新北市中和區福祥路68號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 67 筆 · House ID TW-NT-92188789 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址單價中位 49.6 萬/坪 比 中和區全區 高 15%
總價中位 840 萬 常見 32–63 萬/坪 平均 23.5 坪 屋齡 10 年
近年走勢↑+28% 實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 1,190 萬 約 49.6 萬/坪 × 24 坪
最低可賣768萬
最高可賣1,512萬
中位單價49.6萬/坪
各屋型中位· 中和區近 3 年住宅大樓59.1 萬/坪公寓44.8 萬/坪華廈48.7 萬/坪透天75 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中和區近 3 年0–3年66.3 萬/坪3–5年61.7 萬/坪5–10年59.8 萬/坪10–20年58 萬/坪20年以上48 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 本址市值估算
1,424萬
合理區間 1,253～1,595 萬
單價49.6 萬/坪
坪數28.7 坪
比價依據本棟成交中位
樣本數42 筆・信心中
以本址／同棟／同型態屋齡坪數的實價登錄成交推算，非銀行鑑價或委託開價。實際成交受屋況、樓層、裝潢與議價影響。用估價工具細算・想賣這間？看實拿試算
70 鄰里機能總分・良好
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
生活機能
34/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度 賣屋開價建議
建議開價區間 1,467～1,538萬 市值估算 1,424 萬・買方市場
預期成交帶1,253～1,595 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
2 危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 18 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
77/100
房屋 DNA
新北市中和區福祥路68號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
新北市中和區福祥路68號最近 12 個月成交 1 筆，每坪中位約 64.2 萬元。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 18 年。放到中和區整體（中位 43 萬/坪）來看，本址貴約 15%，在區內偏高價帶。同路段（福祥路，386 筆）中位 45.3 萬/坪，本址略高 9%。近期樣本較少，判讀時建議一併參考路段與全區行情。若延續中和區近五年年均約 +3.2% 的走勢，一年後中位推估約 51.2 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2012～2025 年間這個門牌共轉手 67 次，每坪單價從 44.3 萬變成 64.23 萬，上漲約 45%；周邊尚有 中和 等 4 項軌道建設進行中。
完工2007建築完成（約西元 2007 年／民國 96 年）
成交2012-08-16住宅大樓 3F成交 998 萬（44.3 萬/坪）
⋯ 中間還有 66 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2025-12-05出租成交 月租 100,000 元（893 元/坪）
出租2026-01-12出租成交 月租 17,500 元（1045 元/坪）
出租2026-01-31出租成交 月租 13,500 元（1134 元/坪）
出租2026-04-10出租成交 月租 18,800 元（1577 元/坪）
出租2026-06-09出租成交 月租 30,200 元（969 元/坪）
出租2026-06-09出租成交 月租 30,200 元（969 元/坪）
興建中未來中和（捷運，距 532 公尺）
興建中未來永和（捷運，距 764 公尺）
興建中未來雙和醫院（捷運，距 1.4 公里）
興建中未來加蚋（捷運，距 1.8 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅商業區
實坪單價（剔公設）82.4 萬/坪
權狀單價49.6 萬/坪
公設比（估）27.9%
月付試算34,946 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 82.4 萬/坪才是真實居住成本。權狀約 27.9% 是公設。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算，僅供參考。
本址歷史成交 · 全部 67 筆
