臺南市北區北成路183號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 178 筆 · House ID TW-TN-73726320 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
675 萬
15.8 萬/坪
單價走勢中位 15.8 萬/坪
20142026
178 筆成交 39.7 坪 2 年 +43%
我們的估算推算值
509 萬
32.2 坪
合理區間448–570 萬
448570
估算 509
實際成交 675
依本棟成交中位176 筆 比實際低 25%
同坪數在附近
589 萬
18.3 萬/坪 × 32.2 坪
本址 15.8
北區 18.3
本址低 14% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 23/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 524～550萬 市值估算 509 萬・買方市場
建議開價524–550 萬
成交帶 448–570 萬 估算 509 萬
預期成交帶448～570 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 9 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
60/100
房屋 DNA
臺南市北區北成路183號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
大橋 1.8km
生活57
周邊機能
環境安全64
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和77
低於北區中位 14%
出租收益99
推估年投報 4.6%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 2 筆實價登錄，中位單價 27.2 萬/坪。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 9 年。放到北區整體（中位 18.3 萬/坪）來看，本址低約 14%，價位相對親民。同路段（北成路，775 筆）中位 17.2 萬/坪，本址略低 8%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。若延續北區近五年年均約 +2.2% 的走勢，一年後中位推估約 16.1 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 178 筆成交橫跨 2014－2026 年，單價 17.42 → 26.06 萬/坪，上漲約 50%。
成交2014-10-22住宅大樓 10F成交 438 萬（17.42 萬/坪）
成交2014-10-24住宅大樓 8F成交 528 萬（15.89 萬/坪）
⋯ 中間還有 173 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2024-06-15住宅大樓 13F成交 930 萬（29.11 萬/坪）
成交2024-07-24住宅大樓 7F成交 972 萬（29.25 萬/坪）
成交2025-11-17住宅大樓 7F成交 1,250 萬（27.22 萬/坪）
出租2026-05-28出租成交 月租 15,700 元（625 元/坪）
成交2026-05-29住宅大樓 10F成交 839 萬（26.06 萬/坪）
出租2026-07-22出租成交 月租 21,000 元（724 元/坪）
出租2026-07-22出租成交 月租 21,000 元（724 元/坪）
出租2026-08-10出租成交 月租 17,000 元（602 元/坪）
出租2026-08-10出租成交 月租 17,000 元（602 元/坪）
出租2026-08-10出租成交 月租 17,000 元（602 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化高潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 178 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 15.8 萬/坪 比本址便宜 1 筆 比本址貴 62 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-07-30242m 5F/8F臺南市北區中華北路二段279號 · 華廈 24.7 萬/坪總 1,120 萬 2026-07-12333m 11F/13F臺南市北區北安路一段176巷20號 · 住宅大樓 33.3 萬/坪總 750 萬 2026-05-30230m 9F/9F臺南市北區北成路128巷45弄6號 · 華廈 20.5 萬/坪總 700 萬 2026-05-15257m 7F/8F臺南市北區中華北路二段283號 · 華廈 21.4 萬/坪總 1,000 萬 2026-04-13346m 2F/9F臺南市北區北安路一段142巷25弄8號 · 華廈 22.3 萬/坪總 950 萬
本址單價走勢
2014 → 2026
本址↑63%北區全區↑51%
本址北區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 47 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（178 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
北成路１８３號十樓之１０ 10F/14F › 2026-05-29
26.1萬/坪 總價 838.9 萬（扣車位 839 萬）
北成路１８３號七樓之２ 7F/14F › 2025-11-17
27.2萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +197 萬
北成路１８３號七樓之９ 7F/14F › 2024-07-24
29.3萬/坪 總價 972 萬（扣車位 972 萬）
較上次成交 ↑ +482 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +305 萬
北成路１８３號十三樓之６ 13F/14F › 2024-06-15
29.1萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
較上次成交 ↑ +435 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +336 萬
北成路１８３號四樓之５ 4F/14F › 2024-05-22
30.3萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,430 萬）
較上次成交 ↑ +730 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +465 萬
北成路１８３號四樓之１０ 4F/14F › 2024-05-17
28.0萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
較上次成交 ↑ +440 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +279 萬
北成路１８３號十一樓之１ 11F/14F › 2024-05-13
26.4萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,680 萬）
較上次成交 ↑ +745 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +469 萬
北成路１８３號六樓之９ 6F/14F › 2024-03-25
31.7萬/坪 總價 830 萬
北成路１８３號十三樓之２ 13F/14F › 2024-02-06
24.4萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
較上次成交 ↑ +402 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +242 萬
北成路１８３號三樓之２ 3F/14F › 2023-09-11
26.9萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +515 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +321 萬
北成路１８３號十三樓之５ 13F/14F › 2023-08-06
28.6萬/坪 總價 1,455 萬（扣車位 1,455 萬）
北成路１８３號十二樓之１１ 12F/14F › 2023-05-22
27.0萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,310 萬）
較上次成交 ↑ +560 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +436 萬
北成路１８３號三樓之１０ 3F/14F › 2023-04-06
15.9萬/坪 總價 400 萬
