築完成（約西元 2018 年／民國 107 年）
成交2019-11-19住宅大樓 11F成交 2,950 萬（58.83 萬/坪）
⋯ 中間還有 15 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-03-11住宅大樓 2F成交 3,950 萬（61.89 萬/坪）
成交2025-06-29住宅大樓 6F成交 4,200 萬（93.23 萬/坪）
成交2025-09-05住宅大樓 3F成交 2,530 萬（70.38 萬/坪）
成交2025-11-04住宅大樓 3F成交 910 萬（17.66 萬/坪）
出租2025-12-25出租成交 月租 33,000 元（955 元/坪）
成交2026-01-11住宅大樓 6F成交 4,888 萬（85.68 萬/坪）
興建中未來中正紀念堂（捷運，距 1.7 公里）
興建中未來植物園（捷運，距 2.0 公里）
興建中未來永和（捷運，距 2.2 公里）
興建中未來廈安（捷運，距 2.4 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施加油站 工業宅第三種住宅區(特)
實坪單價（剔公設）132.5 萬/坪
權狀單價65.4 萬/坪
公設比（估）33.1%
月付試算111,343 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 132.5 萬/坪才是真實居住成本。權狀約 33.1% 是公設。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算，僅供參考。
本址歷史成交 · 全部 18 筆
6F/13F ›水源路３７號六樓之１ 住宅大樓 · 2026-01-11 63.83坪 權狀主建 29.89 坪 · 公設 32.9% 85.7 萬/坪總 4,888 萬 3F/13F ›水源路３７號三樓 住宅大樓 · 2025-11-04 51.53坪 權狀主建 23.63 坪 · 公設 46.1% 17.7 萬/坪總 910 萬 3F/13F ›水源路３７號三樓之３ 住宅大樓 · 2025-09-05 35.95坪 權狀主建 15.03 坪 · 公設 51.9% 70.4 萬/坪總 2,530 萬 6F/13F ›水源路３７號六樓 住宅大樓 · 2025-06-29 51.53坪 權狀主建 23.63 坪 · 公設 33.6% 93.2 萬/坪總 4,200 萬 2F/13F ›水源路３７號二樓之１ 住宅大樓 · 2025-03-11 63.83坪 權狀主建 29.89 坪 · 公設 32.9% 61.9 萬/坪總 3,950 萬 11F/13F ›水源路３７號十一樓之１ 住宅大樓 · 2024-12-26 63.83坪 權狀主建 29.89 坪 · 公設 32.9% 85.7 萬/坪總 4,888 萬 3F/13F ›水源路３７號三樓之１ 住宅大樓 · 2024-06-30 63.83坪 權狀主建 29.89 坪 · 公設 43.1% 65.3 萬/坪總 4,166 萬 8F/13F ›水源路３７號八樓之１ 住宅大樓 · 2023-11-17 72.59坪 權狀主建 30.04 坪 · 公設 32.6% 80.4 萬/坪總 4,850 萬 9F/13F ›水源路３７號九樓之１ 住宅大樓 · 2023-09-25 63.83坪 權狀主建 29.89 坪 · 公設 32.9% 68.2 萬/坪總 4,350 萬 12F/13F ›水源路３７號十二樓之１ 住宅大樓 · 2023-05-24 63.83坪 權狀主建 29.89 坪 · 公設 32.9% 70.9 萬/坪總 4,528 萬 7F/13F ›水源路３７號七樓之２ 住宅大樓 · 2020-08-23 62.42坪 權狀主建 29.3 坪 · 公設 33.1% 56.9 萬/坪總 3,550 萬 4F/13F ›水源路３７號四樓之１ 住宅大樓 · 2020-08-21 62.45坪 權狀主建 29.89 坪 · 公設 41.8% 48.7 萬/坪總 3,038.5 萬 8F/13F ›水源路３７號八樓之２ 住宅大樓 · 2020-06-02 61.03坪 權狀主建 29.3 坪 · 公設 33.1% 58.2 萬/坪總 3,550 萬 5F/13F ›水源路３７號五樓之２ 住宅大樓 · 2020-06-01 27.91坪 權狀主建 15.03 坪 · 公設 32.1% 65.5 萬/坪總 1,828 萬 10F/13F ›水源路３７號十樓 住宅大樓 · 2020-05-18 50.15坪 權狀主建 23.63 坪 · 公設 33.6% 62.4 萬/坪總 3,130 萬 5F/13F ›水源路３７號５樓 住宅大樓 · 2020-04-14 51.53坪 權狀主建 23.63 坪 · 公設 33.6% 55.3 萬/坪總 2,850 萬 9F/13F ›水源路３７號９樓之２ 住宅大樓 · 2019-11-24 62.42坪 權狀主建 29.3 坪 · 公設 33.1% 65.4 萬/坪總 3,700 萬 11F/13F ›水源路３７號１１樓 住宅大樓 · 2019-11-19 50.15坪 權狀主建 23.63 坪 · 公設 33.6% 58.8 萬/坪總 2,950 萬 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
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本址單價走勢
2019 → 2026本址↑38%中正區全區↑30%
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（18 筆）