12F/21F ›福祥路６８號十二樓 住宅大樓 · 2025-10-01 28.71坪 權狀主建 10.22 坪 · 公設 27.6% 64.2 萬/坪總 1,350 萬 16F/21F ›福祥路６８號十六樓之三 住宅大樓 · 2024-05-18 54.41坪 權狀主建 26.43 坪 · 公設 28% 57.0 萬/坪總 3,100 萬 9F/21F ›福祥路６８號九樓之三 住宅大樓 · 2024-04-28 27.46坪 權狀主建 17.57 坪 · 公設 28.5% 64.6 萬/坪總 1,775 萬 5F/21F ›福祥路６８號五樓之二 住宅大樓 · 2024-01-20 15.92坪 權狀主建 10.04 坪 · 公設 27.9% 62.8 萬/坪總 1,000 萬 6F/21F ›福祥路６８號六樓之六 住宅大樓 · 2023-10-16 13.46坪 權狀主建 8.25 坪 · 公設 27.6% 62.0 萬/坪總 835 萬 7F/21F ›福祥路６８號七樓之七 住宅大樓 · 2023-08-12 31.23坪 權狀主建 20.21 坪 · 公設 29% 60.8 萬/坪總 1,900 萬 13F/21F ›福祥路６８號十三樓之二 住宅大樓 · 2022-11-17 15.92坪 權狀主建 10.04 坪 · 公設 27.9% 52.8 萬/坪總 840 萬 6F/21F ›福祥路６８號六樓之九 住宅大樓 · 2022-10-03 11.92坪 權狀主建 7.33 坪 · 公設 27.9% 63.1 萬/坪總 752 萬 7F/21F ›福祥路６８號七樓之十 住宅大樓 · 2022-03-06親友/特殊 12.08坪 權狀主建 7.33 坪 · 公設 27.5% 59.6 萬/坪總 720 萬 6F/21F ›福祥路６８號六樓之九 住宅大樓 · 2022-01-13 11.92坪 權狀主建 7.33 坪 · 公設 27.9% 54.7 萬/坪總 652 萬 9F/21F ›福祥路６８號九樓之八 住宅大樓 · 2021-11-06 16.73坪 權狀主建 10.51 坪 · 公設 27.7% 52.3 萬/坪總 875 萬 6F/21F ›福祥路６８號六樓之六 住宅大樓 · 2021-09-13 13.46坪 權狀主建 8.25 坪 · 公設 27.6% 49.6 萬/坪總 668 萬 15F/21F ›福祥路６８號十五樓之十一 住宅大樓 · 2021-08-29 17.07坪 權狀主建 10.68 坪 · 公設 28.3% 51.6 萬/坪總 880 萬 8F/21F ›福祥路６８號八樓之十 住宅大樓 · 2021-04-25 12.08坪 權狀主建 7.33 坪 · 公設 27.5% 52.2 萬/坪總 630 萬 13F/21F ›福祥路６８號十三樓之五 住宅大樓 · 2020-08-30 13.46坪 權狀主建 8.25 坪 · 公設 27.6% 51.3 萬/坪總 690 萬 12F/21F ›福祥路６８號十二樓之八 住宅大樓 · 2020-08-17 16.73坪 權狀主建 10.51 坪 · 公設 27.7% 50.2 萬/坪總 840 萬 6F/21F ›福祥路６８號六樓之七 住宅大樓 · 2020-07-12 43.59坪 權狀主建 20.21 坪 · 公設 29% 36.0 萬/坪總 1,570 萬 13F/21F ›福祥路６８號十三樓之六 住宅大樓 · 2020-06-15 13.46坪 權狀主建 8.25 坪 · 公設 27.6% 49.0 萬/坪總 660 萬 20F/21F ›福祥路６８號二十樓之１ 住宅大樓 · 2020-04-25 55.41坪 權狀主建 27.53 坪 · 公設 28.5% 37.0 萬/坪總 2,050 萬 13F/21F ›福祥路６８號十三樓之七 住宅大樓 · 2020-03-11親友/特殊 43.59坪 權狀主建 20.21 坪 · 公設 29% 33.3 萬/坪總 1,450 萬 9F/21F ›福祥路６８號九樓 套房 · 2020-01-02親友/特殊 16.34坪 權狀主建 10.22 坪 · 公設 27.6% 44.0 萬/坪總 720 萬 13F/21F ›福祥路６８號１３樓之３ 住宅大樓 · 2019-08-25親友/特殊 39.82坪 權狀主建 17.57 坪 · 公設 28.5% 47.7 萬/坪總 1,510 萬 6F/21F ›福祥路６８號６樓之１１ 套房 · 2019-08-20親友/特殊 17.07坪 權狀主建 10.68 坪 · 公設 28.3% 43.6 萬/坪總 745 萬 10F/21F ›福祥路６８號１０樓之１ 住宅大樓 · 2019-03-27親友/特殊 31.67坪 權狀主建 20.05 坪 · 公設 28% 37.1 萬/坪總 1,175 萬 8F/21F ›福祥路６８號八樓之五 住宅大樓 · 2019-03-24 13.46坪 權狀主建 8.25 坪 · 公設 27.6% 42.6 萬/坪總 573 萬 21F/21F ›福祥路６８號２１樓 住宅大樓 · 2019-03-24親友/特殊 56.64坪 權狀主建 27.68 坪 · 公設 43.5% 51.2 萬/坪總 2,900 萬 15F/21F ›福祥路６８號１５樓之６ 住宅大樓 · 2019-03-23親友/特殊 13.46坪 權狀主建 8.25 坪 · 公設 27.6% 55.0 萬/坪總 740 萬 14F/21F ›福祥路６８號１４樓之２ 套房 · 2019-03-05親友/特殊 15.92坪 權狀主建 10.04 坪 · 公設 27.9% 46.4 萬/坪總 738 萬 14F/21F ›福祥路６８號１４樓之９ 套房 · 2019-02-22親友/特殊 11.92坪 權狀主建 7.33 坪 · 公設 27.9% 44.9 萬/坪總 535 萬 6F/21F ›福祥路６８號六樓之七 住宅大樓 · 2018-12-17 43.59坪 權狀主建 20.21 坪 · 公設 29% 33.7 萬/坪總 1,470 萬 15F/21F ›福祥路６８號十五樓之七 住宅大樓 · 2018-11-19親友/特殊 43.59坪 權狀主建 20.21 坪 · 公設 29% 22.9 萬/坪總 1,000 萬 5F/21F ›福祥路６８號５樓之９ 套房 · 2018-01-31親友/特殊 11.92坪 權狀主建 7.33 坪 · 公設 27.9% 43.6 萬/坪總 520 萬 5F/21F ›福祥路６８號五樓之六 套房 · 2018-01-17 13.46坪 權狀主建 8.25 坪 · 公設 27.6% 50.1 萬/坪總 675 萬 7F/21F ›福祥路６８號７樓之３ 住宅大樓 · 2017-12-30親友/特殊 27.46坪 權狀主建 17.57 坪 · 公設 28.5% 48.7 萬/坪總 1,338 萬 14F/21F ›福祥路68號14樓 套房 · 2017-03-24親友/特殊 16.34坪 權狀主建 10.22 坪 · 公設 27.6% 48.1 萬/坪總 787 萬 10F/21F ›福祥路６８號十樓之五 套房 · 2016-06-15 13.46坪 權狀主建 8.25 坪 · 公設 27.6% 46.8 萬/坪總 630 萬 9F/21F ›福祥路68號9樓 套房 · 2016-05-22親友/特殊 16.34坪 權狀主建 10.22 坪 · 公設 27.6% 43.9 萬/坪總 718 萬 5F/21F ›福祥路６８號五樓之八 住宅大樓 · 2016-02-28 16.73坪 權狀主建 10.51 坪 · 公設 27.7% 52.0 萬/坪總 870 萬 7F/21F ›福祥路６８號７樓之６ 住宅大樓 · 2015-10-26親友/特殊 13.46坪 權狀主建 8.25 坪 · 公設 27.6% 51.6 萬/坪總 695 萬 6F/21F ›福祥路68號6樓之9 套房 · 2015-10-24親友/特殊 11.92坪 權狀主建 7.33 坪 · 公設 27.9% 48.3 萬/坪總 575 萬 12F/21F ›福祥路６８號１２樓之１ 住宅大樓 · 2015-06-22親友/特殊 15.75坪 權狀主建 10.01 坪 · 公設 28.2% 47.6 萬/坪總 750 萬 9F/21F ›福祥路６８號９樓之３ 住宅大樓 · 2015-04-26 27.46坪 權狀主建 17.57 坪 · 公設 28.5% 48.7 萬/坪總 1,336 萬 5F/21F ›福祥路68號5樓之6 套房 · 2015-03-31親友/特殊 13.46坪 權狀主建 8.25 坪 · 公設 27.6% 15.6 萬/坪總 210 萬 15F/21F ›福祥路68號15樓之3 住宅大樓 · 2015-03-07親友/特殊 39.82坪 權狀主建 17.57 坪 · 公設 50.7% 37.8 萬/坪總 1,505 萬 11F/21F ›福祥路６８號十一樓之六 住宅大樓 · 2014-12-19 13.46坪 權狀主建 8.25 坪 · 公設 27.6% 49.6 萬/坪總 668 萬 14F/21F ›福祥路６８號１４樓 住宅大樓 · 2014-12-12親友/特殊 16.34坪 權狀主建 10.22 坪 · 公設 27.6% 50.7 萬/坪總 828 萬 15F/21F ›福祥路６８號１５樓之１１ 套房 · 2014-09-11親友/特殊 17.07坪 權狀主建 10.68 坪 · 公設 28.3% 53.9 萬/坪總 920 萬 7F/21F ›福祥路６８號七樓之七 住宅大樓 · 2014-07-27 43.59坪 權狀主建 20.21 坪 · 公設 49.2% 38.5 萬/坪總 1,680 萬 13F/21F ›福祥路６８號十三樓之十一 住宅大樓 · 2014-06-26 34.13坪 權狀主建 21.35 坪 · 公設 28.3% 40.0 萬/坪總 1,366 萬 15F/21F ›福祥路６８號１５樓之６ 套房 · 2014-06-14親友/特殊 13.46坪 權狀主建 8.25 坪 · 公設 27.6% 55.0 萬/坪總 740 萬 7F/21F ›福祥路６８號７樓之５ 套房 · 2014-05-25 13.46坪 權狀主建 8.25 坪 · 公設 27.6% 51.6 萬/坪總 695 萬 5F/21F ›福祥路６８號５樓之１０ 住宅大樓 · 2014-04-14 12.08坪 權狀主建 7.33 坪 · 公設 27.5% 53.0 萬/坪總 640 萬 3F/21F ›福祥路６８號３樓之３ 住宅大樓 · 2014-04-05 17.84坪 權狀主建 11.32 坪 · 公設 28.2% 58.1 萬/坪總 1,036 萬 3F/21F ›福祥路68號三樓之五 住宅大樓 · 2014-02-25親友/特殊 17.92坪 權狀主建 11.4 坪 · 公設 28.1% 55.0 萬/坪總 985 萬 9F/21F ›福祥路68號9樓 套房 · 2013-10-11親友/特殊 16.34坪 權狀主建 10.22 坪 · 公設 27.6% 45.9 萬/坪總 750 萬 13F/21F ›福祥路６８號１３樓之８ 套房 · 2013-09-29 16.73坪 權狀主建 10.51 坪 · 公設 27.7% 47.7 萬/坪總 798 萬 5F/21F ›福祥路６８號五樓之七 住宅大樓 · 2013-09-04 43.59坪 權狀主建 20.21 坪 · 公設 49.2% 39.7 萬/坪總 1,730 萬 14F/21F ›福祥路６８號１４樓之２ 套房 · 2013-07-01 15.92坪 權狀主建 10.04 坪 · 公設 27.9% 46.5 萬/坪總 740 萬 8F/21F ›福祥路６８號八樓之九 住宅大樓 · 2013-06-18 24.28坪 權狀主建 7.33 坪 · 公設 60% 31.5 萬/坪總 765 萬 14F/21F ›福祥路６８號１４樓之１ 住宅大樓 · 2013-04-20 15.75坪 權狀主建 10.01 坪 · 公設 28.2% 43.5 萬/坪總 685 萬 11F/21F ›福祥路６８號１１樓之１０ 套房 · 2013-01-13 12.08坪 權狀主建 7.33 坪 · 公設 27.5% 42.1 萬/坪總 508 萬 14F/21F ›福祥路68號14樓之10 