北成路１８３號四樓之３ 4F/14F › 2023-03-15
22.6萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
較上次成交 ↑ +540 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +338 萬
北成路１８３號二樓之６ 2F/14F › 2023-03-15
23.3萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
較上次成交 ↑ +285 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +175 萬
北成路１８３號五樓之６ 5F/14F › 2022-10-12
34.1萬/坪 總價 850 萬
較上次成交 ↑ +430 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +277 萬
現在能賣多少 928 萬 較當時 +78 萬（+9%）
北成路１８３號九樓之３ 9F/14F › 2022-10-06
17.5萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
較上次成交 ↑ +134 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +65 萬
現在能賣多少 885 萬 較當時 +75 萬（+9%）
北成路１８３號四樓之９ 4F/14F › 2022-09-24
27.7萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
較上次成交 ↑ +435 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +342 萬
現在能賣多少 1,005 萬 較當時 +85 萬（+9%）
北成路１８３號二樓之２ 2F/14F › 2022-08-31
25.6萬/坪 總價 908 萬（扣車位 908 萬）
較上次成交 ↑ +388 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +247 萬
現在能賣多少 992 萬 較當時 +84 萬（+9%）
北成路１８３號三樓之１ 3F/14F › 2022-08-25
23.6萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
較上次成交 ↑ +550 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +340 萬
現在能賣多少 1,638 萬 較當時 +138 萬（+9%）
北成路１８３號九樓之９ 9F/14F › 2022-07-27
30.6萬/坪 總價 880 萬（扣車位 800 萬）
較上次成交 ↑ +277 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +139 萬
現在能賣多少 961 萬 較當時 +81 萬（+9%）
北成路１８３號三樓之１１ 3F/14F › 2022-05-16
28.7萬/坪 總價 1,488 萬（扣車位 1,488 萬）
較上次成交 ↑ +730 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +473 萬
現在能賣多少 1,625 萬 較當時 +137 萬（+9%）
北成路１８３號十樓之９ 10F/14F › 2021-04-20
20.8萬/坪 總價 690 萬（扣車位 690 萬）
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +127 萬
現在能賣多少 782 萬 較當時 +92 萬（+13%）
北成路１８３號四樓之１ 4F/14F › 2021-04-16
19.7萬/坪 總價 1,042.8 萬（扣車位 1,043 萬）
較上次成交 ↑ +283 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +137 萬
現在能賣多少 1,181 萬 較當時 +138 萬（+13%）
北成路１８３號十樓之１０ 10F/14F › 2020-11-20
21.7萬/坪 總價 698 萬（扣車位 698 萬）
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +147 萬
現在能賣多少 866 萬 較當時 +168 萬（+24%）
北成路１８３號三樓之９ 3F/14F › 2020-10-02
19.3萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +48 萬
現在能賣多少 794 萬 較當時 +154 萬（+24%）
北成路１８３號六樓之９ 6F/14F › 2020-09-24
19.9萬/坪 總價 520 萬
較上次成交 ↑ +81 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +31 萬
現在能賣多少 645 萬 較當時 +125 萬（+24%）
北成路１８３號八樓之１ 8F/14F › 2020-08-01
20.7萬/坪 總價 970 萬（扣車位 870 萬）
較上次成交 ↑ +182 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +78 萬
現在能賣多少 1,204 萬 較當時 +234 萬（+24%）
北成路１８３號十四樓之２ 14F/14F › 2020-05-18
17.5萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +41 萬
現在能賣多少 1,005 萬 較當時 +195 萬（+24%）
北成路１８３號十樓之２ 10F/14F › 2020-02-23
17.3萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +40 萬
現在能賣多少 993 萬 較當時 +193 萬（+24%）
北成路１８３號六樓之２ 6F/14F › 2019-11-28
16.2萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −20 萬
現在能賣多少 1,072 萬 較當時 +322 萬（+43%）
北成路１８３號２樓之９ 2F/14F › 2019-11-18
16.2萬/坪 總價 845 萬（扣車位 845 萬）
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +21 萬
現在能賣多少 1,208 萬 較當時 +363 萬（+43%）
北成路１８３號七樓之６ 7F/14F › 2019-06-25
18.9萬/坪 總價 605 萬（扣車位 605 萬）
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +54 萬
現在能賣多少 865 萬 較當時 +260 萬（+43%）
北成路１８３號九樓之９ 9F/14F › 2019-03-16
18.1萬/坪 總價 603 萬（扣車位 603 萬）
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +38 萬
現在能賣多少 862 萬 較當時 +259 萬（+43%）
北成路１８３號十樓之５ 10F/14F › 2019-03-12
16.6萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 −6 萬
現在能賣多少 1,198 萬 較當時 +360 萬（+43%）
北成路１８３號六樓之２ 6F/14F › 2019-01-04
15.7萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 1,043 萬 較當時 +313 萬（+43%）
北成路１８３號５樓之１０ 5F/14F › 2018-06-23
19.1萬/坪 總價 540 萬（扣車位 480 萬）
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 814 萬 較當時 +274 萬（+51%）
北成路１８３號十四樓之１ 14F/14F › 2017-08-25
15.5萬/坪 總價 820 萬（扣車位 710 萬）
北成路１８３號十二樓之１ 12F/14F › 2017-08-18
16.7萬/坪 總價 880 萬（扣車位 770 萬）
北成路１８３號十一樓之１ 11F/14F › 2017-08-18
14.7萬/坪 總價 935 萬（扣車位 715 萬）
北成路１８３號四樓之１ 4F/14F › 2017-08-09
14.4萬/坪 總價 760 萬（扣車位 655 萬）
北成路１８３號二樓之９ 2F/14F › 2017-08-01
14.6萬/坪 總價 765 萬（扣車位 660 萬）
北成路１８３號十四樓之３ 14F/14F › 2017-08-01
18.1萬/坪 總價 650 萬
北成路１８３號十三樓之５ 13F/14F › 2017-08-01
15.5萬/坪 總價 788 萬（扣車位 683 萬）
北成路１８３號十二樓之３ 12F/14F › 2017-07-25
