臺北市中正區水源路37號8F/13F
2023-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 4,850 萬 80.4 萬/坪 × 72.59 坪
權狀坪數72.59 坪
主建物30.04 坪
公設比32.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 72.59 坪
└ 主建物 30.04 坪
└ 公設等 42.55 坪
土地持分 6.82 坪
0 坪72.59 坪
土地坐落 福和段二小段 699 地號
價格拆解
成交總價4,850 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價4,350 萬
單價 80.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 80.4 萬/坪
本筆成交 80.4
本棟中位 65.4
水源路中位 63.1
中正區 2023 年中位 85.7
比本棟中位 高 23%比水源路中位 高 27%比中正區 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,850 萬
+24%
2026 年推估6,009 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,159 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）870 萬
貸款（8 成）3,480 萬
每月月付130,375 元
30 年總利息1,214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：交易總價：4850萬元整內含車位。其中房屋及B2-131車位總價為4600萬元整土地價格：35338709元整；建物價格：10661291元整。B4-27車位總價250萬元整土地價格：1357946元整；建物價格：1142054元整。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。