套房 · 2013-01-08 24.44坪 權狀主建 7.33 坪 · 公設 60% 27.0 萬/坪總 660 萬 6F/21F ›福祥路68號6樓之11 套房 · 2012-09-23 29.43坪 權狀主建 10.68 坪 · 公設 58.4% 29.9 萬/坪總 880 萬 6F/21F ›福祥路６８號６樓之９ 套房 · 2012-09-11 11.92坪 權狀主建 7.33 坪 · 公設 27.9% 39.5 萬/坪總 470 萬 12F/21F ›福祥路68號12樓之3 住宅大樓 · 2012-09-07 66.74坪 權狀主建 34.06 坪 · 公設 41.4% 31.5 萬/坪總 2,100 萬 10F/21F ›福祥路６８號１０樓之３ 住宅大樓 · 2012-09-02 27.46坪 權狀主建 17.57 坪 · 公設 28.5% 45.5 萬/坪總 1,250 萬 3F/21F ›福祥路68號3樓之1 住宅大樓 · 2012-08-16 22.53坪 權狀主建 14.55 坪 · 公設 29% 44.3 萬/坪總 998 萬 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
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本址單價走勢
2012 → 2025本址↑69%中和區全區↑29%
本址同戶轉手共 4 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（67 筆）
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64.2萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,050 萬）
57.0萬/坪 總價 3,100 萬（扣車位 3,100 萬）
64.6萬/坪 總價 1,775 萬
較上次成交 ↑ +439 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +295 萬
62.0萬/坪 總價 835 萬
較上次成交 ↑ +167 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +75 萬
現在能賣多少
923 萬 較當時 +88 萬（+11%） 60.8萬/坪 總價 1,900 萬
現在能賣多少
2,099 萬 較當時 +199 萬（+10%） 52.8萬/坪 總價 840 萬
現在能賣多少
953 萬 較當時 +113 萬（+13%） 63.1萬/坪 總價 752 萬
現在能賣多少
853 萬 較當時 +101 萬（+13%） 59.6萬/坪 總價 720 萬
現在能賣多少
817 萬 較當時 +97 萬（+13%） 54.7萬/坪 總價 652 萬
現在能賣多少
740 萬 較當時 +88 萬（+13%） 52.3萬/坪 總價 875 萬
現在能賣多少
1,073 萬 較當時 +198 萬（+23%） 49.6萬/坪 總價 668 萬
現在能賣多少
819 萬 較當時 +151 萬（+23%） 51.6萬/坪 總價 880 萬
現在能賣多少
1,079 萬 較當時 +199 萬（+23%） 52.2萬/坪 總價 630 萬
現在能賣多少
772 萬 較當時 +142 萬（+23%） 51.3萬/坪 總價 690 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −7 萬
現在能賣多少
867 萬 較當時 +177 萬（+26%） 50.2萬/坪 總價 840 萬
現在能賣多少
1,056 萬 較當時 +216 萬（+26%） 36.0萬/坪 總價 1,570 萬（扣車位 1,570 萬）
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少
1,973 萬 較當時 +403 萬（+26%） 49.0萬/坪 總價 660 萬
現在能賣多少
830 萬 較當時 +170 萬（+26%） 37.0萬/坪 總價 2,050 萬（扣車位 2,050 萬）
現在能賣多少
2,577 萬 較當時 +527 萬（+26%） 33.3萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
現在能賣多少
1,822 萬 較當時 +372 萬（+26%） 44.0萬/坪 總價 720 萬
現在能賣多少
905 萬 較當時 +185 萬（+26%） 47.7萬/坪 總價 1,510 萬（扣車位 1,310 萬）
現在能賣多少
1,938 萬 較當時 +428 萬（+28%） 43.6萬/坪 總價 745 萬
現在能賣多少
956 萬 較當時 +211 萬（+28%） 37.1萬/坪 總價 1,175 萬
現在能賣多少
1,508 萬 較當時 +333 萬（+28%） 42.6萬/坪 總價 573 萬
現在能賣多少
735 萬 較當時 +162 萬（+28%） 51.2萬/坪 總價 2,900 萬（扣車位 2,650 萬）
現在能賣多少
3,722 萬 較當時 +822 萬（+28%） 55.0萬/坪 總價 740 萬
現在能賣多少
950 萬 較當時 +210 萬（+28%） 46.4萬/坪 總價 738 萬
現在能賣多少
947 萬 較當時 +209 萬（+28%） 44.9萬/坪 總價 535 萬
現在能賣多少
687 萬 較當時 +152 萬（+28%） 33.7萬/坪 總價 1,470 萬（扣車位 1,470 萬）
現在能賣多少
1,900 萬 較當時 +430 萬（+29%） 22.9萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
