桃園市八德區建德路86號18F/23F
2018-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,668 萬 29.7 萬/坪 × 66.24 坪
權狀坪數66.24 坪
主建物29.95 坪
公設比31.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 66.24 坪
└ 主建物 29.95 坪
└ 公設等 36.29 坪
土地持分 12.08 坪
0 坪66.24 坪
土地坐落 興仁段 616 地號
價格拆解
成交總價1,668 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價1,428 萬
單價 29.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.7 萬/坪
本筆成交 29.7
本棟中位 28.3
建德路中位 21.6
八德區 2018 年中位 18.4
比本棟中位 高 5%比建德路中位 高 37%比八德區 2018 年中位 高 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,668 萬
+56%
2026 年推估2,598 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 930 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）286 萬
貸款（8 成）1,142 萬
每月月付42,799 元
30 年總利息398 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層18F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（240 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-06-28 23F/23F 2房2廳2衛 · 57.17 坪 32.4 萬/坪總 1,850 萬 2025-11-16 8F/23F 4房2廳2衛 · 66.18 坪 31 萬/坪總 2,050 萬 2024-12-04 11F/23F 4房2廳2衛 · 57.11 坪 39.2 萬/坪總 2,031 萬 2023-08-06 7F/23F 4房2廳2衛 · 57.11 坪 32.9 萬/坪總 1,730 萬 2022-04-28 14F/23F 3房2廳2衛 · 57.17 坪 31.1 萬/坪總 1,780 萬 2021-10-19 6F/23F 4房2廳2衛 · 57.11 坪 27.7 萬/坪總 1,580 萬 2019-02-25 23F/23F 4房2廳2衛 · 57.17 坪 29.5 萬/坪總 1,557 萬 2018-11-10 0房0廳0衛 · 70.13 坪 45 萬/坪總 2,885 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。