15.1萬/坪 總價 708 萬（扣車位 603 萬）
北成路１８３號十三樓之１１ 13F/14F › 2017-07-23
15.6萬/坪 總價 815 萬（扣車位 705 萬）
北成路１８３號十四樓之２ 14F/14F › 2017-07-18
15.1萬/坪 總價 700 萬（扣車位 595 萬）
北成路１８３號十樓之１ 10F/14F › 2017-07-11
16.9萬/坪 總價 708 萬
北成路１８３號九樓之１ 9F/14F › 2017-07-11
16.9萬/坪 總價 708 萬
北成路１８３號十三樓之１ 13F/14F › 2017-07-11
16.7萬/坪 總價 880 萬（扣車位 775 萬）
北成路１８３號十三樓之３ 13F/14F › 2017-07-10
16.7萬/坪 總價 780 萬（扣車位 675 萬）
北成路１８３號十四樓之１１ 14F/14F › 2017-07-04
15.3萬/坪 總價 800 萬（扣車位 695 萬）
北成路１８３號 1F/14F › 2017-06-04
19.9萬/坪 總價 406 萬
北成路１８３號十一樓之３ 11F/14F › 2017-05-28
16.8萬/坪 總價 605 萬
北成路１８３號六樓之１０ 6F/14F › 2017-05-15
16.7萬/坪 總價 420 萬
北成路１８３號二樓之１ 2F/14F › 2017-05-12
14.0萬/坪 總價 656 萬（扣車位 551 萬）
北成路１８３號七樓之１ 7F/14F › 2017-05-01
14.7萬/坪 總價 778 萬（扣車位 673 萬）
北成路１８３號六樓之９ 6F/14F › 2017-04-14
16.8萬/坪 總價 439 萬
北成路１８３號八樓之１ 8F/14F › 2017-04-11
14.9萬/坪 總價 788 萬（扣車位 683 萬）
北成路１８３號十樓之３ 10F/14F › 2017-03-30
14.8萬/坪 總價 695 萬（扣車位 605 萬）
北成路１８３號十四樓之９ 14F/14F › 2017-03-22
16.8萬/坪 總價 439 萬
北成路１８３號二樓之５ 2F/14F › 2017-03-20
16.3萬/坪 總價 460 萬
北成路１８３號十三樓之９ 13F/14F › 2017-03-17
14.6萬/坪 總價 540 萬（扣車位 450 萬）
北成路１８３號四樓之１０ 4F/14F › 2017-03-10
14.3萬/坪 總價 460 萬（扣車位 410 萬）
北成路１８３號十二樓之５ 12F/14F › 2017-03-06
17.4萬/坪 總價 700 萬
北成路１８３號三樓之５ 3F/14F › 2017-03-02
16.0萬/坪 總價 815 萬（扣車位 710 萬）
北成路１８３號三樓之８ 3F/14F › 2017-02-19
14.4萬/坪 總價 465 萬（扣車位 415 萬）
北成路１８３號二樓之７ 2F/14F › 2017-02-18
16.2萬/坪 總價 425 萬
北成路１８３號九樓之３ 9F/14F › 2017-02-17
14.6萬/坪 總價 676 萬（扣車位 586 萬）
北成路１８３號二樓之２ 2F/14F › 2017-02-14
14.6萬/坪 總價 520 萬（扣車位 415 萬）
北成路１８３號六樓之３ 6F/14F › 2017-02-11
15.3萬/坪 總價 550 萬
北成路１８３號十一樓之５ 11F/14F › 2017-01-16
15.3萬/坪 總價 780 萬（扣車位 675 萬）
北成路１８３號十二樓之９ 12F/14F › 2017-01-14
15.3萬/坪 總價 508 萬（扣車位 448 萬）
北成路１８３號七樓之３ 7F/14F › 2017-01-14
15.3萬/坪 總價 550 萬
北成路１８３號十四樓之５ 14F/14F › 2016-12-30
15.5萬/坪 總價 790 萬（扣車位 680 萬）
北成路１８３號三樓之１ 3F/14F › 2016-12-15
14.9萬/坪 總價 950 萬（扣車位 730 萬）
北成路１８３號四樓之５ 4F/14F › 2016-12-14
14.8萬/坪 總價 700 萬（扣車位 640 萬）
北成路１８３號十四樓之８ 14F/14F › 2016-12-13
14.7萬/坪 總價 530 萬（扣車位 440 萬）
北成路１８３號六樓之６ 6F/14F › 2016-12-04
15.1萬/坪 總價 483 萬（扣車位 433 萬）
北成路１８３號七樓之９ 7F/14F › 2016-11-29
14.7萬/坪 總價 490 萬（扣車位 440 萬）
北成路１８３號十一樓之９ 11F/14F › 2016-11-28
14.9萬/坪 總價 495 萬（扣車位 445 萬）
北成路１８３號三樓之３ 3F/14F › 2016-11-24
17.7萬/坪 總價 638 萬
北成路１８３號三樓之２ 3F/14F › 2016-11-24
15.8萬/坪 總價 735 萬（扣車位 630 萬）
北成路１８３號十三樓之８ 13F/14F › 2016-11-07
17.3萬/坪 總價 435 萬
北成路１８３號十一樓之８ 11F/14F › 2016-10-29
14.7萬/坪 總價 528 萬（扣車位 438 萬）
北成路１８３號十二樓之８ 12F/14F › 2016-10-29
15.0萬/坪 總價 540 萬（扣車位 435 萬）
北成路１８３號十三樓之１０ 13F/14F › 2016-10-21
17.0萬/坪 總價 428 萬
北成路１８３號四樓之３ 4F/14F › 2016-10-13
13.2萬/坪 總價 760 萬（扣車位 535 萬）
北成路１８３號八樓之３ 8F/14F › 2016-10-05
14.4萬/坪 總價 675 萬（扣車位 570 萬）
北成路１８３號三樓之９ 3F/14F › 2016-09-30
15.8萬/坪 總價 525 萬（扣車位 475 萬）
北成路１８３號三樓之１１ 3F/14F › 2016-09-30
14.6萬/坪 總價 758 萬（扣車位 658 萬）
北成路１８３號四樓之２ 4F/14F › 2016-09-30
13.6萬/坪 總價 630 萬（扣車位 540 萬）
北成路１８３號三樓之７ 3F/14F › 2016-09-29
14.4萬/坪 總價 510 萬（扣車位 460 萬）
北成路１８３號九樓之５ 9F/14F › 2016-09-29
15.1萬/坪 總價 760 萬（扣車位 660 萬）
北成路１８３號十二樓之１０ 12F/14F › 2016-09-26
14.9萬/坪 總價 480 萬（扣車位 430 萬）
北成路１８３號二樓之６ 2F/14F › 2016-09-25
14.4萬/坪 總價 465 萬（扣車位 415 萬）
北成路１８３號十一樓之１１ 11F/14F › 2016-09-11
15.3萬/坪 總價 800 萬（扣車位 690 萬）
北成路１８３號六樓之１ 6F/14F › 2016-09-10
14.5萬/坪 總價 760 萬（扣車位 660 萬）
北成路１８３號七樓之５ 7F/14F › 2016-09-10
14.7萬/坪 總價 740 萬（扣車位 645 萬）
北成路１８３號十一樓之１０ 11F/14F › 2016-09-10
15.4萬/坪 總價 495 萬（扣車位 435 萬）
較上次成交 ↓ −3 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −28 萬
北成路１８３號四樓之１１ 4F/14F › 2016-09-09
14.7萬/坪 總價 770 萬（扣車位 665 萬）
北成路１８３號四樓之７ 4F/14F › 2016-09-03
13.6萬/坪 總價 525 萬（扣車位 430 萬）
北成路１８３號五樓之９ 5F/14F › 2016-09-03
16.4萬/坪 總價 430 萬
北成路１８３號五樓之６ 5F/14F › 2016-09-02
16.9萬/坪 總價 420 萬
北成路１８３號十三樓之２ 13F/14F › 2016-08-30
15.7萬/坪 總價 728 萬（扣車位 623 萬）
北成路１８３號六樓之５ 6F/14F › 2016-08-27
14.6萬/坪 總價 738 萬（扣車位 638 萬）
北成路１８３號五樓之５ 5F/14F › 2016-08-20
14.5萬/坪 總價 730 萬（扣車位 650 萬）
北成路１８３號五樓之３ 5F/14F › 2016-08-13
14.1萬/坪 總價 660 萬（扣車位 550 萬）
北成路１８３號三樓之１０ 3F/14F › 2016-07-29
18.1萬/坪 總價 456 萬
北成路１８３號十二樓之２ 12F/14F › 2016-07-23
16.7萬/坪 總價 595 萬
北成路１８３號十一樓之２ 11F/14F › 2016-07-23
14.9萬/坪 總價 685 萬（扣車位 590 萬）
北成路１８３號七樓之１０ 7F/14F › 2016-07-20
16.3萬/坪 總價 410 萬
北成路１８３號五樓之１ 5F/14F › 2016-07-18
14.5萬/坪 總價 710 萬（扣車位 660 萬）
北成路１８３號九樓之１１ 9F/14F › 2016-07-17
14.9萬/坪 總價 780 萬（扣車位 670 萬）
北成路１８３號十三樓之７ 13F/14F › 2016-06-22
15.6萬/坪 總價 550 萬（扣車位 490 萬）