現在能賣多少
1,292 萬 較當時 +292 萬（+29%） 43.6萬/坪 總價 520 萬
現在能賣多少
672 萬 較當時 +152 萬（+29%） 50.1萬/坪 總價 675 萬
現在能賣多少
872 萬 較當時 +197 萬（+29%） 37.8萬/坪 總價 1,505 萬（扣車位 1,505 萬）
38.5萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,680 萬）
39.7萬/坪 總價 1,730 萬（扣車位 1,730 萬）
31.5萬/坪 總價 765 萬（扣車位 765 萬）
27.0萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
29.9萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
31.5萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.7%），常見於低樓店面拉高。
20 樓 37 萬/坪 -25% 1 筆
16 樓 57 萬/坪 +15% 1 筆
15 樓 51.6 萬/坪 +4% 1 筆
14 樓 43.5 萬/坪 -12% 3 筆
13 樓 49 萬/坪 -1% 5 筆
12 樓 50.2 萬/坪 +1% 3 筆
11 樓 49.6 萬/坪 0% 2 筆
10 樓 46.8 萬/坪 -6% 2 筆
9 樓 52.3 萬/坪 +5% 3 筆
8 樓 42.6 萬/坪 -14% 3 筆
7 樓 51.6 萬/坪 +4% 3 筆
6 樓 49.6 萬/坪 0% 8 筆
5 樓 52 萬/坪 +5% 5 筆
3 樓 58.1 萬/坪 +17% 2 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 33 | 50.2 萬/坪 | 880 萬 | 25.3 |
| 套房 | 9 | 46.5 萬/坪 | 675 萬 | 16.8 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
31,306–38,236元
房貸 24,240 元 ＋ 稅費雜支攤月 7,066–13,996 元
房貸月付24,240元/月
每年稅費雜支84,787–167,946元/年
地價稅414元/年
房屋稅（估）7,031元/年
以本址成交總價中位 798 萬、建物 39.3 坪、土地持分 1.9 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 1117 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 43,898 元／月。
買下來每月總持有 31,306–38,236 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 33,434–40,364 元）。
這一戶翻新大概要多少
39 坪・中古屋・標準裝修
246–449萬
每坪 6–10 萬（含設計費）・工期約 10–15 週
只做輕裝修117–234 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,044–1,247 萬 以本址成交中位 798 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？
加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 39 坪、246–449 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 37 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 49.6 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-06-09 住宅大樓 31.23坪 2房 30,200 元/月969 元/坪
2026-06-09 住宅大樓 31.23坪 2房 30,200 元/月969 元/坪
2026-04-10 住宅大樓 11.92坪 1房 18,800 元/月1577 元/坪
2026-01-31 住宅大樓 11.92坪 1房 13,500 元/月1134 元/坪
2026-01-12 住宅大樓 16.74坪 1房 17,500 元/月1045 元/坪
2025-12-05 店面 112.09坪 0房 100,000 元/月893 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2012–2024 年（跨 12 年）、共 4 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 4 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2024-04 9F · 27 坪 估賺 +295 萬 報酬率 22.1%
買進2015-04-261,336 萬
→ 賣出2024-04-281,775 萬
持有9 年年化 2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +439 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 71 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 53 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +295 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10 6F · 13 坪 估賺 +75 萬 報酬率 11.2%
