新北市中和區福祥路72號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 30 筆 · House ID TW-NT-92186302 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 34/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 4 項重大建設
- 學區 10/15 2 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 18 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
近一年這個門牌有 1 筆實價登錄，中位單價 59 萬/坪，年增率−11.4%。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 18 年。對比中和區全區中位 43 萬/坪，本址相去不遠，屬中間價帶。同路段（福祥路，386 筆）中位 45.3 萬/坪，本址略低 8%。近期樣本較少，判讀時建議一併參考路段與全區行情。若延續中和區近五年年均約 +3.1% 的走勢，一年後中位推估約 43.2 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
2012～2025 年間這個門牌共轉手 30 次，每坪單價從 39.16 萬變成 58.99 萬，上漲約 51%；周邊尚有 中和 等 4 項軌道建設進行中。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 30 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
本址同戶轉手共 2 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（30 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 19 | 41.9 萬/坪 | 995 萬 | 24.6 |
| 套房 | 7 | 42.5 萬/坪 | 452 萬 | 12.7 |
| 華廈 | 1 | 41.5 萬/坪 | 347 萬 | 8.4 |
本址持有成本
以本址成交總價中位 870 萬、建物 23.7 坪、土地持分 2.3 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 26,427 元/月 | 貸 696 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 431 元/年 | 申報地價 215,326 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 4,240 元/年 | 房屋現值估 353,345 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 18%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 1,422–2,844 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 1,138–3,413 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 28,440–59,250 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 27,840 元/年 | 自備 174 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 1127 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 26,710 元／月。 買下來每月總持有 30,703–34,882 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 33,023–37,202 元）。
這一戶翻新大概要多少
租金行情
買租比約 31 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 41.9 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2013–2020 年（跨 7 年）、共 2 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −61 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新北市中和區福祥路72號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
新北市中和區福祥路72號 房屋資訊
依本址 30 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 36 家公司行號登記於此，涵蓋 34 種行業別，登記資本額合計約 0.5 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：電腦及電腦週邊設備批發2其他電子購物及郵購2電子器材、電子設備批發1超級市場1自有不動產租賃1美甲美睫服務1綠化服務1營建鑽探工程1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 天藍開發建設股份有限公司 | 電腦及電腦週邊設備批發 | 股份有限公司 | 20,000,000 元 |
| 汎哲國際股份有限公司 | 其他家用電器批發 | 股份有限公司 | 5,000,000 元 |
| 英煌工程有限公司 | 房屋修繕 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 豪德國際開發有限公司 | 服裝批發 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 資芯科技股份有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 股份有限公司 | 1,300,000 元 |
| 韡宏開發股份有限公司 | 不動產投資開發 | 股份有限公司 | 1,300,000 元 |
| 原籽合創有限公司 | 其他影片及電視節目製作 | 有限公司 | 1,100,000 元 |
| 仲羿開發有限公司 | 自有不動產租賃 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 政竑企業有限公司 | 基本金屬批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 既白投資有限公司 | 其他未分類金融服務 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 明禮生技有限公司 | 其他化粧品批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 璽糧有限公司 | 實體書籍出版 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 盛禹工程顧問有限公司 | 土木工程顧問 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 微聲有限公司 | 電腦及電腦週邊設備批發 | 有限公司 | 450,000 元 |
| 萬通園藝工程行 | 其他花卉栽培 | 合夥 | 300,000 元 |
| 達國實業 | 其他資源物回收處理 | 獨資 | 249,000 元 |
| 大妄文創工作室 | 未分類其他專門設計服務 | 合夥 | 240,000 元 |
| 綠坊服飾行 | 服裝零售 | 獨資 | 220,000 元 |
| 佑維企業社 | 冷凍、通風、空調系統裝修工程 | 獨資 | 200,000 元 |
| 凱琦貿易有限公司 | 其他電子購物及郵購 | 有限公司 | 200,000 元 |
| 品瑄有限公司 | 國產家用家具零售 | 有限公司 | 200,000 元 |
| 巧客科技有限公司 | 其他電子購物及郵購 | 有限公司 | 200,000 元 |
| 旺昌工程行 | 營建鑽探工程 | 獨資 | 200,000 元 |
| 東震商行 | 加盟連鎖式便利商店（有商品進、銷貨行為） | 獨資 | 200,000 元 |
| 理德工程行 | 消防警報設備裝修工程 | 合夥 | 200,000 元 |
| 華菁企業社 | 加盟連鎖式便利商店（無商品進、銷貨行為） | 獨資 | 200,000 元 |
| 飛仕特冷氣 | 其他機電、電信及電路設備安裝 | 獨資 | 200,000 元 |
| 駿碩工程行 | 室內裝潢工程 | 合夥 | 200,000 元 |
| 宇泰清潔企業社 | 建築物一般清潔服務 | 獨資 | 168,000 元 |
| 淘鑽有限公司 | 其他廣告服務 | 有限公司 | 100,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
數字為各降雨情境下的模擬淹水深度。雨越大、淹水範圍與深度越廣。低窪、近河或排水不良處風險較高，可留意一樓與地下室防水、抽水與門檻設計，並向鄰里確認過往淹水經驗。
資料來源：經濟部水利署 淹水潛勢圖（24 小時 350／500／650mm 三情境）。為模擬結果，實際以水利署為準；未顯示不代表不會淹水（座標精度可能影響判定）。
優點 6
- 比同路段（福祥路）低 8%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（86 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本址成交活絡（30 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +8%
- 近車站（中和 約 498 公尺），通勤方便
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 41 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
中和區治安概況
中和區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 2 站、2 公里內 8 站，步行 300 公尺內 4 個公車站、4 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 中和區全區 低 3% ,比 福祥路低 8% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址使用分區
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
本址周邊未來建設
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
本址通勤車程
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
AI 健檢
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
新北市中和區福祥路72號 常見問題
新北市中和區福祥路72號最近成交多少？
新北市中和區福祥路72號實價登錄共 30 筆，權狀中位 41.9 萬/坪，常見 32–61 萬/坪，最新成交 2025-10-03。
新北市中和區福祥路72號比 中和區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 中和區全區約 3%，低於福祥路約 8%。
新北市中和區福祥路72號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1127 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.2%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
新北市中和區福祥路72號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
新北市中和區福祥路72號會淹水嗎？
本址大雨有淹水潛勢。資料為經濟部水利署 24 小時淹水潛勢模擬，代表在該降雨情境下的可能淹水範圍，不等於一定會淹，也不含既有防洪設施的即時運作。
新北市中和區福祥路72號的使用分區是什麼？
本址使用分區為市場用地（公共設施）。以地方政府都市計畫圖資為準。
新北市中和區福祥路72號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 86/100，最近超市「全聯福利中心」 11 公尺、最近超商「7-Eleven」 38 公尺、最近公園「福祥公園」 38 公尺、最近診所「寶島中醫診所」 307 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-10-03 · 總價 1,900 萬 · 單價 59.0 萬/坪