北成路１８３號五樓之２ 5F/14F › 2016-05-27
13.8萬/坪 總價 641 萬（扣車位 536 萬）
北成路１８３號六樓之７ 6F/14F › 2016-05-08
14.7萬/坪 總價 520 萬（扣車位 460 萬）
北成路１８３號五樓之１１ 5F/14F › 2016-05-06
14.5萬/坪 總價 760 萬（扣車位 655 萬）
北成路１８３號十樓之２ 10F/14F › 2016-04-25
14.9萬/坪 總價 690 萬（扣車位 580 萬）
北成路１８３號八樓之５ 8F/14F › 2016-03-16
14.9萬/坪 總價 760 萬（扣車位 655 萬）
北成路１８３號八樓之１１ 8F/14F › 2016-02-05
14.9萬/坪 總價 780 萬（扣車位 670 萬）
北成路１８３號二樓之３ 2F/14F › 2016-01-09
16.0萬/坪 總價 398 萬
北成路１８３號七樓之７ 7F/14F › 2016-01-07
14.1萬/坪 總價 545 萬（扣車位 450 萬）
北成路１８３號十二樓之１１ 12F/14F › 2015-12-30
15.5萬/坪 總價 750 萬（扣車位 690 萬）
北成路１８３號十四樓之７ 14F/14F › 2015-10-26
15.3萬/坪 總價 540 萬（扣車位 480 萬）
北成路１８３號九樓之２ 9F/14F › 2015-09-13
14.7萬/坪 總價 625 萬（扣車位 565 萬）
北成路１８３號十一樓之７ 11F/14F › 2015-08-10
15.8萬/坪 總價 560 萬（扣車位 490 萬）
北成路１８３號十二樓之７ 12F/14F › 2015-08-09
17.1萬/坪 總價 485 萬
北成路１８３號十樓之１０ 10F/14F › 2015-04-20
15.5萬/坪 總價 498 萬（扣車位 443 萬）
北成路１８３號四樓之９ 4F/14F › 2015-04-12
14.6萬/坪 總價 485 萬（扣車位 430 萬）
北成路１８３號六樓之１１ 6F/14F › 2015-03-31
15.1萬/坪 總價 780 萬（扣車位 690 萬）
北成路１８３號十樓之１１ 10F/14F › 2015-03-16
14.8萬/坪 總價 931 萬（扣車位 706 萬）
北成路１８３號七樓之２ 7F/14F › 2015-02-27
14.3萬/坪 總價 655 萬（扣車位 565 萬）
北成路１８３號八樓之７ 8F/14F › 2015-02-23
17.3萬/坪 總價 490 萬
北成路１８３號五樓之７ 5F/14F › 2015-01-24
14.4萬/坪 總價 510 萬（扣車位 455 萬）
北成路１８３號九樓之７ 9F/14F › 2015-01-17
15.6萬/坪 總價 550 萬（扣車位 480 萬）
北成路１８３號八樓之８ 8F/14F › 2015-01-10
15.7萬/坪 總價 506 萬（扣車位 436 萬）
北成路１８３號十樓之７ 10F/14F › 2015-01-07
15.7萬/坪 總價 555 萬（扣車位 485 萬）
北成路１８３號十樓之５ 10F/14F › 2015-01-05
15.8萬/坪 總價 798 萬（扣車位 698 萬）
北成路１８３號五樓之８ 5F/14F › 2014-12-28
14.9萬/坪 總價 480 萬（扣車位 425 萬）
北成路１８３號十樓之９ 10F/14F › 2014-12-15
15.3萬/坪 總價 510 萬（扣車位 455 萬）
北成路１８３號九樓之１０ 9F/14F › 2014-12-10
15.4萬/坪 總價 495 萬（扣車位 440 萬）
北成路１８３號六樓之２ 6F/14F › 2014-12-05
14.7萬/坪 總價 680 萬（扣車位 575 萬）
北成路１８３號八樓之２ 8F/14F › 2014-12-02
14.7萬/坪 總價 680 萬（扣車位 580 萬）
北成路１８３號七樓之１１ 7F/14F › 2014-11-16
15.2萬/坪 總價 795 萬（扣車位 690 萬）
北成路１８３號十四樓之６ 14F/14F › 2014-11-15
17.5萬/坪 總價 435 萬
北成路１８３號十三樓之６ 13F/14F › 2014-11-15
15.5萬/坪 總價 495 萬（扣車位 445 萬）
北成路１８３號四樓之８ 4F/14F › 2014-11-11
16.8萬/坪 總價 422 萬
北成路１８３號十四樓之１０ 14F/14F › 2014-11-03
17.4萬/坪 總價 438 萬
北成路１８３號七樓之８ 7F/14F › 2014-10-28
15.5萬/坪 總價 500 萬（扣車位 430 萬）
北成路１８３號九樓之６ 9F/14F › 2014-10-26
17.6萬/坪 總價 438 萬
北成路１８３號十一樓之６ 11F/14F › 2014-10-26
15.6萬/坪 總價 498 萬（扣車位 443 萬）
北成路１８３號九樓之９ 9F/14F › 2014-10-24
15.9萬/坪 總價 528 萬（扣車位 458 萬）
北成路１８３號八樓之９ 8F/14F › 2014-10-24
15.9萬/坪 總價 528 萬（扣車位 458 萬）
北成路１８３號十樓之８ 10F/14F › 2014-10-22
17.4萬/坪 總價 438 萬
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.5%），常見於低樓店面拉高。
14 樓 +6% 13 筆
13 樓 +6% 13 筆
12 樓 -1% 11 筆
11 樓 -3% 12 筆
10 樓 +5% 15 筆
9 樓 +1% 13 筆
8 樓 -3% 12 筆
7 樓 -3% 15 筆
6 樓 -1% 16 筆
5 樓 -6% 14 筆
4 樓 -6% 15 筆
3 樓 +3% 15 筆
2 樓 +3% 11 筆
1 樓 +26% 1 筆
全棟中位 15.8 萬/坪（1–14 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
25,523–30,841元
房貸 20,504 元 ＋ 稅費雜支攤月 5,019–10,337 元
房貸月付20,504元/月
每年稅費雜支60,222–124,045元/年
房屋稅（估）6,839元/年
以本址成交總價中位 675 萬、建物 42.1 坪、土地持分 4.6 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 20,504 元/月 | 貸 540 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 房屋稅 | 6,839 元/年 | 房屋現值估 569,916 元（構造未載、屋齡折舊 9%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 2,526–5,052 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,021–6,062 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 21,050–50,520 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 21,600 元/年 | 自備 135 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 602 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 25,344 元／月。 買下來每月總持有 25,523–30,841 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 27,323–32,641 元）。
這一戶翻新大概要多少
42 坪・中古屋・標準裝修
244–444萬
每坪 5.5–9.2 萬（含設計費、南部工資）・工期約 11–16 週
只做輕裝修116–232 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢919–1,119 萬 以本址成交中位 675 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 42 坪、244–444 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
602元/坪/月
北成路租金中位
579元/坪/月
北區租金中位
631元/坪/月
推估年投報
4.6%
買租比約 22 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 15.8 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-08-10 住宅大樓 28.28坪 2房 17,000 元/月602 元/坪
2026-08-10 住宅大樓 28.28坪 2房 17,000 元/月602 元/坪
2026-08-10 住宅大樓 28.28坪 2房 17,000 元/月602 元/坪
2026-07-22 住宅大樓 35.34坪 2房 21,000 元/月724 元/坪
2026-07-22 住宅大樓 35.34坪 2房 21,000 元/月724 元/坪