買進2021-09-13668 萬
→ 賣出2023-10-16835 萬
持有2.1 年年化 5.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +167 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- − 41 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +75 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08 13F · 13 坪 估賠 −7 萬 報酬率 -1.1%
買進2020-06-15660 萬
→ 賣出2020-08-30690 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07 6F · 44 坪 估賺 +7 萬 報酬率 0.5%
買進2018-12-171,470 萬
→ 賣出2020-07-121,570 萬
持有1.6 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 63 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- − 7 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01 9F · 16 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-05-22718 萬
→ 賣出2020-01-02720 萬
持有3.6 年
2018-01 5F · 13 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-03-31210 萬
→ 賣出2018-01-17675 萬
持有2.8 年
2016-05 9F · 16 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-10-11750 萬
→ 賣出2016-05-22718 萬
持有2.6 年
2015-10 6F · 12 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2012-09-11470 萬
→ 賣出2015-10-24575 萬
持有3.1 年
想賣這間?用實價估個合理售價 → 時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2012–2025 單價回放
13 年來 +69%（年化 +4.1%）
38.112
39.713
48.514
48.715
49.416
41.918
42.619
44.720
51.421
56.922
61.423
61.524
64.225
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新北市中和區福祥路68號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號中和區福美段 0513-0000 地號
公告土地現值205,759 元/㎡
總樓層21 層
屋齡18 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
新北市中和區福祥路68號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡18 年
總樓層21 層
建物坪數11.9–66.7 坪
格局1房1廳1衛
公設比（估）27.9 %
主建物實坪10.2 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）1.9 坪
地段地號中和區福美段 0513-0000 地號
公告土地現值（115年）205,759 元/㎡
換算每坪地價68 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
調閱這一戶的謄本 依本址 67 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 5 家公司行號登記於此，涵蓋 5 種行業別，登記資本額合計約 0.2 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：電腦及電腦週邊設備批發1管道工程1未分類其他家用器具及用品批發1未分類其他塑膠製品製造1塑膠、橡膠建材製品批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 豪利順工程有限公司 | 管道工程 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 浩崴有限公司 | 未分類其他塑膠製品製造 | 有限公司 | 6,000,000 元 |
| 紹崴有限公司 | 塑膠、橡膠建材製品批發 | 有限公司 | 6,000,000 元 |
| 翔達紙業有限公司 | 電腦及電腦週邊設備批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 麻米雜貨實業社 | 未分類其他家用器具及用品批發 | 獨資 | 200,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（86 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 3／賠 1）