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85.7萬/坪 總價 4,888 萬（扣車位 4,638 萬）
17.7萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
現在能賣多少
1,058 萬 較當時 +148 萬（+16%） 70.4萬/坪 總價 2,530 萬（扣車位 2,530 萬）
現在能賣多少
2,941 萬 較當時 +411 萬（+16%） 93.2萬/坪 總價 4,200 萬（扣車位 3,900 萬）
現在能賣多少
4,882 萬 較當時 +682 萬（+16%） 61.9萬/坪 總價 3,950 萬（扣車位 3,950 萬）
現在能賣多少
4,591 萬 較當時 +641 萬（+16%） 85.7萬/坪 總價 4,888 萬（扣車位 4,638 萬）
現在能賣多少
5,789 萬 較當時 +901 萬（+18%） 65.3萬/坪 總價 4,166 萬（扣車位 4,166 萬）
現在能賣多少
4,934 萬 較當時 +768 萬（+18%） 80.4萬/坪 總價 4,850 萬（扣車位 4,350 萬）
現在能賣多少
6,041 萬 較當時 +1,191 萬（+25%） 68.2萬/坪 總價 4,350 萬（扣車位 4,350 萬）
現在能賣多少
5,418 萬 較當時 +1,068 萬（+25%） 70.9萬/坪 總價 4,528 萬（扣車位 4,528 萬）
現在能賣多少
5,640 萬 較當時 +1,112 萬（+25%） 56.9萬/坪 總價 3,550 萬（扣車位 3,550 萬）
現在能賣多少
4,768 萬 較當時 +1,218 萬（+34%） 48.7萬/坪 總價 3,038.5 萬（扣車位 3,039 萬）
現在能賣多少
4,081 萬 較當時 +1,042 萬（+34%） 58.2萬/坪 總價 3,550 萬（扣車位 3,550 萬）
現在能賣多少
4,768 萬 較當時 +1,218 萬（+34%） 65.5萬/坪 總價 1,828 萬
現在能賣多少
2,455 萬 較當時 +627 萬（+34%） 62.4萬/坪 總價 3,130 萬（扣車位 3,130 萬）
現在能賣多少
4,204 萬 較當時 +1,074 萬（+34%） 55.3萬/坪 總價 2,850 萬（扣車位 2,850 萬）
現在能賣多少
3,828 萬 較當時 +978 萬（+34%） 65.4萬/坪 總價 3,700 萬（扣車位 3,450 萬）
現在能賣多少
4,793 萬 較當時 +1,093 萬（+30%） 58.8萬/坪 總價 2,950 萬（扣車位 2,950 萬）
現在能賣多少
3,822 萬 較當時 +872 萬（+30%） 沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +2.7%。
12 樓 70.9 萬/坪 +8% 1 筆
11 樓 85.7 萬/坪 +31% 2 筆
10 樓 62.4 萬/坪 -5% 1 筆
9 樓 68.2 萬/坪 +4% 2 筆
8 樓 80.4 萬/坪 +23% 2 筆
7 樓 56.9 萬/坪 -13% 1 筆
6 樓 93.2 萬/坪 +43% 2 筆
5 樓 65.5 萬/坪 0% 2 筆
4 樓 48.7 萬/坪 -26% 1 筆
3 樓 65.3 萬/坪 0% 3 筆
2 樓 61.9 萬/坪 -5% 1 筆
想賣這間?用實價估個合理售價 → 租金行情
買租比約 57 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 65.4 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2025-12-25 住宅大樓 34.56坪 2房 33,000 元/月955 元/坪
2023-11-17 住宅大樓 34.56坪 2房 33,000 元/月955 元/坪
2021-11-20 住宅大樓 34.56坪 2房 33,000 元/月955 元/坪
2019-12-25 住宅大樓 34.56坪 2房 33,000 元/月955 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 此門牌目前查無「同一戶買進後再賣出」的轉手紀錄 —— 可能多為首次出售，或同戶尚未再次轉手。一旦同戶再次成交，系統會自動配對並標出漲跌與估算收益。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2019–2026 單價回放
7 年來 +38%（年化 +4.7%）
62.119
57.820
73.123
75.524
60.825
85.726
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市中正區水源路37號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號中正區福和段二小段 0699-0000 地號
公告土地現值403,000 元/㎡
總樓層13 層
屋齡8 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市中正區水源路37號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡8 年
總樓層13 層
建物坪數27.9–72.6 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）33.1 %
主建物實坪29.3 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）6.4 坪
地段地號中正區福和段二小段 0699-0000 地號
公告土地現值（115年）403,000 元/㎡
