臺北市中正區水源路37號11F/13F
2019-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,950 萬 58.8 萬/坪 × 50.15 坪
權狀坪數50.15 坪
主建物23.63 坪
公設比33.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 50.15 坪
└ 主建物 23.63 坪
└ 公設等 26.52 坪
土地持分 5.2 坪
0 坪50.15 坪
土地坐落 福和段二小段 699 地號
價格拆解
成交總價2,950 萬
扣車位後房價2,950 萬
單價 58.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.8 萬/坪
本筆成交 58.8
本棟中位 65.4
水源路中位 63.1
中正區 2019 年中位 82.9
比本棟中位 低 10%比水源路中位 低 7%比中正區 2019 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,950 萬
+28%
2026 年推估3,780 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 830 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）590 萬
貸款（8 成）2,360 萬
每月月付88,415 元
30 年總利息823 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-11 6F/13F 3房2廳2衛 · 63.83 坪 85.7 萬/坪總 4,888 萬 2025-11-04 3F/13F 3房2廳2衛 · 51.53 坪 17.7 萬/坪總 910 萬 2025-09-05 3F/13F 2房1廳1衛 · 35.95 坪 70.4 萬/坪總 2,530 萬 2025-06-29 6F/13F 3房2廳2衛 · 51.53 坪 93.2 萬/坪總 4,200 萬 2025-03-11 2F/13F 3房2廳2衛 · 63.83 坪 61.9 萬/坪總 3,950 萬 2024-12-26 11F/13F 4房2廳2衛 · 63.83 坪 85.7 萬/坪總 4,888 萬 2024-06-30 3F/13F 4房2廳2衛 · 63.83 坪 65.3 萬/坪總 4,166 萬 2023-11-17 8F/13F 3房2廳2衛 · 72.59 坪 80.4 萬/坪總 4,850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。