2026-05-28 住宅大樓 25.13坪 2房 15,700 元/月625 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2014–2025 年（跨 11 年）、共 47 次同戶轉手
同戶轉手
47 次
賺 / 賠
33 / 14
最多賺
473 萬
平均年化
3.1 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-11
7F · 46 坪 估賺 +197 萬 報酬率 23.2%
買進2020-11-29850 萬
賣出2025-11-171,250 萬
持有5 年年化 4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +400 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 32 萬
- 房地合一稅（持有 5 年 · 35%）
- − 107 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +197 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
7F · 33 坪 估賺 +305 萬 報酬率 62.2%
買進2016-11-29490 萬
賣出2024-07-24972 萬
持有7.6 年年化 8.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +482 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 51 萬
- 房地合一稅（持有 7.6 年 · 20%）
- − 76 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +305 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
13F · 32 坪 估賺 +336 萬 報酬率 67.9%
買進2014-11-15495 萬
賣出2024-06-15930 萬
持有9.6 年年化 7.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +435 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 52 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +336 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
4F · 47 坪 估賺 +465 萬 報酬率 66.4%
買進2016-12-14700 萬
賣出2024-05-221,430 萬
持有7.4 年年化 9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +730 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 76 萬
- 房地合一稅（持有 7.4 年 · 20%）
- − 117 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +465 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
4F · 32 坪 估賺 +279 萬 報酬率 60.7%
買進2017-03-10460 萬
賣出2024-05-17900 萬
持有7.2 年年化 8.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +440 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 45 萬
- 房地合一稅（持有 7.2 年 · 20%）
- − 70 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +279 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
11F · 64 坪 估賺 +469 萬 報酬率 50.2%
買進2017-08-18935 萬
賣出2024-05-131,680 萬
持有6.7 年年化 7.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +745 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 67 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 72 萬
- 房地合一稅（持有 6.7 年 · 20%）
- − 118 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +469 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
13F · 46 坪 估賺 +242 萬 報酬率 33.2%
買進2016-08-30728 萬
賣出2024-02-061,130 萬
持有7.4 年年化 4.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +402 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 42 萬
- 房地合一稅（持有 7.4 年 · 20%）
- − 61 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +242 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09
3F · 46 坪 估賺 +321 萬 報酬率 43.7%
買進2016-11-24735 萬
賣出2023-09-111,250 萬
持有6.8 年年化 6.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +515 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 50 萬
- 房地合一稅（持有 6.8 年 · 20%）
- − 80 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +321 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
5F · 32 坪 估賺 +97 萬 報酬率 14.6%
買進2021-06-11665 萬
賣出2023-07-04870 萬
持有2.1 年年化 6.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +205 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- − 53 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +97 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
12F · 48 坪 估賺 +436 萬 報酬率 58.1%
買進2015-12-30750 萬
賣出2023-05-221,310 萬
持有7.4 年年化 7.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +560 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 58 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +436 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
4F · 58 坪 估賺 +338 萬 報酬率 44.5%
買進2016-10-13760 萬
賣出2023-03-151,300 萬
持有6.4 年年化 6.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +540 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 51 萬
- 房地合一稅（持有 6.4 年 · 20%）
- − 85 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +338 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
2F · 32 坪 估賺 +175 萬 報酬率 37.6%
買進2016-09-25465 萬
賣出2023-03-15750 萬
持有6.5 年年化 5.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +285 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 27 萬
- 房地合一稅（持有 6.5 年 · 20%）