換算每坪地價133.2 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
調閱這一戶的謄本 依本址 18 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 3 家公司行號登記於此，涵蓋 3 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：農、林、漁、礦、食品、紡織等技術指導1瑜珈指導1其他商品批發經紀1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 動希創意行銷股份有限公司 | 農、林、漁、礦、食品、紡織等技術指導 | 股份有限公司 | 1,000,000 元 |
| 粗茶啖豆商行 | 其他商品批發經紀 | 獨資 | 100,000 元 |
| 陽陽瑜伽工作室 | 瑜珈指導 | 獨資 | 50,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 單價比 中正區全區低 19%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（88 分，捷運/超商/學校等便利）
- 屋齡新（約 4 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（18 筆），行情透明、流動性佳
- 高樓層較保值（每高一層約 +2.7%）
- 近車站（台電大樓 約 497 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能88 分
✓運動中心國立臺灣師範大學游泳池(館)809 公尺 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
水源路37 巷1弄35號約 15 公尺
19:14
方圓 400 公尺內共 19 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
中正區治安概況
毒品114件
住宅竊盜16件
機車竊盜13件
汽車竊盜2件
中正區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
54AQI 古亭測站・普通 距本址約 608 公尺，為離臺北市中正區水源路37號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站台電大樓 站步行約 7 分 · 距 497 公尺
古亭站步行 12 分 · 874m頂溪站步行 14 分 · 1019m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址 65.418筆
水源路 63.1346筆
中正區全區 80.312,445筆
本址單價比 中正區全區
低 19% ,比 水源路高 4%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
本址潛勢實測
土壤液化潛勢：低潛勢。
活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 本址平均屋齡 4 年。
本址行情
實價登錄累計 18 筆成交
，權狀單價中位 65.4 萬/坪 ，剔除公設的實坪單價約 132.5 萬/坪 ，最近一筆成交在 2026-01-11 ，較水源路整體高4%
。
本址周邊實測 800 公尺內偵測到 汀州路站 加油站（加油站，約 289 公尺）、龍泉市場（市場，約 555 公尺）。 生活機能：最近公園「古亭河濱公園」 279 公尺、最近超市「美廉社」 337 公尺、最近診所「朱小兒科診所」 382 公尺、最近超商「全家便利商店」 407 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址使用分區
本址周邊未來建設
中正紀念堂 捷運・興建中 距 1.7 公里
植物園 捷運・興建中 距 2.0 公里
永和 捷運・興建中 距 2.2 公里
廈安 捷運・興建中 距 2.4 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
本址通勤車程
7 分台北車站4.6 km
9 分台北 信義商圈6 km
10 分新北 板橋6.8 km
14 分內湖科技園區12.1 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址學區（國小）
本址村里長
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費 臺北市中正區水源路37號 常見問題
臺北市中正區水源路37號最近成交多少？
臺北市中正區水源路37號實價登錄共 18 筆，權狀中位 65.4 萬/坪，常見 18–93 萬/坪，最新成交 2026-01-11。
臺北市中正區水源路37號比 中正區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 中正區全區約 19%，高於水源路約 4%。
臺北市中正區水源路37號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +2.7%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-01-11 · 總價 4,888 萬 · 單價 85.7 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 中正區福和段二小段 0699-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本