臺南市北區成功路114號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 11 筆 · House ID TW-TN-41915126 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 38/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 31 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
近一年本址市場靜止，過往 11 筆成交的中位單價為 8.7 萬/坪，最近一次交易在 2023-03-03。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 24 年。對比北區全區中位 18.3 萬/坪，本址低 52% 上下，屬區內較平價的選擇。同路段（成功路，588 筆）中位 13.4 萬/坪，本址略低 35%。以北區近五年年均 +2.2% 外推，一年後約 8.9 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
2012～2023 年間這個門牌共轉手 11 次，每坪單價從 2.91 萬變成 11.48 萬，上漲約 295%。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 11 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（11 筆）
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本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +4.4%。
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 5 | 8.7 萬/坪 | 3,278 萬 | 430 |
| 商辦 | 3 | 8.2 萬/坪 | 5,500 萬 | 1053.5 |
本址持有成本
以本址成交總價中位 3,338 萬、建物 1022.2 坪、土地持分 29.7 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 101,395 元/月 | 貸 2,670 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 房屋稅 | 160,578 元/年 | 房屋現值估 13,381,527 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 28%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 61,332–122,664 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 49,066–147,197 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 1,226,640–2,555,500 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 106,816 元/年 | 自備 668 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：成功路租金中位每坪 641 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 655,230 元／月。 買下來每月總持有 282,417–462,665 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 291,319–471,567 元）。
這一戶翻新大概要多少
租金行情
買租比約 11 年回本（以成功路租金中位 × 本址成屋單價 8.7 萬/坪推估）。
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
時光機 · 回到當年買現在賺多少
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺南市北區成功路114號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺南市北區成功路114號 房屋資訊
依本址 11 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 20 家公司行號登記於此，涵蓋 15 種行業別，登記資本額合計約 40.6 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：投資有價證券4電力供應2旅館2飲酒店1證券輔助1直營連鎖式便利商店1水電工程1未分類其他土木工程1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 樂事綠能科技股份有限公司 | 其他未分類電子零組件製造 | 股份有限公司 | 1,628,498,270 元 |
| 森欣能源股份有限公司 | 其他機電、電信及電路設備安裝 | 股份有限公司 | 846,000,000 元 |
| 夏都富朗酒店股份有限公司 | 旅館 | 股份有限公司 | 531,000,000 元 |
| 智基科技開發股份有限公司 | 專業考試補習教學 | 股份有限公司 | 260,471,060 元 |
| 志光保成科技股份有限公司 | 實體雜誌及期刊出版 | 股份有限公司 | 225,727,270 元 |
| 金來國際開發股份有限公司 | 電力供應 | 股份有限公司 | 202,900,000 元 |
| 萬全營造股份有限公司 | 未分類其他土木工程 | 股份有限公司 | 151,073,740 元 |
| 鴻鑫達投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 100,000,000 元 |
| 群立能源股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 29,000,000 元 |
| 樂華投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 22,385,560 元 |
| 府城窩旅股份有限公司 | 旅館 | 股份有限公司 | 20,000,000 元 |
| 輪創國際股份有限公司 | 其他運動用品及器材批發 | 股份有限公司 | 11,000,000 元 |
| 志光安鑫投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 10,300,000 元 |
| 樂事太陽能股份有限公司 | 電力供應 | 股份有限公司 | 5,460,000 元 |
| 一品文化出版社 | 實體書籍出版 | 獨資 | 5,000,000 元 |
| 萬豪機電工程股份有限公司 | 水電工程 | 股份有限公司 | 5,000,000 元 |
| 學儒教育科技有限公司 | 書籍、雜誌零售 | 有限公司 | 2,885,000 元 |
| 海克拉斯企業社 | 飲酒店 | 獨資 | 50,000 元 |
| 國票綜合證券股份有限公司台南分公司 | 證券輔助 | 分公司 | — |
| 統一超商股份有限公司台南市第四八四分公司 | 直營連鎖式便利商店 | 分公司 | — |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
數字為各降雨情境下的模擬淹水深度。雨越大、淹水範圍與深度越廣。低窪、近河或排水不良處風險較高，可留意一樓與地下室防水、抽水與門檻設計，並向鄰里確認過往淹水經驗。
資料來源：經濟部水利署 淹水潛勢圖（24 小時 350／500／650mm 三情境）。為模擬結果，實際以水利署為準；未顯示不代表不會淹水（座標精度可能影響判定）。
優點 4
- 單價比 北區全區低 52%，相對親民
- 比同路段（成功路）低 35%
- 生活機能佳（95 分，捷運/超商/學校等便利）
- 高樓層較保值（每高一層約 +4.4%）
需注意 1
- 市場很近：79 公尺・鴨母寮公有零售市場
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 99 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
北區治安概況
北區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 1 站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 北區全區 低 52% ,比 成功路低 35% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
AI 健檢
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺南市北區成功路114號 常見問題
臺南市北區成功路114號最近成交多少？
臺南市北區成功路114號實價登錄共 11 筆，權狀中位 8.7 萬/坪，常見 3–10 萬/坪，最新成交 2023-03-03。
臺南市北區成功路114號比 北區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 北區全區約 52%，低於成功路約 35%。
臺南市北區成功路114號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +4.4%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺南市北區成功路114號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
成功路租金中位約每坪 641 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 8.8%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺南市北區成功路114號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺南市北區成功路114號會淹水嗎？
本址極端降雨才有淹水潛勢。資料為經濟部水利署 24 小時淹水潛勢模擬，代表在該降雨情境下的可能淹水範圍，不等於一定會淹，也不含既有防洪設施的即時運作。
臺南市北區成功路114號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 95/100，最近超商「7-Eleven」 15 公尺、最近銀行「第一商業銀行」 115 公尺、最近停車場「Times」 128 公尺、最近公園「原花園町綠園」 200 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2020-12-30 · 總價 3,500 萬 · 單價 8.7 萬/坪