- − 44 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +175 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-01
6F · 26 坪 估賺 +87 萬 報酬率 16.7%
買進2020-09-24520 萬
賣出2023-01-05700 萬
持有2.3 年年化 7.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +180 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- − 47 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +87 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10
5F · 25 坪 估賺 +277 萬 報酬率 66%
買進2016-09-02420 萬
賣出2022-10-12850 萬
持有6.1 年年化 10.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +430 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 39 萬
- 房地合一稅（持有 6.1 年 · 20%）
- − 70 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +277 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10
9F · 46 坪 估賺 +65 萬 報酬率 9.6%
買進2017-02-17676 萬
賣出2022-10-06810 萬
持有5.6 年年化 1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +134 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 5.6 年 · 20%）
- − 16 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +65 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-09
4F · 33 坪 估賺 +342 萬 報酬率 70.5%
買進2015-04-12485 萬
賣出2022-09-24920 萬
持有7.5 年年化 9.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +435 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 46 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +342 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-08
2F · 36 坪 估賺 +247 萬 報酬率 47.5%
買進2017-02-14520 萬
賣出2022-08-31908 萬
持有5.5 年年化 8.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +388 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 33 萬
- 房地合一稅（持有 5.5 年 · 20%）
- − 62 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +247 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-08
3F · 64 坪 估賺 +340 萬 報酬率 35.8%
買進2016-12-15950 萬
賣出2022-08-251,500 萬
持有5.7 年年化 6.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +550 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 48 萬
- 房地合一稅（持有 5.7 年 · 20%）
- − 85 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +340 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07
9F · 33 坪 估賺 +139 萬 報酬率 23.1%
買進2019-03-16603 萬
賣出2022-07-27880 萬
持有3.4 年年化 6.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +277 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- − 75 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +139 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06
10F · 47 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-03-30695 萬
賣出2022-06-191,180 萬
持有5.2 年
2022-05
3F · 52 坪 估賺 +473 萬 報酬率 62.4%
買進2016-09-30758 萬
賣出2022-05-161,488 萬
持有5.6 年年化 11.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +730 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 63 萬
- 房地合一稅（持有 5.6 年 · 20%）
- − 118 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +473 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
10F · 33 坪 估賺 +127 萬 報酬率 24.9%
買進2014-12-15510 萬
賣出2021-04-20690 萬
持有6.3 年年化 4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +180 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +127 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
4F · 53 坪 估賺 +137 萬 報酬率 18%
買進2017-08-09760 萬
賣出2021-04-161,042.8 萬
持有3.7 年年化 4.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +283 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅（持有 3.7 年 · 35%）
- − 74 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +137 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
10F · 32 坪 估賺 +147 萬 報酬率 29.5%
買進2015-04-20498 萬
賣出2020-11-20698 萬
持有5.6 年年化 5.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +200 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +147 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
3F · 33 坪 估賺 +48 萬 報酬率 9.1%
買進2016-09-30525 萬
賣出2020-10-02640 萬
持有4 年年化 2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +115 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 4 年 · 35%）
- − 26 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +48 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
6F · 26 坪 估賺 +31 萬 報酬率 7.1%
買進2017-04-14439 萬
賣出2020-09-24520 萬
持有3.4 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +81 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
