桃園市八德區建德路86號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 26 筆 · House ID TW-TY-23320665 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 21/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 3 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 10 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
桃園市八德區建德路86號最近 12 個月成交 2 筆，每坪中位約 32.4 萬元，較前一年同期下跌 17.3%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 10 年。對比八德區全區中位 19.8 萬/坪，本址高出約 43%，屬區內中高價位。同路段（建德路，2,083 筆）中位 21.6 萬/坪，本址略高 31%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。以八德區近五年年均 +3.1% 外推，一年後約 29.2 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本址從 2015 年到 2026 年累計 26 筆成交，單價由 22.89 萬/坪來到 32.36 萬/坪，上漲約 41%；周邊尚有 建德興豐 等 3 項軌道建設進行中。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 26 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，1樓最高、每坪中位 45 萬元，5樓最低、每坪中位 21 萬元，兩者相差 114.3%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|---|---|---|
| 1樓 | 1 筆 | 45 萬/坪 | 高 59% |
| 3樓 | 1 筆 | 25.2 萬/坪 | 低 11% |
| 4樓 | 1 筆 | 25.8 萬/坪 | 低 8.8% |
| 5樓 | 1 筆 | 21 萬/坪 | 低 25.8% |
| 6樓 | 2 筆 | 26.3 萬/坪 | 低 7.1% |
| 7樓 | 2 筆 | 28.9 萬/坪 | 高 2.1% |
| 8樓 | 1 筆 | 31 萬/坪 | 高 9.5% |
| 10樓 | 1 筆 | 28.1 萬/坪 | 低 0.7% |
| 11樓 | 2 筆 | 33.4 萬/坪 | 高 18% |
| 12樓 | 1 筆 | 22.9 萬/坪 | 低 19.1% |
| 13樓 | 1 筆 | 22.2 萬/坪 | 低 21.6% |
| 14樓 | 2 筆 | 29.7 萬/坪 | 高 4.9% |
| 15樓 | 1 筆 | 28.7 萬/坪 | 高 1.4% |
| 16樓 | 1 筆 | 29.1 萬/坪 | 高 2.8% |
| 17樓 | 1 筆 | 29.4 萬/坪 | 高 3.9% |
| 18樓 | 1 筆 | 29.7 萬/坪 | 高 4.9% |
| 19樓 | 1 筆 | 30 萬/坪 | 高 6% |
| 20樓 | 1 筆 | 26.2 萬/坪 | 低 7.4% |
| 21樓 | 1 筆 | 24.5 萬/坪 | 低 13.4% |
| 23樓 | 2 筆 | 30.9 萬/坪 | 高 9.2% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
本址同戶轉手共 3 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
桃園市八德區建德路86號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看桃園市八德區建德路86號（北緯 24.9255°、東經 121.2815°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（26 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.2%），常見於低樓店面拉高。
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 24 | 28.3 萬/坪 | 1,500 萬 | 58.7 |
| 店面 | 1 | 45 萬/坪 | 2,885 萬 | 70.1 |
本址持有成本
以本址成交總價中位 1,500 萬、建物 63.6 坪、土地持分 11 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 45,564 元/月 | 貸 1,200 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 957 元/年 | 申報地價 478,400 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 12,489 元/年 | 房屋現值估 1,040,727 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 10%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 3,816–7,632 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 3,053–9,158 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 31,800–76,320 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 48,000 元/年 | 自備 300 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 357 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 22,705 元／月。 買下來每月總持有 53,405–61,440 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 57,405–65,440 元）。
桃園市八德區建德路86號 這一戶翻新大概要多少
以桃園市八德區建德路86號的實際條件估算，64 坪，屋齡約 3 年，北部工資，本址成交中位 28.3 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
租金行情
買租比約 66 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 28.3 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2017–2024 年（跨 7 年）、共 3 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +593 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 81 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 63 萬
- 房地合一稅（持有 7.6 年 · 20%）
- − 86 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +341 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +410 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 69 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 37 萬
- 房地合一稅（持有 6.1 年 · 20%）
- − 57 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +228 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +282 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 63 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅（持有 4.4 年 · 35%）
- − 64 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +116 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
桃園市八德區建德路86號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
桃園市八德區建德路86號自己的逐年成交單價，本址坪數約 57 坪，本址累計 25 筆成交，中位 28.3 萬/坪，最近一筆 2026-06-28。
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為桃園市八德區建德路86號的 57 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
桃園市八德區建德路86號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
桃園市八德區建德路86號 房屋資訊
依本址 26 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 2 家公司行號登記於此，涵蓋 2 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：商業設計1個人網路(網紅)表演活動1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 潤御開發有限公司 | 商業設計 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 緋果奶霜傳媒工作室 | 個人網路(網紅)表演活動 | 獨資 | 50,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 3／賠 0）
- 屋齡新（約 3 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（26 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +18%
留意 1
- 單價比 八德區全區高 43%
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
桃園市八德區建德路86號方圓 800 公尺內共 38 處：生活機能（綠）36 處、環境設施（橘）2 處。點標記看名稱與距離。
- 共享單車YouBike2.0_八德一號社會住宅91 公尺
- 超商7-Eleven102 公尺
- 停車場Times104 公尺
- 公園公園106 公尺
- 超商7-Eleven178 公尺
- 共享單車YouBike2.0_八德三號社會住宅247 公尺
- 超商萊爾富328 公尺
- 超商7-Eleven330 公尺
- 公園中大公園332 公尺
- 超商全家便利商店341 公尺
- 學校八德國小371 公尺
- 共享單車YouBike2.0_中大公園375 公尺
- 超商7-Eleven378 公尺
- 停車場八德區公所員工第二停車場481 公尺
桃園市八德區建德路86號 所在的八德區治安概況
八德區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
桃園市八德區建德路86號 與周邊行情比較
桃園市八德區建德路86號中位單價 28.3 萬/坪，建德路 21.6 萬/坪，八德區 19.8 萬/坪，本址樣本 25 筆。
本址單價比 八德區全區 高 43% ,比 建德路高 31% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →桃園市八德區建德路86號日照與採光分析
依桃園市八德區建德路86號座標（北緯 24.9255°、東經 121.2815°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依桃園市八德區建德路86號經緯度（北緯 24.9255°、東經 121.2815°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
桃園市八德區建德路86號 周邊未來建設
桃園市八德區建德路86號方圓 3 公里內有 3 項重大建設，最近的是建德興豐（捷運・興建中），直線距離約 580 公尺。
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
桃園市八德區建德路86號 通勤車程
以桃園市八德區建德路86號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是桃園市區，約 15 分鐘、10.5 公里。
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
桃園市八德區建德路86號 村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
桃園市八德區建德路86號 AI 健檢
AI 綜合桃園市八德區建德路86號的 25 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
桃園市八德區建德路86號 常見問題
桃園市八德區建德路86號最近成交多少？
桃園市八德區建德路86號實價登錄共 26 筆，權狀中位 28.3 萬/坪，常見 22–39 萬/坪，最新成交 2026-06-28。
桃園市八德區建德路86號比 八德區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 八德區全區約 43%，高於建德路約 31%。
桃園市八德區建德路86號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 357 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 1.5%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
桃園市八德區建德路86號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
桃園市八德區建德路86號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 53/100，最近超商「7-Eleven」 102 公尺、最近停車場「Times」 104 公尺、最近公園 106 公尺、最近學校「八德國小」 371 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-06-28 · 總價 1,850 萬 · 單價 32.4 萬/坪