- 本址成交活絡（67 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +8.1%
- 近車站（中和 約 475 公尺），通勤方便
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
福美路238號約 36 公尺
14:3219:44
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
福祥路85巷5號約 84 公尺
14:3819:51
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
莊敬路31巷13號約 103 公尺
14:2619:37
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
方圓 400 公尺內共 43 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
中和區治安概況
毒品537件
住宅竊盜40件
機車竊盜35件
汽車竊盜5件
強制性交1件
組織犯罪防制條例1件
中和區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
23AQI 永和測站・良好 距本址約 2.2 公里，為離新北市中和區福祥路68號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站中和 站步行約 6 分 · 距 475 公尺
橋和站步行 12 分 · 920m永安市場站步行 16 分 · 1204m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址 49.642筆
福祥路 45.3386筆
中和區全區 4346,550筆
本址單價比 中和區全區
高 15% ,比 福祥路高 9%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
本址潛勢實測
土壤液化潛勢：低潛勢。
活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 本址平均屋齡 10 年。
本址行情
實價登錄累計 67 筆成交
，權狀單價中位 49.6 萬/坪 ，剔除公設的實坪單價約 82.4 萬/坪 ，最近一筆成交在 2025-10-01 ，較福祥路整體高9%
。
本址周邊實測 800 公尺內偵測到 枋寮市場（市場，約 550 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 4 公尺、最近超市「全聯福利中心」 29 公尺、最近公園「福祥公園」 49 公尺、最近診所「寶島中醫診所」 296 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址周邊未來建設
中和 捷運・興建中 距 532 公尺
永和 捷運・興建中 距 764 公尺
雙和醫院 捷運・興建中 距 1.4 公里
加蚋 捷運・興建中 距 1.8 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
本址通勤車程
6 分新北 板橋4.2 km
10 分台北車站6.4 km
13 分台北 信義商圈9.4 km
19 分內湖科技園區15.9 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費 新北市中和區福祥路68號 常見問題
新北市中和區福祥路68號最近成交多少？
新北市中和區福祥路68號實價登錄共 67 筆，權狀中位 49.6 萬/坪，常見 32–63 萬/坪，最新成交 2025-10-01。
新北市中和區福祥路68號比 中和區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 中和區全區約 15%，高於福祥路約 9%。
新北市中和區福祥路68號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1117 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.7%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
新北市中和區福祥路68號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
新北市中和區福祥路68號的使用分區是什麼？
本址使用分區為商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
新北市中和區福祥路68號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 86/100，最近超商「7-Eleven」 4 公尺、最近超市「全聯福利中心」 29 公尺、最近公園「福祥公園」 49 公尺、最近診所「寶島中醫診所」 296 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-10-01 · 總價 1,350 萬 · 單價 64.2 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 中和區福美段 0513-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本