8F · 53 坪 估賺 +78 萬 報酬率 9.9%
買進2017-04-11788 萬
賣出2020-08-01970 萬
持有3.3 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +182 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 3.3 年 · 35%）
- − 43 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +78 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
14F · 46 坪 估賺 +41 萬 報酬率 5.9%
買進2017-07-18700 萬
賣出2020-05-18810 萬
持有2.8 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- − 22 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-02
10F · 46 坪 估賺 +40 萬 報酬率 5.8%
買進2016-04-25690 萬
賣出2020-02-23800 萬
持有3.8 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 3.8 年 · 35%）
- − 22 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
6F · 46 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -2.7%
買進2019-01-04730 萬
賣出2019-11-28750 萬
持有0.9 年年化 -3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
2F · 52 坪 估賺 +21 萬 報酬率 2.7%
買進2017-08-01765 萬
賣出2019-11-18845 萬
持有2.3 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- − 12 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
7F · 32 坪 估賺 +54 萬 報酬率 11.1%
買進2017-03-26485 萬
賣出2019-06-25605 萬
持有2.2 年年化 5.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- − 29 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
9F · 33 坪 估賺 +38 萬 報酬率 7.2%
買進2014-10-24528 萬
賣出2019-03-16603 萬
持有4.4 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +75 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +38 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
10F · 50 坪 估賠 −6 萬 報酬率 -0.8%
買進2015-01-05798 萬
賣出2019-03-12838 萬
持有4.2 年年化 -0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-01
6F · 46 坪 估賺 +9 萬 報酬率 1.3%
買進2014-12-05680 萬
賣出2019-01-04730 萬
持有4.1 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06
5F · 32 坪 估賺 +15 萬 報酬率 3.1%
買進2016-08-24480 萬
賣出2018-06-23540 萬
持有1.8 年年化 1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- − 14 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04
8F · 32 坪 估賠 −7 萬 報酬率 -1.5%
買進2016-07-30471 萬
賣出2017-04-22490 萬
持有0.7 年年化 -2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +19 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04
6F · 32 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -2.1%
買進2016-12-04483 萬
賣出2017-04-04498 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-03
7F · 32 坪 估賠 −39 萬 報酬率 -7.8%
買進2014-10-28500 萬
賣出2017-03-26485 萬
持有2.4 年年化 -3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-01
12F · 32 坪 估賠 −7 萬 報酬率 -1.5%
買進2016-09-26480 萬
賣出2017-01-13500 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-10
3F · 25 坪 估賠 −71 萬 報酬率 -15.6%
買進2016-07-29456 萬
賣出2016-10-20405 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −51 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −71 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-10
4F · 25 坪 估賠 −28 萬 報酬率 -6.6%
買進2014-11-11422 萬
賣出2016-10-12415 萬
持有1.9 年年化 -3.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-09
11F · 32 坪 估賠 −28 萬 報酬率 -5.6%
買進2014-10-26498 萬
賣出2016-09-10495 萬
持有1.9 年年化 -3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-09
2F · 25 坪 估賠 −12 萬 報酬率 -3%
買進2016-01-09398 萬
賣出2016-09-03406 萬
持有0.7 年年化 -4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-08
5F · 32 坪 估賠 −24 萬 報酬率 -5%
買進2014-12-28480 萬
賣出2016-08-24480 萬
持有1.7 年年化 -2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-08
9F · 25 坪 估賠 −44 萬 報酬率 -10%
買進2014-10-26438 萬
賣出2016-08-01415 萬
持有1.8 年年化 -5.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −23 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −44 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07
8F · 32 坪 估賠 −59 萬 報酬率 -11.7%
買進2015-01-10506 萬
賣出2016-07-30471 萬
持有1.6 年年化 -7.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −59 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-05
10F · 25 坪 估賠 −22 萬 報酬率 -5%
買進2014-10-22438 萬
賣出2015-05-09438 萬
持有0.5 年年化 -10%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2014–2026 單價回放
12 年來 +63%（年化 +4.2%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺南市北區北成路183號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號北區北安段 0050-0094 地號
公告土地現值46,000 元/㎡
總樓層14 層
屋齡9 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺南市北區北成路183號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其他登記事項
屋齡9 年
總樓層14 層
建物坪數20.4–63.7 坪
格局2房1廳1衛
公設比（估）45.7 %
主建物實坪18 坪
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）4.6 坪
地段地號北區北安段 0050-0094 地號
公告土地現值（115年）46,000 元/㎡
換算每坪地價15.2 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 178 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 5 家公司行號登記於此，涵蓋 5 種行業別，登記資本額合計約 0.3 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：網頁設計1真皮皮包、手提包零售1未分類其他建材批發1投資有價證券1其他汽車貨運1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 栢冠通運交通有限公司 | 其他汽車貨運 | 有限公司 | 25,000,000 元 |
| 安家行銷策劃股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 2,820,000 元 |
| 大翔貿易有限公司 | 未分類其他建材批發 | 有限公司 | 2,600,000 元 |
| 快找整合顧問工作室 | 網頁設計 | 獨資 | 10,000 元 |
| 花䓱企業社 | 真皮皮包、手提包零售 | 獨資 | 3,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
97分
土壤液化潛勢 高潛勢
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 單價比 北區全區低 14%，相對親民
- 比同路段（北成路）低 8%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 33／賠 14）
- 屋齡新（約 2 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（178 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +9.2%
周邊環境
周邊生活機能57 分
✕車站大橋1.8 公里
✕超商7-Eleven547 公尺
✓超市家樂福超市359 公尺
✓學校文元國小994 公尺
✓醫院奇美醫院永康院區1.5 公里
✓診所（未命名）382 公尺
✓公園中壇公園87 公尺・6 處
✓銀行彰化商業銀行562 公尺
✓停車場福安公園平面停車場83 公尺・2 處
✓充電站Gogoro 電池交換站1.4 公里
✓運動中心臺南二中游泳池(館)1.7 公里
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺南市安南區長溪段 違章工廠3.4 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）1.5 公里
✓加油站公園路站 加油站846 公尺
✓殯葬設施心善緣生命禮儀3.0 公里
✓墓地（未命名）3.4 公里
✓市場延平市場962 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
北成路183號(斐麗大樓)約 5 公尺
10:30
一般垃圾週一二三四五六
北成路184號約 70 公尺
16:19
一般垃圾週一二四六 資源回收週二六
北安路1段372巷33號約 79 公尺
15:08
一般垃圾週一二四六 資源回收週二六
方圓 400 公尺內共 46 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
北區治安概況
毒品209件
機車竊盜32件
住宅竊盜6件
搶奪2件
汽車竊盜1件
組織犯罪防制條例1件
北區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
60AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站大橋 站步行約 23 分 · 距 1753 公尺
臺南站步行 35 分 · 2642m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 1 站、4 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 北區全區 低 14% ,比 北成路低 8% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 382 公尺
生活機能
停車場福安公園平面停車場 83 公尺
公園中壇公園 87 公尺
超市家樂福超市 359 公尺
診所診所 382 公尺
0m191m382m
800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
9 分台南市區6.3 km
46 分高雄 亞灣52.3 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情北區近 3 年
各屋型中位· 北區近 3 年
住宅大樓29.5 萬/坪透天28.1 萬/坪華廈23.5 萬/坪公寓16.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 北區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年42.8 萬/坪3–5年41.9 萬/坪5–10年30.9 萬/坪10–20年30.4 萬/坪20年以上22.7 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺南市北區北成路183號 常見問題
臺南市北區北成路183號最近成交多少？
臺南市北區北成路183號實價登錄共 178 筆，權狀中位 15.8 萬/坪，常見 14–28 萬/坪，最新成交 2026-05-29。
臺南市北區北成路183號比 北區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 北區全區約 14%，低於北成路約 8%。
臺南市北區北成路183號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 602 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.6%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺南市北區北成路183號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺南市北區北成路183號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 57/100，最近停車場「福安公園平面停車場」 83 公尺、最近公園「中壇公園」 87 公尺、最近超市「家樂福超市」 359 公尺、最近診所 382 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-05-29 · 總價 838.9 萬 · 單價 26.1 萬/坪
附近門牌行情
臺南市北區北成路467巷16號 1 筆・均 21.3 萬/坪・2018-08 臺南市北區北成路130號 1 筆・均 21.8 萬/坪・2017-09 臺南市北區北成路460之16號 1 筆・均 21.5 萬/坪・2016-06 臺南市北區北成路186巷4弄3之1號 1 筆・均 14.2 萬/坪・2015-08 臺南市北區北成路80巷22弄1號 1 筆・均 17.5 萬/坪・2014-12 臺南市北區北成路121號 1 筆・均 20.4 萬/坪・2014-05 臺南市北區北成路80巷60弄10號 1 筆・均 8.7 萬/坪・2013-02 臺南市北區北成路20巷26弄17號 1 筆・均 11.5 萬/坪・2012-11 臺南市北區北成路186巷4弄11號 1 筆・均 12.9 萬/坪・2012-08 臺南市北區北成路80巷22弄18號 4 筆・均 14.1 萬/坪・2025-07 臺南市北區北成路460之9號 3 筆・均 28.9 萬/坪・2024-02 臺南市北區北成路80巷66號 2 筆・均 31.7 萬/坪・2022-12 臺南市北區北成路51號 1 筆・均 29.2 萬/坪・2021-12 臺南市北區北成路80巷22弄6號 3 筆・均 16.1 萬/坪・2020-12 臺南市北區北成路80巷41弄30號 1 筆・均 27.9 萬/坪・2019-11 臺南市北區北成路337號 3 筆・均 19.1 萬/坪・2019-03
要出價之前，先看這一戶的產權 北區北安段 0050-0094 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
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